Présentation et demande de conseils

Twini

Contributeur
Bonjour à tous,

Je me présente, 34 ans je suis en CDD avec un salaire annuel de 42k€ brut et j’ai donc une tmi à 30%. Comme je change régulièrement de région, je suis locataire. Ca fait quelques années que je mets de l’argent de côté en pensant acheter ma résidence principale mais tant que je ne suis pas en CDI je préfère attendre. Actuellement, j’ai un PEL (ouvert en 2014, 2,5% brut), un livret A et un LDD qui sont tous les 3 au plafond. J’ai aussi trois assurances vie (20 k€ au total) qui rapportent très peu (multivie (2018), livret-vie (très vieux) et Predissime 9 (2017). J’ai un profil prudent et comme vous l’avez compris je ne travaille pas dans le monde de la finance !

J’ai contacté un gestionnaire en patrimoine qui me conseille d’ouvrir un PER et une assurance vie eurocroissance. Pour l’eurocroissance, l’argent est bloqué 10 ans et le rendement n’est pas mirobolant mais le capital de départ est garanti. Il y a quand même des frais de 4.8% pour tous les versements et des frais de gestion (0.6%). Le PER permet de payer moins d’impôts mais les frais sont aussi de 4.8% et en lisant sur le forum je me suis rendu compte qu’à mon âge ce n’est pas très judicieux.
Un autre gestionnaire m’a conseillé aussi un PER et une assurance vie les deux avec des frais de 5%. Il m’a aussi parlé des SCPI en nue-propriété pour éviter d’augmenter mes revenus avec des SCPI classiques.

Je suis conscient qu’il faut que je change rapidement ma manière d’épargner, mais je ne veux pas faire n’importe quoi et je ne sais pas quoi penser des conseils des deux gestionnaires.

Qu’en pensez-vous ? eurocroissance, PER, SCPI ?
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire jusqu’au bout ;)
 
Twini a dit:
Bonjour à tous,

Je me présente, 34 ans je suis en CDD avec un salaire annuel de 42k€ brut et j’ai donc une tmi à 30%. Comme je change régulièrement de région, je suis locataire. Ca fait quelques années que je mets de l’argent de côté en pensant acheter ma résidence principale mais tant que je ne suis pas en CDI je préfère attendre. Actuellement, j’ai un PEL (ouvert en 2014, 2,5% brut), un livret A et un LDD qui sont tous les 3 au plafond. J’ai aussi trois assurances vie (20 k€ au total) qui rapportent très peu (multivie (2018), livret-vie (très vieux) et Predissime 9 (2017). J’ai un profil prudent et comme vous l’avez compris je ne travaille pas dans le monde de la finance !

J’ai contacté un gestionnaire en patrimoine qui me conseille d’ouvrir un PER et une assurance vie eurocroissance. Pour l’eurocroissance, l’argent est bloqué 10 ans et le rendement n’est pas mirobolant mais le capital de départ est garanti. Il y a quand même des frais de 4.8% pour tous les versements et des frais de gestion (0.6%). Le PER permet de payer moins d’impôts mais les frais sont aussi de 4.8% et en lisant sur le forum je me suis rendu compte qu’à mon âge ce n’est pas très judicieux.
Un autre gestionnaire m’a conseillé aussi un PER et une assurance vie les deux avec des frais de 5%. Il m’a aussi parlé des SCPI en nue-propriété pour éviter d’augmenter mes revenus avec des SCPI classiques.

Je suis conscient qu’il faut que je change rapidement ma manière d’épargner, mais je ne veux pas faire n’importe quoi et je ne sais pas quoi penser des conseils des deux gestionnaires.

Qu’en pensez-vous ? eurocroissance, PER, SCPI ?
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire jusqu’au bout ;)
Le PER oubli à ton âge même si tu peux récupérer les fonds lors de ton futur achat pour ta RP. Les fonds sont bloqués jusqu’à ta retraite (qui sait a quel âge tu pourras la prendre!!!) et si tu débloques les fonds pour ta future RP et bien le fisc te reprendra ce qu’ils t´a donné sur tes impôts.
A mon avis tu peux fuir les 2 conseillers surtout quand je vois les frais sur les AV😫.
Je n’ai pas de conseil à te donner mais pourquoi pas ouvrir uné AV par toi même chez un courtier sur le net avec 0€ sur frais sur versement, sur arbitrage et des frais très faibles concernant les frais de gestion. Tu pourras y mettre des SCPI si tu souhaites une partie d’investissement dans l’immobilier.
 
