Immobilier à Paris : analyse des tendances à l'achat et à la location d'avril 2025

Des prix d'achat en hausse progressive

Le marché immobilier parisien maintient sa dynamique haussière en ce mois d'avril 2025. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 9 418 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,4% par rapport au mois précédent où ils se négociaient à 9 380 euros par mètre carré. Cette légère hausse témoigne d'une stabilité relative dans ce segment qui reste néanmoins très demandé.

Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un prix moyen atteignant désormais 10 045 euros par mètre carré, contre 10 004 euros par mètre carré en mars, soit une progression de 0,41%. Cette évolution comparable entre les deux types de biens immobiliers suggère un marché parisien homogène où la demande reste soutenue malgré les niveaux de prix déjà élevés.

L'écart de prix entre maisons et appartements se maintient à environ 627 euros par mètre carré, reflétant la prime traditionnellement accordée aux maisons individuelles dans la capitale, où ce type de bien reste relativement rare et donc particulièrement convoité. Cette différence s'explique notamment par les avantages inhérents aux maisons : espaces extérieurs privatifs, absence de charges de copropriété, et indépendance accrue.

Si la progression actuelle se poursuit à ce rythme, nous pourrions observer un franchissement symbolique du seuil des 10 100 euros par mètre carré pour les maisons parisiennes dans les prochains mois, tandis que les appartements se rapprocheraient progressivement de la barre des 9 500 euros par mètre carré.

Le marché locatif poursuit sa progression

Le secteur locatif parisien n'est pas en reste en ce mois d'avril 2025, avec des loyers qui poursuivent également leur ascension. Les appartements affichent désormais un loyer moyen de 32,00 euros par mètre carré, contre 31,80 euros par mètre carré en mars, soit une hausse de 0,63%. Cette augmentation, légèrement supérieure à celle observée sur le marché de l'achat, illustre la pression persistante sur le parc locatif parisien.

Concernant les maisons disponibles à la location, le loyer moyen s'établit à 28,60 euros par mètre carré en avril, contre 28,50 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une progression plus modérée de 0,35%. Cette différence dans l'évolution des loyers entre appartements et maisons pourrait s'expliquer par une demande plus forte pour les appartements, format de logement majoritaire à Paris.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les loyers des appartements demeurent supérieurs à ceux des maisons, avec un écart de 3,40 euros par mètre carré. Cette inversion de tendance par rapport aux prix d'acquisition s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements, la plus grande flexibilité qu'ils offrent aux locataires, ainsi que par les charges d'entretien plus importantes généralement associées aux maisons individuelles.

Si l'on rapporte ces loyers aux prix d'achat, on observe un rendement locatif brut d'environ 4,1% pour les appartements et de 3,4% pour les maisons, des taux relativement faibles mais conformes aux standards du marché parisien, traditionnellement caractérisé par des prix élevés à l'achat qui compriment la rentabilité locative.

La poursuite de cette tendance haussière sur le marché locatif parisien pourrait encore accentuer les difficultés d'accès au logement pour les ménages aux revenus modérés, dans un contexte où l'offre de logements abordables reste insuffisante face à une demande toujours soutenue.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.