Nouvelles directives HCSF

[lebadeil]

Photo de Zezette dans le Pere Noel est une ordure (pour clarifier le debat)

 

[hargneux]

Les chiffres de la Banque de France, qui nous habitue pas forcément aux blagues, donnent des chiffres "un peu" différent des courtiers, surtout ceux qui crie famine.
Si je peux donner un conseil à ceux qui sont refusés via un courtier d'essayer seul, ça marche souvent ! D'ailleurs tous les articles des pseudos journalistes qui voient la crise partout émanent d'interview de courtiers. Le lobby fonctionne à plein.
Mais désolé je trouve la BDF plus fiable

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[Mr_Chiffre]

Bonjour,
attention de ne pas tout mélanger.
les normes du HCSF n'ont rien à voir dans la situation de blocage actuelle.

les taux ont flambés sur les marchés financiers et les banques répercutent les hausses et surtout ne savent pas du tout où elles vont.
rappelons tout de même qu'il y a un peu plus de 10 ans nous étions sur des taux à 5% sur 20 ans et tout allait bien sur le marché immobilier et que les prix prenaient 20% par an.
mais rappelons aussi que nous avons connu une situation de blocage du marché immobilier vers 2011 suivi d'une baisse des prix entre 2011 et 2015, avec bien sur des exceptions comme Paris.

Le problème est que les banques craignent également une baisse de l'immobilier, pour preuve cette étude réalisée fin 2021 par le Crédit Agricole des Hauts de France avec un scénario de baisse de 20% du marché périphérique à l'agglomération Lilloise.
En cas de défaillance des emprunteurs les banques veulent éviter le risque de se retrouver avec des ventes inférieures aux capitaux resta dus sur les prêts.

Certes il y a le problème du taux d'usure mais cette situation va se régulariser à court terme, d'ici 6 mois environ, par une stabilisation des taux ou du moins des hausses moins caothiques.

Comme dans toute activité de marché il existe des périodes fastes et des périodes plus tendues.
les professionnels de l'immobilier l'ont peut être oublié à force de se gaver en honoraires juste pour mettre des annonces de vente sur internet.
Quand un marché se contracte on serre les fesses et on laisse passer l'orage.
Idem pour les courtiers qui sont en train de s'agiter en tout sens alors même que nous avons connu de tels épisodes dans le passé.
Je dirai que c'est une page qui se tourne et qu'une page blanche va s'ouvrir sur laquelle nous pourrons écrire encore de belles expériences professionnelles.
Certes les opportunistes que se sont lancé dans ces métiers sans avoir de réelles compétences professionnelles et avec des habitudes de cigales vont souffrir mais ce n'est qu'une sélection naturelle dans nos milieux. professionnels.
Cdt

La repatrimoinisation de la société française est en marche depuis les années 1980. Les prix sont déconnectés au point que les primo acquérant galèrent. Naguère, un salaire permettait de se loger et si on le pouvait on achetait.

Aujourd'hui, vivant dans une ville où cela as toujours été galère pour les primo acquérant d'acheter, j'ai le sentiment que tout a été faussé et sans que les agents immobiliers,banquiers l'ai voulu, on va assister à la disparition pure et simple des primos acquérant.

Je me fais et me ferait toujours doubler par des gens en capacité de payer casch les biens que je convoite sans pouvoir négocier quoi que ce soit.

 

[svprets]

Les chiffres de la Banque de France, qui nous habitue pas forcément aux blagues, donnent des chiffres "un peu" différent des courtiers, surtout ceux qui crie famine.
Si je peux donner un conseil à ceux qui sont refusés via un courtier d'essayer seul, ça marche souvent ! D'ailleurs tous les articles des pseudos journalistes qui voient la crise partout émanent d'interview de courtiers. Le lobby fonctionne à plein.
Mais désolé je trouve la BDF plus fiable

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Les chiffres de la BDF sont, ici, arrêtés au 30/6/2022...Le refoulement, massif, des dossiers date du début du mois de juillet...Il ne s'agit pas de lobbying mais d'une réalité...Comme l'écrit Baboune, la profession sait que l' activité est cyclique...Pour la première fois, nous assistons, impuissants, á une sélection naturelle des dossiers...Il ne fait pas bon être âgé de plus de 35 ans et/ou avoir une santé fragile...

