Les SCPI

[Demyos]

pour celui qui a le courage de lire les 256 pages, il verra que dans la discussion sur la valeur d'expertise des scpi, j'accentuais toujours sur la durée restante des baux et la qualité de signature du locataire;
et c'est la première fois , dans le document mis en ligne par @Pascal 75 que je vois pris en compte la durée restant à courir jusqu'au renouvellement et jusqu'à l'échéance; je suis un peu rassuré, je me sens moins seul

C'est un bon indicateur, mais surtout dans un fonds fermé. Dans un fonds qui collecte, le portefeuille se déforme en permanence. Il ne préjuge donc pas forcément de la situation future. Un peu le même problème que les fonds obligataires ouverts, et ceux qui sont datés.

 

[Buffeto]

profiter de la baisse ? :

AEW Patrimoine réduit le prix de souscription de la SCPI Fructirégions Europe de 16,67%​

 

[Americano]

Je confirme être aussi victime de l'erreur de dividende Activimmo sur nos contrats AV Linxea Spirit.

Réclamation faite auprès de Linxea le 7/5 et réponse reçue le 10/5 :
La compagnie SPIRICA a été avertie la semaine passée de l'anomalie relative au dividende Activimmo, nous attendons une correction.

On ne sait donc pas si le problème émane d'Alderan ou de Spirica...

Sauf erreur de ma part, c'est un dividende de 8,31 € (IS) qui aurait dû être versé sur AV et nous avons reçu 14% de moins (7,15 €), ce qui, comme erreur, est loin d'être négligeable.

Par ailleurs, comme nous somme le 17/5, j'estime aussi que la rectification commence à tarder.

 

[Pascal 75]

Une opportunité... ?

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[Buffeto]

Une opportunité... ?

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discussion ouverte sur ce fil

 

[mvhrb888]

Ça vient de tous les côtés Buffeto !

 

[Buffeto]

Ça vient de tous les côtés Buffeto !

je vois bien.....pas simple de tout gérer...

 

[Pascal 75]

Je confirme être aussi victime de l'erreur de dividende Activimmo sur nos contrats AV Linxea Spirit.

Réclamation faite auprès de Linxea le 7/5 et réponse reçue le 10/5 :
La compagnie SPIRICA a été avertie la semaine passée de l'anomalie relative au dividende Activimmo, nous attendons une correction.

On ne sait donc pas si le problème émane d'Alderan ou de Spirica...

Sauf erreur de ma part, c'est un dividende de 8,31 € (IS) qui aurait dû être versé sur AV et nous avons reçu 14% de moins (7,15 €), ce qui, comme erreur, est loin d'être négligeable.

Par ailleurs, comme nous somme le 17/5, j'estime aussi que la rectification commence à tarder.

Oui.

Je constate aussi qu'aucune régularisation n'a été faite à date ...

Alderan me répond qu'ils ont versé l'intégralité du dde à Spirica ...

MtX PmT n'a aucun retour pour l'instant ... mystère ...

qq at-il pu contacter Spirica ?

 

[petit épargnant]

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[Pascal 75]

Corum XL (SCPI basée en partie sur le taux de change £/€) va engranger sa première PV :

 

[calimero77]

Bonsoir, le rapport ASPIM sur les fonds immo au 1er trimestre 2024 est sorti, bonne lecture !

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[moietmoi]

C'est un bon indicateur, mais surtout dans un fonds fermé. Dans un fonds qui collecte, le portefeuille se déforme en permanence. Il ne préjuge donc pas forcément de la situation future. Un peu le même problème que les fonds obligataires ouverts, et ceux qui sont datés.

Moi je trouve que le reste à courir moyen des baux est une très bonne indication.
Entre une sci qui a 12/15 ans en moyenne de reste à courir et une qui a 3/8 ans.. mon choix est fait pour le savoir faire dans le domaine achats des sociétés de gestion.

 

[sbt78]

Bonjour à tous.

Je compte petit à petit investir une somme chaque mois sur une assurance vie (linxea spirit) et y placer des scpi.

Je vise remake live, mais il y en a peut être d autres qui présentent des opportunités à saisir maintenant que les baissent ont eu lieux.

Quels sont vos avis ? Et pour quelles raisons ?

Bon début de week-end à tous

 

[Pascal 75]

Bonjour à tous.

Je compte petit à petit investir une somme chaque mois sur une assurance vie (linxea spirit) et y placer des scpi.

Je vise remake live, mais il y en a peut être d autres qui présentent des opportunités à saisir maintenant que les baissent ont eu lieux.

Quels sont vos avis ? Et pour quelles raisons ?

Bon début de week-end à tous

Si cela peut t'aider, voici un extrait de ma synthèse avec un filtrage sur les SCPI en AV (disponible sur la file Synthèse SCPI) :



Note : ne pas tenir compte des médailles dans la première colonne qui concernent uniquement les souscriptions en direct.
Ce tableau sera complet et actualisé dans la file "Synthèse" à la fin du mois.
Suis preneur de toute remarque / corrections

Tu as aussi le classement de MtX PmT.
Celui-ci peut varier en fct d'intérêts commerciaux il me semble ?
Ce classement reste néanmoins pertinent et intéressant en prenant un peu de "recul".

-> Ils viennent d'intégrer les SCPi Corum dans leur classement car ils les commercialisent dorénavant ...

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[Pascal 75]

Primonial a réalisé un exercice prévisionnel sur Primopierre et Primovie (Source : Bulletin T1 2024) :

Les estimations sont en 2024 ...

 

[Stef29]

Si cela peut t'aider, voici un extrait de ma synthèse avec un filtrage sur les SCPI en AV (disponible sur la file Synthèse SCPI) :

Afficher la pièce jointe 28895

Note : ne pas tenir compte des médailles dans la première colonne qui concernent uniquement les souscriptions en direct.
Ce tableau sera complet et actualisé dans la file "Synthèse" à la fin du mois.
Suis preneur de toute remarque / corrections

Tu as aussi le classement de MtX PmT.
Celui-ci peut varier en fct d'intérêts commerciaux il me semble ?
Ce classement reste néanmoins pertinent et intéressant en prenant un peu de "recul".

-> Ils viennent d'intégrer les SCPi Corum dans leur classement car ils les commercialisent dorénavant ...

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Bonjour, Remake live n'est pas cité dans le classement? J'hésite à renforcer Remake live ou Epargne pierre ?

 

[Twini]

Bonjour, Remake live n'est pas cité dans le classement? J'hésite à renforcer Remake live ou Epargne pierre ?

Bonjour, si Remake live est la première SCPI du tableau

 

[Demyos]

Moi je trouve que le reste à courir moyen des baux est une très bonne indication.
Entre une sci qui a 12/15 ans en moyenne de reste à courir et une qui a 3/8 ans.. mon choix est fait pour le savoir faire dans le domaine achats des sociétés de gestion.

Bien sûr ! Notez juste qu'une SCPI qui collecte déforme considérablement son portefeuille, donc il faut réactualiser votre analyse souvent.

 

[Pascal 75]

Bonjour, Remake live n'est pas cité dans le classement? J'hésite à renforcer Remake live ou Epargne pierre ?

Ces 2 très bonnes scpi y sont bien... regardez les colonnes dédiées à l'AV ...

 

[Pascal 75]

Une autre analyse :

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