Les SCPI

[Nature]

J'ai écrit le message cette nuit à 2:13 pour occuper mes insomnies.

 

[Richard 1er]

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Très bien vu ! .. D'où l'expression : "se faire des cheveux" !!! .. car même si je ressemble normalement davantage à mon avatar, il arrive que la nuit me transforme.

 

[lebadeil]

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Bien vu Sir @Nature . C'est ce qui s'appelle compter les moutons ? Hein ?

 

[TranquilouBillou]

non... C'est un exercice comptable; les réévaluations viennent de la baisse du sous jacent donc de la valeur de réalisation et du manque de liquidité, selon la demande l'AMF. Le variation des loyers futurs n'a jamais été une composante du prix d'une part de SCPI, pas du plus hier qu'aujourd'hui.

Pas tout à fait.
Le prix d'un actif immo, à la hache, c'est : loyer / taux.
Aujourd'hui c'est la composante dénominateur qui joue plein pot. Elle est toujours violente.

Demain, il n'est pas exclu (si récession) que les loyers baissent sur certains secteurs. L'impact sera au numérateur.

Ce sera moins immédiatement douloureux, mais d'expérience (crise immo des années 90), c'est BEAUCOUP plus long à se résorber.

 

[TranquilouBillou]

les expertises ok ...qui sont donc les experts et quelles sont les garanties pour l'investisseur que ces " experts " soient meilleurs que les ....diagnostiqueurs par exemple ou les experts qui prédisaient en l'an 2000 un CAC 40 à 10 000 points dans 5 ans ?
ou les notaires qui expertisent des maisons pour des successions avec un delta de la vente d'environ 20% ?

N'insinuez pas. Vérifiez.
Ce sont des propos comme les vôtres, faciles à tenir, qui sèment le doute.
Tous les experts des fonds sont certifiés AMF et adhèrent à un ou plusieurs organes professionnels (RICS, Afrexim etc.).
L'erreur est humaine et les transactions en immobilier sont toujours uniques, donc les comparaisons toujours sujettes à caution. Et pourtant, regardez ce graphe : [lien réservé abonné]

Le problème est que, dans les fonds immo, entre le moment où la nouvelle valeur est connue et la négociation du prix, il peut se passer plus de 6 mois à cause des délais de due diligence et de promesse de vente.
Quand vous actez le nouveau prix, vous vous appuyez sur des prix déjà anciens. D'où la frustration de voir les prix des SCPI baisser aujourd'hui alors qu'on s'est pris un tsunami obligataire il y a 18 mois... Mais ça, on oublie...

 

[lebadeil]

Très bien vu ! .. D'où l'expression : "se faire des cheveux" !!! .. car même si je ressemble normalement davantage à mon avatar, il arrive que la nuit me transforme.

 

[lebadeil]

Bonjour,
Pour info, une nouvelle version du tableau des fonds datés ici (pour les personnes qui souhaiteraient avoir des idées en cas d'arbitrage de SCPI sur AV) post #940
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataire-date-a-7.45246/page-94

 

[fdod]

Le problème de ces fonds c'est que quand on s'est lancé on peut plus revenir en arrière jusqu'à l'échéance. On est parti pour 4 ou 5 ans quoi qu'il arrive.

 

[lebadeil]

Le problème de ces fonds c'est que quand on s'est lancé on peut plus revenir en arrière jusqu'à l'échéance. On est parti pour 4 ou 5 ans quoi qu'il arrive.

Bonjour @fdod , non, ce n'est pas exact. On peut sortir quand on veut , en vendant au prix de la VL.
Mais on ne va pas digresser cette file, suite de la discussion sur la file fonds datés stp

 

[yoon]

Moiet Toi écrit "
voilà, Monsieur Remake...

le promoteur/marchands de biens, cherche une marge immédiate par un achat revente avec restructuration à la decoupe
l'investisseur (scpi) cherche des loyers futurs stables...
...."

je suis en plein accord avec cette demonstration c'est exactement le comportement des sociétés de gestions

je rajouterai toute fois pour l'investisseur en scpi que selon sa strategie, ses moyens et son age il peut aussi rechercher la valorisation à long terme et pas de loyers.

