Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[LMNP74]

Valence itou

 

[Romain le cht'i]

Mise à jour, mais vérifiez s'il n'y a pas d'erreur.

T4-2013 non versés
1 Alfortville (prévu le 7?)
2 Angoulême
3 Annecy-Seynod
4 Bobigny
5 Brest Europe
6 Carcassonne (prévu le 7?)
7 Chalon sur Saône
8 Font-Romeu
9 Lacanau
10 Le Blanc-Mesnil
11 Lille
12 Lyon Villeurbanne
13 Mandelieu
14 Pau Centre
15 Roche Posay
16 Saint-Cyr l’école
17 Saint-Maurice
18 Toulouse Hippodrome
19 Valence

 

[lmnp76]

LOYER 4T2013

Bonsoir à tous ,

Loyer + om LACANAU réglé ce soir 04/04 , peut on penser qu'avec le ""changement ""de gouvernement ,l'avenir soit plus rose ?

;-)

 

[Romain le cht'i]

Mise à jour

T4-2013 non versés
1 Alfortville (prévu le 7?)
2 Angoulême
3 Annecy-Seynod
4 Bobigny
5 Brest Europe
6 Carcassonne (prévu le 7?)
7 Chalon sur Saône
8 Font-Romeu
9 Le Blanc-Mesnil
10 Lille
11 Lyon Villeurbanne
12 Mandelieu
13 Pau Centre
14 Roche Posay
15 Saint-Cyr l’école
16 Saint-Maurice
17 Toulouse Hippodrome
18 Valence

 

[Fredbou]

Oui une lettre type, ou trouver ce modèle
Fred

 

[Fredbou]

Chalons sur saone toujours pas payé ce soir, trois mois de retard.

 

[Louiji52]

Le blanc-Mesnil ==> toujours rien non plus

 

[magistrale]

source : wikipedia

La dette mezzanine est un terme financier qui désigne la dette la plus risquée, dont le remboursement est subordonné à celui de la dette dite senior. Elle est par conséquent plus risquée et davantage rémunérée. Par exemple, là où les détenteurs de dette senior toucheront Euribor + 550 points de base, les détenteurs de dette mezzanine toucheront Euribor + 600 à 800 points de base1. En outre, seule la moitié des intérêts est généralement versée aux porteurs de dette mezzanine, l'autre moitié étant capitalisée. Les titres de dette mezzanine, généralement à durée supérieure à la dette senior, sont souvent complétés de bons de souscription pour en améliorer la rentabilité2.

Son utilisation permet d'augmenter l'endettement de la société et donc d'accroître l'effet de levier dans les achats par emprunt.

Ce n'est pas bon signe : l'investissement est réalisé avec un gros emprunts (LBO) et les actionnaires apportent peu de cash .
Conséquence: la nouvelle structure va devoir payer en plus de vos loyers et de ses frais de fonctionnement - qu'elle avait déja du mal assumer - des intérêts liés à cette dette.
Seule façon d'y arriver : faire de grosses économies !!! Sur le dos de qui ???
Ensuite l'actionnaire revend et fait sa plus value.

 

[Louiji52]

Ce n'est pas bon signe : l'investissement est réalisé avec un gros emprunts (LBO) et les actionnaires apportent peu de cash .
Conséquence: la nouvelle structure va devoir payer en plus de vos loyers et de ses frais de fonctionnement - qu'elle avait déja du mal assumer - des intérêts liés à cette dette.
Seule façon d'y arriver : faire de grosses économies !!! Sur le dos de qui ???
Ensuite l'actionnaire revend et fait sa plus value.

]Emprunts très risqués ==> Oui énormément...

Faire des économies ==> Oui, au travers d'une loi votée récemment par les socialistes et qui va faire du ravage dans le monde des petits investisseurs de résidences commerciales si rien n'est fait pour améliorer cette maudite loi qui offre un pont d'or à tous ces exploitants qui ont bien flairé la bonne affaire pour spolier et anéantir ces pauvres petits investisseurs que nous sommes tous aujourd'hui sur ce forum.

CETTE LOI S'APPELLE LA LOI PINEL.

Si rien est fait pour enrayer cela, l'exploitant aura tout le loisir, si bon lui semble vis à vis de la conjoncture,de reconsidérer les baux de 9 & 12 ans que nous avons actuellement en baux de 3 ans.

