Immobilier à Montpellier : les prix en légère baisse en avril 2025

Les prix de vente marquent un léger recul

En avril 2025, le marché immobilier de Montpellier enregistre une légère baisse des prix de vente tant pour les appartements que pour les maisons. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 3387 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,2% par rapport au mois de mars où il atteignait 3394 euros par mètre carré. Bien que cette baisse puisse paraître minime, elle s'inscrit dans une tendance observée depuis plusieurs mois dans la région.

Du côté des maisons individuelles, la baisse est plus marquée avec un prix moyen qui s'établit à 4047 euros par mètre carré en avril, contre 4088 euros par mètre carré en mars, soit un recul de 1%. Cette diminution plus prononcée pour les maisons pourrait s'expliquer par une offre plus importante sur ce segment ou par un ajustement des prix après plusieurs années de hausse continue dans l'agglomération montpelliéraine.

Ces légères baisses des prix de vente pourraient indiquer un rééquilibrage progressif du marché immobilier local, après plusieurs années de tension. Les acheteurs potentiels disposent ainsi d'un peu plus de marge de négociation, même si Montpellier reste l'une des villes les plus dynamiques et attractives du sud de la France, ce qui maintient une certaine pression sur les prix.

Les professionnels du secteur restent toutefois prudents quant à l'interprétation de cette tendance, soulignant que ces variations mensuelles doivent être observées sur une période plus longue pour confirmer un véritable retournement de tendance. La situation économique générale et l'évolution des taux d'intérêt seront déterminantes pour les mois à venir.

Des loyers aux évolutions contrastées

Sur le marché locatif montpelliérain, avril 2025 révèle des tendances divergentes entre les appartements et les maisons. Les loyers des appartements poursuivent leur progression, même modérée, en atteignant 16,00 euros par mètre carré en moyenne, soit une hausse de 0,6% par rapport au mois précédent où ils s'établissaient à 15,90 euros par mètre carré. Cette augmentation témoigne d'une demande locative qui reste soutenue pour les appartements, notamment dans le centre-ville et les quartiers prisés par les étudiants, la ville accueillant plusieurs universités et grandes écoles.

À l'inverse, les loyers des maisons individuelles connaissent une légère baisse, passant de 13,30 euros par mètre carré en mars à 13,20 euros par mètre carré en avril 2025, soit une diminution de 0,75%. Ce recul pourrait s'expliquer par une offre plus abondante sur ce segment ou par des arbitrages budgétaires des ménages face à la hausse générale du coût de la vie.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue ainsi de se creuser sur le marché montpelliérain, atteignant désormais 2,80 euros par mètre carré. Cette différence significative reflète les spécificités du marché local, où la demande reste particulièrement forte pour les logements collectifs bien situés, accessibles aux transports en commun et aux différents services urbains.

Les professionnels de l'immobilier observent par ailleurs que la tension locative demeure importante dans certains secteurs de la ville, notamment pour les petites surfaces et les logements étudiants. La période printanière marque traditionnellement le début des recherches pour la rentrée universitaire suivante, ce qui pourrait maintenir une certaine pression à la hausse sur les loyers des appartements dans les mois à venir.

Face à ces évolutions, les autorités locales continuent de suivre avec attention la situation du marché locatif, Montpellier étant l'une des villes françaises où la question du logement reste un enjeu majeur de politique publique.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.