SCPI ?

[poam5356]

Ceci dit, je n'ai pas vraiment le sentiment que les taux montent énormément (voir discussion à ce sujet sur... oups, je ne sais plus quelle file).
Donc, sans doute un parcours mi-figue mi-raisin à attendre des SCPI dans un proche avenir. Si elles font du 5% brut (revenus + PV), c'est plutôt pas mal. reste la fiscalité (Aïe).

 

[darksight]

Est ce que les taux influcent que le prix de souscription ou est ce que cela influencent également les rendements (dividendes)

(scpi acquise il y a 20 ans (ou 21, sais plus)... baisse continue des taux depuis 25 ans... J'ai multiplié par 2,5 mon investissement...... Je ne risque pas d'en faire autant dans les 20 prochaines années!!)

Quand je lis ça je me dis que j'ai raté beaucoup d'occasion dans mes investissements que cela soit en bourse (notamment L'oreal et Air Liquide )ou SCPI.

 

[Buffeto]

(scpi acquise il y a 20 ans (ou 21, sais plus)... baisse continue des taux depuis 25 ans... J'ai multiplié par 2,5 mon investissement...... Je ne risque pas d'en faire autant dans les 20 prochaines années!!)

oui bien sur mais ce n'est pas uniquement du aux variations de taux . c'est du au prix de l'immobilier qui augmente régulièrement . voir l'étude du mois d'octobre ici [lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Quand je lis ça je me dis que j'ai raté beaucoup d'occasion dans mes investissements que cela soit en bourse (notamment L'oreal et Air Liquide )ou SCPI.

si on regarde en arrière c'est certain , on a tous raté de nombreuses occases….l'important c'est de ne pas louper celles qui vont venir

 

[poam5356]

oui bien sur mais ce n'est pas uniquement du aux variations de taux . c'est du au prix de l'immobilier qui augmente régulièrement . voir l'étude du mois d'octobre ici [lien réservé abonné]

Non, mais les taux influent directement et largement sur le placement pierre.
D'ailleurs, l'étude le fait remarquer, même si elle ne concerne que le résidentiel:
"Le pouvoir d’achat immobilier reste aujourd’hui très bon en France, malgré des exceptions notables comme Paris ou Lyon. Néanmoins, tous les acheteurs potentiels ne peuvent s’endetter sur des périodes aussi longues, laissant présager un essoufflement futur."

si on regarde en arrière c'est certain , on a tous raté de nombreuses occases….l'important c'est de ne pas louper celles qui vont venir

Ah oui, c'est sûr... Si j'aurais su....
On a la chance de bien tomber à un moment donné, mais on ne le sait pas sur le moment.
On a aussi la malchance de mal tomber.
Qui dit, simple exemple, que le meilleur placement dans 20 ans ne serait-il pas celui d'acheter maintenant de l'or!

 

[moietmoi]

(scpi acquise il y a 20 ans (ou 21, sais plus)... baisse continue des taux depuis 25 ans... J'ai multiplié par 2,5 mon investissement...

si tu as acheté cash à l'époque..oui, sinon il faut relativiser: en 1998 pour des scpi on empruntait à 10% alors imaginons que tu aies eu un crédit à 8% à 20 ans pour 100 000 euros d'achat.. le coût du crédit est de 106 000 euros.... ce qui relativise le facteur 2,5... ( je ne tiens pas compte grosso modo de l'inflation et je mélange un stock et un flux...) mais si tu avais mis chaque mois 862 euros ,de coté sans les placer,(la mensualité crédit avec adi) tu aurais aujourd'hui
206 880 euros, à comparer avec les 100 00*2,5=250 000 euros; la différence n'est pas si grande, mais tu as bénéficié de l'effet de levier, en ayant le rendement des scpi pour un volume d'achat de 100 000;

 

[poam5356]

Ah oui, d'accord avec toi.
J'ai fait l'achat à crédit à l'époque.
Peu importe, je ne parle pas de la rentabilité de mon placement, sinon il faudrait y ajouter tous les revenus versés depuis!
je voulais juste dire que 100€ placés sur la SCPI il y a 20 ans, sont valorisés aujourd'hui 250 €.
Ce qui ne se reproduira pas d'ici les 20 prochaines années.
Si je n'avais pas les PS au dessus de la tête, prêts à me sabrer le bénéfice, je crois que j'aurais même intérêt à vendre les parts.

