SCPI ?

[poam5356]

Une part à 201€ revalorisée tous les ans.

Je rêve ou je lis mal.
Il, le commercial, le directeur d'agence, le pdg?, s'engage par écrit sur ça?

ça me fait penser aux profils en AV qui se basent sur le passé pour laisser croire que ce sont des rendements acquis dans le futur!

 

[Jeremmm]

Alors oui je compte faire allez voir une autre banque...

@buffetophile je pense que tu fais référence au taux promo 0,95 mais c'est maxi sur 48 mois ... je prefere 60 mois et le crédit passe à plus de 2,6% ...

@poam5356 ce sont des paroles... aucun écrit malheureusement... j'ai rencontré 2 personnes dans le bureau un expert banque privée et un conseiller patrimonial ...

Je ne sais pas quoi penser de cette offre ... je ne trouverai aucun financement pour des SCPI autre que celles de la banque ... donc je dois trouver la meilleure SCPI dans une banque ...

 

[Buffeto]

@buffetophile je pense que tu fais référence au taux promo 0,95 mais c'est maxi sur 48 mois .....

non ce n'est pas une offre promo j'ai tapé calculatrice crédit dans gogole

 

[poam5356]

ce sont des paroles... aucun écrit malheureusement... j'ai rencontré 2 personnes dans le bureau un expert banque privée et un conseiller patrimonial ...

OK, c'est bien ce que je pensais.. Si on me sort ça comme argument, je pars en courant.
Vous n'avez pas regardé sur Linxea? ils ont une flopée de SCPI avec diverses méthodes d'achat : en direct à crédit, en NP, ou en direct sans crédit.

 

[Jeremmm]

Bonjour à tous, retour de journée RDV banque.

Premier rendez-vous au CA avec ce que je pense une très bonne impression... (en pièce jointe)
Ils financement apparement des SCPI externes comme Primovie, PFO2 ou de la SCPI maison Edissimo à confimer sur un deuxième RDV...

La seule contrepartie demandée est la domiciliation de salaire et l'utilisation d'une CB...

Deuxième RDV avec la SG... elle ne comprends pas ce besoin de SCPI, elle a compris FCPI au début ... m'a demandé mon application Bourso pour éplucher tous mes comptes... très froide, elle me conseille un investissement locatif d'un T1 ou T3 sur ma région ...
Elle me dit que la SCPI c'est pas pour mon profil, ce n'est pas fait pour tirer des revenus complémentaire mais pour diversifier dans un contrat d'assurance vie et c'est sur des gros montants... bref très déçu de cet entretien...

Pour le crédit foncier, revenus un peu faible, mais je reste sur une très bonne impression du CA, qui souhaite conquérir et fidéliser des jeunes clients

Je suis preneur de tous vos retours et surtout maintenant me décider

 

[Cresus93]

Je sais bien que ce n'est pas la meilleure SCPI mais il ne finance à priori pas autre chose ...

Est-ce une bonne idée de privilégier une banque ou le taux du crédit plutôt que la qualité (supposée) d'une SCPI ?

 

[Buffeto]

Je suis preneur de tous vos retours et surtout maintenant me décider

le CA me semble bien sur ce coup .

par contre la conseillère de la SG est complètement à coté de la plaque . à priori la gestion patrimoniale ce n'est pas son truc ...

 

[Jeremmm]

Je te fais confiance Buffeto tu es un peu notre CGP à tous

Il est plus opportun pour moi dans ma situation de prendre de la SCPI qu'un appartement T1 pour louer ?

Et quitte à financer une SCPI plutot essayer de partir sur du PFO2 ou Primovie ? plutot que la SCPI maison ?
Je vais la recontacter très rapidement je pense, son offre est très interessante à priori.

D'avance, merci

 

[Buffeto]

Il est plus opportun pour moi dans ma situation de prendre de la SCPI qu'un appartement T1 pour louer ?

oui car tu peux dimensionner comme tu veux ...les SCPI sont accessibles à partir de 1000€

Et quitte à financer une SCPI plutot essayer de partir sur du PFO2 ou Primovie ? plutot que la SCPI maison ?

oui plutôt SCPI de rendement plutôt que de l'habitat.

 

[Jeremmm]

Quand je disais "maison" c'était la SCPI du CA Edissimo ...

Si j'ai le choix je vais partir sur Primovie plutôt que Edissimo...

 

[Buffeto]

Quand je disais "maison" c'était la SCPI du CA Edissimo ......

ok je n'avais pas compris ca.....

tout dépend la somme en jeu mais un mix peut être sympa aussi , histoire de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier .

