Immobilier à Besançon : les prix légèrement en baisse en avril 2025

Les prix à l'achat poursuivent leur baisse en avril

Le marché immobilier bisontin poursuit sa correction en ce début de printemps 2025. Les données récoltées sur le mois d'avril témoignent d'un fléchissement des prix tant pour les appartements que pour les maisons.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2369 euros par mètre carré en avril, contre 2416 euros par mètre carré en mars, soit une baisse significative de 1,9% en l'espace d'un mois. Cette décroissance pourrait témoigner d'un ajustement du marché face à une demande moins soutenue ou à un accroissement de l'offre disponible dans la capitale comtoise.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est également à la baisse avec un prix moyen de 2308 euros par mètre carré en avril, contre 2323 euros par mètre carré en mars, représentant un recul de 0,6%. Bien que moins prononcée que pour les appartements, cette diminution confirme une orientation générale à la baisse sur le marché bisontin.

Ce repli des prix pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels : des taux d'emprunt qui, bien qu'ayant amorcé une légère détente, restent relativement élevés, une inflation persistante qui érode le pouvoir d'achat des ménages, ou encore une adaptation du marché après plusieurs années de hausse soutenue. Les vendeurs semblent désormais contraints d'ajuster leurs prétentions à la baisse pour concrétiser leurs transactions.

Pour les acquéreurs potentiels, cette période peut représenter une opportunité d'acquisition plus favorable, avec un pouvoir de négociation renforcé face à des vendeurs probablement plus enclins au compromis.

Stabilité des loyers malgré la baisse des prix à l'achat

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif bisontin affiche une remarquable stabilité en ce début de printemps 2025. Les loyers moyens demeurent inchangés entre mars et avril, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment.

Pour les appartements, le loyer moyen se maintient à 12,50 euros par mètre carré en avril, identique à celui observé en mars. Cette stabilité peut s'expliquer par l'encadrement des loyers et la régulation du marché locatif, qui limite les variations brutales, mais aussi par une demande locative qui reste soutenue à Besançon, notamment en raison de sa population étudiante et de la présence de nombreux fonctionnaires.

Du côté des maisons individuelles, les loyers affichent également une parfaite stabilité avec un prix moyen de 13,30 euros par mètre carré, montant strictement identique à celui de mars. Cette constance suggère que la demande pour les locations de maisons reste solide, malgré un contexte économique incertain.

La stabilité des loyers, malgré la baisse des prix à l'achat, pourrait indiquer que le marché locatif bisontin obéit à des dynamiques propres, relativement indépendantes des fluctuations du marché de l'acquisition. Cette situation pourrait également s'expliquer par une rentabilité locative qui s'améliore mécaniquement pour les investisseurs, avec des prix d'acquisition en baisse tandis que les loyers se maintiennent.

Pour les locataires bisontins, cette période se caractérise donc par une prévisibilité budgétaire appréciable, sans hausse des loyers à anticiper dans l'immédiat. Quant aux propriétaires-bailleurs, ils peuvent compter sur des revenus locatifs stables dans un contexte où d'autres placements connaissent davantage de volutilité.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.