 

[Buffeto]

Ce qui ne se reproduira pas d'ici les 20 prochaines années..

va savoir ….

 

[trickster]

va savoir ….

Durant les subprimes et les soucis de l'immobilier c'était également peu cher non ?

 

[Buffeto]

Durant les subprimes et les soucis de l'immobilier c'était également peu cher non ?

pour moi peu importe le passé ....ce qui excite l'investisseur c'est le futur et l'espoir de gains supérieurs

 

[moietmoi]

..ce qui excite l'investisseur c'est le futur et l'espoir de gains supérieurs

oui mais c'est quand même mieux quand cette excitation exulte dans la réalisation..on ne vit pas de la seule'excitation......

 

[Buffeto]

oui mais c'est quand même mieux quand cette excitation exulte dans la réalisation..on ne vit pas de la seule'excitation......

Georges Clémenceau ( dont on parle bcp en cemoment pour cause de centenaire de la victoire de 1918 ) disait : " le meilleur moment de l'amour c'est quand on monte l'escalier "

 

[trickster]

pour moi peu importe le passé ....ce qui excite l'investisseur c'est le futur et l'espoir de gains supérieurs

Certes mais l'étude du passé nous permet d'étudier le parcours et l'évolution de ce genre d'actifs.
J'en déduis que les SCPI sont des actifs cycliques, chose que je ne savais pas.

Reste le dilemne cornélien dans le choix de la SCPI : prendre une jeune SCPI dont on est pas sure de la solidité ou une SCPI avec du vécu mais qui dans ce cas à des possessions immobilières à rénover ...

 

[moietmoi]

qui dans ce cas à des possessions immobilières à rénove

et ceux qui ont joué au monopoly, savent que les réparations peuvent ruiner l'investisseur.... mais le choix que tu exprime est un jugement bien mature et si on y adjoint quelques autres paramètres, le choix s'affine

 

[Jeremmm]

Bonjour à tous,

Dans le cadre de mon travail, j'ai reçu un directeur départemental de la BNP Paribas, je commence à lui parler SCPI un peu il me dit je suis avisé (grâce à Cbanque )
Il m'a fait recontacter par un de ses conseillers qui m'adresse ceci par mail :



Il m'a vaguement parlé d'un taux de 1,90%, je sais pas ce que vous en pensez... ?

Merci de vos éclairages

 

[Buffeto]

Il m'a vaguement parlé d'un taux de 1,90%, je sais pas ce que vous en pensez... ?

d'une part c'est un prêt à la consommation donc je doute que les intérêts soient déductibles .

d'autre part avec un rendement de 4.08% en 2017 cette SCPI ne fait pas d'étincelles ....

et enfin un taux de 1.90% vaguement ? qu'est ce que c'est vaguement ?

 

[Jeremmm]

Il m'a assuré que si le prêt est affecté à l'achat de SCPI, les intérêts sont déductibles ...

Je sais bien que ce n'est pas la meilleure SCPI mais il ne finance à priori pas autre chose ...

Concernant le taux à 1,90 il m'a dit que c'était la meilleure offre du moment et sinon habituellement c'est 2% ...

Je pense aller rencontrer le conseiller pour en savoir plus et reviendrai avec les simulations ?

 

[Buffeto]

Je pense aller rencontrer le conseiller pour en savoir plus et reviendrai avec les simulations ?

bien sur .il faut avoir toutes les cartes en main pour prendre une décision parfaitement justifiée .

 

[Jeremmm]

Retour du RDV avec la banque aujourd'hui...

Un taux de 1,90% en crédit conso jusqu'à 9 ans et 75000€.
Une assurance qui m'est presque imposée que j'ai refusé, à voir si cela passe avec le directeur d'agence

Ensuite à moi de choisir le montant de la mensualité supportable.

Une part à 201€ revalorisée tous les ans.

La banque ne finance pas du tout d'autre SCPI, seule la SCPI maison...

Seul frais, la tenue de compte à 2€ par mois avec gratuité possible sur la première année.

 

[Buffeto]

Retour du RDV avec la banque aujourd'hui...

tu as l'intention de voir une autre banque ?

Un taux de 1,90% en crédit conso jusqu'à 9 ans et 75000€.

sur un célèbre site de crédit sur internet en entrant ces données sur un crédit immo j'obtiens un taux de 0.95%

Seul frais, la tenue de compte à 2€ par mois avec gratuité possible sur la première année.

donc des frais supplémentaires