Recherche propriétaire jardins ramel à bagneres de luchon

[mousseline84]

ça y'est ML est en redressement juciciaire. concrètement est ce quelqu'un peut m'expliquer ce que je dois faire ? faut-il que je me fasse connaitre auprès du cabinet chargé de l'affaire ?
merci par avance

 

[CALOU]

Oui bien sur, vous avez 2 mois depuis la mise en RJ pour dénoncer votre passif auprès du mandataire.

 

[Valcroze]

Ca veut dire ?
- qui est le mandataire
- quel est le cabinet chargé de l'affaire

Notre passif consiste en les loyers impayés :
- doit on fournir la preuve de nos réclamations (RAR)

Sous quelle forme :
- lettre RAR

Merci pour vos réponses

 

[mousseline84]

merci pour votre aide.
en effet j'ai appelé le cabinet et adressé une lettre RAR avec copie du bail commercial.
je ne sais pas trop ce que ça va changer mais enfin, nous ne sommes plus à quelques mois près maintenant.

 

[Valcroze]

Vu le redressement judiciaire en cours quelles sont les démarches à faire ?

 

[investNancy]

Scénario du RJ :
on fait traîner les choses car cette procédure permet de tout suspendre. Objectifs : saigner les propriétaires en RT de sorte à les rendre vulnérables afin qu'ils signent tout ce qu'on leur proposera dans le cadre d'une reprise via un sympathique tribunal du commerce ou les margoulins s'entendent comme larrons en foire !
1) faire valoir ses créances auprès du gestionnaire des créances (à distinguer de l'administrateur).
2)Savoir qu'il faut éviter de signer un nouveau bail. Si vous aimez les gestionnaires et que vous voulez en reprendre, mieux vaut récupérer vôtre bail et renégocier vous même (avec les autres proprios) plutôt que de subir une solution imposée. De plus, le bail ne fait pas partie des actifs contrairement à ce que l'on dit partout sans l'écrire. Seul le mandat est transférable à un repreneur. Plusieurs margoulins ont joué sur cette subtilité. Ils ont fait croire que le bail avait été transféré à un repreneur de la société (ce qui est illégal contrairement à ce qui est écrit dans plusieurs baux) et qu'il fallait signer mais en fait il s'agissait de faire signer un nouveau bail. Donc vous devriez récupérer votre bail (qui a une valeur car on ne négocie pas l'avenir de la même manière que si on a les pieds et les poings entravés).
3) Faire valoir vos créances permet également de mettre la pression sur l'administrateur car il est obligé d'assumer les loyers à payer aprés une période transitoire. Donc soit il paye, soit il vous libère. Par ailleurs le fisc ne pourra pas vous reprocher de n'avoir rien fait pour récupérer vos loyers.
4) Assurer son bien de sorte à pouvoir faire valoir son assistance juridique (sous conditions selon les assurances et contrats). Ceci permet de prendre un avocat car sans avocat vous ne serez pas écouté ni entendu. A condition de bien vous renseigner avant de le choisir. Le plus cher n'est pas forcément le meilleur et vice versa !
5) Poursuivre les actions communes et solidaires car seule l'union permet de faire face (malgré des engueulades à venir) aux qui vous saignent.
Le fait d'être actif et de s'occuper de son affaire fait que les magouilles ne peuvent se passer derrière votre dos.
Donc vigilance et actions
Solidairement vôtre

 

[pietri]

je cherche à savoir si il existe une association regroupant les propriétaires d'appartements jardin ramel à bagneres de luchon et comment rentrer en contact
merci

 

[Valcroze]

Je suis dans le même cas, après des contacts discret par mail plus de nouvelles.

Merci à ceux qui avaient commencé cette aventure de nous tenir au courant et de nous dire comment participer.

Pas de nouvelles non plus de la réunion du 14/03, y-t-il un compte rendu quelque part?

 

[Valcroze]

Lorsque vous écrivez par mail, merci de mettre un objet clair, j'ai hélas mis en indésirables ou à la corbeille des mails d'échange qui au départ m'avaient semblés douteux.

 

[Philorossi]

Bonjour,

Moi aussi je suis propriétaire d'un appartement à la résidence les jardins de Ramel à Bagneres de Luchon et je viens d'apprendre que ML avait été mis en redressement judiciaire. j'ai reçu le courrier hier. Y a t'il une association qui s'est créée?

