Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[Jagma]

MISE AU POINT SUR LE CAS DU RACHAT DE FRANCK ET LAETICIA


bonjour,

....et le pire , c'est qu'encore aujourd'hui ils continuent.
j'ai informé cet après midi 2 personnes qui me disaient aller faire leur prêt dans ces organismes.

donc, vous qui maintenant êtes informés, faites circuler votre savoir autour de vous ( et vous verrez que convaincre n'est pas facile).
sachez qu'il y a des banquiers compétents , des courtiers honnêtes, des notaires éfficaces bref des professionnels qui peuvent aider.

voilà c'était la pensée du soir ( ou plutôt vu l'heure, de la nuit )

bien cordialement

des amis ayant le meme pret que nous malgres mes explications ont preferé croire de nouveau le conseiller cf qui leur a resservi le meme baratin quand ils sont aller demander des explications.
Oui il faut prevenir absolument les gens autour de nous.

bonne journée

Oui c'est ce que je fais mais comme pour la majorite des connaissances nous ne sommes pas specialises les conseillers on vite fait de nous faire passerdes idiots qui ne comprennent rien.... Il y a trois mois c'etait un couple d'ami... Aujourd'hui c'est un couple dont l'enfant est garde avec le mien chez la meme assitante maternelle... Ils viennent de signer ce jour meme une offre au CF sur "un pret a taux variable cape" et on leur a certifie que "seul le nombre de mensualite augmente soit plus ou moins 5 ans et que en aucun cas le montant ne varierait".... Ils sont a 33% d'endettement.... Le meme discours encore et encore.... Cela me revolte car lorsqu'ils ont parle de mon experience au courtier, celui ci a dit que ce n'etait pas le meme pret (foncier objectif tout comme moi... snif) et qu'en tant que specialiste il s'y connaissait certainement mieux que moi en terme de pret... C'est pire qu'une secte !!! Je n'ai plus rien a voir avec eux mais cela me revolte de voir tout cela fait de facon sciemment et sans aucune pitie pour l'avenir de ces futurs acquereurs.... IL EST VRAIMENT TEMPS QUE LES CLASS ACTION SE METTENT EN ROUTE !!!! On aura peut etre enfin des entreprises qui s'y prendront a deux fois avant d'arnaquer les gens !!!
Bon fait chez walt disney... la bas au moins ce sympa et tout le monde y s'aime....

 

[at.choum]

Ils viennent de signer ce jour meme une offre au CF sur "un pret a taux variable cape" et on leur a certifie que "seul le nombre de mensualite augmente soit plus ou moins 5 ans et que en aucun cas le montant ne varierait".... Ils sont a 33% d'endettement.... Le meme discours encore et encore....

Le fait de passer par un courtier est une chose, mais ils l'ont lu leur offre ou pas ? C'est quand meme pas le courtier qui signe quand même !!!

 

[crabos]

Hum ils ont la meme offre que moi, un pret tendance J5. Taux bloqué pendant 5 années et ensuite revision tous les 5 ans sur euribor 6 mois + la marge de la banque.

C'est bien la meme M**** que les autres

 

[Polmar]

...ce sont des frais de dossier que l'on prélève quand les fonds sont débloqués ?

Pour le paiement de ces frais de dossier, l'organisme peut les exiger de plusieurs façons : Paiement au déblocage des fonds ou intégration de cette somme dans le montant du prêt.
C'est à toi de voir ça avec le prêteur au moment où tu mets en place la procédure de rachat.

 

[franck et laeti]

Salut tout le monde!

Bon merci pour vos infos sur les 3 mois de préavis pour le remboursement anticipé,j'ai pu voir tout ca avec la banque qui me rachete le prêt et ce n'est pas un souci pour eux.
D'autre part,j'ai une bonne nouvelle pour les prêts non capé du CF,j'ai vu mon avocate cette apres midi,vos contrats sont nuls,c'est à dire qu'ils n'ont aucune valeur au niveau juridique à partir du moment où le prêt n'est pas capé.
Ce type de prêt est totalement interdit en France.
Alors vous pouvez les attaquer sans souci,mais celà peut etre relativement long mais je pense que ca leur ferait pas de mal.
Pour nous au CIF,aucune possibilité,notre offre de prêt est tout ce qu'il y a de plus légal,et aucun moyen de prouver sans ecrit du conseillé.
Les boules,mais bon on va faire racheter par le CIC et au moins on sera tranquille,en plus on payera moins et sur 25 ans,tout benef!

