Les SCPI

[Vicuna22]

Investissement à crédit de primopierre et primovie en 2020... Plus qu'à manger mon pain noir pendant de longues années et espérer un redressement sur le long terme...

 

[Pascal 75]

Pour rappel Webinar Iroko à 12h30 ce matin

 

[Rouste]

Bonjour,
Est ce que quelqu'un sait pourquoi je ne vois toujours pas la derniere baisse de part de LF Grand Paris Patrimoine sur mon compte Linxea Spirit?
J'ai toujours une valeur de part au 02/09/2024 de 234,60 €.
Merci!

 

[Benoît 00]

Pour rappel Webinar Iroko à 12h30 ce matin

Le bulletin du t4 a déjà été publié sur leur site internet, TD : 7,32% brut de fiscalité étrangère, valeur de reconstitution en hausse de 2,11% pour un montant de 214,37 (Prix de part 202€), 826M€ de capi, TOF en hausse 98,8% et Walb stable : 7ans.

Des résultats très satisfaisants à mon sens.

 

[Juln]

Le bulletin du t4 a déjà été publié sur leur site internet, TD : 7,32% brut de fiscalité étrangère, valeur de reconstitution en hausse de 2,11% pour un montant de 214,37 (Prix de part 202€), 826M€ de capi, TOF en hausse 98,8% et Walb stable : 7ans.

Des résultats très satisfaisants à mon sens.

dommage que le walb n'augmente pas !
autant je suis circonspect sur la taille des derniers achats de Remake autant je trouve leur effort pour augmenter le walb est très intéréssant. Pourquoi Iroko ne fait pas de même?

 

[darkmilou]

Pour rappel Webinar Iroko à 12h30 ce matin

Tu nous tiens informé @Pascal 75

Merci bien

 

[Vovo21]

Je n'arrive pas a avoir acces au replay de remake live. Une solution ?

 

[nikola31]

rendement de Remake en AV net de fiscalité étrangère (9*1,08 + 0,92 + 0,94+1,02) / 204 = 6,18 % .
Rendement net en AV Spirit avant impots = 6.18-0.5 = 5.68 % C'est très correct.

Quelqu'un a-t-il les chiffres pour Iroko ?

 

[flocon]

Bt 4 iroko

 

[SCPIMANN]

Pour rappel Webinar Iroko à 12h30 ce matin

Tu aurais un lien?

 

[SCPIMANN]

Le bulletin du t4 a déjà été publié sur leur site internet, TD : 7,32% brut de fiscalité étrangère, valeur de reconstitution en hausse de 2,11% pour un montant de 214,37 (Prix de part 202€), 826M€ de capi, TOF en hausse 98,8% et Walb stable : 7ans.

Des résultats très satisfaisants à mon sens.

On se rapproche du plafond des 10% et donc d'une revalorisation de part... J'hésitais a renforcer... Du coup je n'hésite plus...

 

[Pascal 75]

Tu aurais un lien?

Voilà :
[lien réservé abonné]

je t'en prie .. de rien

ça vient de commencer. Dépêche toi

 

[SCPIMANN]

Voilà :
[lien réservé abonné]

Un grand merci Pascal

 

[Pascal 75]

Les résultats en live (pour ceux qui n'ont pas pu se connecter) :