Avec des baux de 9 / 12 ans nous pourrions vendre à terme (certes en moins value selon le prix du marché).

Avec des baux de 3 ans, ils pourront reconsidérer des baisses de loyers jusqu'à - 50% s'ils le veulent, mais en plus de cela, le bien ne pourra pas se vendre et donc perdu par l'investisseur qui sera réduit à zéro .
Malgré cela, il faudra tout de même continuer à rembourser son créancier pour le prêt de ce bien acheté...

A bon entendeur ...,

 

[trepade]

loyers T4 2013 payés à Mandelieu le 4/4/14, au moins pour 4 d'entre nous.

Cap sur le 10 avril puis sur la renégociation des baux qu'ils vont tenter de nous imposer et contre laquelle nous devons nous mobiliser...

 

[camillo]

LOYER 4T2013

Bonsoir à tous ,

Loyer + om LACANAU réglé ce soir 04/04 , peut on penser qu'avec le ""changement ""de gouvernement ,l'avenir soit plus rose ?

;-)

Bonjour

Je ne pense pas qu'un avenir plus "rose" nous attend avec le "changement c'est maintenant" !
Mais bon, il y a eu des progrès cette semaine, d'après mes propres sources d'infos, tout le monde sera payé ce lundi, en espérant que cela soit véridique....

Il y a encore un avis sur InfoGreffe ce matin :

Avis de modification de l'état d'endettement
DOM'VILLE'SERVICES
412 163 263 R.C.S. NANTES
Débiteur
DOM'VILLE'SERVICES
412 163 263 R.C.S. NANTES
Adresse : 12-14 R DE LA VERRERIE 44000 NANTES
03/04/2014
Inscription de : Nantissements du fonds de commerce ou du fonds artisanal (conventionnels et judiciaires)
Numéro : 343416
Montant créance : 8 000,00€
Organisme créancier : ................................................

Camillo

 

[Rebielk]

T4 Toiulouse hippodrome réglé.

 

[Louiji52]

Le Blanc-Mesnil: Toujours rien ce matin

 

[sebalfortville]

Bonjour

reçu ce matin loyer + om résidence ALFORTVILLE. En attente du 10 avril Toutefois je peux garantir que cette fusion est de reculer pour mieux sauter nos soucis ne sont pas prêt de s'éteindre car ils vont perdurer ces retards.

bien a vous
seb

 

[Christophe_lyon]

Il faut être réaliste P&S avait des problèmes pour régler les loyers, ils ont été condamnés pour 400 000 € d'impayés et ont déjà perdus la gestion de résidence pour impayé (les baux ont été cassés par la justice), DVS depuis 3 ans accumule les pertes et démontre que son modèle économique ne fonctionne pas car il repose beaucoup trop sur la commercialisation des appartements.
De plus DVS depuis 1 an a radicalement changé de politique en racontant régulièrement des mensonges aux propriétaires, ne paye plus les loyers, impose des baisses de loyer très importantes en dénonçant les baux et surfacture des travaux fait à l'arrache par des entreprises opportunistes employant du personnel exploité. Les anciens gérants avaient certains défauts mais les nouveaux dirigeant ne sont pas mieux...
Bref le seul levier offert aux fonds d'investissements qui demandent toujours des rendements très enlevés sera de tailler dans les coûts: les salaires des 2 structures et le poste énormes des loyers (au moins 50% du chiffre d'affaire).
Pour augmenter le chiffre d'affaire on proposera 2 piste, faire de la pub et du marketing (qui va payer d'après vous) et faire des travaux (et rebelote pour les proprios) surtout que les travaux génèrent aussi du cash immédiat et du bénéfice.
A moins que vous fassiez partie de ceux qui pense que la crise va disparaitre très rapidement et que l’activité des résidence de tourisme va être très rentable prochainement (marrant tous les groupes hôtelier font beaucoup de pub en ce moment...)
Je ne donne pas 6 mois avant que les baux soient dénoncés aux échéances 3/6/9 et que tous le monde vienne témoigner sur ce forum

Nota pour ceux qui doutent ou pense que c'est de la pure délation, j'ai à votre disposition des preuves indéniables genre constat d'huissier, courriers recommandés et témoignages de proprietaires...

