Immobilier à Mulhouse : le marché affiche une tendance contrastée en juillet 2025

Prix d'achat : recul pour les appartements, hausse pour les maisons

L'analyse des données immobilières de Mulhouse pour le mois de juillet 2025 révèle une situation contrastée sur le marché de l'acquisition. Les appartements affichent un prix moyen de 1 311 euros par mètre carré, marquant un recul de 1,65% par rapport au mois de juin où ils se négociaient à 1 333 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, pourrait signaler un ajustement du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix.

Ãeuros l'inverse, le segment des maisons poursuit sa tendance haussière avec un prix moyen atteignant désormais 1 809 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,67% comparé aux 1 797 euros par mètre carré observés en juin. Cette progression, bien que légère, confirme l'attrait persistant des Mulhousiens pour les biens individuels, particulièrement dans un contexte post-pandémique où l'espace et le confort demeurent des critères prioritaires.

L'écart de prix entre appartements et maisons continue ainsi de se creuser à Mulhouse, atteignant désormais 498 euros par mètre carré, contre 464 euros par mètre carré le mois précédent. Cette divergence croissante témoigne d'une valorisation accrue des biens individuels, possédant généralement des espaces extérieurs, face aux logements collectifs.

Les professionnels du secteur expliquent cette tendance par une combinaison de facteurs structurels et conjoncturels. D'une part, le stock d'appartements disponibles à la vente semble légèrement supérieur à la demande actuelle, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix. D'autre part, la rareté relative des maisons de qualité dans le tissu urbain mulhousien maintient leurs valeurs à des niveaux soutenus, malgré un contexte de taux d'intérêt qui reste élevé.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front de la location, Mulhouse présente également des dynamiques différenciées selon les types de biens. Les loyers des appartements se maintiennent parfaitement stables en juillet, à 13,30 euros par mètre carré, niveau identique à celui observé en juin 2025. Cette stabilité remarquable, dans un contexte national souvent marqué par des tensions locatives, témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment à Mulhouse.

En revanche, le marché locatif des maisons enregistre une légère progression, avec un loyer moyen atteignant 14,70 euros par mètre carré en juillet, contre 14,60 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 0,68%. Cette augmentation, bien que modérée, s'inscrit dans la continuité de la valorisation des logements individuels déjà observée sur le marché de l'acquisition.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements s'établit désormais à 1,40 euro par mètre carré, contre 1,30 euro par mètre carré en juin, confirmant une différenciation croissante entre ces deux catégories de biens sur le marché locatif mulhousien.

Les professionnels de l'immobilier local soulignent que cette stabilité des loyers des appartements pourrait être liée à plusieurs facteurs, notamment une offre locative relativement abondante dans le parc collectif ancien du centre-ville, ainsi qu'à une demande modérée en raison de la concurrence des communes périphériques. Par ailleurs, l'encadrement des loyers et la vigilance accrue des autorités concernant les augmentations contribuent également à cette modération.

Pour les maisons en location, la hausse persistante reflète une demande soutenue pour ce type de biens, particulièrement auprès des familles cherchant des logements spacieux avec jardins. La rareté relative de ces biens sur le marché locatif mulhousien explique en grande partie cette tendance haussière, même si celle-ci reste contenue comparée à d'autres agglomérations françaises de taille similaire.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.