exemple : achat, au nom d'un petit enfant mineur avec l'accord de ses parents ,de scpi en nu propriété durant X années ( X a definir selon l'age du jeune et la date souhaitée de la revelation de ce don à ce jeune) avec objectif de maximiser l'exo fiscale en investissant aujourd'hui 31 865 € et en faisant simultanément une declaration de donation au fisc. les 4 grands parents peuvent eventuellement appliquer la même procedure.
le petit enfant beneficie donc de la devalorisation de ces parts de scpi ( NP) ceci revient à faire une donation qui a une valeur potentielle initiale superieure à 31., 8 k€ totalement exonéré de droits.
les grands parents evitent d'avoir des revenus supplementaires fiscalisés.

je suis à la recherche de scpi type Corum pour diversifier les "fournisseurs". je suis preneur de conseils. Merci

 

[Richard 1er]

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C'est vraiment super, ce que avec avec un grain de savoir faire, et beaucoup d'humour, tu arrives à nous concocter pour nous dérider, Sieur @lebadeil !

Je n'arrive pas à dormir pour le moment, mais je songerai à ton message amical dans .. une heure ou deux, en me glissant sous les draps. Promis ! Le smiley est d'ailleurs déjà prêt ..

 

[lebadeil]

Bonjour
Les 21 SCPI ayant baissé la valeur de leur parts - Extrait Investir 14 Oct 2023

lien ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/synthese-2023-sci-scpi.47759/#post-547045

 

[Pascal 75]

Moiet Toi écrit "
voilà, Monsieur Remake...

le promoteur/marchands de biens, cherche une marge immédiate par un achat revente avec restructuration à la decoupe
l'investisseur (scpi) cherche des loyers futurs stables...
...."

je suis en plein accord avec cette demonstration c'est exactement le comportement des sociétés de gestions

je rajouterai toute fois pour l'investisseur en scpi que selon sa strategie, ses moyens et son age il peut aussi rechercher la valorisation à long terme et pas de loyers.

exemple : achat, au nom d'un petit enfant mineur avec l'accord de ses parents ,de scpi en nu propriété durant X années ( X a definir selon l'age du jeune et la date souhaitée de la revelation de ce don à ce jeune) avec objectif de maximiser l'exo fiscale en investissant aujourd'hui 31 865 € et en faisant simultanément une declaration de donation au fisc. les 4 grands parents peuvent eventuellement appliquer la même procedure.
le petit enfant beneficie donc de la devalorisation de ces parts de scpi ( NP) ceci revient à faire une donation qui a une valeur potentielle initiale superieure à 31., 8 k€ totalement exonéré de droits.
les grands parents evitent d'avoir des revenus supplementaires fiscalisés.

je suis à la recherche de scpi type Corum pour diversifier les "fournisseurs". je suis preneur de conseils. Merci

@yoon , nous avions tenté d'établir des "short list" de SCPi pour 2024.
Quelques nuances apparaissaient, mais il me semble que la liste suivante pourrait être considérée ?

- Tu as déjà cité Corum.
Oui, les 3 Corum (Origin, XL, Eurion) pourraient présenter un très bon TD en 2023 et poursuivre en 2024 vu la très bonne collecte.
- Epargne Pierre
- Pierval Santé
- Activimmo
- Immorente
- Transition Europe
- Ncap Continent
- Kyaneos
- Iroko
- Epsilon 360
- Cœur de Région (ou Vendôme Région dans une moindre mesure)
- Remake
- .... à adapter en fonction des analyses de chacun ...

 

[Bachel64]

@yoon , nous avions tenté d'établir des "short list" de SCPi pour 2024.
Quelques nuances apparaissaient, mais il me semble que la liste suivante pourrait être considérée ?

- Tu as déjà cité Corum.
Oui, les 3 Corum (Origin, XL, Eurion) pourraient présenter un très bon TD en 2023 et poursuivre en 2024 vu la très bonne collecte.
- Epargne Pierre
- Pierval Santé
- Activimmo
- Immorente
- Transition Europe
- Ncap Continent
- Kyaneos
- Iroko
- Epsilon 360
- Cœur de Région (ou Vendôme Région dans une moindre mesure)
- Remake
- .... à adapter en fonction des analyses de chacun ...

