Les SCPI

[lariflette1976]

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Et moi pendant ce temps là, je tournai la manivelle, et moi pendant ce temps là, je chantai dans les bois lailailailai

 

[ba7872]

Il reste Patrimmo Commerce qui a gardé son prix et la SCPI est spécialisé dans le commerce mais le gestionnaire est Primonial. Peut-être un effet de bord lié à la SCPI Capimmo ?

Vous avez raté un épisode, Patrimmo Commerce a baissé de presque 11% en septembre. Elle était déjà mal en point depuis longtemps. Rien à voir avec Capimmo.

 

[ODL]

Hello les experts SCPI.
J'ai 2 questions:

1) Vous pensez que 2024 sera une bonne année pour les SCPI sacs frais d'entrée (ex. Iroki zen ou remake life qui m'intéresse).


2) Y a t'il un moyen selon vous d'investir en SCPI sans pour autant augmenter son impôt (avec des revenus) voire limiter l'augmentation...


Précision : hormis la SCPI en nue-propriété, car j'ai déjà une SCPI en nue-propriété (Coeur de région) et je voulais test la SCPI 'normale'

Merci d'avance.

Et bonne fêtes de fin d'année au fofo

 

[Philou75]

2) Y a t'il un moyen selon vous d'investir en SCPI sans pour autant augmenter son impôt (avec des revenus) voire limiter l'augmentation...

Pour limiter l’augmentation il faudrait investir en SCPI investie à l’étranger

 

[moietmoi]

Hello les experts SCPI.

En ce jour de Noël, ne sommes nous pas tous experts?

Vous pensez que 2024 sera une bonne année pour les SCPI sacs frais d'entrée (ex. Iroki zen ou remake life qui m'intéresse)

Je ne pense pas, mais je l'espère, tout en sachant que les SCPI sont à regarder sur 20/30 ans..

2) Y a t'il un moyen selon vous d'investir en SCPI sans pour autant augmenter son impôt (avec des revenus) voire limiter l'augmentation...

Il y a un fil de discussion qui traite des SCPI en assurance vie..
Iroko zen est accessible en PER, et je crois en 2 assurances vie

 

[ODL]

Pour limiter l’augmentation il faudrait investir en SCPI investie à l’étranger

C'est ce que j'ai cru comprendre ; mais j'ai pas compris la réduction fiscale.
C'est quoi c'est CSG-RDS en moins, c'est ça?

 

[ODL]

Je ne pense pas, mais je l'espère, tout en sachant que les SCPI sont à regarder sur 20/30 ans..

Oui c'est pour potentiellement du moyen-long terme... Mais je me demandais si c'était le bon moment où s'il valait mieux attendre pour acheter...

 

[ODL]

Il y a un fil de discussion qui traite des SCPI en assurance vie..
Iroko zen est accessible en PER, et je crois en 2 assurances vie

En AV plutôt que en 'direct' permet de limiter l'augmentation d'impôt?

PER: plus besoin pour l'instant... On verra l'an prochain limite

 

[Philou75]

C'est ce que j'ai cru comprendre ; mais j'ai pas compris la réduction fiscale.
C'est quoi c'est CSG-RDS en moins, c'est ça?

Comment fonctionne l'imposition des SCPI européennes ?​

L’imposition des revenus fonciers issus d’un parc immobilier situé à l’étranger suit ses règles propres. En effet, la France a signé des conventions fiscales pour éviter des doubles-impositions superfétatoires.

Ainsi, les revenus fonciers des SCPI sont imposés dans le pays où est situé l’immeuble. Ils bénéficient généralement d’une fiscalité [lien réservé abonné]plus favorable à celle appliquée en France. Par exemple :

• 15,825 % en Allemagne
• 21% en Belgique

Cerise sur le gâteau : les revenus étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (actuellement de 17,2%). Vous l’aurez deviné, en investissant dans une SCPI Européenne [lien réservé abonné], l’associé est souvent gagnant, fiscalement parlant, surtout quand votre TMI est supérieur ou égale à 30%.

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[micaum]

Je suis assez pessimiste sur la valeur des parts de Selectinvest et Epargne Foncière. SCPI de bureaux de La Française dont les valeurs de réalisation frôlent les -10% de la valeur de retrait. Une dévaluation des prix de part me semble inévitable. De plus, Epargne foncière détient le record du montant en attente de retrait et Selectinvest n'est pas loin. Qu'en pensez-vous ?