Bon courage à tous

A+

Franck

 

[crabos]

Tu pourrais nous en dire plus sur le fait que les contrats du credit foncier ne sont pas valables en france ???

Ou alors le nom directement de ton avocate ;p

 

[Jagma]

Le fait de passer par un courtier est une chose, mais ils l'ont lu leur offre ou pas ? C'est quand meme pas le courtier qui signe quand même !!!

Parce que toi quant tu vas voir un medecin tu lui dis "bonjour Docteur, j'ai tel maladie donc apres en avoir refere avec le Vidal vous allez me prescrire tel medicament... merci et bonne soiree"
Il y a des professionnels et qui doivent agir en toute transparence... Tous ces contrats sont etudies pour utiliser essentiellement des termes tres technique pour bien te noyer le poisson et la fameuse phrase "le taux moyen servant..." (vais pas vous la refaire...) est bien la pour te faire pense que...
Toi tu as l'air plus intelligent et bien bravo ... moi il me manquait des paragraphes dans mon offre... d'autres ont cru en toute bonne foi leur conseiller (pour rappel j'avais aussi recu a l'epoque un mail du Cf m'expliquant en details leur offre et en disant je cite : "c'est pourqoui nous avons l'habitude de parler de taux cape")....
Desole At.choum si tous ne possedons pas ton merveilleux QI et ta connaissance dans le domaine des prets... Oui, maintenant je le sais comme dit ICF la prochaine j'irais mieux me renseigner avec plusieurs avis.... Au fait peitie question : t'as tout compris de la notice de tout tes derniers appareils electroniques que tu as eu entre tes mains recemment ?? Les ecrits veulent dire ce que l'on a envie de leur faire dire... Un conseiller ca veut dire ce que ca veut dire : ca te conseil et donc te guide !!!
Desole ca m'enerve !!

 

[franck et laeti]

Tu pourrais nous en dire plus sur le fait que les contrats du credit foncier ne sont pas valables en france ???

Ou alors le nom directement de ton avocate ;p

C'est simple une offre de prêt à taux variable doit obligatoirement etre capé en France d'aprés mon avocate,si ce n'est pas le cas,il n'est pas valable.
Par contre,je ne vous donne pas ces coordonnées car elle ne s'occupe pas de ce genre de problème,à moins qu'elle me donne son accord,je vous transmettrais ses coordonnées.

Voilà

A+

 

[IMEI]

Ben les contrats du CF sont capés, mais dans le montant de la mensualité. Pas dans l'amortissement. Est-ce que la loi dit que les prêts doivent être capés sur l'amortissement de manière éxplicite ?

 

[franck et laeti]

Je comprend pas trop l'histoire du prêt CF,tout le monde a dit que le prêt n'est pas capé,capé ca veut dire que le taux doit etre capé,c'est tout,y a pas de question d'amortissement ou de montant de mensualité.
Puis en plus le montant des mensualités n'est même pas capé apparement puisqu'il augmente,non?
Mais il doit y avoir dans l'offre ecrit que le taux ne peut pas exceder un taux maxi.
Ex:dans notre offre il est inscrit que "le taux ne peut exceder 5.90%" donc capé 2 car il etait de 3.90% au départ,c'est bien ce que l'on nous avait dit au départ,pour celà ils ont bien respecté ce qui etait prévu.

 

[IMEI]

Je comprend pas trop l'histoire du prêt CF,tout le monde a dit que le prêt n'est pas capé,capé ca veut dire que le taux doit etre capé,c'est tout,y a pas de question d'amortissement ou de montant de mensualité.

Justement, c'est le truc que les clients du CFF ont eu le 'plaisir' de découvrir.

