Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[phil898]

Bonjour,

En attendant la renégociation, GRH a tenu ses engagements à nous payer (je parle pour Pau-Idron mais probablement pour les 10 autres résidences aussi) le 1er octobre, soit avec 9 jours d'avance sur le délai prévu. Loyers T3-2014 crédités à l'instant sur mon compte.

Maintenant, à voir si P&S/DVS vont tenir le paiement du 10/10 pour ce même T3-2014 ...

Bonjour,

Il est évident que GRH a besoin de tenir ses engagements quand elle essaye de faire baisser les loyers de façon importante. Sinon ou serait leur crédibilité... Moi je n'ai rien touché pour l'instant.

Il est important de savoir que la société GRH va investir dans nos résidences avec notre argent et que celle-ci ne donne pas de garantie, ni sur les loyers, ni sur la durée de leur engagement.
Je pense qu'il faut faire très attention, en creusant un peu on s’aperçoit vite que leur montage ne tient pas la route.

D'autres repreneur commencent à nous contacter et nous allons avoir la possibilité de choisir la meilleure solution.

Cordialement,
[lien réservé abonné]

 

[kisse]

Bonjour,

Il est évident que GRH a besoin de tenir ses engagements quand elle essaye de faire baisser les loyers de façon importante. Sinon ou serait leur crédibilité... Moi je n'ai rien touché pour l'instant.

Il est important de savoir que la société GRH va investir dans nos résidences avec notre argent et que celle-ci ne donne pas de garantie, ni sur les loyers, ni sur la durée de leur engagement.
Je pense qu'il faut faire très attention, en creusant un peu on s’aperçoit vite que leur montage ne tient pas la route.

D'autres repreneur commencent à nous contacter et nous allons avoir la possibilité de choisir la meilleure solution.

Cordialement,
[lien réservé abonné]

Oui, enfin P&S/DVS devait aussi tenir ses engagements après la fusion puisque tout était rentré dans l'ordre et ne l'a pas fait ... (rappelez vous les beaux courriers en février/mars ...). Là, l'engagement est tenu, plan de reprise ou pas, c'est un fait.

Concernant d'autres repreneurs, il faut effectivement étudier leurs offres mais attention au piège du mieux payant qui tiendra 1 an ou 2 avant de péricliter ...

 

[falco]

Dans l'hypothèse ou une majorité de propriétaires se décident pour remplacer GRH par un autre gestionnaire est-ce que celui-ci s'impose à l'ensemble des co-propriétaires ?

 

[CH&JMH]

Attention pour la reprise il y a certaines conditions à respecter sinon vous devez payer l'indemnité d'éviction qui peut aller jusqu'à 2 ans de loyer perçus par le gestionnaire soit 3 à 5 x le vôtre, à moins de faire plusieurs lettres recommandées pour impayés ce que vous ne pouvez plus car ils vous paient... 2ème solution : ne pas accepter la baisse de loyer suite à ça je pense qu'ils iront en redressement judiciaire et là vous pouvez changer de gestionnaire, à voir avec des personnes compétentes notamment la FNAPRT, je pense qu'ils ont plusieurs résidences dans ce cas.
bon courage CH

 

[phil898]

Attention pour la reprise il y a certaines conditions à respecter sinon vous devez payer l'indemnité d'éviction qui peut aller jusqu'à 2 ans de loyer perçus par le gestionnaire soit 3 à 5 x le vôtre, à moins de faire plusieurs lettres recommandées pour impayés ce que vous ne pouvez plus car ils vous paient... 2ème solution : ne pas accepter la baisse de loyer suite à ça je pense qu'ils iront en redressement judiciaire et là vous pouvez changer de gestionnaire, à voir avec des personnes compétentes notamment la FNAPRT, je pense qu'ils ont plusieurs résidences dans ce cas.
bon courage CH

La société GRH a repris les résidences avec des baux. Il exige le changement des baux. Nous avons le droit d'accepter ou pas sa proposition. Si une majorité de propriétaire refuse, M. Rochet nous a dit qu'il nous rendrait la résidence. C'est vrai, il peut avoir menti...

Enfin pour répondre a Kisse.
Qui nous dit ce que fera la société GRH dans 1 ou 2ans ?
Nous n'avons pas de garanti sérieuse de qui que ce soit... On a déjà fait confiance à DVS on a vu les résultats, maintenant la suspicion est de rigueur. Si ça ne vous gène pas que quelqu'un investisse et récolte les fruits de votre argent, moi je préfère que mes investissements me rapporte.
Pourquoi avez-vous une telle confiance en GRH ?
On va finir par croire que vous avez un intérêt à les défendre.

Le webmaster de [lien réservé abonné]

 

[kisse]

La société GRH a repris les résidences avec des baux. Il exige le changement des baux. Nous avons le droit d'accepter ou pas sa proposition. Si une majorité de propriétaire refuse, M. Rochet nous a dit qu'il nous rendrait la résidence. C'est vrai, il peut avoir menti...

