Immobilier à Clermont-Ferrand : une hausse généralisée des prix en avril 2025

Prix d'achat : une hausse généralisée sur tous les segments

Le marché immobilier clermontois affiche une progression marquée en ce début de printemps 2025. Les données recueillies pour le mois d'avril révèlent une augmentation significative des prix au mètre carré pour l'ensemble des biens immobiliers.

Pour les maisons, le prix moyen s'établit désormais à 2418 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,9% par rapport au mois de mars où il atteignait 2397 euros par mètre carré. Cette augmentation de 21 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'un marché dynamique, porté par une demande soutenue pour les biens individuels dans l'agglomération clermontoise.

Du côté des appartements, la tendance haussière est encore plus prononcée. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 2189 euros en avril, contre 2162 euros en mars, soit une progression de 1,2%. Cette hausse de 27 euros par mètre carré confirme l'attrait grandissant pour les biens collectifs à Clermont-Ferrand, particulièrement dans les quartiers centraux et à proximité des pôles universitaires.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste stable à environ 10%, les maisons conservant une valorisation supérieure en raison notamment de la rareté des biens individuels en zone urbaine et de la présence d'espaces extérieurs de plus en plus recherchés par les acquéreurs.

Cette dynamique haussière s'inscrit dans un contexte où Clermont-Ferrand continue de bénéficier d'une attractivité croissante, soutenue par son développement économique, ses infrastructures universitaires et sa qualité de vie.

Prix de location : stabilité des loyers malgré la tension du marché

En contraste avec le marché de l'acquisition, le secteur locatif clermontois affiche une remarquable stabilité en ce début de deuxième trimestre 2025. Les loyers moyens demeurent inchangés par rapport au mois précédent, tant pour les maisons que pour les appartements.

Pour les maisons, le loyer moyen se maintient à 10,70 euros par mètre carré, un niveau identique à celui observé en mars 2025. Cette stabilité témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif, moins sujet aux fluctuations mensuelles.

Concernant les appartements, le loyer moyen reste également inchangé à 12,00 euros par mètre carré. Ce niveau de prix, supérieur de 12,1% à celui des maisons, s'explique principalement par la concentration des appartements dans les zones centrales et étudiantes de la ville, où la demande locative est traditionnellement plus forte.

Cette stabilité des loyers intervient dans un contexte où l'encadrement des loyers et les dispositifs réglementaires continuent d'exercer une influence modératrice sur le marché locatif clermontois. Elle constitue néanmoins un phénomène à surveiller, car elle contraste avec la dynamique de hausse observée sur les prix d'acquisition.

Les experts du marché immobilier local anticipent toutefois de possibles ajustements à la hausse dans les prochains mois, en particulier pour les biens locatifs de petite surface qui demeurent très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. La rentrée universitaire de septembre 2025 pourrait ainsi constituer un facteur déterminant pour l'évolution future des loyers dans l'agglomération clermontoise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.