Merci pour ces news , dommage que l 'on ne puisse pas créer un document en ligne ou chacun mettrait les SCPI sur lesquelles il a investi en % , histoire de pouvoir suivre l 'évolution des choix des investisseurs de ce site ou les avis sont toujours enrichissants.

 

[lebadeil]

Merci pour ces news , dommage que l 'on ne puisse pas créer un document en ligne ou chacun mettrait les SCPI sur lesquelles il a investi en % , histoire de pouvoir suivre l 'évolution des choix des investisseurs de ce site ou les avis sont toujours enrichissants.

On peut sur le forum faire un sondage avec vote ....

 

[Bachel64]

Sondage : SCPI et % de répartition ,de fin 2022 et laissée comme tel à ce jour -EPARGNE PIERRE 15 % -ACTIVIMO 30% -REMAKE LIVE LIVE- 15 % -ALTIXIA CADENCE XII 20 % -ATREAM HOTELS 5 % -PATRIMO CROISSANCE 15 % Je participe au sondage mais le vote , non pas pour moi. A chacun ses convictions , selon son histoire , sa perception du moment La finalité n 'étant pas en ce qui me concerne de juger ou défendre telle ou telle position mais de se faire une idée des choix de cette communauté .Il se dégagera de ce collectif des tendances et une vision concrète

 

[Richard 1er]

@yoon , nous avions tenté d'établir des "short list" de SCPI pour 2024.
Quelques nuances apparaissaient, mais il me semble que la liste suivante pourrait être considérée ?

- Tu as déjà cité Corum.
Oui, les 3 Corum (Origin, XL, Eurion) pourraient présenter un très bon TD en 2023 et poursuivre en 2024 vu la très bonne collecte.
- Epargne Pierre
- Pierval Santé
- Activimmo
- Immorente
- Transition Europe
- Ncap Continent
- Kyaneos
- Iroko
- Epsilon 360
- Cœur de Région (ou Vendôme Région dans une moindre mesure)
- Remake
- .. à adapter en fonction des analyses de chacun ..

Peut-être peut-on ajouter Altixia Cadence XII à ta liste ? Un TD de 5.51% versé chaque mois, ce n'est pas si mal.
[lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

Sondage : SCPI et % de répartition ,de fin 2022 et laissée comme tel à ce jour -EPARGNE PIERRE 15 % -ACTIVIMO 30% -REMAKE LIVE LIVE- 15 % -ALTIXIA CADENCE XII 20 % -ATREAM HOTELS 5 % -PATRIMO CROISSANCE 15 % Je participe au sondage mais le vote , non pas pour moi. A chacun ses convictions , selon son histoire , sa perception du moment La finalité n 'étant pas en ce qui me concerne de juger ou défendre telle ou telle position mais de se faire une idée des choix de cette communauté .Il se dégagera de ce collectif des tendances et une vision concrète

Mes SCPI (en AV) - sondage, non pas recommandation, en octobre 2023
SCPI Remake Live			13 %​
SCPI Altixia Cadence XII			14 %​
SCPI Activimmo			8 %​
SCPI Atream Hôtels			4 %​
SCPI Sélectinvest 1			4 %​
SCPI Epargne Foncière			12 %​
SCPI Epargne Pierre			16 %​
SCPI PFO			6 %​
SCPI LF Grand Paris Patrimoine			8 %​
SCPI Accès valeur pierre			6 %​
SCPI Patrimmo Croissance			8 %​

 

[Boudas]

Je me pose la question concernant l'investissement "minimal" a faire sur une/des SCPI (via AV ou en direct) pour que cela soit "intéressant". Je m'explique : toutes les brochures commerciales/site spécialisé SCPI ou autre nous dise que l'on peut investir a partir de 200€ ou un peu plus mais quid de ce choix pour de si petite somme. D'où mon questionnement sur le montant "minimal" de ce support si investissement inférieur a 5000€ par exemple sur du LT considérant les frais que le rendement net de frais de gestion qui sera quasi "insignifiant" en terme de loyers par exemple pour une SCPI de rendement...
Quel est votre avis sur ce sujet?

 

[fdod]

Est ce le moment de prendre un peu de remake live où faut-il attendre que les choses décantent ?