Car tout le monde pensait comme toi (et moi et vous). Hé ben, non, le mecanisme est autre. Il y a bien un capé dans l'histoire, mais pas sur l'amortissement. Bon, je vais pas reprendre tous les détails encore une fois, mais c'est pour cela que je demandais si la loi dit que l'amortissement doit être capé.

 

[Anonyme]

C'est simple une offre de prêt à taux variable doit obligatoirement etre capé en France d'aprés mon avocate,si ce n'est pas le cas,il n'est pas valable.
Par contre,je ne vous donne pas ces coordonnées car elle ne s'occupe pas de ce genre de problème,à moins qu'elle me donne son accord,je vous transmettrais ses coordonnées.

Voilà

A+

ouai et d'après mes ( petites) connaissances celà est tout à fait légal.

du reste sachez que plusieurs banques de dépots font des prêts mixtes :


fixes 7 ou 10 et révisable à l'issu de cette période : en non capé

j'en ai 5 sur les 9 avec qui on travaille qui le font.

et comme je l'ai déjà dit je travaille avec les 9 banques qui font 95 % des prêts immo ( réseaux bancaire ) en france donc pas la banque à guichet unique........

voili , voilà.

a chacun son boulot .........

bien cordialement

 

[franck et laeti]

je vois pas dans quel mesure il peut etre legal si le taux n'est pas capé,on s'en fou du reste ,le taux doit etre capé c'est tout sinon c'est pas légal, juridiquement,je pense qu'une avocate est quand même bien placé pour savoir ce qui est légal ou pas!
Et pour les prêts mixte si il n'y a pas de cape par la suite,c'est illegal en France je précise,c'est ce qu'il s'est passé sur les prêts aux etats unis mais ici c'est interdit d'apres la loi.
En tous cas,je vous répette ce qu'elle m'a dit cette aprem,maintenant chacun fait comme il veut aprés,moi je suis pas dans ce cas donc je peux pas me retourner contre le CIF.

 

[Anonyme]

Salut tout le monde!

Pour nous au CIF,aucune possibilité,notre offre de prêt est tout ce qu'il y a de plus légal,et aucun moyen de prouver sans ecrit du conseillé.

Bon courage à tous

A+

Franck

c'est bêta pour votre avocate car les prêts du CIF ne sont pas capé non plus !!!

en fait en langage bancaire un taux révisable est dit capé lorsqu'il peut évoluer dans un " tunnel "
capé +1 - 1 ou +2 -2 il ne peut donc pas dépasser ces limites.

un taux à 4% capé +1 - 1 ne pourra pas dépasser 5% en cas de hausse et ne pourra pas descendre en dessous de 3%


pour le C.I.F

là nos amis font plus fort ( et l'avocate est tombée dedans ( non pas dans la marmitte !!))
c'est qu'au CIF le CAP c'est pas ca du tout mon bon client.

ils vous écrivent que le cap c'est la période pendant laquelle le montant de la mensualité est bloqué et pendant laquelle en cas de hausse de taux la durée s'allonge mais !!!!! avec un CAP de 60 mois.
passé ce délai de CAP en général 3 à 5 ans la mensualité augmente...

donc il l'appellent prêt CAPE

génial non !!!

ca vous fait pas rire ? .......................moi non plus


vous avouerez qu'il faut tout de même en avoir pour oser celà.


bon sur ce, je vais manger ............un avocat mayo

( je n'ai rien contre les avocates , j'en connais deux très mignones mais ne donnerai pas leur numéros non plus


bien cordialement

 

[crabos]

hum faudrais en savoir plus mais je pense que le CF a du se blinder aussi de ce coté la ^^

 

[Anonyme]

je vois pas dans quel mesure il peut etre legal si le taux n'est pas capé,on s'en fou du reste ,le taux doit etre capé c'est tout sinon c'est pas légal, juridiquement,je pense qu'une avocate est quand même bien placé pour savoir ce qui est légal ou pas!
Et pour les prêts mixte si il n'y a pas de cape par la suite,c'est illegal en France je précise,c'est ce qu'il s'est passé sur les prêts aux etats unis mais ici c'est interdit d'apres la loi.