 

[investisseurlmp]

lire" l'interview" du président de P&S, dans les colonnes de Cerenicimo (son distributeur immobilier préféré) avant hier.
Une phrase choc :
"quand j'aurai les cheveux blancs et le dos courbé, je continuerai à payer les loyers".

les cgp présents dans ce forum l'ont tous reçu.

Il faut être réaliste P&S avait des problèmes pour régler les loyers, ils ont été condamnés pour 400 000 € d'impayés et ont déjà perdus la gestion de résidence pour impayé (les baux ont été cassés par la justice), DVS depuis 3 ans accumule les pertes et démontre que son modèle économique ne fonctionne pas car il repose beaucoup trop sur la commercialisation des appartements.
De plus DVS depuis 1 an a radicalement changé de politique en racontant régulièrement des mensonges aux propriétaires, ne paye plus les loyers, impose des baisses de loyer très importantes en dénonçant les baux et surfacture des travaux fait à l'arrache par des entreprises opportunistes employant du personnel exploité. Les anciens gérants avaient certains défauts mais les nouveaux dirigeant ne sont pas mieux...
Bref le seul levier offert aux fonds d'investissements qui demandent toujours des rendements très enlevés sera de tailler dans les coûts: les salaires des 2 structures et le poste énormes des loyers (au moins 50% du chiffre d'affaire).
Pour augmenter le chiffre d'affaire on proposera 2 piste, faire de la pub et du marketing (qui va payer d'après vous) et faire des travaux (et rebelote pour les proprios) surtout que les travaux génèrent aussi du cash immédiat et du bénéfice.
A moins que vous fassiez partie de ceux qui pense que la crise va disparaitre très rapidement et que l’activité des résidence de tourisme va être très rentable prochainement (marrant tous les groupes hôtelier font beaucoup de pub en ce moment...)
Je ne donne pas 6 mois avant que les baux soient dénoncés aux échéances 3/6/9 et que tous le monde vienne témoigner sur ce forum

Nota pour ceux qui doutent ou pense que c'est de la pure délation, j'ai à votre disposition des preuves indéniables genre constat d'huissier, courriers recommandés et témoignages de proprietaires...

 

[maydell]

loyers T4 2013 payés à Mandelieu le 4/4/14, au moins pour 4 d'entre nous.

Cap sur le 10 avril puis sur la renégociation des baux qu'ils vont tenter de nous imposer et contre laquelle nous devons nous mobiliser...

Mandelieu pas encore payé pour moi, peut être lundi ?! On avait aussi des o.m. à récupérer ou pas ?

 

[kisse]

Mise à jour

T4-2013 non versés (ou pas annoncés versés)
1 Angoulême
2 Annecy-Seynod
3 Bobigny
4 Brest Europe
5 Chalon sur Saône
6 Font-Rompu
7 Le Blanc-Mesnil
8 Lille
9 Lyon Villeurbanne
10 Pau Centre
11 Roche Posay
12 Saint-Cyr l’école
13 Saint-Maurice
14 Valence

À partir du moment où certains ont reçu le règlement, ceux de la même résidence vont le recevoir (le reste dépend des banques et règles en place pour afficher l'arrivée du virement.

 

[Louiji52]

Mise à jour

T4-2013 non versés (ou pas annoncés versés)
1 Angoulême
2 Annecy-Seynod
3 Bobigny
4 Brest Europe
5 Chalon sur Saône
6 Font-Rompu
7 Le Blanc-Mesnil
8 Lille
9 Lyon Villeurbanne
10 Pau Centre
11 Roche Posay
12 Saint-Cyr l’école
13 Saint-Maurice
14 Valence

À partir du moment où certains ont reçu le règlement, ceux de la même résidence vont le recevoir (le reste dépend des banques et règles en place pour afficher l'arrivée du virement.

Bonjour,

d'après mes contacts, Saint-Cyr l'école à été payée aujourd'hui...

cordialement,

 

[pupuce888]

lire" l'interview" du président de P&S, dans les colonnes de Cerenicimo (son distributeur immobilier préféré) avant hier.
Une phrase choc :
"quand j'aurai les cheveux blancs et le dos courbé, je continuerai à payer les loyers".

les cgp présents dans ce forum l'ont tous reçu.

Merci de mettre le lien à la disposition du forum.
Je suis allé sur le site mais n'ai pas trouvé l'interview.
cgp ??