Philippe

 

[CALOU]

Oui bien sur mais n'est il pas + judicieux de voir directement avec votre "vendeur". Il vous doit probablement un conseil sur le sujet. Il y a plusieurs associations. Mais avant tout il faut faire la déclaration de créance.

 

[Philou67]

je ne comprends pas l'intérêt de s'adresser au "vendeur" qui n'a pas forcément les compétences requises pour remplir correctement les déclarations de créances.
Et "accessoirement", comment faire encore confiance à un des acteurs responsable de nos difficultés présentes ?
Ensuite, la déclaration de créances n'est pas si urgente que vous le suggérez, puisque la date limite est le 23 Mai 2009 .

En revanche, vous trouverez aisément des conseils sur le net pour bien remplir ce formulaire .

(@ Calou : pas de réponse à mes MP ?)

Cdt

 

[svrunner]

pour les declarations de creances: votre avocat peut vous aider

 

[Valcroze]

Je viens de recevoir une lettre de FONCIA bagnères qui me demande de payer les avances de charge que n'a pas réglé MLHR,

Qui à reçu ce charmant courrier fort mal rédigé ?

le texte dans le bas de page etc, on ne dirait pas une lettre écrite par une secrétaire diplomée, c'est sur.

Qui a reçu et qu'en faites vous ?

 

[mousseline84]

oui moi aussi j'ai reçu hier ce courrier qui en effet est fort mal rédigé, 2 fois la même phrase et aucune explication claire. je ne sais si je dois payer le débit qui s'élève à plus de 400€!!
que doit-on faire n'est-ce pas à eux de déclarer cette dette a l'administrateur judiciare ?
merci pour vos réponses

 

[Valcroze]

A bien y regarder cette lettre ne demande pas de payer, FONCIA doit comme nous faire sa lettre de créance.

Elle annonce les prochains appels de fonds, mais notre statut n'a pas encore changé, il conviendra donc que FONCIA s'adresse à l'administrateur judiciaire.

En effet dans leur courrier il est dit qu'ils avaient convenu avec MLHR de leur envoyer les appels de fonds, pourquoi changer, je suppose que cet accord est écrit ou alors ils ont été très légers.

FONCIA qui étant syndic va se retrouver aussi en difficulté, nous serons dans la même situation de créance, FONCIA essaye par des moyens divers de récupérer de la trésorerie, à mon avis il leur faudra passer par l'administrateur judiciaire,

Est-ce juste ?

 

[mousseline84]

a priori pas question de payer, en effet c'est à ML de régulariser ces sommes, par contre est ce quelqu'un peut me dire la différence entre créance avec et créance sans privilète. je n'ai pas d'avocat et me perd un peu quant à la déclaration à renvoyer avant le 2/05.
merci d'avance
cordialement

 

[Valcroze]

Je pense que notre créance est avec privilège, a regarder sur le site :[lien réservé abonné], des liens intéressant existent, il me semble avoir eu une connection avec un site légifrance qui attibue la qualité de privilège à une dette dans le cadre hôtelier ou touristique, ce qui semble être le cas, ne pas oublier de mettre le N° de SIRET

 

[Arronval]

Bonjour,

Nous avons été dans la même situation que vous, achat en Demessine et liquidation judiciaire.

Les charges locatives seront à terme dues par le propriétaire...c'est la loi, une possibilité de passer à côté d'une partie éventuellement...mais ne pas trop compter dessus.

Nous avons intégré les charges que nous avons réglées durant la période transitoire(pour éviter que la résidence ne tombe à l'abandon, en hiver, si on coupe l'electricité en montagne, on n'est plus hors gel...imaginez les conséquences) dans notre déclaration de créances privilégiée sur les conseils du Syndic.
Ce dernier a également déposé une déclaration de créances privilégiées.

Ne rêvez pas...les plus grands privilégiés seront réglés d'abord (Etat, EDF,GDF) si la situation le permet.

A ce jour, nous avons peut-être une petite de chance de récupérer 3% du montant de la créance déposée...

J'ai le modèle de la déclaration, la notice et un autre document plus général...mais impossible à envoyer sur le site, me le demander en MP

Cordt

 

[lilisa]

je rencontre des problèmes pour le paiement des loyers pour cette ZRR.
je recherche des personnes dans le même cas que moi!
merci

Bonjour, je viens de m'inscrire sur le forum; moi même dans la même M. que vous!