Recherche propriétaire jardins ramel à bagneres de luchon

[puystvincent]

effectivement dans le cadre d entreprises "classiques" du style boucherie ou magasin quelconque ou bureaux , peu d entreprises sont proprietaires des murs


Mais le proprietaire sait dès le depart qu il loue un local commercial avec les contraintes que cela suppose,
le proprietaire n envisage pas d habiter un jour dans le local de la boucherie ou dans les murs des bureaux
alors que en ZRR, c est ce que l on nous a fait croire (residence secondaire), ou que lon a "omis" de nous dire = pas de possibilité de virer le locataire, etc....


ce qui est tres bien pour un commerce classique,devient un piege pour CET investissement

cordialement

 

[solemio]

On vous l'a fait croire ou vous n'y avez pas cru? (bon je suis bête là)

Mais à voir le nombre de personnes qui demande des conseils pour "investir" dans l'immobilier où ailleurs et qui ont déjà leurs réponses toutes faites dans leur tête... je me dis que c'est pas gagné!

...alors que en ZRR, c est ce que l on nous a fait croire (residence secondaire), ou que lon a "omis" de nous dire = pas de possibilité de virer le locataire, etc....

cordialement

par ailleurs à la fin du bail on ne "vire" pas un locataire... ça augure mal de la suite! qui passe par la renégociation du contrat et c'est pareil si vous souhaitez récupérer votre bien.

 

[Valcroze]

Je ne traitais pas des obligations du propriétaire (tout le monde les connait) mais des obligations de MLHR-locataire-gestionnaire, en matière de modification de bail avec les propriétaires.

Je le précise, MLHR ne peut se défaire aussi facilement de bails proposés par MLHR. Mais ils sont contraints de les respecter comme les propriétaires.

Il a déjà été dit plus haut que MLHR cherche à mettre les propriétaires en difficulté financière en ne payant pas les loyers dus, ainsi acculés les propriétaires signeront de nouveaux bails dans des circonstances et à des loyers qui ne simplifieront pas leur trésorerie, et qui les mettront dans une position juridique indéfendable.

 

[lyson77]

Bonjour Mousseline 84!
Proprietaire aux Jardin de Ramel, je souhaite avoir des renseignement sur l'association qui en cours de création. Merci par avance

Lyson77

 

[mousseline84]

bonsoir,

l'association est en cours de création avec les co propriétaires du majestic hotel de la résidence, avec une nouvelle proposition qui est en cours de négociation avec MLHR.
si vous voulez plus d'info contactez moi par MP

cordialement

 

[puystvincent]

On vous l'a fait croire ou vous n'y avez pas cru? (bon je suis bête là)

Mais à voir le nombre de personnes qui demande des conseils pour "investir" dans l'immobilier où ailleurs et qui ont déjà leurs réponses toutes faites dans leur tête... je me dis que c'est pas gagné!




par ailleurs à la fin du bail on ne "vire" pas un locataire... ça augure mal de la suite! qui passe par la renégociation du contrat et c'est pareil si vous souhaitez récupérer votre bien.

le terme "virer un locataire" est un raccourci de langage, je sais tres bien qu on ne vire personne,
mais le commercialisateur nous a expressement dit qu a la fin des 9 ans, nous pourrions recuperer notre appartement, pour en faire soit notre residence secondaire, soit le confier en gestion a qui bon nous semble, ce qui s avere totalement faux, puisqu a la fin du bail, celui ci se reconduit automatiquement, sauf indemnité d eviction

je veux bien croire que nous avons été "naïfs", (terme poli) mais nous sommes alors tres nombreux dans ce cas
nous avons plutot été bernés, mal informés, meme faussement informés et en grand!!

crdlmt

 

[Philou67]

Envoyé par Mousseline84 :

avec une nouvelle proposition qui est en cours de négociation avec MLHR

après les explications claires & précises de Valcroze vous voulez toujours signer un avenant à votre bail ?

Quelque chose m'échappe...

Cdt

 

[CALOU]

Mais parfois le cerveau humain n'est pas fait de la même manière entre deux personnes. Moi parfois je suis comme Philou je me pose beaucoup de questionssssssssss. ML nous a prouvé qu'ils avaient crée au nez et la barbe de tout le monde une autre Entreprise, pour continuer à rouler tout le monde, et à rouler en Porche ou en serie 6 BMW aux frais de la socièté, plutôt que de payer les loyers. Alors si ça ne vous fait pas mal signez les nouveaux baux je vous envoie une poignée de clous.

