Depuis 2018, le gouvernement recense les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés et qui donnent une note de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores. Sont considérés comme des passoires énergétiques les logements classés F et G au DPE.

Combien de passoires énergétiques ?

Au 1er janvier 2024, le service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement a recensé 5,8 millions logements classés F ou G, soit 15,6% de l'ensemble des appartements et maisons. Parmi les résidences principales, 13,9%, soit 4,2 millions, de logements sont des passoires énergétiques, dont 1,75 million de biens classés G et 2,49 millions de F.

Au sein des résidences secondaires, les biens classés F ou G représentent 26,6% des logements, soit 975 276. S'ajoutent enfin 600 975 passoires parmi les logements vacants. Les logements classés E ne sont pas considérés comme des passoires énergétiques, mais seront interdits à la location à partir de 2034. Ils représentent plus de 8 millions de logements, dont un million de résidences secondaires.

Habitées par qui ?

La majorité des résidences principales classées F ou G est habitée par des propriétaires occupants : 61%, soit 2,59 millions de logements. Tandis qu'au sein du parc locatif privé, l'Ademe dénombre 567 000 logements G et 737 000 logements F. Au total, 15,9% des biens loués par des locataires à des bailleurs privés sont des passoires.

Toujours parmi les passoires énergétiques proposées à la location, 29,3% sont possédées par des propriétaires dont les revenus se situent parmi les 10% les plus riches en France, c'est-à-dire supérieurs à 3 490 euros par mois et par personne. Cela représente 290 000 logements.

Le parc de logements sociaux affiche de meilleures performances énergétiques, avec seulement 7,4%, soit 350 531 logements, de passoires énergétiques. Quant aux logements E, 1,8 million sont habités par des locataires du parc privé et donc menacés par l'interdiction de location.

Où sont-elles ?

L'Ile-de-France est la région qui compte le plus de passoires énergétiques : plus d'un million de logements, soit 20% des résidences principales. La Bourgogne-Franche-Comté occupe la deuxième place du classement des régions où la proportion de logements F et G est la plus importante (18,2%), devant l'Auvergne-Rhône-Alpes (15,8%) et ses 507.153 passoires énergétiques.

L'agglomération parisienne compte 1,1 million de passoires énergétiques, soit 20% des résidences parisiennes. Le profil type d'une passoire énergétique est une maison individuelle de 80 m², construite avant 1948, chauffée à l'électricité et située dans une agglomération de plus de 100 000 habitants.

Combien ont été rénovées ?

En 2023, le secteur du résidentiel tertiaire représentait 58 millions de tonnes de CO2 émises, soit 16% du total des émissions de gaz à effet de serre de la France. Entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024, 13% (111 000) de logements F ont été rénovés et sortis de cette classe énergétique et 12% (80 000) des logements G ont été rénovés.

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