Immobilier à Besançon : hausse des prix à l'achat mais baisse des loyers des maisons en juillet 2025

Les prix à l'achat continuent leur progression

En juillet 2025, le marché immobilier bisontin à l'achat poursuit sa dynamique haussière entamée depuis plusieurs mois. Les données recueillies révèlent une augmentation significative des prix au mètre carré tant pour les maisons que pour les appartements.

Le prix moyen des maisons à Besançon s'établit désormais à 2367 euros par mètre carré, affichant une progression de 2% par rapport au mois de juin où il était de 2321 euros par mètre carré. Cette hausse de 46 euros par mètre carré témoigne d'un marché dynamique où la demande reste soutenue malgré un contexte économique parfois incertain.

Du côté des appartements, la tendance est similaire avec un prix moyen qui atteint désormais 2519 euros par mètre carré en juillet, contre 2480 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 39 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,6%, confirme l'attrait continu pour ce type de bien dans la capitale comtoise.

Il est intéressant de noter que l'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, ces derniers se négociant en moyenne 152 euros plus cher au mètre carré. Cette différence s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements et la rareté du foncier disponible dans le centre-ville bisontin.

Les professionnels du secteur attribuent cette hausse continue à plusieurs facteurs, dont l'attractivité grandissante de Besançon auprès des investisseurs et des familles en quête d'un cadre de vie agréable alliant services urbains et proximité avec la nature.

Un marché locatif aux tendances opposées

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif bisontin présente en juillet 2025 des évolutions contrastées selon le type de bien. Cette situation inédite mérite d'être analysée en détail pour comprendre les nouvelles dynamiques à l'œuvre.

Pour les appartements, les loyers poursuivent leur légère ascension, atteignant 12,80 euros par mètre carré en juillet contre 12,70 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 0,8%. Cette hausse modérée témoigne d'un marché relativement stable mais qui reste orienté à la hausse, en phase avec la demande soutenue pour ce type d'habitat en milieu urbain.

En revanche, les maisons en location connaissent une évolution plus surprenante avec une baisse notable des loyers, qui passent de 13,50 euros par mètre carré en juin à 13,20 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 2,2%. Cette baisse de 0,30 euro par mètre carré pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier, la période estivale étant traditionnellement moins dynamique pour les locations familiales, mais aussi par une offre temporairement plus abondante sur ce segment spécifique.

Il est particulièrement intéressant de constater que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements se réduit considérablement, passant de 0,80 euro par mètre carré en juin à seulement 0,40 euro par mètre carré en juillet. Ce rapprochement des valeurs locatives pourrait influencer les stratégies des investisseurs et modifier les choix des locataires dans les mois à venir.

Les agents immobiliers locaux observent que cette situation atypique pourrait inciter certains locataires à privilégier les maisons, désormais plus accessibles, surtout pour les familles recherchant davantage d'espace et de confort. Cette tendance sera à surveiller attentivement dans les prochains mois pour déterminer s'il s'agit d'un phénomène conjoncturel ou d'une nouvelle dynamique durable du marché locatif bisontin.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.