 

[lariflette1976]

Bonjour @michelcaum, je vous souhaite un joyeux Noël..cela est très certainement probable...beaucoup d'entre-nous je suppose, sont suspendu aux décisions attendues concernant les expertises à venir..ça vaut pour beaucoup de sociétés de gestion..(pas mal de majeures de surcroit). Pas simple..

 

[micaum]

Bonjour @michelcaum, je vous souhaite un joyeux Noël..cela est très certainement probable...beaucoup d'entre-nous je suppose, sont suspendu aux décisions attendues concernant les expertises à venir..ça vaut pour beaucoup de sociétés de gestion..(pas mal de majeures de surcroit). Pas simple..

Joyeux Noel à vous aussi. Parmi les grandes SCPI de bureaux, ce sont les seules à ne pas avoir dévalué.

 

[Lukas]

A mon avis, ça semble + prudent d'attendre les nouvelles expertises au moins pour connaitre de la tendance actuelle du marché : si la baisse se poursuit ou alors que les prix se stabilisent. J'ai l'impression que la 1ère option semble le + probable mais, c'est Noël après tout, je garde un peu d'espoir d'une bonne gestion pour remonter la pente.

 

[lariflette1976]

Oui, cependant, ce n'est pas très réjouissant non plus pour bien d'autres...les mêmes ayant fait l'objet de doutes ici par certains..je ne sais pas s'il y à une science exacte en la matière..

 

[micaum]

A mon avis, ça semble + prudent d'attendre les nouvelles expertises au moins pour connaitre de la tendance actuelle du marché : si la baisse se poursuit ou alors que les prix se stabilisent. J'ai l'impression que la 1ère option semble le + probable mais, c'est Noël après tout, je garde un peu d'espoir d'une bonne gestion pour remonter la pente.

Il vient de sortir une analyse sur le sujet. [lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

Je suis assez pessimiste sur la valeur des parts de Selectinvest et Epargne Foncière. SCPI de bureaux de La Française dont les valeurs de réalisation frôlent les -10% de la valeur de retrait. Une dévaluation des prix de part me semble inévitable. De plus, Epargne foncière détient le record du montant en attente de retrait et Selectinvest n'est pas loin. Qu'en pensez-vous ?

- Parts en attente de retrait : je suis en effet impressionné (vente d'institutionnels et de SCI ?).

- Ecart : je regarde plutôt celui entre valeur de reconstitution et valeur de souscription, et cela semble dans la moyenne (mais la Française nous avait habitués à une forme de décote de la valeur de souscription, ce qui n'est plus le cas).

- Pour l'instant, on sent que les effets des marchés ne sont pas stabilisés sur ce type de produit

 

[Pascal 75]

Je suis assez pessimiste sur la valeur des parts de Selectinvest et Epargne Foncière. SCPI de bureaux de La Française dont les valeurs de réalisation frôlent les -10% de la valeur de retrait. Une dévaluation des prix de part me semble inévitable. De plus, Epargne foncière détient le record du montant en attente de retrait et Selectinvest n'est pas loin. Qu'en pensez-vous ?

Nous sommes bcp à avoir déjà vendu (en AV) épargne foncière.
Perso, plus aucune confiance dans l'avenir de cette scpi et j'aimerais vraiment me tromper car impossible de me défaire de mes parts en direct.

Les scpi sans frais ont déjà fait une très bonne année 2023. Les 2/3 prochaines années pourraient aussi être bonnes. Quand au maintien à long terme de bonnes perf ... je donne ma langue au .

Globalement, il me semble qu'il convient de rester très sélectifs si l'on souhaite investir en scpi. Le mieux restant de se focaliser sur la liste des 10 collectant le plus que j'ai déjà posté.
De mon côté, si je devais investir, ce serait Corum.

 

[lariflette1976]

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Nous y sommes presque...

 

[lariflette1976]

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Immorente n'est pas impacté par la baisse chez Sofidy pour le moment..

 

[Sergio 01]

3/ Pour la SCPI LF Europimmo, je pense que c'est OK pour 2023. Pour la SCPI Epargne Foncière, c'est un chouïa plus incertain (mais le prix de souscription n'est guère supérieur à la valeur de reconstitution).

Bonjour @Bossuet, la dernière valeur de reconstitution d'Epargne Foncière (été 2023) s’élève désormais à 820,57 euros lorsque le prix de souscription s’établit à 835 euros (-1,75%).

4/ J'ai un peu plus de craintes pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, car les expertises et la valeur de reconstitution sont un peu plus anciennes je crois.

Amundi Immobilier a décidé de fixer le nouveau prix de souscription à la nouvelle valeur de reconstitution arrondie, soit 268,00 € en juin 2023.