Enfin pour répondre a Kisse.
Qui nous dit ce que fera la société GRH dans 1 ou 2ans ?
Nous n'avons pas de garanti sérieuse de qui que ce soit... On a déjà fait confiance à DVS on a vu les résultats, maintenant la suspicion est de rigueur. Si ça ne vous gène pas que quelqu'un investisse et récolte les fruits de votre argent, moi je préfère que mes investissements me rapporte.
Pourquoi avez-vous une telle confiance en GRH ?
On va finir par croire que vous avez un intérêt à les défendre.

Le webmaster de [lien réservé abonné]

Aucun lien avec GRH, je puis vous l'affirmer, simplement je dis qu'il faut faire attention aux propositions alternatives qui pourraient ressembler à des chants de sirènes. Comme nous avons souffert avec DVS, je pense qu'il faut rester vigilant. Que ce soit GRH, FSG, ETF, DUE ou tout autre nom, l'essentiel est de bien calculer le risque de chaque proposition.

Quelqu'un a-t-il reçu un mail de Zenitude ... et a-t-il contacté cette société pour voir ce qu'il propose ?
Car les autres potentiels gestionnaires doivent supputer des choses dans leur proposition car ils n'ont pas accès au dossier ...

Certains parlent d'auto-gestion, ok, certes la rentabilité a la base sera plus grande puisqu'un intermédiaire de moins mais comme partout, cela signifie faire le travail de ce gestionnaire a sa place et la bonjour le travail en perspective, pas que je ne veux pas m'investir mais j'ai un travail qui m'occupe grandement, une famille que je ne souhaite pas négliger et cela ne me dérange pas de déléguer mon investissement à un gestionnaire même avec une rentabilité moindre (et encore à voir car il y a le volet commercial à gérer et c'est le nœud du problème car la source de cette rentabilité).

C'est d'ailleurs pour cela que j'ai réalisé ces investissements.

 

[Christophe_lyon]

A quand une action groupe contre ces vendeurs de placements 'garantis' sans risque avec des rendements extraordinaires (source DVS) qui commercialisent du LMNP comme des assurances vies...?
Si GFE n'existe plus vraiment, son site est toujours actif et est assez plaisant à lire avec recul: un juriste devrait se pencher sur certaine pages

Percevoir des loyers sécurisés
....Avec 72 résidences en exploitation début 2014, et des loyers mutualisés sur plus de 9 000 appartements, Appart’City vous assure le versement de votre revenu complémentaire durant toute la durée de votre bail commercial.
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[laur1969]

Bonjour

Merci pour ces infos.
Reste un gros souci de communications avec les propriétaires étrangers, une bonne trentaine d'Anglais, écossais, Irlandais, 2 aux USA, 1 en Arabie Saoudite......
ça va pas être simple !!

Camillo

Nous dans notre résidence nous avons 11 copropriétaires étrangers (Anglais et Irlandais essentiellement). J'ai pris la peine de leur envoyer un courrier en Anglais, mais j'ai eu seulement 2 réponses sur 11, ces deux personnes ayant toutefois adhéré à l'association. Si vous voulez un modèle de lettre et que vous êtes prêt à dépenser la somme en timbre je peux vous l'envoyer en mp.

Cordialement

 

[mimi62]

quelle surprise !!! avons été payé ce jour pour le 3ème trimestre pour la résidence de la Roche Posay ! 10 jours d'avance ! avons nous la chance d'avoir été lâché par GFE ? est-ce que cela va durer ?moi , pour l'instant , ça me va ! j'attends la suite quand même !

Bonjour,

Il est évident que GRH a besoin de tenir ses engagements quand elle essaye de faire baisser les loyers de façon importante. Sinon ou serait leur crédibilité... Moi je n'ai rien touché pour l'instant.

Il est important de savoir que la société GRH va investir dans nos résidences avec notre argent et que celle-ci ne donne pas de garantie, ni sur les loyers, ni sur la durée de leur engagement.
Je pense qu'il faut faire très attention, en creusant un peu on s’aperçoit vite que leur montage ne tient pas la route.

D'autres repreneur commencent à nous contacter et nous allons avoir la possibilité de choisir la meilleure solution.

Cordialement,
[lien réservé abonné]

 

[camillo]

Nous dans notre résidence nous avons 11 copropriétaires étrangers (Anglais et Irlandais essentiellement). J'ai pris la peine de leur envoyer un courrier en Anglais, mais j'ai eu seulement 2 réponses sur 11, ces deux personnes ayant toutefois adhéré à l'association. Si vous voulez un modèle de lettre et que vous êtes prêt à dépenser la somme en timbre je peux vous l'envoyer en mp.

Cordialement

Bonjour

mon mail en MP, merci d'avance !
Mais bon, 2 personnes sur 11, ça se bouscule pas !

On est pas seul à avoir des soucis, lire ----> ICI :
[lien réservé abonné]

et ----> ICI :
[lien réservé abonné]

Comme quoi (pour le moment) est est pas les plus mal lotis !