OK je rends les armes....mais c normal vous devais être jeunes...

l'article du code financier SVP et celui du code de la consommation aussi les ai pas trouvé sur mes CD rhum.


parce que là c'est des millions de procés perdu d'avance par les banques.faillite, banqueroute, effondrement de l'économie.

et M........, mon CODEVI comment elle vont me le rembourser !!!




( quand je vous disait que c'était dur , et ca fait 30 ans que ca dure!!! vivement la retraite )
bien cordialement

 

[franck et laeti]

Faut peut etre pas dire n'importe quoi ICF62,mon prêt est bien capé,c'est bel et bien ecrit sur l'offre de prêt :
extrait de mon offre de prêt:
"Quelle que soit la variation du taux de reference,le taux d'interet ne pourra exceder 5.90% pendant 10 ans à compter de la date d'acceptation de l'offre",si mon prêt n'est pas capé,la je comprend plus le francais.
Je vois pas en quoi l'avocate se tromperai sachant qu'il doit etre ecrit ce qu'il y a dans mon offre de prêt sinon ce n'est pas LEGAL,apres vous faites ce que vous voulez des lois.
Mais c'est sur que les banques et autres sociétés font vraiment ce qu'elles veulent comme elles veulent pour l'instant,jusqu'au moment où elles se feront epinglé une bonne fois pour toute et qu'elles finissent par mettre la clé sous la porte et la je rigolerai bien.
Patience,mais celà finira par arriver à certaines et tant mieux
D'autre part vous mettez la parole d'un avocat en doute,franchement,je vois pas dans quel mesure elle se tromperai sachant que c'est son metier(mon age 33 ans,peut etre plus jeune que vous,mais je prend les renseignements aupres de personnes compétente,n'en deplaise à tout le monde,chacun y voit ses interets apres)

 

[Anonyme]

Et pour les prêts mixte si il n'y a pas de cape par la suite,c'est illegal en France je précise,c'est ce qu'il s'est passé sur les prêts aux etats unis mais ici c'est interdit d'apres la loi.
.

aux USA c'est ce que l'on appelle les SUBPRIME

des prêts à très hauts risques sur des clients qui n'avait pas du tout les moyens.
on prête m^me à des gens sans travail fixe et ils ne payaient que les intérêts et pas le capital.
c'est ce que l'on appelle le in finé.

bien sur au bout s'il n'ont pas réussi à mettre l'équivalent du capital sur la table on vend la maison

la hausse des taux a fait que les gens n'ont pas pû supporter le paiement des euls intérêts et toutes en m^me temps les banques ont saisie les bien pour les vendre d'ou effondrement du marché immobiliers et faillites de certaines banques spécialisées dans ces prêts

dans les pays anglo saxons on vous prête à concurence de la valeur de votre maison sans regarder votre endettement !!!!!
si vous remboursez vos mensu au bout de x années vous pouvez réemprunter alors que le prêt précédent n'est pas encore fini et ainsi de suite.

je vois souvent des clients anglais endettés à 50% et qui viennent demander un prêt pour acheter une résidence secondaire en France.

ils ne comprennent pas que l'on refuse...

autres pays autres lois autres mode de vie..

que voulez vous c'est ça le monde.


bien cordialement

 

[franck et laeti]

Pour votre codevi peut etre qu'il faudrait songer à retirer votre argent de suite,on ne sait jamais ce qu'il peut se passer,faut etre prevoyant dans la vie et méfiant.
Regardé nos cas,on ne l'a pas été et on s'est fait entuber comme des débutants.
Alors un conseil,méfiez vous aussi des banques,même si c'est votre métier.

 

[franck et laeti]

Au niveau de l'endettement,la france ferait mieux d'instaurer une vrai loi car avec les prêts qu'on a signé,le taux d'endettement n'est plus respecté par la suite et là tout le monde s'en fou,y a vraiment un probleme en France de ce coté,et les banques en profitent beaucoup ou plutot les sociétés de crédit(arnaqueur professionnel)qui achete l'argent et nous le revende plus cher,super business,c'est clair!
Nous on se retrouve à plus de 40% d'endettement mais tout le monde s'en fou maintenant,on se demerde comme on peut,alors leur obligation des 33% d'endettement maxi me fait bien rire,celà ne sert plus à rien avec de tels prêts.