 

[hargneux]

Que nenni, pour l'exemple un article de France info du mos d'avril !
De plus, je ne pense pas que tous les emprunteurs de plus de 35 ans ont une santé fragile.

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[svprets]

Je n'ai pas écrit que les plus de 35 ans avaient une santé fragile...et vous laisse á vos convictions...

 

[Triaslau]

Ah ben; au S1 on entendait que tous les dossiers étaient bloqués en attendant le 1er juillet pour la remontée du taux d usure. Dans les fait le niveau de crédit a augmenté alors maintenant on nous explique que le blocage a commencé en juillet ????

 

[hargneux]

Lobby, je pense que les courtiers ont 2 grandes peurs

- La disparition de bons nombres d'entre eux qui ne seront pas assez solide pour passer la crise et je peux les comprendre
- Que les banques et leurs clients redécouvrent qu'ils peuvent se passer des courtiers et je peux aussi les comprendre.

 

[hargneux]

Je n'ai pas écrit que les plus de 35 ans avaient une santé fragile...et vous laisse á vos convictions...

Je n'est pas dit non plus que vous l'avez dit !
Mais les lobby fonctionnent ainsi, faire de quelques cas isolés des généralités anxiogènes.

 

[Buffeto]

Naguère, un salaire permettait de se loger et si on le pouvait on achetait.

es tu sur de ça?

en 1969 , mon père a acheté une vielle bâtisse à retaper avec un peu de terrain en campagne ...

à l'époque ca lui a couté 5 000 francs ( moins de 1000 € ) et bien figures toi qu'aucune banque n'a voulu lui prêter. .
il n'a pu l'acheter et devenir propriétaire que grâce à un prêt que son frère lui a consenti .....

 

[Aptenodytes]

A l'époque en mettant de côte on pouvait acheter cash. Aujourd'hui en mettant de côte on a pas d'apport suffisant pour faire un crédit ...

 

[Buffeto]

A l'époque en mettant de côte on pouvait acheter cash.

non mon père n'aurait jamais pu .....

 

[svprets]

[lien réservé abonné]Lorsque les notaires s'inquiètent, le 26/7, d'un ralentissement á venir en raison, notamment..., d'une augmentation de refus de prêt...Ce doit être affaire, là aussi, de lobbying...

 

[hargneux]

Vous n'avez pas du bien lire l'article que vous citez :

Particulièrement, les chiffres actuels n’expriment pas encore le ressenti global des notaires qui signalent les tendances d’un ralentissement un peu plus prononcé de l’activité immobilière dans les mois à venir

. De même, bien qu’elle reste modérée, la remontée des taux des crédits à l’habitat se poursuit, excluant un nombre grandissant de personnes du marché immobilier, notamment les primo-accédants, face à une demande d’apport plus importante. Les notaires constatent d’ailleurs une augmentation du nombre de refus de prêt. La hausse des taux demeure paradoxalement très mesurée face à l’inflation, de sorte que le prêt, comparativement, constitue un placement, une certitude dans un environnement empli d’incertitudes. La vague d’acquéreurs est toujours présente, notamment sur le marché des maisons, tirant les prix vers le haut sur des biens de moindre qualité, à défaut d’une offre suffisante.

Je ne vois pas là dedans la moindre référence au taux de l'usure, les refus de prêt peuvent résulter de beaucoup d'autres raisons, même si le taux d'usure peut en faire partie, mais pas que.

Lobby des notaires, probablement pas (ils se sont cassés les dents il a plusieurs années sur le thème de Crédit Logement), vous par contre celui qui n'a pas compris que vous êtes courtier que, si votre pseudo correspond à la raison sociale d'une entreprise de courtage à la Chapelle sur Erdre est surement le fuit du hasard tout comme la date de votre inscription et la date de création de l'affaire ! Pub et lobbyiste ?