- Collecte nette 2024 : 360 M€ (bcp d'argent à déployer dans un momentum +)
- NvX investissements : 430 M€ (31 nvx actifs)
- Poursuite de la diversification (ouverture du UK - 6 acquisitions - marché sous pricé)
- Taux "acte en mains" moyen : 8% (exceptionnel)
- Valeur d'achat / Valeur d'expertise (sur les NvX investissements) : 8,15% (très bons achats en décote)
- Achat de logistique en France à 7,45% / WALB de 12 ans ... (pas mal ...)
- Volonté stratégique : Granularité ET opportunisme
- Le délai de jouissance et l'augmentation de K érode normalement le TD. Portant Iroko est en stabilité ...
- Uniquement une com de 3% du montant investit + 12% de frais de gestion ->
Flux financier investit plus important
- Optimisation du sourcing, du pipe line et du processus d'acquisition -> Equipe "optimale" nécessaire.
- Recherche de deal en exclusivité
- Le ratio d'endettement est de 25,96% (190 M€ de dette)
- Gestion de la dette : il faut qu'elle soit relutive (effet de levier).
On regarde le spread entre le cout de la dette et les tx de rdt. 23 pts de base sur la perf en 2024
Le risque est couvert par une expo à la dette mesurée (LTV maitrisée) pour les taux variables.
Le reste est en taux fixe.
Pas d'exposition à un groupe bancaire : "Partenariat" avec 12 groupe bancaires.
Iroko achète des instruments de couverture
- Le taux d'emprise des institutionnels est inférieur à 10%.
- Investir très tôt le cash disponible (timing de mise en force des capitaux)
- Effet relutif des taux d'acquisition
- Gestion de la trésorerie : Gestion active sur les meilleur placement de trésorerie à tout moment.
- Augmentation du prix de souscription de 1%
- Hausse de la VR de 2.3% (214,37€)
- Actuellement "sous cote" de 6% : capacité de plus values pour l'avenir
- Anticipation du marché : Optimiste les signaux se remettent au vers. Tendance baissière des taux.
à un moment, les taux de rdt immobiliers vont rebaisser .. quand ???
- 200 M€ d'investissements diversifiés en pipe line d'exclusivité (à tx moyen de 7,7%)
- Objectif 2025 : battre l'objectif de 6%
- En 2025 des cessions seraient possibles théoriquement (travail sur la prise de valeur des actifs) 2026 sera plus propice aux cessions.
- Rappel : 3 mois de délai de jouissance. impact sur le TD
- TOF : 98,8% (capacité locative


Note : N'hésitez à corriger car j'ai pris mes notes à la volée pour aider les forumeurs non disponibles pour le webinar...

- On est TRES TRES loin de l'ambiance Praemia / Amundi / LF / Perial ... - ​

 

[garnuts]

Pour iroko ça nous fait du combien sur av, net de PS? Pour comparer a remake

 

[Juln]

Pour iroko ça nous fait du combien sur av, net de PS? Pour comparer a remake

iroko La WALT est de 8,7 ans et la WALB est de 7 ans au T4 2024

 

[Phil17000]

Les résultats en live (pour ceux qui n'ont pas pu se connecter) :

- Collecte nette 2024 : 360 M€ (bcp d'argent à déployer dans un momentum +)
- NvX investissements : 430 M€ (31 nvx actifs)
- Poursuite de la diversification (ouverture du UK - 6 acquisitions - marché sous pricé)
- Taux "acte en mains" moyen : 8% (exceptionnel)
- Valeur d'achat / Valeur d'expertise (sur les NvX investissements) : 8,15% (très bons achats en décote)
- Achat de logistique en France à 7,45% / WALB de 12 ans ... (pas mal ...)
- Volonté stratégique : Granularité ET opportunisme
- Le délai de jouissance et l'augmentation de K érode normalement le TD. Portant Iroko est en stabilité ...
- Uniquement une com de 3% du montant investit + 12% de frais de gestion ->
Flux financier investit plus important
- Optimisation du sourcing, du pipe line et du processus d'acquisition -> Equipe "optimale" nécessaire.
- Recherche de deal en exclusivité
- Le ratio d'endettement est de 25,96% (190 M€ de dette)
- Gestion de la dette : il faut qu'elle soit relutive (effet de levier).
On regarde le spread entre le cout de la dette et les tx de rdt. 23 pts de base sur la perf en 2024
Le risque est couvert par une expo à la dette mesurée (LTV maitrisée) pour les taux variables.
Le reste est en taux fixe.
Pas d'exposition à un groupe bancaire : "Partenariat" avec 12 groupe bancaires.
Iroko achète des instruments de couverture
- Le taux d'emprise des institutionnels est inférieur à 10%.
- Investir très tôt le cash disponible (timing de mise en force des capitaux)
- Effet relutif des taux d'acquisition
- Gestion de la trésorerie : Gestion active sur les meilleur placement de trésorerie à tout moment.
- Augmentation du prix de souscription de 1%
- Hausse de la VR de 2.3% (214,37€)

Note : N'hésitez à corriger car j'ai pris mes notes à la volée ...

