SCI Viagénération & SilverAvenir

[marco75]

Désolé, je ne poursuis pas la mise à jour de ce post et des courbes associées, un modérateur indélicat vient de "m'inciter" à quitter ce forum. Bonne continuation à tous.

 

[Sluwp]

oui merci , on s'en rapproche en effet. Juste des points à clarifier de mon côté, lié au manque de familiarité avec ces elements. Est ce que Actif Net et Encours sont identiques ? est ce que les biens actes sont revalorises en fonction de l'avancement dans le temps et l'âge du vendeur ? Enfin pour Silver Avenir , il y a une poche d'immobilier indirecte à 11% qu'on pourrait rajouter.
ou peut on trouver cette courbe ? dans quel document de reporting ?
est ce également disponible pour ViaGen ? merci

Oui je pense qu'on peut dire que ces 2 termes sont synonymes. Aucune idée. Dans le dernier reporting trimestriel. Je ne crois pas pour viagen.

 

[lebadeil]

Oui je pense qu'on peut dire que ces 2 termes sont synonymes. Aucune idée. Dans le dernier reporting trimestriel. Je ne crois pas pour viagen.

merci @Sluwp , je vais essayer de travailler cela

 

[sbene]

2ème baisse en 4 quinzaines pour ViaGénérations !

Ils ont vraiment un gros problème (surtout quand on compare à la progression quasi linéaire de Silver Avenir)...

 

[lebadeil]

2ème baisse en 4 quinzaines pour ViaGénérations !

Ils ont vraiment un gros problème (surtout quand on compare à la progression quasi linéaire de Silver Avenir)...

Bonjour @sbene , en effet. On ne s'attendait pas à un score spectaculaire mais une baisse avec une performance déjà faible est décevant.
Ceci dit, en rapport avec le discours du gestionnaire, je crains que la performance 2022 reste médiocre (mais pas negative).
Ensuite 2 écoles :
- ceux qui pensent qu'il faut passer ce moment difficile, et ça repartira.
- ceux qui sont déçus du manque d' anticipation du gestionnaire et arbitreront une partie de leur fonds.

 

[Nature]

Je ne comprends pas, je ne vois pas de baisse. J'en étais resté à une hausse de +0,67% en YTD, et là je la vois à +0,83%.
J'ai loupé un truc ?

 

[Nature]

surtout quand on compare à la progression quasi linéaire de Silver Avenir

Le truc qui me fait peur tant pour Via Génération que pour Silver Avenir, c'est qu'ils sont sur des marchés de niche. Qui dit marché de niche dit marché pas/peu extensible.
Rien que cela ça calme.

En outre, une remarque pertinente de @Sluwp avait attiré mon attention : parmi les paramètres permettant de valoriser les actifs il y la table de mortalité INSEE qui pourrait potentiellement varier.

 

[lebadeil]

Je ne comprends pas, je ne vois pas de baisse. J'en étais resté à une hausse de +0,67% en YTD, et là je la vois à +0,83%.
J'ai loupé un truc ?

 

[Nature]

C'est bien ce qui me faisait peur ... Car sur le site de Turgot qui sont les gestionnaires de cette SCI :

 

[Nature]

Bah, c'est peut-être comme les résultats des élections, cela varie selon l'heure

 

[lebadeil]

C'est bien ce qui me faisait peur ... Car sur le site de Turgot qui sont les gestionnaires de cette SCI :

je crois simplement que Turgo en est encore en valorisation du 01 Juin, alors que Funds360 a mis à jour la valorisation au 15 Juin. Dans les prochains jours, tout le monde devrait s'aligner
Funds360 nous a deja montré par le passé qu'ils sont souvent justes et avant les autres - A suivre

 

[Nature]

Oui, je l'avais compris ainsi. Mais cela la fout mal si le gérant indique à date des données fausses et batardes.

Quand on parle de loyauté pour Cap Santé, on peut se poser aussi la question pour Via Génération. C'était cela que je voulais mettre en exergue.
Je n'ai pas vérifié par le passé, mais il aurait été intéressant de savoir si en cas de hausse leur réactivité est meilleure ...

 

[Djodjolafrite]

Je pense qu'il vaut mieux arbitrer et se retirer de la sci viageneration, qui a bcp trop de liquidité et n'arrivera pas de sitôt à revenir a un rendement correct

 

[SChi]

Personnellement je viens d'arbitrer 25% de ma position sur viageneration vers Capimmo qui est bien plus régulière...

Je commence à perdre un peu confiance envers cette SCI

 

[lebadeil]

Personnellement je viens d'arbitrer 25% de ma position sur viageneration vers Capimmo qui est bien plus régulière...

Je commence à perdre un peu confiance envers cette SCI

J'ai egalement delesté 30% de ViaGen pour la meme raison : trop de liquidités, mais surtout manque d'anticipation. Ce qui etait arrivé etait previsible depuis longtemps, et le gerant a bien trop attendu

 

[Elguiweb]

Oui sauf qu’en cas d'arbitrage vers une autre SCI, on paie 2 fois les frais d’entrée :
- 1% pour Viagenerations (chez Swisslife)
- puis encore 2% en cas d’arbitrage vers Capimmo

Ça commence à faire beaucoup.

 

[Nature]

Oui sauf qu’en cas d'arbitrage vers une autre SCI, on paie 2 fois les frais d’entrée :
- 1% pour Viagenerations (chez Swisslife)
- puis encore 2% en cas d’arbitrage vers Capimmo

Ça commence à faire beaucoup.

C'est un peu comme quand tu gères une entreprise :
- Est-ce que j'investis dans de nouvelles machines plus performantes malgré le fait qu'il y ait un cout qui logiquement sera amorti de part un accroissement de productivité ?
- Ou est-ce que je conserve mon matériel actuel sans décaisser de trésorerie, mais sachant que je risque fort d'être hors marché ?

 

[Elguiweb]

Et oui... je me rappelle encore des gérants de Viagenerations qui fanfaronnaient dans l’émission Capital fin 2021...

 

[lebadeil]

Oui sauf qu’en cas d'arbitrage vers une autre SCI, on paie 2 fois les frais d’entrée :
- 1% pour Viagenerations (chez Swisslife)
- puis encore 2% en cas d’arbitrage vers Capimmo

Ça commence à faire beaucoup.

Pour ma part, le sujet confiance est clé.
Les 1% sur ViaGen ont été amortis dans le cadre des rendements 2020-2021.
les 0 - 2% d'investissement sur un nouvelle SCI doivent etre amortis dans les 6 mois (selon mon regard , mon choix d'investissement de la SCI) . Capimmo fait un bon score, c'est stable depuis des années, mais ca n'est pas la seule option.
Certes, un manque d'optimisation pour ViaGen, mais une satisfaction de l'esprit à aller faire ce qu'on croit, plutôt que de se trainer un boulet , un manque de confiance, et avec une vision encore incertaine .....
PS. Pour moi, une réduction de voilure uniquement, j'ai quand meme gardé une partie de ViaGen

 

[Atys]

Moi c'est tangram que j'envisage d'arbitrer sur capimmo