 

[svprets]

Vous n'avez pas du bien lire l'article que vous citez :

Particulièrement, les chiffres actuels n’expriment pas encore le ressenti global des notaires qui signalent les tendances d’un ralentissement un peu plus prononcé de l’activité immobilière dans les mois à venir

. De même, bien qu’elle reste modérée, la remontée des taux des crédits à l’habitat se poursuit, excluant un nombre grandissant de personnes du marché immobilier, notamment les primo-accédants, face à une demande d’apport plus importante. Les notaires constatent d’ailleurs une augmentation du nombre de refus de prêt. La hausse des taux demeure paradoxalement très mesurée face à l’inflation, de sorte que le prêt, comparativement, constitue un placement, une certitude dans un environnement empli d’incertitudes. La vague d’acquéreurs est toujours présente, notamment sur le marché des maisons, tirant les prix vers le haut sur des biens de moindre qualité, à défaut d’une offre suffisante.

Je ne vois pas là dedans la moindre référence au taux de l'usure, les refus de prêt peuvent résulter de beaucoup d'autres raisons, même si le taux d'usure peut en faire partie, mais pas que.

Lobby des notaires, probablement pas (ils se sont cassés les dents il a plusieurs années sur le thème de Crédit Logement), vous par contre celui qui n'a pas compris que vous êtes courtier que, si votre pseudo correspond à la raison sociale d'une entreprise de courtage à la Chapelle sur Erdre est surement le fuit du hasard tout comme la date de votre inscription et la date de création de l'affaire ! Pub et lobbyiste ?

Pour information, n'ai jamais utilisé ce forum á des fins commerciales, jamais même mentionné mon activité ni donné dans le prosélytisme professionnel...bien au contraire...puisqu'avec certains nous aidons des emprunteurs á sortir des griffes de confrères peu scrupuleux...
Je considère donc vos allégations sur les motivations qui me portent á intervenir, ici, comme insultantes et diffamatoires...
Je pourrais, officiellement, m'en plaindre...mais ai bien d'autres préoccupations que celles de battre le fer avec qui use de tous les stratagèmes pour ériger ses certitudes en vérités générales...Bref, vous laisse á vos convictions...

 

[lebadeil]

Bonjour à tous,
Je vous propose cette devise : on a le droit d’avoir raison, mais il faut aussi se le faire pardonner

 

[svprets]

Je ne cherche ni á avoir forcément raison ni à convaincre...Je témoigne de mon expérience...et tente d'aider quand cela est possible...N'en ai jamais tiré aucun bénéfice..et c'est heureux...Constater que, pour donner force à ses affirmations !, l'un d'entre nous n'hésite pas á investiguer sur le net pour glaner des informations, jusqu'ici confidentielles, puis á les divulguer, m'écoeure au plus haut point ..J'hésite encore sur les suites à donner...

 

[Buffeto]

..J'hésite encore sur les suites à donner...

il n'y a aucune suite à donner puisque ces infos sont aisément libres d'accès sur internet .

à présent merci de revenir sur le thème de la file .

 

[lebadeil]

Ci joint l'analyse par le Monde du Ralentissement du Marché Immobilier en Europe

Ou l'on retrouve ce qui a déjà été evoqué dans cette file
- Pas de baisse, mais une stabilisation des prix (*), apres 2 années record de transactions
- Ce tournant s'explique par une combinaison de facteurs : la hausse des taux, inflation et impact sur le pouvoir d'achat (alimentation, energie, ...) , taux d'usure limitant auj. la manoeuvre des banque et courtiers.
- le jounaliste va jusqu'à tracer des previsions d'evolution des prix (*) en Allemagne, Italie, France, UK

(*) Personnellement, je prends cette information de prix comme "moyenne generale", en sachant bien (deja evoqué sur le forum) , que les prix sont tres différents au sein d'une même ville, d'une ville à l'autre, d'une région à l'autre.

 

[g.b]

l'un d'entre nous n'hésite pas á investiguer sur le net pour glaner des informations, jusqu'ici confidentielles, puis á les divulguer, m'écoeure au plus haut point ..J'hésite encore sur les suites à donner...

Je pense que c'est faire preuve d'une grande naïveté de penser que les infos publiées sur société.com et indexées notamment par Google soient confidentielles...