Les SCPI

[Phil17000]

Oui, néanmoins en AG, on sent bien que les SDG souhaitent réduire leur part "institutionnels".

Certaines sdg comme Corum ont obstinément refusé (avec raison) depuis le départ la présence d'Institutionnels. Ayant créé leur propre AV, ils sont leur propre "institutionnels".
De plus, la part en AV de leurs scpi reste minime.

Même si le destinataire final est un particulier en AV, le propriétaire des parts reste bien l'assureur.
On peut donc considérer les parts en AV comme "institutionnels" ?

Il y a un certain flou dans le calcul du périmètre "institutionnels". Certains prennent en compte les assureurs d'autres non ... affaire à suivre.

Vos avis ?

Bonjour,
A mon avis, les institutionnels sont majoritairement les assureurs et il n'y a pas de distinction faite entre les parts qu'ils ont dans leur actif général et celles qui servent pour les unités de compte.

 

[etbd9]

Qu'on supprime AU MOINS la garantie de liquidité que les Assureurs offrent aux assurés..
Ça évitera peut être les arbitrages "réflexes" du genre "Tient l'immo baisse, je vais passer un ordre de vente sur mes UC SCPI, c'est rapide, ça me coute rien et j'ai le pognon versé sur le Fonds Euro dans 48 heures alors que les détenteurs en direct attendront 1an minimum..."

une SCPI c'est de l'immo pas un ETF, à la base.. nan ?

 

[Mat-1975]

Qu'on supprime AU MOINS la garantie de liquidité que les Assureurs offrent aux assurés..
Ça évitera peut être les arbitrages "réflexes" du genre "Tient l'immo baisse, je vais passer un ordre de vente sur mes UC SCPI, c'est rapide, ça me coute rien et j'ai le pognon versé sur le Fonds Euro dans 48 heures alors que les détenteurs en direct attendront 1an minimum..."

une SCPI c'est de l'immo pas un ETF, à la base.. nan ?

Hello !
La SCPI en AV a aussi des contreparties : frais d'enveloppe, pas de gain de fiscalité étrangère... donc la liquidité est une compensation intéressante tout de même. C'est un ensemble qui fait que l'AV est utilisée pour les SCPI...
Si la liquidité disparait, ... ça deviendra moins attractif.
A plus!
Mathieu

 

[Triaslau]

Qu'on supprime AU MOINS la garantie de liquidité que les Assureurs offrent aux assurés..
Ça évitera peut être les arbitrages "réflexes" du genre "Tient l'immo baisse, je vais passer un ordre de vente sur mes UC SCPI, c'est rapide, ça me coute rien et j'ai le pognon versé sur le Fonds Euro dans 48 heures alors que les détenteurs en direct attendront 1an minimum..."

une SCPI c'est de l'immo pas un ETF, à la base.. nan ?

les assureurs ne font qu'appliquer la loi, ce n'est pas un bonus qui leur ait offert c'est une contrainte qu'ils doivent gérer (et qui justifie entre autres les frais qu'ils prélèvent)

 

[nono52]

Qu'on supprime AU MOINS la garantie de liquidité que les Assureurs offrent aux assurés..
Ça évitera peut être les arbitrages "réflexes" du genre "Tient l'immo baisse, je vais passer un ordre de vente sur mes UC SCPI, c'est rapide, ça me coute rien et j'ai le pognon versé sur le Fonds Euro dans 48 heures alors que les détenteurs en direct attendront 1an minimum..."

une SCPI c'est de l'immo pas un ETF, à la base.. nan ?

Bonjour,
Il y a des frais conséquent à la revente et c'est une caractéristique que vous connaissez à la souscription, le rachat obligatoire.
C'est une faculté d'arbitrage comme une autre et pourquoi revenir dessus ?
L'achat de part SCPI en direct vous coûte moins cher et vous connaissez (occulter ?) l'inconvénient pour la revente , pourquoi ne pas investir en AV alors ?

 

[Pascal 75]

Bonjour,
Il y a des frais conséquent à la revente et c'est une caractéristique que vous connaissez à la souscription, le rachat obligatoire.
C'est une faculté d'arbitrage comme une autre et pourquoi revenir dessus ?
L'achat de part SCPI en direct vous coûte moins cher et vous connaissez (occulter ?) l'inconvénient pour la revente , pourquoi ne pas investir en AV alors ?

Oui.

Un panachage variant entre 90% (direct) / 10% (AV) à 70% (direct) / 30% (AV) peut paraître pertinent.
Nous avons déjà longuement traité des avantages de l'un et de l'autre.

En cas de gros problèmes sur une SCPi en particulier (par exemple Edissimo ou RIP), il reste intéressant de pouvoir réagir rapidement.
Le revers de la médaille est effectivement une certaine "accélération" des problèmes.

Il me semble que les reventes de SCPI en AV des particuliers soient assez minoritaires par rapport à celles exécutées massivement par les SCI afin d'assurer leur liquidité.
Minoritaires aussi par rapport aux retraits des caisses de retraite ou autres institutionnels (hors AV).

