Immobilier à Mulhouse : tout savoir sur les prix à l'achat et à la location en avril 2025

Prix d'achat : les appartements en progression, léger recul pour les maisons

L'analyse des données du marché immobilier à Mulhouse pour le mois d'avril 2025 révèle une dynamique intéressante. Les prix des appartements poursuivent leur ascension, passant de 1306 euros par mètre carré en mars à 1321 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 1,15%. Cette progression, bien que modérée, témoigne d'un attrait continu pour les biens en copropriété dans l'agglomération mulhousienne.

En parallèle, les maisons individuelles connaissent une légère correction avec un prix moyen qui s'établit désormais à 1741 euros par mètre carré, contre 1743 euros par mètre carré le mois précédent. Cette diminution minime de 0,11% pourrait s'interpréter comme un simple ajustement technique ou le signe d'un ralentissement dans ce segment spécifique.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons reste significatif, s'établissant à 420 euros par mètre carré en avril. Cette différence s'explique notamment par les caractéristiques intrinsèques des maisons individuelles : espaces extérieurs, superficie généralement plus importante et autonomie accrue par rapport aux logements collectifs.

Les professionnels du secteur notent que cette évolution divergente entre appartements et maisons pourrait refléter un changement dans les préférences des acheteurs mulhousiens, potentiellement influencé par des considérations énergétiques ou des modifications dans les modes de vie post-pandémie. Les appartements, souvent situés en centre-ville et bénéficiant d'une meilleure performance énergétique, semblent gagner en popularité face aux maisons individuelles plus énergivores.

Marché locatif : une stabilité remarquable dans tous les segments

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif mulhousien fait preuve d'une stabilité exemplaire. Les loyers des appartements se maintiennent à 13,00 euros par mètre carré pour le deuxième mois consécutif, tandis que ceux des maisons restent également inchangés à 14,20 euros par mètre carré.

Cette stabilité des prix locatifs mérite d'être soulignée dans un contexte où d'autres agglomérations françaises connaissent des fluctuations plus marquées. Elle pourrait témoigner d'un équilibre sain entre l'offre et la demande sur le territoire mulhousien, ainsi que d'une certaine prudence des propriétaires bailleurs face aux incertitudes économiques actuelles.

L'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons demeure à 1,20 euros par mètre carré, reflétant une prime constante pour les biens individuels disposant généralement d'espaces extérieurs et d'une plus grande autonomie.

Plusieurs facteurs pourraient expliquer cette stabilité : l'encadrement des loyers dans certains quartiers, la vigilance accrue des autorités locales concernant les augmentations abusives, ou encore la volonté des propriétaires de privilégier la fiabilité des locataires plutôt que la maximisation des rendements à court terme.

Les experts locaux anticipent néanmoins de potentielles évolutions dans les mois à venir, notamment sous l'influence de l'inflation et des nouvelles réglementations thermiques qui pourraient pousser certains propriétaires à répercuter le coût des travaux de rénovation énergétique sur les loyers. Pour l'heure, cette stabilité offre une certaine prévisibilité aux locataires mulhousiens dans un contexte économique par ailleurs incertain.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.