Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[paulf]

je pense que ça veut dire propriétaire non occupant

C'est quoi une assurance PNO ?

 

[paquita95]

Merci
je vais me renseigner pour y souscrire.

 

[31012001]

Si nous reprenons le compte-rendu de l'assemblée Générale de la copropriété du 11/02/2014, en page 11 dans le paragraphe du haut il est écrit :
"L'exploitant a souscrit une assurance multirisques habitation pour tous les appartements de la résidence, par conséquent, les propriétaires n'ont pas à souscrire d'assurance de leur côté".
Nous ferons au moins cette économie pour l'appart'city d'Angers. Regardez dans vos compte rendus de syndic de copropriété.

 

[paquita95]

Merci je vais regarder mais ce qui m'intéresse le plus dans cette assurance ce sont les options comme protection juridique et garantie des loyers.
si qqn connait des organismes assureurs qui proposent ces garanties je suis preneuse ;-)

Si nous reprenons le compte-rendu de l'assemblée Générale de la copropriété du 11/02/2014, en page 11 dans le paragraphe du haut il est écrit :
"L'exploitant a souscrit une assurance multirisques habitation pour tous les appartements de la résidence, par conséquent, les propriétaires n'ont pas à souscrire d'assurance de leur côté".
Nous ferons au moins cette économie pour l'appart'city d'Angers. Regardez dans vos compte rendus de syndic de copropriété.

 

[vinusbachus]

Bonjour a tous

Qui est allé à la réunion avec le boss de appart city à park and suite du bourget ce 28 mars. quelqu'un pourrait-il faire un résumé des bonnes nouvelles annoncées s'il y en a bien sur.

merci à vous

 

[pivoine]

Bonjour,
Cela était effectivement en 2014.
Aujourd'hui avec cette loi, nous sommes dans l'obligation d'appliquer celle-ci depuis le premier janvier 2015 et par conséquent à souscrire effectivement à une PNO, même si cette loi n'est pas adaptée au LMNP mais plutôt aux locations traditionnelles non commerciales.

Si nous reprenons le compte-rendu de l'assemblée Générale de la copropriété du 11/02/2014, en page 11 dans le paragraphe du haut il est écrit :
"L'exploitant a souscrit une assurance multirisques habitation pour tous les appartements de la résidence, par conséquent, les propriétaires n'ont pas à souscrire d'assurance de leur côté".
Nous ferons au moins cette économie pour l'appart'city d'Angers. Regardez dans vos compte rendus de syndic de copropriété.

 

[camillo]

Bonsoir

Il n'y a pas eu de grandes annonces que ce soit bonnes ou mauvaises.
Il y avait des rumeurs qui couraient indiquant qu'on allait nous annoncer une mise en sauvegarde, pour le moment ce n'est pas du tout à l'ordre du jour....
Le point à retenir, pour le moment, il n'y a pas assez de trésorerie pour payer tout le monde....
M D....t nous dit chercher un prêt complémentaire pour remédier à cette situation.
Appart'City a perdu 3 millions d'€ en 2014 et il me semble autant pour P&S, ce dernier point est à confirmer.
On va nous transmettre dans la semaine à ceux qui étaient présents le fichier vidéo de la réunion avec les chiffres.
Les loyers représentent 42% du CA, il faut les descendre autour de 35% soit une baisse moyenne de loyer autour de 15% (42 vs 35).
Des travaux sont imposés lors du renouvellement du bail incluant avec une nouvelle gamme de mobilier, cela se situe entre 3000 et 11 000€ selon la grandeur de l'appartement.
Toutes les résidences sont mutualisées, celles qui gagnent de l’argent, celles qui en perdent et celles qui sont au point d'équilibre.
Je me rappelle plus trop des % mais il me semble que cela tourne autour de 55% de résidences en perte (légère ???), 20% au point 0 et 25% bénéficiaires. Les résidences qui en perdaient beaucoup trop ont été sorties du groupe au profit de GRH, on connaît la suite...
Le taux moyen d’occupation est de 72%.
Il n'est pas du tout conseillé, aux dires du groupe dirigeant, de virer ASGS, le syndic maison. Son éviction engendrera des frais supplémentaires à la charge des propriétaires.
M D...t s'est engagé à fournir désormais les comptes complets de chaque résidence à qui les demandera et pas seulement ce semblant de tableau Excel que nous avons eu.

