SCPI : Résultats de l'exercice 2023

[Bossuet]

En retrouvant le % pour chaque pays...

On peut, peut-être, élaborer une formule avec un coefficient de "xx%" pour chaque pays avec sa propre fiscalité.

Pour Corum, avec plus de 13 pays ... ça fini par être compliqué

Test sur 23 SCPI, avec la formule approchée et le réel (sous toutes réserves). C'est long et pénible à chercher !!!

Fiscalité étrangère (hypothèse via formule)	Fiscalité étrangère payée (estimation)
0,14	0,07
0,58	0,36
0,18	0,05
0,24	0,18
0,08	0,03
0,19	0,21
0,10	0,04
0,75	0,20
0,15	0,02
0,40	0,50
0,11	0,07
0,73	0,63
0,30	0,09
0,92	1,24
0,14	0,03
0,03	0,00

 

[Bossuet]

Correct, c'est compliqué. On peut avoir un taux empirique en faisant:

(TRav -TRap)/TRav avec TRav et TRap les rendements avant et après fiscalité étrangère, respectivement.
Ces rendements sont connus et publiés par les gestionnaires.

Mais souvent longs à trouver sur les bulletins et rapports ! (et pas toujours très clairs).

 

[agra07]

moi je vais juste attendre fin 2024 et j'aviserais à ce moment là ...

en attendant je reste liquide sur des CAT

Il est effectivement trop tard pour sortir maintenant.
Je vais donc attendre aussi fin 2024.

 

[Bossuet]

#tableauSCPI en AV

Mise à jour du 23/02/2024 (notamment pour la fiscalité étrangère)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/tableaux-de-bords-scpi-en-av-2023-2024.48979/

 

[picsou]

Bjr, j'ai l'opportunité d'avoir immo placement de chez atland voisin en donation quelle serait la fiscalité en héritage indirect ? Aussi une autre partie en vente de gré à gré à combien le prix des parts peut il être abaissé ? Il y à t il un minimum de prix ou le prix est est libre comme. Pour un bien immobilier ??

 

[moietmoi]

Bonjour @picsou,
Même si ton pseudo est sympathique,j'ai du mal à comprendre tes interrogations?
Donation, succession sont taxées en fonction du lien de parenté.
Et certains abattements existent.

 

[picsou]

Est ce que le. Prix des parts de gré à gré peut être largement inférieur au prix conseillé de la société de gestion ? Ou est-ce que le prix des parts est libre de gré à gré est libre comme. Si ont vend un bien immobilier ? Cdlt

 

[picsou]

Donation en lien indirect quelle serait la fiscalité appliqué, d'après mes recherche 50 % ce qui est énorme

 

[Buffeto]

Donation en lien indirect quelle serait la fiscalité appliqué, d'après mes recherche 50 % ce qui est énorme

droits de donation

• Pour les parents jusqu'au 4ème degré (neveux, oncles, cousins germains, grands-oncles, etc), le barème des droits de donation est de 55% sur la totalité.
• Pour les autres cas, y compris celui d'une donation entre deux concubins non-pacsés, le barème est de 60% sur la totalité.

 

[moietmoi]

Donation en lien indirect quelle serait la fiscalité appliqué, d'après mes recherche 50 % ce qui est énorme

Désolé.
Peux tu préciser le lien de parenté ?
Sans lien : abattement de 1593 euros puis application @Buffeto ci dessus

 

[picsou]

Merci pour cette réponse rapide et précise ! Et en ce qui concerne les prix de vente de parts de gré à gré ???

 

[Buffeto]

Et en ce qui concerne les prix de vente de parts de gré à gré ???

je suppose que tu ne peux pas faire autrement que de les vendre au prix proposé par la société de gestion ....

qui serait assez fou pour acheter plus cher ? et toi serais tu maso au point de vendre moins cher ?

 

[picsou]

Aucun lien de parenté, c'est un ami de longue date

 

[picsou]

Me vendre moins chère car c'est un ami, et ça évite une donations taxée à 60 %.

 

[Buffeto]

Me vendre moins chère car c'est un ami,

et le fisc ? tu crois qu'il va en penser quoi ?

et ça évite une donations taxée à 60 %.

le fisc pensera donc que c'est pour frauder à une donation déguisée ....

 

[picsou]

Donc les prix ne sont pas libres ? Pourtant dans la conjoncture actuel bon nombres de part de scpi ont fait chuter leurs prix de part ! Pour autant le fisc n'en tiens pas compte....

 

[Buffeto]

Pour autant le fisc n'en tiens pas compte....

bien sur le fisc va considérer comme normal le prix de la part émise par le gestionnaire ....

 

[picsou]

Une décote de 15 % pour immmo placement me paraît raisonnable en ces périodes chahutée.

 

[Buffeto]

Une décote de 15 % pour immmo placement me paraît raisonnable en ces périodes chahutée.

tu es expert en estimation de parts de SCPI ?

 

[moietmoi]

Donc les prix ne sont pas libres

Les statuts de chaque SCPI dictent certaines choses, entre autre , quasi toujours l'agrément du nouvel associé par la société de gestion, les frais et autres débours dûs à la société de gestion.
Il faudrait lire les statuts et voir si le prix n'est pas encadré.