 

[chloéuly]

bonsoir,

l'association est en cours de création avec les co propriétaires du majestic hotel de la résidence, avec une nouvelle proposition qui est en cours de négociation avec MLHR.
si vous voulez plus d'info contactez moi par MP

cordialement

bonsoir,
pouvez vous me contacter je cherche à mettre en rapport avec des
proprietaires des jardins du ramel à luchon
merci

 

[Philou67]

bonsoir,

..., avec une nouvelle proposition qui est en cours de négociation avec MLHR...

cordialement

Toujours dans l'esprit qu'une bonne explication peut faire évoluer un point de vue, je vous invite à lire l'excellent mémo d'Alexandre 06 ici [lien réservé abonné].
Si ça peut aider...

Cdt

 

[CALOU]

Bravo pour l'explication de texte Alex, je te reconnais bien là sans te connaitre, et c'est beaucoup plus poétique que mes phrases habituelles. Bon, je vois, couche tard lève tôt, si les dirigeants de ML appliquaient cette méthode nous n'en serions pas là probablement. Et oui, certains employés nous ont informé de PB arrive rarement avant 10h00. A j'allais oublier, nos conseils nous ont fait remarquer que depuis la nomination du président actuel la Sté avait commencé à péricliter. Dans le cas le plus sombre exposé par Alex, j'espère que le Tribunal ira chercher la responsabilité de celui-ci.

 

[devoluy]

C'est le même scénario que Transmontagne en 2007 !!!
J'ajoute juste que pour les créances, les propriétaires ne sont pas prioritaires ; les dettes se chiffrent en millions d'Euro et bien entendu lorsque les prioritaires (urssaf,fournisseurs, fisc, salaires.....) ont été payés
la caisse est vide ! Donc les proprios se brossent !

 

[Philou67]

A un détail près devoluy, si il reste quelques miettes (saisies sur TO par exemple) les proprio ayant engagé des recours en justices (cdt de payer, référés) récupèrent ces quelques morceaux de la dépouille de la défunte société, alors que ceux qui ont signé les avenants ou rien fait, pourront faire une croix sur leur loyers .

 

[devoluy]

bien entendu, il faut se battre et ne rien signer !
mais dans mes propos je voulais juste souligner que ces gestionnaires ont une capacité à laisser des dettes, sans scrupules, à tous les niveaux, même des artisants qui ont effectué leur boulot :
Transmontagne avait des ardoises partout, y compris les collectivités territoriales, sa dette se chiffre à 6 millions d'Euro, la liste des créanciers est impressionnante.............alors dans des cas de figure de liquidation judiciaire, aucun repreneur veut éponger les dettes et il est impossible pour les proprios de récupérer une miette !

 

[Philou67]

tout à fait d'accord Devoluy, c'était juste pour enfoncer le clou en ce qui concerne les avenants aux baux .

Personnellement, si il y a liquidation de MLHR et donc que je ne récupère pas les loyers dûs, je dépose un dossier de sur-endettement vu que le déficit dans ma trésorerie causé par cette "défaillance" s'élève à près de 9000€ !!! (18 mois de loyers + frais de justice + frais divers).

Même si nous n'en sommes pas encore là, c'est une hypothèse bien présente dans mon esprit

Cdt

 

[puystvincent]

Personnellement, si il y a liquidation de MLHR et donc que je ne récupère pas les loyers dûs, je dépose un dossier de sur-endettement vu que le déficit dans ma trésorerie causé par cette "défaillance" s'élève à près de 9000€ !!! (18 mois de loyers + frais de justice + frais divers).

Même si nous n'en sommes pas encore là, c'est une hypothèse bien présente dans mon esprit

Cdt

vous pourrez rajouter la TVA+ les avantages fiscaux dont vous avez beneficié...

 

[Philou67]

vous pourrez rajouter la TVA+ les avantages fiscaux dont vous avez bénéficié...

C'est pas faux ... mais j'avais mis de côté cet aspect du problème car je me disais que le fisc serait probablement compréhensif face à ma grande détresse morale & matérielle , dossier de sur-endettement à l'appui.

 

[devoluy]

le fisc compréhensif ??!!
il faudrait d'abord que l'état daigne s'intéresser aux problèmes des proprios abusés du ZRR !
Pour notre part, 290 adhérents dans l'asso = peanuts pour les créances
bye bye Transmontagne et good morning argent placé ailleurs

 

[solemio]

J'ai du mal à comprendre comment vous pouvez avoir réalisé un investissement de ce type (- 25000 € d'impôts quand même!) et vous retrouver 18 mois plus tard en sur endettement? c'est du 2 éme degrés non?

 

[Philou67]

En partie, car je vous rappelle que les commerciaux ont très bien fait leur boulot pour vendre leur produit à des personnes "limite".
Mais ce qui n'arrange rien, en 3 ans m'a situation professionnelle n'a pas évoluée comme espérée et dans notre résidence principale, notre syndic a complètement foiré et nous nous retrouvons avec des appels de fonds pharaoniques .
Donc, si MLHR nous versait nos loyers en temps la trésorerie serait au pire à l'équilibre, et non en déficit...