 

[trickster]

Quand je disais "maison" c'était la SCPI du CA Edissimo ...

Si j'ai le choix je vais partir sur Primovie plutôt que Edissimo...

Bonne année à vous !
Alors cela a donné quoi ? La banque accepte de faire un mix ?
Je viens de tomber sur la plateforme Althos qui propose 1.80% mais sur 12 ans :
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Mais je ne sais pas ce que ça vaut. Buffeto serait-ce possible d'avoir un petit retour d'expérience sur les établissements que vous conseillerez pour contracter un crédit immobilier pour les SCPI ?

Sinon quid de la SCPI Corum XL qui perçoit des loyers à l'étranger. J'ai vu sur certains sites qu'on pouvait profiter de certaines subtilités concernant les optimisations mais je me suis pas attardé.
Déjà que je me maitrise pas les subtilités de chez nous et que je ne sais pas calculer les taux d'intéret de crédit sans passer par un simulateur ....

 

[Buffeto]

Mais je ne sais pas ce que ça vaut. Buffeto serait-ce possible d'avoir un petit retour d'expérience sur les établissements que vous conseillerez pour contracter un crédit immobilier pour les SCPI ?....

quelqu'un m'appelle ?

j'en ai déjà assez souvent parlé par le passé

de manière générale , les banques préfèrent prêter pour des SCPI qu'elles commercialisent.

ensuite tout est affaire de négociation et de relation commerciale .

pour ma part j'ai sur un assez gros investissement proposé de couper la poire en 2 . 50% des SCPI maison et 50% de SCPI choisies par mes soins .
j'avais une légère crainte sur les SCPI de la banque mais au final le rendement est tout à fait comparable au rendement des SCPI que j'ai moi même choisi .

il ne faut pas se voiler la face , tout est affaire de " rapport de force " entre le client et son conseiller . de plus certaines banques n'acceptent pas de prêter pour d'autres SCPi que celles qu'elles proposent .

à voir ou à négocier au cas par cas donc

 

[trickster]

à voir ou à négocier au cas par cas donc

Tout dépend donc de notre pouvoir de négociation et donc de notre portefeuille donc.
ça passera pas en jeune diplômé, ça se sent d'ici

 

[Buffeto]

ça passera pas en jeune diplômé, ça se sent d'ici

ca dépend de tes arguments. Jeune diplômé ok mais client en devenir….

 

[moietmoi]

perçoit des loyers à l'étranger.

Bonjour,
Corum, je ne sais pas, mais par exemple Novapierre Allemagne ou Pierval Santé sont des scpi qui ont du patrimoine en Allemagne;
Losrqu'une scpi détient du patrimoine à l'étranger, les règles fiscales négociées entre la France et ce pays s'appliquent aux revenus fonciers générés par les biens détenus à l'étranger;
La règle entre la France et l'allemagne est la non double imposition donc l'impot allemand forfaitaire de15,825% s'appliquera , donc pour tout contribuable qui est en France dans la tmi de 30% ou plus, il y aura sur la partie des revenus générés par les biens en Allemagne , un impôt plus faible que si ces revenus étaient générés en France; Par ailleurs les revenus fonciers de biens détenus en Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux , donc c'est 17,2% d'économisé.....

Ceci c'est pour le principe, dans les faits les déclarations sont un peu plus complexes, mais les scpi envoient les bons documents et les mode opératoires de déclaration;

tout est affaire de " rapport de force " entre le client et son conseiller

est-ce pour cela que tu fais de la muscu régulièrement?

 

[Buffeto]

est-ce pour cela que tu fais de la muscu régulièrement?

non ca c'est juste pour mon plaisir perso….

 

[trickster]

non ca c'est juste pour mon plaisir perso…

Puis ça permet d'avoir plus de succès avec la gente féminine aussi.

 

[Buffeto]

Puis ça permet d'avoir plus de succès avec la gente féminine aussi.

j'en avais avant de faire de la muscul déjà ….

 

[trickster]

Je viens de recevoir un courrier de mon Spirica. Celui-ci me conseille / attire mon attention sur le fait que des parts de SCPI seront revalorisé très bientôt notamment : LF Europimmo et Epargne Foncière dont la part augmentera respectivement de 15 et 10 € soit 1.48 % et 1.25%.
Ils disent que LF fait partie je cite "Une des 1ère SCPI européenne du marché" et Epargne Foncière comme "La référence des SCPI de bureaux ".

D'après mes recherches :
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Les rendements sont à plus de 4%. Qu'en pensez vous Monsieur Buffeto, auriez vous investi dessus ?