Immobilier à Mulhouse : légère hausse des prix locatifs en juin 2025

Évolution des prix d'achat : baisse notable pour les maisons

Le mois de juin 2025 marque une évolution notable sur le marché immobilier mulhousien. Les appartements affichent une légère progression avec un prix moyen qui atteint désormais 1333 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,23% par rapport au mois de mai où le prix moyen s'établissait à 1330 euros par mètre carré.

Cette stabilité relative du marché des appartements contraste fortement avec la situation des maisons individuelles qui connaissent une baisse significative. En effet, le prix moyen des maisons est passé de 1857 euros par mètre carré en mai à 1797 euros par mètre carré en juin, soit une dépréciation de 3,23%. Cette baisse pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de valorisation continue, ou encore une adaptation des vendeurs face à une demande moins soutenue sur ce segment.

L'écart de prix entre appartements et maisons individuelles se réduit donc sensiblement, passant de 527 euros par mètre carré en mai à 464 euros par mètre carré en juin. Cette tendance pourrait refléter une réévaluation des préférences des acheteurs mulhousiens, qui semblent actuellement plus attirés par les biens collectifs, potentiellement mieux situés dans le tissu urbain et offrant un investissement moins onéreux à l'entretien.

Il convient toutefois de rester prudent dans l'interprétation de ces évolutions mensuelles, les tendances de fond du marché immobilier se mesurant généralement sur des périodes plus longues. Néanmoins, cette baisse notable des prix des maisons mérite d'être surveillée dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'une correction ponctuelle ou du début d'une tendance plus profonde.

Marché locatif : une hausse généralisée des loyers

Contrairement au marché de l'achat qui présente des évolutions contrastées, le marché locatif mulhousien affiche une tendance haussière homogène en juin 2025. Les loyers des appartements ont connu une légère augmentation de 0,76%, passant de 13,20 euros par mètre carré en mai à 13,30 euros par mètre carré en juin.

Du côté des maisons, la hausse est similaire avec un loyer moyen qui atteint 14,60 euros par mètre carré en juin contre 14,50 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,69%. Cette augmentation parallèle des loyers sur les deux segments de marché témoigne d'une demande locative soutenue à Mulhouse, malgré la période estivale qui approche.

L'écart entre les loyers des maisons et ceux des appartements reste stable, à environ 1,30 euros par mètre carré, reflétant une valorisation constante de l'espace extérieur et de l'intimité qu'offrent les maisons individuelles sur le marché locatif.

Cette tendance haussière du marché locatif, bien que modérée, intervient dans un contexte où l'inflation reste présente et où les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers continuent de limiter l'accès à la propriété pour de nombreux ménages. La pression sur le marché locatif pourrait donc se maintenir dans les mois à venir, soutenant potentiellement cette dynamique d'augmentation des loyers.

Pour les investisseurs, ces données représentent une opportunité intéressante : alors que les prix d'achat des maisons connaissent une baisse significative, leurs loyers continuent d'augmenter, ce qui pourrait améliorer le rendement locatif de ce type de bien. Cette situation pourrait stimuler l'investissement locatif dans le secteur des maisons individuelles à Mulhouse dans les prochains mois.

Il sera particulièrement instructif de suivre l'évolution de ces indicateurs durant la période estivale, traditionnellement marquée par une activité plus ralentie sur le marché immobilier, pour voir si ces tendances se confirment ou s'inversent.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.