Les SCPI

[Benoît 00]

Un sujet dont on parle peu :
La périodicité de versement des dividendes.

De mon coté, je trouve la périodicité mensuelle bcp plus satisfaisante et pratique que la périodicité trimestrielle (surtout en complément de revenu).

totalement d’accord
Et l’avantage est double pour celui qui reverse ses dividendes sur un fond €, le prorata temporis sera meilleur avec une distribution mensuelle que trimestrielle. Idem pour celui qui reverse ses dividendes sur un livret A, il aura beaucoup plus de quinzaines à la fin de l’année que celui qui versait trimestriellement.

 

[Pascal 75]

Info de la "Boutique des placements" :

 

[plop962]

Du coup je rebondis sur ca. Pensez vous que le fait qu'une SCPI puisse éventuellement voir va part revaloriser prochainement doit être un critère dans le fait d'acquérir des parts ou non d'une SCPI donnée ?

 

[Pascal 75]

Du coup je rebondis sur ca. Pensez vous que le fait qu'une SCPI puisse éventuellement voir va part revaloriser prochainement doit être un critère dans le fait d'acquérir des parts ou non d'une SCPI donnée ?

Je pense que c'est une opportunité et non un critère "principal" .

Une revalorisation potentiel indique cependant une bonne gestion et un patrimoine de qualité bien géré et bien acheté ?

Si Espilon avait un TD < à 5%, un endettement de 30%, une part d'institutionnels de 50%, un TOF de 85% et une WALB de 2 ans, même avec une revalorisation ... je n'irais pas

Dans le cas présent, même sans revalorisation, Epsilon est une très bonne SCPi en AV ...
MAIS, sa seule disponibilité chez APICIL comlique les choses ...

 

[TOM2]

Bonjour à tous,
Je ne sais pas pour vous mais je suis un peu déçu de la faible performance de remake live depuis le 1er janvier
1,9% ( sur funds 360)
Une fois retirés les frais de AV, c' est pas fou fou

 

[sbene]

Les chiffres de revalorisation donnés sur Funds 360 pour les SCPI ne signifient rien

 

[TOM2]

Les chiffres de revalorisation donnés sur Funds 360 pour les SCPI ne signifient rien

Alors oú trouver les bons chiffres ?
Sur quantalys c’ est pire

 

[TOM2]

Alors oú trouver les bons chiffres ?
Sur quantalys c’ est pire

Et du LINXEA ca stagne depuis des mois

 

[Pascal 75]

Alors oú trouver les bons chiffres ?
Sur quantalys c’ est pire

Sur les rapports trimestriels et annuels des SDG.

D'autre part je pense, au regard du véhicule " immo", que seul le résultat annuel (TD)est pertinent à retenir et à analyser

 

[Sluwp]

Pas d'accord, il faut tout analyser (et c'est compliqué malheureusement). Car il est possible de booster le TD en appauvrissant la SCPI. Et il est possible de modifier le prix de la part de façon arbitraire (cad sans modifcation de la valeur de la scpi). Ce n'est pas de l'hypothétique, il y a des exemples. Le nouvel indicateur de performance de l'aspim a d'ailleurs un peu pour but de faire apparaître ces choses là.

 

[Mat-1975]

Hello !

Tiens... je serais presque à 2 doigts d'ouvrir une AV Corum Life....
Mais comprenez vous la notation très médiocre des 3 SCPI CORUM par France SCPI. COM ?

[lien réservé abonné]

A plus !
Mathieu

 

[Pascal 75]

Hello !

Tiens... je serais presque à 2 doigts d'ouvrir une AV Corum Life....
Mais comprenez vous la notation très médiocre des 3 SCPI CORUM par France SCPI. COM ?

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A plus !
Mathieu

Le document ne s'ouvre pas chez moi.

Peut-être parce qu'ils ne peuvent pas les commercialiser

De mon côté, je suis très satisfait des scpi Corum.
Je ne vois aucune raison de les mal noter. ...

 

[ba7872]

Un sujet dont on parle peu :
La périodicité de versement des dividendes.

De mon coté, je trouve la périodicité mensuelle bcp plus satisfaisante et pratique que la périodicité trimestrielle (surtout en complément de revenu).

En conséquence, j'ai dressé la liste actuelle des SCPI "Mensuelles" :

Remake Live

Corum Origin

Corum XL

Corum Eurion

Altixia Cadence XII

Altixia Commerces

Epsilon 360

Novaxia Néo

Iroko Zen

Pour Altixia Commerces, c'est trimestrielle.

 

[Bossuet]

Hello !

Tiens... je serais presque à 2 doigts d'ouvrir une AV Corum Life....
Mais comprenez vous la notation très médiocre des 3 SCPI CORUM par France SCPI. COM ?

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A plus !
Mathieu

Baisse des TD ?

 

[Pascal 75]

qq infos sur la très forte présence des institutionnels sur Primopierre (Primonial) :

(source AG - Conseil de surveillance-)

La dernière colonne représente le nombre de parts ...

 

[Demyos]

C'est pas comme si ce n'était pas marqué dans la doc pré contractuelle non ??
C'est écrit partout : plaquette, note d'info, ils communiquement dessus, etc.

 

[Pascal 75]

C'est pas comme si ce n'était pas marqué dans la doc pré contractuelle non ??
C'est écrit partout : plaquette, note d'info, ils communiquement dessus, etc.

Je ne sais pas trop si l'on trouve le % d'institutionnels dans la doc "pré-contractuelle" ?
Quel % d'institutionnels y as tu trouvé stp ?

Total ci dessus : 2 354 000 parts institutionnels
donc 12,4% des 18 948 000 parts actuelles
Mais il ne s'agit que d'une estimation basée sur les votes au CdS donc aucune exhaustivité garantie.

D'autre part, merci de ta réponse car cela m'a donné envie de regarder le dernier rapport trimestriel ...

Les chiffres sont malheureusement catastrophiques :

Dette : 32.7% (le max règlementaire est 40%) ...
Nombre de parts en attente de retrait : 1 379 734 ... (un grave problème de décollecte et de liquidité)
Prix de souscription de 168 € versus une VR de 154,44 € ... (large sur-cote)
TOF : 85.9% ... (très mauvais)
WALB : 3.65 ans ... (pas bon non plus)

Et je ne parle même pas des ventes "forcées" que nous avons vu passer et des nombreux départs du staff "Direction" de Primonial.

 

[Sluwp]

Il me semble qu'il n'y a que Sofidy qui indique clairement le % d'institutionnels dans son RA.

Oui c'est catastrophique sur Primopierre :
- valeur de reconstitution baisse de 32 % en 4 ans
- prix de part baisse de 19,2 % en 6 mois, record de baisse des SCPI à capital variable.
- dividende baisse de près de 21 % d’une année sur l’autre
- dividende baisse de 41,5 % en 4 ans

Un risque important de vente d'immeubles à prix cassés détruisant encore plus de valeur.

 

[Pascal 75]

Le marché des SCPi en 2024.

> Un seul point "rouge" : Les bureaux en Ile de France.

*********** (Source : Atland)

 

[Pascal 75]

Les institutionnels ne sont pas aussi présents sur Primovie que sur Primopierre :

MACSF : 1 073 284 parts
CNP : 338 294 parts