La dernière partie de la réunion (qui a duré 4h00) a tourné autour du même sujet, quand allez-vous payer les loyers en retard...
Ceci pendant plus d'1h00.

Quoiqu'on en dise et au risque de me faire traiter de "collabo", le groupe dirigeant aura eu le mérite (et le courage) d’organiser cette réunion et de se soumettre (et de subir) à diverses agressions verbales dont je n'ai absolument pas participé. Dans notre situation, il faut absolument continuer à maintenir un dialogue constructif et pas destructif.....

Je ferais un compte rendu beaucoup plus détaillé pour ceux qui font parti de mon collectif.

Quand à prendre une assurance propriétaire non occupant, je n'en vois pas l'utilité quoiqu'en dise cette nouvelle loi complètement stupide ! Donc je n'en prendrais pas au risque de quoi ? D'aller en prison ? Hum !

Camillo

 

[Christophe_lyon]

Merci de ces infos, plusieurs remarques:
- pour passer de 42 % vers 35 % c'est une baisse de 17%
- c'est un chiffre global, comment le repartir entre les résidences ? sur toutes ? que sur les déficitaires pour les ramener à 35 % (pour certaine à 50% ce qui revient à baisser de 30%).
c'est la que la solidarité va sortir du bois...
Vu les retard de loyers comment rattraper ce trou ?.
C'est vrai qu'avoir une discussion c'est mieux qu'envoyer des huissiers

 

[lmnp76]

Merci Camillo pour ces infos,

il est en effet utile de rappeler les déficits précédents
2013 = - 11millions€
2014 = - 6 millions€ (3 +3) vous avez bien entendu!
2015 = prévision à l'équilibre
2016 = + 5 ou 6 millions
il est évident qu'il nous faut gérer les difficultés suite à ces retards de paiement, mais le pire n'est il pas derriere nous?
peut-on être patient?
le service règlement essaie de satisfaire les cas les plus urgents.
cordialement

 

[pivoine]

Bonsoir Camillo,
Un grand merci pour ces informations.
En ce qui concerne la décision de nous séparer de ASGS, il me parait assez évident que cela ne soit pas trop bien vu par la direction...
En revanche, en s’efforçant de rester rationnel et dans la légalité, il me semble difficile d'être "juge et partie" pour être crédible.

Pour reparler un instant de l'assurance PNO exigée par cette dernière loi, j'ai tendance à pencher fortement de votre côté au risque de se mettre en porte à faux...
Bien cordialement,
Pivoine

Bonsoir

Il n'y a pas eu de grandes annonces que ce soit bonnes ou mauvaises.
Il y avait des rumeurs qui couraient indiquant qu'on allait nous annoncer une mise en sauvegarde, pour le moment ce n'est pas du tout à l'ordre du jour....
Le point à retenir, pour le moment, il n'y a pas assez de trésorerie pour payer tout le monde....
M D....t nous dit chercher un prêt complémentaire pour remédier à cette situation.
Appart'City a perdu 3 millions d'€ en 2014 et il me semble autant pour P&S, ce dernier point est à confirmer.
On va nous transmettre dans la semaine à ceux qui étaient présents le fichier vidéo de la réunion avec les chiffres.
Les loyers représentent 42% du CA, il faut les descendre autour de 35% soit une baisse moyenne de loyer autour de 15% (42 vs 35).
Des travaux sont imposés lors du renouvellement du bail incluant avec une nouvelle gamme de mobilier, cela se situe entre 3000 et 11 000€ selon la grandeur de l'appartement.
Toutes les résidences sont mutualisées, celles qui gagnent de l’argent, celles qui en perdent et celles qui sont au point d'équilibre.
Je me rappelle plus trop des % mais il me semble que cela tourne autour de 55% de résidences en perte (légère ???), 20% au point 0 et 25% bénéficiaires. Les résidences qui en perdaient beaucoup trop ont été sorties du groupe au profit de GRH, on connaît la suite...
Le taux moyen d’occupation est de 72%.
Il n'est pas du tout conseillé, aux dires du groupe dirigeant, de virer ASGS, le syndic maison. Son éviction engendrera des frais supplémentaires à la charge des propriétaires.
M D...t s'est engagé à fournir désormais les comptes complets de chaque résidence à qui les demandera et pas seulement ce semblant de tableau Excel que nous avons eu.