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Merci @Pascal 75
J'ai noté que le TD net de fiscalité étrangère ressort à 6,27%

 

[Juln]

Les résultats en live (pour ceux qui n'ont pas pu se connecter) :

- Collecte nette 2024 : 360 M€ (bcp d'argent à déployer dans un momentum +)
- NvX investissements : 430 M€ (31 nvx actifs)
- Poursuite de la diversification (ouverture du UK - 6 acquisitions - marché sous pricé)
- Taux "acte en mains" moyen : 8% (exceptionnel)
- Valeur d'achat / Valeur d'expertise (sur les NvX investissements) : 8,15% (très bons achats en décote)
- Achat de logistique en France à 7,45% / WALB de 12 ans ... (pas mal ...)
- Volonté stratégique : Granularité ET opportunisme
- Le délai de jouissance et l'augmentation de K érode normalement le TD. Portant Iroko est en stabilité ...
- Uniquement une com de 3% du montant investit + 12% de frais de gestion ->
Flux financier investit plus important
- Optimisation du sourcing, du pipe line et du processus d'acquisition -> Equipe "optimale" nécessaire.
- Recherche de deal en exclusivité
- Le ratio d'endettement est de 25,96% (190 M€ de dette)
- Gestion de la dette : il faut qu'elle soit relutive (effet de levier).
On regarde le spread entre le cout de la dette et les tx de rdt. 23 pts de base sur la perf en 2024
Le risque est couvert par une expo à la dette mesurée (LTV maitrisée) pour les taux variables.
Le reste est en taux fixe.
Pas d'exposition à un groupe bancaire : "Partenariat" avec 12 groupe bancaires.
Iroko achète des instruments de couverture
- Le taux d'emprise des institutionnels est inférieur à 10%.
- Investir très tôt le cash disponible (timing de mise en force des capitaux)
- Effet relutif des taux d'acquisition
- Gestion de la trésorerie : Gestion active sur les meilleur placement de trésorerie à tout moment.
- Augmentation du prix de souscription de 1%
- Hausse de la VR de 2.3% (214,37€)
- Actuellement "sous cote" de 6% : capacité de plus values pour l'avenir
- Anticipation du marché : Optimiste les signaux se remettent au vers. Tendance baissière des taux.
à un moment, les taux de rdt immobiliers vont rebaisser .. quand ???
- 200 M€ d'investissements diversifiés en pipe line d'exclusivité (à tx moyen de 7,7%)
- Objectif 2025 : battre l'objectif de 6%
- En 2025 des cessions seraient possibles théoriquement (travail sur la prise de valeur des actifs) 2026 sera plus propice aux cessions.
- Rappel : 3 mois de délai de jouissance. impact sur le TD
- TOF : 98,8% (capacité locative


Note : N'hésitez à corriger car j'ai pris mes notes à la volée pour aider les forumeurs non disponibles pour le webinar...

- On est TRES TRES loin de l'ambiance Praemia / Amundi / LF / Perial ... - ​

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on ne m'a pas donné les mêmes walt et walb dans le chat !

webinaire à la gloire d'Iroko sans réponse sur le pourquoi pas d'augmentation du prix de part, le % d'institutionnel a été balayé très vite

 

[SCPIMANN]

Merci Pascal 75 pour cette superbe synthèse! !! Top

Quelqu'un aurait il un retour sur le réunion de remake d'hier?

 

[Pascal 75]

Merci Pascal 75 pour cette superbe synthèse! !! Top

Quelqu'un aurait il un retour sur le réunion de remake d'hier?

J'ai seulement posté le lien du replay :
[lien réservé abonné]

Désolé, je ne l'ai pas suivi en live car j'avais un buffet à la même heure