Immobilier au Havre : une légère baisse pour les maisons comme les appartements en avril

Prix d'achat : légère baisse généralisée sur les deux segments

En avril 2025, l'analyse du marché immobilier havrais révèle une légère correction à la baisse des prix au mètre carré. Les appartements s'affichent désormais à 1 964 euros par mètre carré en moyenne, soit une diminution de 0,7% par rapport au mois précédent où ils se négociaient à 1 978 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, marque un léger ajustement après plusieurs mois de hausse continue dans la cité océane.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 2 490 euros par mètre carré en avril, contre 2 496 euros par mètre carré en mars 2025, soit un recul de 0,2%. Cette correction, quoique minime, semble indiquer un léger essoufflement du marché des maisons au Havre, qui avait connu une forte attractivité depuis la crise sanitaire.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements reste significatif, autour de 526 euros par mètre carré, ce qui confirme la prime accordée aux maisons individuelles dans cette ville portuaire où l'accès à des espaces extérieurs demeure un critère déterminant pour de nombreux acquéreurs. Cette légère baisse générale pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une hausse des taux d'intérêt bancaires, un accroissement de l'offre de biens sur le marché en ce début de printemps, ou encore un ajustement naturel après une période de valorisation soutenue.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Le segment locatif havrais présente une évolution contrastée en avril 2025. Les loyers des appartements maintiennent leur niveau à 12,70 euros par mètre carré, montrant une remarquable stabilité par rapport au mois de mars. Cette constance pourrait témoigner d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique, particulièrement prisé par les étudiants de l'université du Havre et les jeunes actifs.

En revanche, les maisons en location connaissent une baisse significative de leurs loyers, passant de 12,90 euros par mètre carré en mars à 12,60 euros par mètre carré en avril 2025, soit une diminution de 2,3%. Cette correction est nettement plus prononcée que celle observée sur le marché de l'achat et pourrait révéler un ajustement du marché face à une offre locative plus abondante ou une modification des attentes des locataires.

Fait notable, l'écart entre les loyers des maisons et des appartements s'est considérablement réduit, n'étant plus que de 0,10 euro par mètre carré en avril contre 0,20 euro en mars. Cette quasi-parité des loyers entre les deux types de biens constitue une particularité du marché havrais et pourrait s'expliquer par la diversité de l'offre locative en centre-ville, où de nombreux appartements rénovés proposent des prestations de qualité.

Pour les investisseurs, ces évolutions suggèrent une pression à la baisse sur les rendements locatifs des maisons, tandis que le segment des appartements maintient sa rentabilité malgré la légère baisse des prix à l'achat. Cette situation pourrait favoriser un repositionnement des stratégies d'investissement locatif vers le marché des appartements au Havre dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.