Les SCPI

[Benoît 00]

Le replay (bientôt dispo) :

TD : 6.15% net de fiscalité étrangère pour 2024
- On ne touche pas à la répartition Fr / étranger
- Une nouvelle SCPI Remake (plus large) courant 2025

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dacc merci.
Et concernant les expertises de décembre, la valeur de reconstitution bouge ? Ils maintiennent le prix de part actuel ou ils ajustent ?

 

[Juln]

dacc merci.
Et concernant les expertises de décembre, la valeur de reconstitution bouge ? Ils maintiennent le prix de part actuel ou ils ajustent ?

autour de 204 et pas de variation prévue !

 

[Juln]

vous connaissez le taem moyen et la durée des baux d'iroko en 2024?
pour remake c est plus de 7% et 13a

 

[Benoît 00]

vous connaissez le taem moyen et la durée des baux d'iroko en 2024?
pour remake c est plus de 7% et 13a

de mémoire c'est de l'ordre de 8 ans

 

[Msimmo]

Remake, en complément du live du jour :

Deux nouvelles acquisitions aux Pays-Bas et au Royaume-Uni
- Pays-bas (life science): prix acte en main de 62.5 MEUR, rendement de 7,1% à l’acquisition*, 30 ans de durée ferme du bail
- RU (école sup) : prix acte en main de 16,9 MEUR, rendement de 8% à l’acquisition*, 15 ans de bail (dont 10 ans fermes)
*Données exprimées au moment de l'acquisition

A noter que personne ne pose la question du risque de change... surtout quand le RU prend une part si importante

 

[Juln]

Remake, en complément du live du jour :

Deux nouvelles acquisitions aux Pays-Bas et au Royaume-Uni
- Pays-bas (life science): prix acte en main de 62.5 MEUR, rendement de 7,1% à l’acquisition*, 30 ans de durée ferme du bail
- RU (école sup) : prix acte en main de 16,9 MEUR, rendement de 8% à l’acquisition*, 15 ans de bail (dont 10 ans fermes)
*Données exprimées au moment de l'acquisition

A noter que personne ne pose la question du risque de change... surtout quand le RU prend une part si importante

30a à 7,1% c'est beau !

 

[Ragondin 49]

Le replay (bientôt dispo) :

TD : 7,5% soit 6.15% net de fiscalité étrangère pour 2024
- On ne touche pas à la répartition Fr / étranger
- Une nouvelle SCPI Remake (plus large) courant 2025

Pour compléter

- sur les éléments de contexte, une incertitude sur les taux : est-ce que la baisse va se poursuivre ?

- une priorité stratégique d'augmenter la durée des baux pour garantir les perf sur la durée (passage de 8 à 11 ans sur l'année)

- une volonté de réduire la part bureau du portefeuille (48% à 38% de mémoire sur l'année)

- sur le plan géographique, aucune volonté de recentrer sur marché français pour le moment (bonnes affaires rares), donc maintien objectif 75% des actifs à l'étranger ; Et de plafonner la sur-représentation des actifs britanniques

- 50% de la collecte via les AV (quelqu'un peut confirmer, ça me semble énorme ? ) mais avec des vrais épargnants particuliers derrière pas de dangereux acteurs institutionnels, on est tout de suite plus rassurés

- 15-20% de dette

 

[hhh]

sur le plan géographique, aucune volonté de recentrer sur marché français pour le moment (bonnes affaires rares), donc maintien objectif 75% des actifs à l'étranger

Lorsque je suis entré en janvier 2024, la part des actifs étrangers était de 65%. Cette nouvelle répartition n'est pas très avantageuse à l'AV.

Par ailleurs, sur un contrat de moins de 8 ans, la perf 2024 est de 3,95% pour un TD brut de 7,5% soit 47% de frais et fiscalité... sans compter les frais de gestion de Remake. Plus de 8 ans à 4,68% soit 37,5% de frais et fiscalité.