> De plus, attention aux intrications importantes entre SCPi et SCI de la même SDG (Primonial pour ne pas la citer )

Le problème viendrait donc surtout des institutionnels (hors AV) ... ?
Je crois qu'un membre du forum avait proposé qq données chiffrées à ce sujet assez peu documenté ?

Raison pour laquelle, il serait important que les SDG ou l'ASPIM définissent bien la notion d'institutionnels et qu'ils l'intègrent systématiquement dans les rapports de gestion.
Si qq a la réponse, je suis preneur ...

Je rappelle juste un petit conseil pour la répartition (Direct / AV) :

Privilégier les SCPi dont le patrimoine est plutôt "étranger" en direct et plutôt français en AV.

 

[Philou75]

Je rappelle juste un petit conseil pour la répartition (Direct / AV) :

Privilégier les SCPi dont le patrimoine est plutôt "étranger" en direct et plutôt français en AV.

CQFD

 

[Bossuet]

#tableauSCPI en AV Spirit

Mise à jour du 08/05/2024


https://www.moneyvox.fr/forums/fil/syntheses-2023-sci-scpi.47759/page-11

 

[Chor5]

Dans le même ordre d'idées, le projet en cours, chez Paref, de fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 ne serait-il pas un moyen déguisé de faire face à d'éventuels problèmes de liquidité, voire de baisse du prix de la part ? ?

 

[Pascal 75]

Kyaneos (malheureusement non disponible en AV) représente une bonne diversification sur le résidentiel en SCPI.

Ce secteur devrait bien se comporter au regard de l'augmentation des loyers et de la demande de logements locatifs >>> Offre locative.



Ils modifient leur ticket d'entrée :

 

[Pascal 75]

Concernant Activimmo chez Spirica :

Les courtiers confirment qu'il y a bien une erreur qui sera régularisée.
Alderan tarde souvent à distribuer les ddes auprès des assureurs ...

Il serait bon que cela ne se renouvelle pas ...

On va surveiller ...

 

[Pascal 75]

Une analyse intéressante (un peu longue) de l'impact des frais d'entrée à 0%.

Warning : Article réalisé par Iroko (donc juge et partie ... )

Chacun pourra se faire sa propre conviction au sujet des frais en SCPi ...

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[sbene]

Totalement convaincu du bon raisonnement d'Iroko.... et de la mauvaise foi de Corum !

 

[Pascal 75]

Un autre article intéressant écrit par Iroko (donc warning sur l'objectivité) :

[lien réservé abonné]


----------------------------------------------------------
On y retrouve toutes les notions à connaitre pour investir sereinement en SCPI ->

 

[Nature]

Une analyse intéressante (un peu longue) de l'impact des frais d'entrée à 0%.

Warning : Article réalisé par Iroko (donc juge et partie ... )

Chacun pourra se faire sa propre conviction au sujet des frais en SCPi ...

[lien réservé abonné]

J'adore !!!!!!!

Sans prendre parti pour Iroko ou Coum, là on voit la réponse du berger à la bergère. Que n'a t-on entendu Corum faire les vantards l'air de rien et dénigrer les SCPI sans frais d'entrée !

De plus, je ne me positionnerai pas sur la démonstration mathématique des calculs (des experts ici, dont c'est le mantra ultime, le feront et ils sont bien plus doués que moi pour cela).

Mais en conclusion, j'adore la rhétorique, l'argumentaire, la recherche du contre-pieds et la capacité de synthèse.
Faut vraiment que Corum ait poussé le bouchon loin pour se prendre de tels boulets de canons, mais chacun aura sa version des choses, et c'est parfait ainsi.

 

[moietmoi]

Pour une fois où l'on parle du Walt et du Walb , que j'essaye de mettre en avant comme critères importants dans la gestion des SCPI!!!

 

[Buffeto]

Pour une fois où l'on parle du Walt et du Walb ,

hein? what ?

 

[Nature]

Allez, un petit jeu de mot à la noix ? Oui ? Bon OK :

Chez Disney, le Walt a été de 65 ans :


Bon, en tant que gros Mickey, je m'empresse de sortir vite, tout Dingo de ma blague Patibulaire !

 

[moietmoi]

hein? what ?

pour celui qui a le courage de lire les 256 pages, il verra que dans la discussion sur la valeur d'expertise des scpi, j'accentuais toujours sur la durée restante des baux et la qualité de signature du locataire;
et c'est la première fois , dans le document mis en ligne par @Pascal 75 que je vois pris en compte la durée restant à courir jusqu'au renouvellement et jusqu'à l'échéance; je suis un peu rassuré, je me sens moins seul

 

[Phil17000]

La crise de l’immobilier commercial en Europe s’atténue, avec des valeurs seulement en baisse de -0.5% au T1 vs -3.4% au T4 2023 soit la meilleure performance depuis juin 2022.



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