Immobilier à Lyon : analyse des tendances à l'achat et à la location en mai 2025

Prix d'achat en hausse pour les maisons lyonnaises

L'analyse des données immobilières de mai 2025 révèle une dynamique intéressante pour les prix d'achat à Lyon. Les maisons individuelles ont connu une progression significative, passant de 5 845 euros par mètre carré en avril à 5 959 euros par mètre carré en mai, soit une hausse de 114 euros par mètre carré en un mois (+1,95%). Cette augmentation confirme l'attrait grandissant pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans la capitale des Gaules, une tendance déjà observée depuis la crise sanitaire.

À l'inverse, le marché des appartements affiche une légère correction avec un prix moyen s'établissant à 4 405 euros par mètre carré en mai, contre 4 443 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 38 euros par mètre carré (-0,86%). Cette diminution pourrait s'expliquer par un ajustement naturel du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre plus abondante de biens mis en vente.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue ainsi de se creuser dans l'agglomération lyonnaise, atteignant désormais 1 554 euros par mètre carré, contre 1 402 euros par mètre carré en avril. Cette différence grandissante reflète une polarisation accrue du marché immobilier local, avec une prime de plus en plus importante accordée aux biens disposant d'espaces extérieurs privatifs.

Les professionnels du secteur observent que cette tendance haussière pour les maisons pourrait s'expliquer par une raréfaction de l'offre face à une demande soutenue, notamment dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes de Lyon, où les acquéreurs recherchent un meilleur équilibre entre accessibilité au centre-ville et qualité de vie.

Baisse générale des loyers sur le marché locatif lyonnais

Le marché locatif lyonnais affiche une tendance baissière en mai 2025, touchant aussi bien les maisons que les appartements. Les loyers des maisons se sont établis à 15,20 euros par mètre carré, contre 15,40 euros par mètre carré en avril, soit une diminution de 0,20 euro par mètre carré (-1,30%). Pour les appartements, la baisse est similaire avec un loyer moyen de 17,10 euros par mètre carré en mai, contre 17,40 euros par mètre carré le mois précédent, révélant une réduction de 0,30 euro par mètre carré (-1,72%).

Cette décroissance des valeurs locatives pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels. D'une part, le printemps est traditionnellement une période où l'offre locative s'étoffe à Lyon, notamment avec l'arrivée sur le marché de logements libérés par les étudiants en fin d'année universitaire. D'autre part, l'encadrement des loyers et les diverses réglementations thermiques pourraient inciter certains propriétaires à modérer leurs prétentions locatives pour éviter les vacances prolongées.

Fait notable, l'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à 1,90 euro par mètre carré, identique au mois d'avril. Cette stabilité du différentiel suggère que les deux segments du marché locatif évoluent de façon parallèle, bien que les appartements demeurent sensiblement plus onéreux au mètre carré.

Les agents immobiliers spécialisés dans la location sur Lyon soulignent que cette baisse généralisée des loyers pourrait n'être que temporaire. Ils anticipent une possible reprise à la hausse dès la rentrée de septembre, période traditionnellement marquée par un afflux de nouveaux locataires (étudiants, jeunes actifs, mutations professionnelles) et une pression accrue sur le parc locatif lyonnais.

Pour les locataires actuels et potentiels, cette période pourrait constituer une fenêtre d'opportunité pour négocier des conditions plus avantageuses, particulièrement dans les quartiers où l'offre s'est étoffée ces derniers mois.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.