La dernière partie de la réunion (qui a duré 4h00) a tourné autour du même sujet, quand allez-vous payer les loyers en retard...
Ceci pendant plus d'1h00.

Quoiqu'on en dise et au risque de me faire traiter de "collabo", le groupe dirigeant aura eu le mérite (et le courage) d’organiser cette réunion et de se soumettre (et de subir) à diverses agressions verbales dont je n'ai absolument pas participé. Dans notre situation, il faut absolument continuer à maintenir un dialogue constructif et pas destructif.....

Je ferais un compte rendu beaucoup plus détaillé pour ceux qui font parti de mon collectif.

Quand à prendre une assurance propriétaire non occupant, je n'en vois pas l'utilité quoiqu'en dise cette nouvelle loi complètement stupide ! Donc je n'en prendrais pas au risque de quoi ? D'aller en prison ? Hum !

Camillo

 

[camillo]

Bonjour

- pour passer de 42 % vers 35 % c'est une baisse de 17%
OUI, 35% n'est pas un chiffre fixe, ça peut tourner autour de + ou - 15% d'après les dires.

- c'est un chiffre global, comment le repartir entre les résidences ? sur toutes ? que sur les déficitaires pour les ramener à 35 % (pour certaine à 50% ce qui revient à baisser de 30%).
Les 42% par rapport au CA c'est la moyenne de toutes les résidences, donc les 35% ce sera idem et donc la baisse des loyers demandée de + ou - 15% est une moyenne d'après ce que je comprends, je vous laisse interpréter à votre guise, mais certainement il y a des résidences avec une baisse beaucoup plus importante.

c'est la que la solidarité va sortir du bois...
Je ne pense pas que la solidarité va jouer dans notre situation au vue des discussions, les gens des résidences bénéficiaires ne sont pas disposés à participer aux baisses de loyers des résidences déficitaires, nous vivons dans un monde très cupide et sans pitié....

Vu les retard de loyers comment rattraper ce trou ?.
Je vous l'ai indiqué en début de mon compte-rendu, M D....t cherche actuellement un financement supplémentaire, il n'a pas indiqué précisément comment.

C'est vrai qu'avoir une discussion c'est mieux qu'envoyer des huissiers.
Effectivement, avoir les gens en face de soi plutôt que par personnes interposées est beaucoup plus pratique.
Perso je n'avais jamais rencontré Messieurs D...t et B.n, voilà chose faite.

il est évident qu'il nous faut gérer les difficultés suite à ces retards de paiement, mais le pire n'est il pas derriere nous?
J'aimerais bien le penser comme vous mais je n'en sais trop rien.
J'ai entendu des mots de propriétaires disant "dégage de ma résidence" directement adressé à D.....t, désolé je n'adhère pas au fait de me suicider financièrement et me retrouver avec un appart vide de tout gestionnaire. La colère n'est pas bonne conseillère....

peut-on être patient?
Où se situe la tolérance de notre patience ??? 1 mois, 3 mois, 6 mois.... Chacun de nous est plus ou moins à l'aise financièrement et donc cela influe directement sur notre patience....

le service règlement essaie de satisfaire les cas les plus urgents.
Oui, Mme C...t l'a confirmé, les cas désespérés sont traités en priorité.

