Immobilier à Villeurbanne : découvrez les prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat : une hausse modérée mais constante

Le marché immobilier villeurbannais confirme sa dynamique ascendante en ce début de printemps 2025. Les appartements s'échangent désormais à 3440 euros par mètre carré en moyenne, soit une hausse de 0,44% par rapport au mois de février où ils s'affichaient à 3425 euros par mètre carré. Cette augmentation de 15 euros par mètre carré, bien que modérée, témoigne d'un marché qui reste tonique malgré les incertitudes économiques.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire avec une progression de 0,56%. Le prix moyen atteint désormais 4523 euros par mètre carré contre 4498 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 25 euros par mètre carré. Cette catégorie de biens reste particulièrement recherchée à Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon qui bénéficie d'une attractivité croissante auprès des familles.

Si l'on analyse ces évolutions, plusieurs facteurs peuvent expliquer cette hausse continue. D'une part, la raréfaction des biens disponibles maintient une pression à la hausse sur les prix. D'autre part, Villeurbanne continue de séduire par son offre de services, ses infrastructures en développement et sa proximité avec Lyon, tout en proposant des prix encore inférieurs à ceux de la ville-centre.

Les professionnels du secteur notent également que la demande reste soutenue pour les biens rénovés ou énergétiquement performants, ces derniers bénéficiant souvent d'une prime dans les négociations.

Location : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Le marché locatif villeurbannais présente une dynamique contrastée entre les différents types de biens. Les loyers des appartements se maintiennent à 16,50 euros par mètre carré en mars, montrant une stabilité parfaite par rapport au mois de février. Cette stagnation peut s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment l'encadrement des loyers et une offre locative qui s'est légèrement étoffée ces derniers mois avec la livraison de programmes neufs.

En revanche, le segment des maisons en location enregistre une hausse notable de 2,19%, passant de 13,70 euros par mètre carré en février à 14,00 euros par mètre carré en mars. Cette augmentation de 0,30 euro par mètre carré reflète la rareté croissante de ce type de biens sur le marché locatif villeurbannais. Les maisons disponibles à la location sont en effet peu nombreuses et font l'objet d'une forte demande, particulièrement de la part des familles cherchant plus d'espace et un accès à un jardin.

La pression reste donc forte sur ce segment spécifique, d'autant que Villeurbanne, deuxième ville du Rhône en termes de population, continue d'attirer de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique et ses aménagements urbains.

Les observateurs du marché immobilier local soulignent que cette tendance pourrait se poursuivre dans les mois à venir, la demande locative restant soutenue dans l'agglomération lyonnaise. Les propriétaires-bailleurs sont cependant incités à la vigilance concernant les normes énergétiques, la réglementation se durcissant progressivement pour les logements étiquetés F et G.

Pour les locataires, la stabilité des loyers des appartements constitue une bonne nouvelle dans un contexte où le pouvoir d'achat reste une préoccupation majeure. Toutefois, trouver une maison à louer à Villeurbanne devient un défi de plus en plus difficile à relever, comme en témoigne la hausse constante des tarifs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.