Twini a dit:
, 34 ans me conseille d’ouvrir un PER
34 ans , PER il ya là comme un contre sens patrimonial
Twini a dit:
Un autre gestionnaire m’a conseillé aussi un PER et une assurance vie les deux avec des frais de 5%.
5% de frais ...oui ça a existé dans les années 80 ....
Twini a dit:
Il m’a aussi parlé des SCPI en nue-propriété pour éviter d’augmenter mes revenus avec des SCPI classiques.
je suis fan de ce montage mais il s'adresse à un public particulier ....ayant de bons revenus pour ne pas avoir besoin des revenus de la SCPI pendant toute la période du démembrement
Twini a dit:
Je suis conscient qu’il faut que je change rapidement ma manière d’épargner, mais je ne veux pas faire n’importe quoi et je ne sais pas quoi penser des conseils des deux gestionnaires.
rapidement n'est pas le mieux adapté...

ce qu'il faut faire rapidement c'est bien t'informer et connaitre les produits proposés ....
 
Tornado et Buffeto merci pour vos réponses ! je vais donc commencer par m'informer dans un premier temps
 
Twini a dit:
Bonjour à tous,

Je me présente, 34 ans je suis en CDD avec un salaire annuel de 42k€ brut et j’ai donc une tmi à 30%. Comme je change régulièrement de région, je suis locataire. Ca fait quelques années que je mets de l’argent de côté en pensant acheter ma résidence principale mais tant que je ne suis pas en CDI je préfère attendre.
Il est certain qu'il vaut mieux que votre situation soit davantage stabilisée.
Twini a dit:
Actuellement, j’ai un PEL (ouvert en 2014, 2,5% brut), un livret A et un LDD qui sont tous les 3 au plafond. J’ai aussi trois assurances vie (20 k€ au total) qui rapportent très peu (multivie (2018), livret-vie (très vieux) et Predissime 9 (2017). J’ai un profil prudent et comme vous l’avez compris je ne travaille pas dans le monde de la finance !

Twini a dit:
J’ai contacté un gestionnaire en patrimoine qui me conseille d’ouvrir un PER et une assurance vie eurocroissance. Pour l’eurocroissance, l’argent est bloqué 10 ans et le rendement n’est pas mirobolant mais le capital de départ est garanti. Il y a quand même des frais de 4.8% pour tous les versements et des frais de gestion (0.6%). Le PER permet de payer moins d’impôts mais les frais sont aussi de 4.8% et en lisant sur le forum je me suis rendu compte qu’à mon âge ce n’est pas très judicieux.
Un autre gestionnaire m’a conseillé aussi un PER et une assurance vie les deux avec des frais de 5%. Il m’a aussi parlé des SCPI en nue-propriété pour éviter d’augmenter mes revenus avec des SCPI classiques.
L'un comme l'autre roulent surtout pour leur paroisse avec des frais élevés, et il existe des produits qui sont beaucoup moins chargés, et pour certains avec des frais à 0 à l'entrée, ainsi que sur les arbitrages entre supports ...

Si j'étais votre place, je ne donnerai pas suite ....
Twini a dit:
Je suis conscient qu’il faut que je change rapidement ma manière d’épargner, mais je ne veux pas faire n’importe quoi et je ne sais pas quoi penser des conseils des deux gestionnaires.

Twini a dit:
Qu’en pensez-vous ? eurocroissance, PER, SCPI ?
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire jusqu’au bout ;)
Eurocroissance c'est un produit avec lequel je n'ai jamais accroché (les gestionnaires ne cherchent qu'à vous fidéliser (pour rester poli) sur une durée longue, et comme vous bougez beaucoup, ce n'est pas fait pour vous ....

Pour le PER, vous êtes bien trop jeune pour en ouvrir un, car vous êtes loin de la retraite ; vous souhaitez défiscaliser, mais pas avec ce produit et à votre âge ....

Buffelo vous renseignera utilement sur d'autres produits défiscalisants à base d'immobilier, lorsqu'il verra votre présentation ...
Mais les SCPI, soit en direct, soit au travers d'assurances-vie me semble être une bonne vide de placement ...
 
