Les SCPI

[sorcier]

Est ce le moment de prendre un peu de remake live où faut-il attendre que les choses décantent ?

Personne peut répondre à ta place.

À toi de voir quoi choisir entre 4 % à risque 1/7 des fonds monétaires et 5.5 % à risque 3/7 de Remake Live.

 

[Philou75]

Remake live avec un rendement de 4%?

 

[sorcier]

Remake live avec un rendement de 4%?

Qui a dit cela?

 

[ba7872]

Je me pose la question concernant l'investissement "minimal" a faire sur une/des SCPI (via AV ou en direct) pour que cela soit "intéressant". Je m'explique : toutes les brochures commerciales/site spécialisé SCPI ou autre nous dise que l'on peut investir a partir de 200€ ou un peu plus mais quid de ce choix pour de si petite somme. D'où mon questionnement sur le montant "minimal" de ce support si investissement inférieur a 5000€ par exemple sur du LT considérant les frais que le rendement net de frais de gestion qui sera quasi "insignifiant" en terme de loyers par exemple pour une SCPI de rendement...
Quel est votre avis sur ce sujet?

Tout dépend de votre âge, de vos intentions dans le futur, de vos objectifs, ...
L'intérêt de pouvoir souscrire de faibles sommes au départ ou lors des souscriptions ultérieurs est de faciliter l'investissement mensuel ou trimestriel ainsi que le réinvestissement des revenus.
Il y a encore des SCPI dont le prix de part est à plus de 1000€. Difficile dans ce cas de faire de petits investissements réguliers ou de réinvestir les revenus (pour une SCPI avec un rendement de 5%, il faudrait avoir acheté pour 80 000€ pour pouvoir réinvestir chaque trimestre les revenus dans 1 part.

En assurance-vie, c'est plus simple car on est limité seulement par l'investissement minimum sur une UC lors des versements et arbitrages (et aussi par le montant minimum d'un arbitrage si on veux réinvestir les dividendes).

Le montant des frais n'a aucune importance, c'est un pourcentage.

Globalement, votre questionnement est valable quel que soit le placement. Mettre 10€ sur un livret A ou en actions ne pas pas rapporter grand chose non plus. Mais faire de l'investissement régulier va finir par rapporter sur le long terme

 

[Boudas]

Je m'interroge juste sur ceux qui , pour des raisons de diversification de leur PTF, vont alloué max 10%. Dans le cas des très gros PTF je le comprends mais dans les petits PTF, je le comprends un peut moins c'est tout.
C'était juste une interrogation .
Par contre, 10€ sur un livret A c'est du risque 0 avec un taux connu et 0 frais, ce qui n'est pas le cas des actions

 

[ba7872]

Je m'interroge juste sur ceux qui , pour des raisons de diversification de leur PTF, vont alloué max 10%. Dans le cas des très gros PTF je le comprends mais dans les petits PTF, je le comprends un peut moins c'est tout.
C'était juste une interrogation .

C'est pour ça que je dis que ça dépend de l'âge de l'investisseur. Si on commence à épargner jeune, on commence souvent par de petits montants. Et ce n'est pas le rendement qui est le plus important à ce moment là, mais le fait d'épargner régulièrement.

 

[Buffeto]

Quel est votre avis sur ce sujet?

mon avis est que certains qui ont peu de moyen peuvent mettre un pied dans une SCPi pour voir ce que ça donne avant ensuite d'y investir plus éventuellement

 

[Philou75]

Qui a dit cela?

Désolé j’ai lu trop vite

 

[Boudas]

Je ne peux présumer des choix de chacun mais je pense que la très grande majorité des moins de 30 ans vont économiser (pour ceux qui le peuvent) sur les livrets défiscalisés. Je ne sais pas si bcp peuvent investir a cet âge là en bourse ou autre.
Pour préciser mon 1er post, partons d'une personne de 45 disons, et qui voit toute la "publicité" faite par les banques a l'époque et encore maintenant a la TV. Cette personne peut elle penser raisonnablement que mettre une somme (non indispensable) en SCPI sachant que le LT n'est pas le même que pour celui de 25 ans?

 

[Lukas]

On parle souvent de Remake Live dans ce fil. C'est également une SCPI récente que je suis.
Pour info, la valeur de reconstitution de cette SCPI a légèrement baissée ce trimestre, environ 1,55%, en passant de 206,98 à 203,83. Le prix de la part n'a pas bougé (normal il reste dans la marge +/-10%).

Je le note parce que la SCPI fait pas mal de marketing à coup d'interviews dans les medias et donne souvent l'impression qu'elle ne subit pas la crise immobilière actuelle par des achats opportunistes. Rien d'alarmant mais à suivre.

 

[sorcier]

On parle souvent de Remake Live dans ce fil. C'est également une SCPI récente que je suis.
Pour info, la valeur de reconstitution de cette SCPI a légèrement baissée ce trimestre, environ 1,55%, en passant de 206,98 à 203,83. Le prix de la part n'a pas bougé (normal il reste dans la marge +/-10%).

Je le note parce que la SCPI fait pas mal de marketing à coup d'interviews dans les medias et donne souvent l'impression qu'elle ne subit pas la crise immobilière actuelle par des achats opportunistes. Rien d'alarmant mais à suivre.

C'est clair que les SCPI qui collectent beaucoup par rapport à leur capitalisation totale déguisent la situation.

Par exemple, si une SCPI double sa capitalisation, elle va diviser par deux ses pertes de valeur de reconstitution avec les nouvelles acquisitions au prix actuel. Cela est impossible pour un paquebot construit sur plusieurs années (voir décennies) pour lequel est impossible collecter autant.

 

[Pascal 75]

Afin d'affiner sa stratégie :

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[Boudas]

Afin d'affiner sa stratégie :

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Lien HS de mon côté pour information

 

[jp19]

Lien HS de mon côté pour information

Suffit de demander à Google ^^
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[moietmoi]

un article de fin Aout qui me parait pas mal sur la stratégie;
Attention le site est tenu par une Madame Catastrophe (que j'ai côtoyé dans ma jeunesse), qui vit entre autre de la vente de ses conseils anti cataclysme; mais cet article me semble de bon sens;
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[lebadeil]

Pour info, en marge de cette file, mise à jour des tableaux pour profil prudent ici (post #1249)
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/bourso-plus-livret-depargne-pas-un-cat.45609/page-125#post-550030

 

[Pascal 75]

Analyse de DG de Remake :
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[moietmoi]

Analyse de DG de Remake :
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J'aime bien la conclusion : l'emplacement et la qualité du locataire...
Tout ça pour ça...

 

[Buffeto]

J'aime bien la conclusion : l'emplacement et la qualité du locataire...

ah bon? comme pour l'immobilier en direct alors ?

 

[moietmoi]

ah bon? comme pour l'immobilier en direct alors ?

"Mais le dénominateur commun(des SCPI) reste la qualité du foncier et le sérieux de la signature du bail."