Camillo

 

[Lacarbre]

Merci Camillo pour ces infos,

il est en effet utile de rappeler les déficits précédents
2013 = - 11millions€
2014 = - 6 millions€ (3 +3) vous avez bien entendu!
2015 = prévision à l'équilibre
2016 = + 5 ou 6 millions
il est évident qu'il nous faut gérer les difficultés suite à ces retards de paiement, mais le pire n'est il pas derriere nous?
peut-on être patient?
le service règlement essaie de satisfaire les cas les plus urgents.
cordialement

Juste une remarque: Certes il semblerait que les pertes diminuent mais à ce déficit de 6 millions d'euros en 2014 ne faut il pas ajouter globalement 13668 appartements avec en moyenne 1 trimestre de loyers non payés soient à la louche 14 Millions d'euros car toute entreprise tient une comptabilité d'engagement et donc les chiffres prennent en comptes les sommes dues même si non réglées ?

Donc pour un retour à la normale, ce ne serait pas 6 millions mais plutôt 20 Millions qu'il faut récupérer pour un retour à l'équilibre et un paiement de nos loyers conformément aux baux signés ?

 

[kisse]

Bonjour, je me permets aussi de vous mettre le lien du CR de la réunion que j'ai écrit sur le blog LMNP (au niveau de la résidence d'Orléans mais il vaut pour toutes les résidences ;-)

[lien réservé abonné]

Kisse

 

[SGC]

Bigrement embêtée : je ne sais plus quels sont mon mot de passe et mon identifiant ! L'identifiant, est-ce que c'est le nom ou le pseudo utilisé sur le forum ? Pourtant j'ai déjà accédé au blog (où j'ai noté les paiements effectués par AC). Comment retrouver tout ça ?

Bonjour, je me permets aussi de vous mettre le lien du CR de la réunion que j'ai écrit sur le blog LMNP (au niveau de la résidence d'Orléans mais il vaut pour toutes les résidences ;-)

[lien réservé abonné]

Kisse

 

[kisse]

Bigrement embêtée : je ne sais plus quels sont mon mot de passe et mon identifiant ! L'identifiant, est-ce que c'est le nom ou le pseudo utilisé sur le forum ? Pourtant j'ai déjà accédé au blog (où j'ai noté les paiements effectués par AC). Comment retrouver tout ça ?

Cliquez sur mot de passe oublié, je pense que vous avez donné un email pour vous inscrire, avec un peu de chance, le mail contiendra le mot de passe et votre identifiant.

 

[SGC]

Merci ! J'essaie tout de suite.

Cliquez sur mot de passe oublié, je pense que vous avez donné un email pour vous inscrire, avec un peu de chance, le mail contiendra le mot de passe et votre identifiant.

 

[jasmin]

Bonsoir
Voici mon analyse sur les dettes Appart'City
Sur les 13800 logements ('Appart'City et Park&suites) 50% n'ont pas reçu le T3 et 90 % n'ont pas reçu le T4
donc 6600 pour le T3 et 12000 pour le T4 , ce qui nous fait 18 800 trimestres qui n'ont pas été payés
a une moyenne de 1100 euros le trimestre X par 18 800 = 20 millions d'euros ,a cela il faut rajouter les salaires des 1000 personnes employées (chiffre indiqué dans le mail que nous avait envoyé M.D....t ,) on peu rajouter 4 millions par mois ,a cela un emprunt , des charges diverses (électricité,eau ,assurances, et le reste )encore quelques millions ,le déficit de 6 millions, .........etc.....
Nous arrivons a surement 50 millions ,alors pour les loyers soyons vraiment très patient.....ou idiot...
Jasmin

 

[SGC]

Merci ! J'ai réussi. Et merci pour le compte rendu, très intéressant. Peut-on le diffuser aux membres d'un collectif ?

Cliquez sur mot de passe oublié, je pense que vous avez donné un email pour vous inscrire, avec un peu de chance, le mail contiendra le mot de passe et votre identifiant.

 

[kisse]

Merci ! J'ai réussi. Et merci pour le compte rendu, très intéressant. Peut-on le diffuser aux membres d'un collectif ?

Bien sûr, avec plaisir !

 

[camillo]

Bonsoir

La personne avec le pseudo "SaintMaurice" et qui m'a laissé un message privé, a sa boite aux lettres Cbanque pleine, il m'est impossible de vous répondre.

Camillo