 

[Sluwp]

Oui 50% d'AV ça me parait énorme par rapport à la moyenne du marché. Mais dès le début ils ont axé leur commercialisation sur l'AV donc pas forcément suprenant. (par ex elle était dispo dès son lancement en AV, et en plus chez un gros assureur).

Linxea (ou bien leurs dirigeants, via leur holding ?) a aussi pris une participation dans remake AM (la SDG, pas la scpi) et pousse leurs clients à investir dans remake live, en se gardant bien d'indiquer trop clairement ce conflit d'intérêt

 

[Sluwp]

On est sauvé ...

Dés qu'il a été nommé chez Primonial (vu ses résultats chez Amundi) je me suis dit .. oups il faut se méfier ...
Il est très sympathique en AG mais, visiblement, il n'attire que les baisses ...

La dernière fois il semblait beaucoup s'amuser des baisses de ses produits. Les clients apprécieront.

 

[fr2k6]

Le replay (bientôt dispo) :

TD : 7,5% soit 6.15% net de fiscalité étrangère pour 2024
- On ne touche pas à la répartition Fr / étranger
- Une nouvelle SCPI Remake (plus large) courant 2025

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Je n'ai pas accès au webinaire... que signifie "plus large"? International hors Europe / zone euro? Hors France...?

 

[thor]

sur spirica, toujours en attente des versements Activimmo, Epargne Pierre, Altixia Cadence XII, Remake, altream hotel et Iroko ....
j'ai l'impression que c'est de plus en plus tard non ?

 

[fr2k6]

sur spirica, toujours en attente des versements Activimmo, Epargne Pierre, Altixia Cadence XII, Remake, altream hotel et Iroko ....
j'ai l'impression que c'est de plus en plus tard non ?

Bof... pas plus que d'habitude. Il reste 3 jours ouvrés avant la fin du mois.

 

[thor]

oui et du coup pas d'interets de reinvestir les loyers avant la fin du mois prochain :-(

 

[plop962]

sur spirica, toujours en attente des versements Activimmo, Epargne Pierre, Altixia Cadence XII, Remake, altream hotel et Iroko ....

Pour être sûr de comprendre c'est les versements des loyers de décembre sur vous attendez ? Car iroko en PP les a versé seulement vendredi et remake devait "appuyer sur le bouton" des la fin du webinaire d'aujourd'hui mais j'attends toujours..

Ou alors c'est les loyers de novembre ? Mais ça paraît loin...

N'ayant pas encore de SCPI en AV, je me demandais le décalage qu'il y a dans les versements justement.

 

[palerick]

Bonsoir,
Je viens de recevoir le versement pour PF GRAND PARIS.

 

[lebadeil]

Quel est le rendement net fiscal Remake Live (selon enveloppe AV, PER, en direct) avec les données actualisées à fin 2024 ?
c'est ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/remake-live.50549/post-676267

 

[agra07]

Sur mes AV LINXEA SPIRIT et BFORBANK je viens de constater que la valeur de retrait de PRIMOVIE a baissé à 149.24€ et celle de PATRIMMO COMMERCE à 145.60€.
Chez FORTUNEO la mise à jour n'est pas encore faite.
Ces baisses courant Janvier font que l'encours des SCPI au 1ier janvier est plus important qu'au 31. Or toutes les AV font un bilan au 1ier janvier.

 

[Pascal 75]

Un tout premier bilan des résultats 2024 ->

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[lebadeil]

Un tout premier bilan des résultats 2024 ->

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Merci @Pascal 75

... je note en particulier .....

Parmi les SCPI les mieux classées, on peut déjà citer Iroko Zen qui confirme une quatrième année consécutive au-dessus de 7% avec 7,32% en 2024 (à comprendre comme taux brut)



Je note aussi les taux de distribution bruts des SCPI suivantes
- Comete 10.6 %
- Upeka 8%
- Capiforce 6.8%
- Epargne Pierre Europe 6.8%