Dernière modification:
paal a dit:
SCPI, soit en direct, soit au travers d'assurances-vie
En "direct" cela veut dire uniquement dans un CTO ?
 
leo12 a dit:
En "direct" cela veut dire uniquement dans un CTO ?
Achat de SCPI en direct veut dire soit au comptant soit à crédit, pas de CTO là dedans.
 
leo12 a dit:
En "direct" cela veut dire uniquement dans un CTO ?
c'est la détention qui est en direct . tu possèdes la SCPI en nom propre comme un bien que tu achèterais pour le louer
 
Buffeto a dit:
c'est la détention qui est en direct . tu possèdes la SCPI en nom propre comme un bien que tu achèterais pour le louer
On va être un tantinet moins gourmand, et disons que l'on possède quelques parts de SCPI en nom propre .....
 
Ok. Merci beaucoup à vous trois pour vos réponses
 
Renseigne toi également sur le PEA
Concernant l'assurance vie, tu as des très bon gestionnaire sur internet...
soit dans les banques en ligne (Bourso, fortuneo, Bforbank etc) soit courtier (Yomini, Linxea...)

Je cite le PEA car les gains sont exonérés complétement d’impôts au bout de 5 ans (mais reste les préléèvements sociaux, actuellement 17,2%...) et comme tu es jeune, ca pourrait dynamiser un peu ton épargne :)
==> Pour + de renseignements, voir la section "bourse" de ce forum

Pour défiscaliser, oui SCPI, ou si tu as un peu de temps, achat immo en direct.
Tu as un bon salaire, même si CDD, et de l'épargne à dynamiser...
 
Merci beaucoup pour vos réponses !

Pensez-vous qu'acheter des parts de SCPI de type eurovalys soit une bonne idée dans mon cas ? Comme c'est une SCPI en Allemagne ça me permettrai d'éviter de payer des impôts sur les revenus générés (si je ne me trompe pas). En plus le rendement net est de 4.5% (après impôt Allemand) ce qui est plutôt intéressant. Que pensez-vous de cette SCPI ?
 
Twini a dit:
Merci beaucoup pour vos réponses !

Pensez-vous qu'acheter des parts de SCPI de type eurovalys soit une bonne idée dans mon cas ? Comme c'est une SCPI en Allemagne ça me permettrai d'éviter de payer des impôts sur les revenus générés (si je ne me trompe pas). En plus le rendement net est de 4.5% (après impôt Allemand) ce qui est plutôt intéressant. Que pensez-vous de cette SCPI ?
Tu paieras tout de même des impôts même sur uen SCPI étrangères mais tu amoindriras la fiscalité par rapport à de la SCPI françaises (PS)
 
Bonjour,

Pas de prélèvement sociaux à payer pour les loyers reçus des SCPI allemandes. Au niveau IR, vous allez payer également un impôt sur ces loyers en fonction de votre TMI (taux marginal d’imposition avec des tranches à 0, 11, 30, 41 et 45%).
Le fisc va ensuite vous accorder un crédit d'impôt pour éviter la double imposition de ces revenus mais ce crédit d'impôt est calculé sur le TM (Taux moyen d’imposition : ratio entre l'impôt payé et la totalité des revenus).

La TMI étant toujours supérieur à la TM il y a un quand même un peu d'IR à payer.
 
Twini a dit:
Bonjour à tous,

Je me présente, 34 ans je suis en CDD avec un salaire annuel de 42k€ brut et j’ai donc une tmi à 30%. Comme je change régulièrement de région, je suis locataire. Ca fait quelques années que je mets de l’argent de côté en pensant acheter ma résidence principale mais tant que je ne suis pas en CDI je préfère attendre. Actuellement, j’ai un PEL (ouvert en 2014, 2,5% brut), un livret A et un LDD qui sont tous les 3 au plafond. J’ai aussi trois assurances vie (20 k€ au total) qui rapportent très peu (multivie (2018), livret-vie (très vieux) et Predissime 9 (2017). J’ai un profil prudent et comme vous l’avez compris je ne travaille pas dans le monde de la finance !