Camillo

 

[kisse]

Bonjour,

Pour information, j'ai envoyé les chiffres de Pau-Idron pour les 3 dernières années au gestionnaire des résidences Zenitude hotel et résidences qui m'a contacté par MP sur ce site.
Je lui ai demandé une proposition pour voir s'il a mieux à proposer que GRH.

 

[lmnp76]

Bonjour à tous ,

Pour info , loyer LACANAU du 3° trimestre réglé le 01/10 , pas de courrier , ni d'info concernant les prochaines échéances...

cordialement,

 

[desabuse57]

Loyer Pyrénées 2000 payé avant date d'échéance. Mais l'optimisme n'est pas de mise pour autant.

Aux heureux propriétaires de Clermont Pasteur, l'échéance de loyer au 10/10 ne sera pas honorée à son échéance. Le retard ne doit pas se compter en jours mais en semaines (selon P&S contacté mercredi dernier).

 

[camillo]

Loyer Pyrénées 2000 payé avant date d'échéance. Mais l'optimisme n'est pas de mise pour autant.

Aux heureux propriétaires de Clermont Pasteur, l'échéance de loyer au 10/10 ne sera pas honorée à son échéance. Le retard ne doit pas se compter en jours mais en semaines (selon P&S contacté mercredi dernier).

Bonjour

Je sens qu'il va falloir se trouver un huissier commun pour faire les commandements à payer sur Montpellier.
Notre avenir est bien sombre que ce soit chez P&S ou GRH.

Camillo

 

[Runner]

Ce n'est pas possible de "partager" les frais du commandement, il en faut un par bailleur et le montant est réglementé, par contre les frais sont à la charge du débiteur. Mais un huissier commun ça doit effectivement aider à la gestion du dossier.

 

[CH&JMH]

Vous pouvez faire une injonction de payer elle vous coutera 39€ à envoyer au Tribunal de Montpellier avec preuves à l'appui, notamment des lettres recommandées avec AR + les Factures.
Le Tribunal vérifiera si votre créance est recevable dans les 8 J. Ensuite il faudra prendre un huissier qui assigne P & S à payer cela vous coutera 80€, ils ont 1 mois pour réagir. Ces 39€ + les 80€ peuvent être récupérés chez P & S. mais ensuite l'huissier prélèvera entre 4 et 8% de la créance. Donc vous pouvez aussi prendre directement un avocat.
Un nouveau décret pour les associations vient d'être voté au cas où votre association a été créée, suite aux montants que Foncia facturait en trop... Décret à analyser :
JORF n°0223 du 26 septembre 2014 page 15643
texte n° 6
DECRET
Décret n° 2014-1081 du 24 septembre 2014 relatif à l'action de groupe en matière de consommation
NOR: JUSC1411818D
Il suffit de taper sous Google : Décret n° 2014-1081 du 24 septembre 2014
voir si cela fonctionne pour récupérer les loyers auprès de gestionnaires, ce serait une grande avancée, les associations pourraient se défendre directement sans faire passer chaque propriétaire par un avocat.

 

[mimi62]

Bonjour

Je sens qu'il va falloir se trouver un huissier commun pour faire les commandements à payer sur Montpellier.
Notre avenir est bien sombre que ce soit chez P&S ou GRH.

Camillo

Pour l'instant , je dis bien pour l'instant , nous avons moins de problèmes avec GRH que P&S puisque payé avec 10 jours d'avance ! mais il est vrai que nous ne savons pas ce qu'il en sera par la suite tant que nous n'avons pas eu de réunion de la résidence ( la Roche Posay pour nous ) . Restons positif , on verra bien !

 

[gp4765]

Bonjour,

Pour information, j'ai envoyé les chiffres de Pau-Idron pour les 3 dernières années au gestionnaire des résidences Zenitude hotel et résidences qui m'a contacté par MP sur ce site.
Je lui ai demandé une proposition pour voir s'il a mieux à proposer que GRH.

Bonjour,

Je suis co propriétaires sur PAU IDRON et je souhaite savoir si une association a été crée pour cette résidence et si vous avez des infos sur la proposition de GRH,car à ce jour je n'ai rien reçu

Merci d'avance

 

[STEF928]

Bonjour
Je pense que c est non pour les 2 questions
Nous sommes au moins 3 (avec kisse) sur ce forum .... De quoi créer l asso

 

[camillo]

Bonjour,

Je suis co propriétaires sur PAU IDRON et je souhaite savoir si une association a été crée pour cette résidence et si vous avez des infos sur la proposition de GRH,car à ce jour je n'ai rien reçu

Merci d'avance

Bonjour

Je vous invite à lire le compte rendu de la réunion de la résidence d'Annecy, vous aurez un aperçu de ce qui va vous être demandé !
[lien réservé abonné]
Merci à phil898 de l'avoir mis en ligne.

Camillo