Immobilier à Roubaix : Légère baisse des prix des appartements en avril

Prix d'achat : stabilité pour les maisons, léger recul pour les appartements

Le marché immobilier roubaisien présente en ce début de printemps 2025 une évolution nuancée des prix à l'achat. Les données recueillies pour le mois d'avril 2025 révèlent que le prix moyen des maisons se maintient à 1 532 euros par mètre carré, un niveau identique à celui de mars 2025.

En revanche, le segment des appartements enregistre une légère diminution, passant de 1 899 euros par mètre carré en mars à 1 889 euros par mètre carré en avril, soit une baisse de 0,53%. Cette légère correction pourrait s'expliquer par un ajustement naturel du marché après plusieurs mois de hausse continue dans ce secteur.

Ces chiffres témoignent d'un marché relativement équilibré à Roubaix, où les prix demeurent nettement inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes métropoles françaises. Cette accessibilité continue d'attirer des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements reste significatif, ces derniers se négociant en moyenne 357 euros par mètre carré plus cher. Cette différence s'explique notamment par la concentration des appartements dans les quartiers rénovés du centre-ville, tandis que le parc des maisons individuelles comprend davantage de biens nécessitant des travaux de rénovation ou situés dans des secteurs moins prisés.

Les professionnels de l'immobilier local notent que malgré cette légère baisse sur le segment des appartements, le volume des transactions reste dynamique, signe d'un marché actif qui continue d'attirer acheteurs et vendeurs.

Marché locatif : une stabilité remarquable pour tous les types de biens

Le secteur locatif roubaisien affiche une stabilité exemplaire en ce mois d'avril 2025. Les loyers moyens se maintiennent à 11,80 euros par mètre carré pour les maisons et à 13,40 euros par mètre carré pour les appartements, des valeurs strictement identiques à celles observées en mars 2025.

Cette constance des prix locatifs témoigne d'un marché locatif arrivé à maturité, où l'offre et la demande semblent s'équilibrer parfaitement. L'écart de 1,60 euro par mètre carré entre les loyers des maisons et ceux des appartements reflète la différence de standing et de situation géographique entre ces deux types de biens.

Les appartements, souvent plus récents ou rénovés et situés dans des quartiers centraux bien desservis, justifient des loyers supérieurs. À l'inverse, les maisons, généralement plus anciennes et nécessitant davantage d'entretien, se louent à des tarifs plus modérés malgré des surfaces habituellement plus importantes.

Les agents immobiliers locaux soulignent que cette stabilité est favorable tant aux propriétaires-bailleurs qu'aux locataires. Pour les premiers, elle garantit des revenus locatifs prévisibles et pérennes. Pour les seconds, elle offre une certaine sécurité budgétaire dans un contexte économique parfois incertain.

Il convient toutefois de noter que cette moyenne cache des disparités importantes selon les quartiers. Les secteurs en pleine rénovation urbaine ou bénéficiant de la proximité des transports en commun et des services affichent des loyers sensiblement supérieurs à cette moyenne, tandis que d'autres zones plus périphériques ou moins valuées proposent des tarifs plus accessibles.

En conclusion, le marché locatif roubaisien demeure attractif pour les investisseurs, avec des rendements locatifs bruts qui se maintiennent autour de 7 à 9%, un niveau bien supérieur à celui observé dans la plupart des grandes villes françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.