J’ai contacté un gestionnaire en patrimoine qui me conseille d’ouvrir un PER et une assurance vie eurocroissance. Pour l’eurocroissance, l’argent est bloqué 10 ans et le rendement n’est pas mirobolant mais le capital de départ est garanti. Il y a quand même des frais de 4.8% pour tous les versements et des frais de gestion (0.6%). Le PER permet de payer moins d’impôts mais les frais sont aussi de 4.8% et en lisant sur le forum je me suis rendu compte qu’à mon âge ce n’est pas très judicieux.
Un autre gestionnaire m’a conseillé aussi un PER et une assurance vie les deux avec des frais de 5%. Il m’a aussi parlé des SCPI en nue-propriété pour éviter d’augmenter mes revenus avec des SCPI classiques.

Je suis conscient qu’il faut que je change rapidement ma manière d’épargner, mais je ne veux pas faire n’importe quoi et je ne sais pas quoi penser des conseils des deux gestionnaires.

Qu’en pensez-vous ? eurocroissance, PER, SCPI ?
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire jusqu’au bout ;)
Dans ta situation, avant les SCPI, tu peux mettre à jour tes produits d’épargne.

Garder sur Livret A uniquement ton épargne de précaution puis basculer LDDS et le reste du LA sur une ou deux AV (sans frais de versement, donc vérifier si tes AV actuelles sont tjs interessantes ou non) et PEA.

Une fois ton épargne gérée/optimisée, définir l’échéance et le montant du projet RP, la capacité d’emprunt dont tu auras besoin pour celui-ci, et s‘il reste de la capacité d’emprunt tu peux déjà l’utiliser pour un projet d’investissement locatif immo en direct ou scpi (Perso c’était ça le plus difficile pour moi, ayant également une situation qui change régulièrement et un avenir long terme non défini, difficile d’établir une stratégie immo).
 
Bonjour à tous et encore merci pour vos conseils !!

Pour la scpi eurovalis c'est donc 4.5% - les impôts (30% dans mon cas) : ça devient tout de suite un peu moins intéressant. Faut que je fasse une simulation pour ma situation.

Concernant le PEA, j'ai oublié de le mentionner mais j'en ai ouvert un il y a deux ans au crédit agr...le. Je l'avais ouvert mais je n'ai rien fait avec. De mémoire il y a 15€ dessus.
Il faut donc que je me renseigne aussi pour le PEA car vous êtes nombreux à m'en parler. Je suppose que tous les PEA ne se valent pas ? Avez-vous une banque à me conseiller ?
 
Banque en ligne (foruneo pour ma part) ou bourse direct encore moins cher. Et tu demande un tranfert de pea une fois ton choix arrêté
 
Twini a dit:
Il faut donc que je me renseigne aussi pour le PEA car vous êtes nombreux à m'en parler. Je suppose que tous les PEA ne se valent pas ? Avez-vous une banque à me conseiller ?
le PEA en lui meme c'est le PEA .... les droits de garde et les frais sur achat dépendent d'une banque à une autre .

ensuite tout dépend de tes investissements dedans
 
Twini a dit:
Bonjour à tous et encore merci pour vos conseils !!
........
Concernant le PEA, j'ai oublié de le mentionner, mais j'en ai ouvert un il y a deux ans au crédit agr...le. Je l'avais ouvert mais je n'ai rien fait avec. De mémoire il y a 15€ dessus.
Vous n'avez droit qu'à un seul PEA par contribuable isolé, et si vous voulez en ouvrir un autre, il faudra clore le précédent que vous aviez ouvert ...

Twini a dit:
Il faut donc que je me renseigne aussi pour le PEA car vous êtes nombreux à m'en parler. Je suppose que tous les PEA ne se valent pas ? Avez-vous une banque à me conseiller ?
Le monde de la Bourse fonctionne aujourd'hui en ligne, avec des transactions également en ligne, et vous pouvez passer alors vos ordres de chez vous avec un ordinateur ou similaire, sans être dépendant des heures d'ouverture d'une agence bancaire ....

Ensuite, ce que je recommande en premier lieu, c'est d'ouvrir un CTO (Compte Titres Ordinaire) afin de se familiariser avec la plateforme de passage d'ordres, et si satisfait avec cette dernière, d'ouvrir ensuite le PEA (lorsque le précédent sera clos ...)
 
paal a dit:
Ensuite, ce que je recommande en premier lieu, c'est d'ouvrir un CTO (Compte Titres Ordinaire) afin de se familiariser avec la plateforme de passage d'ordres,
c'est aussi facile de passer un ordre avec un PEA qu'avec un CTO
 
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