Les SCPI

[Pascal 75]

Pour info, après plusieurs souscriptions, je suis très satisfait de "Louve Invest".

-> Procédure de souscription électronique très simple et rapide
-> Cash back de 3 % actuellement.

Vos expériences sont identiques ?

Par exemple, sur Transition Europe : 7 % de frais d'entrée au lieu de 10% ..

Pour les SCPI sans frais : aucun intérêt (pas de cash back) sauf procédure de souscription simple et rapide.

 

[Philou75]

Pour info, après plusieurs souscriptions, je suis très satisfait de "Louve Invest".

-> Procédure de souscription électronique très simple et rapide
-> Cash back de 3 % actuellement.

Vos expériences sont identiques ?

Par exemple, sur Transition Europe : 7 % de frais d'entrée au lieu de 10% ..

Pour les SCPI sans frais : aucun intérêt (pas de cash back) sauf procédure de souscription simple et rapide.

Idem très satisfait de Louve Invest et ils ont augmenté depuis peu le cashback a 3% mais il me semble que le cashback ne soit pas éligible à toutes les SCPI (celles sans frais déjà il n’y a pas de cashback).

 

[Demyos]

Pour info, après plusieurs souscriptions, je suis très satisfait de "Louve Invest".

-> Procédure de souscription électronique très simple et rapide
-> Cash back de 3 % actuellement.

Vos expériences sont identiques ?

Par exemple, sur Transition Europe : 7 % de frais d'entrée au lieu de 10% ..

Pour les SCPI sans frais : aucun intérêt (pas de cash back) sauf procédure de souscription simple et rapide.

C'est toujours 7% trop cher ^^

 

[Pascal 75]

C'est toujours 7% trop cher ^^

Avec, pour Transition Europe, un TD de 8,16% et 100% investi à l'étranger (donc une fiscalité favorable en direct) ... je suis preneur ...

Pour mémoire, il faut 8 à 10 ans pour gommer les frais de souscription.
Sachant qu'une bonne SCPI (sans incident de parcours) peut être conservée +/- 22 ans ... on est bon ...

Et, avec une telle fenêtre de tir ... tant que les taux court sont au plus haut ... je pense qu'il peut être intéressant d'investir au son du canon de bonnes SCPI et tenter de se débarrasser (si possible et si détenues depuis longtemps) des mauvaises

Un article sur les jeunes SCPI (Source : Primaliance) :

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[calimero77]

Bonjour,
interview de Jean-Marc Coly, président de l'ASPIM, sur la crise actuelle des fonds immobiliers :

https://www.moneyvox.fr/immobilier/...urance-vie-la-fin-de-la-crise-est-elle-proche

 

[Demyos]

Bonjour,
interview de Jean-Marc Coly, président de l'ASPIM, sur la crise actuelle des fonds immobiliers :

https://www.moneyvox.fr/immobilier/...urance-vie-la-fin-de-la-crise-est-elle-proche

Pas un mot sur les nouvelles SCPI qui montrent que le pb ne vient pas du produit mais de stratégies et de millésimes. Ce type est resté coincé dans la préhistoire.

 

[Pascal 75]

Pas un mot sur les nouvelles SCPI qui montrent que le pb ne vient pas du produit mais de stratégies et de millésimes. Ce type est resté coincé dans la préhistoire.

Oui, je l'ai déjà rencontré en conférence.
Je te confirme qu'il n'est pas dans une dynamique "post moderne" .

Pour prendre sa défense, il est président de l'ASPIM.
Il ne peut donc pas avoir (je pense) une parole totalement libre.
Il se doit de défendre, globalement, tous ses adhérents (SDG en véhicules immobiliers).

Il oublie que les nouvelles SCPI investissent actuellement de manière très différente en post covid.
Nous sommes entrés dans un autre monde économique et géostratégique.
Les anciennes SCPI mal gérées ne réussiront probablement jamais à se remettre dans la course.
Les nouvelles SCPI de 2022/23 ont intégré tous ces changements.

Par contre, les super récentes (fin 2023/24) arrivent peut-être un peu tard au regard du "momentum" idéal.

Il propose d'attendre fin 2024 pour investir dans les nouvelles SCPI.
Mouais, il propose donc d'attendre la fin du banquet et la baisse des taux ... ?
D'ici là certaines nouvelles SCPI auront aussi (peut-être) remontées leurs prix.

Au final, pour ceux qui souhaitent continuer à investir en SCPi afin de profiter du moment, il convient (à mon avis) d'être hyper hyper .... hyper sélectif

 

[Philou75]

Pour ceux qui ont investis dans cette SCPI tout jeune voici leur 1ere acquisition :
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[ApprentiEpargnant]

Pour ceux qui ont investis dans cette SCPI tout jeune voici leur 1ere acquisition :
[lien réservé abonné]

Que pensez vous de cette acquisition ?
J'ai l'impression que le rendement élevé va surtout avec un risque assez important? Malgré le bail de 14 ans censé rassurer.
Pour avoir vu fleurir ce genre de salle un peu partout, je n'en vois que très peu qui survivent plus que quelques années.
Après mon jugement est incomplet et tranché mais la vue de cette acquisition ne m'inspire pas. Même (surtout) à 8%.
Il y a certainement plus qualitatif pour un rendement à peu près équivalent en ce moment sur le marché.

 

[Buffeto]

J'ai l'impression que le rendement élevé va surtout avec un risque assez important? Malgré le bail de 14 ans censé rassurer.
Pour avoir vu fleurir ce genre de salle un peu partout, je n'en vois que très peu qui survivent plus que quelques années.

c'est surtout compliqué de changer la destination au cas où , effectivement , l'activité initiale ne serait pas pérenne .

 

[Philou75]

Que pensez vous de cette acquisition ?
J'ai l'impression que le rendement élevé va surtout avec un risque assez important? Malgré le bail de 14 ans censé rassurer.
Pour avoir vu fleurir ce genre de salle un peu partout, je n'en vois que très peu qui survivent plus que quelques années.
Après mon jugement est incomplet et tranché mais la vue de cette acquisition ne m'inspire pas. Même (surtout) à 8%.
Il y a certainement plus qualitatif pour un rendement à peu près équivalent en ce moment sur le marché.

Le Padel déjà c’est sacré en Espagne. Les latins sont très forts dans la discipline et ce sport est arrivé en force chez nous. Après l’avenir nous dira si cet investissement aura été bénéfique ou pas. Il y aura d’autres investissements bientôt et dans d’autres pays, là est l’essentiel

 

[Pascal 75]

Grande braderie chez Perial ... ce n'est pas bon signe ... hélas pour les SCPi Perial ...
Ils sont en recherche de tous les moyens marketing possibles pour attirer les souscripteurs ...

Cela n'est pas critiquable en soi-même mais il s'agit d'un indicateur de mauvaise forme ...

Bientôt, nous aurons peut-être 1 part offerte pour 1 achetée chez Perial ?

Chez Primonial ce sera 3 parts offertes pour 1 achetée
Chez Amundi ce sera 7 parts offertes pour 1 achetée
Chez BNP Paribas REIM ce sera 50 parts offertes pour 1 achetée ...

Note : Ceci n'est ni une proposition ni une incitation au parrainage mais un "warning" sur les SCPI Perial

 

[Philou75]

Grande braderie chez Perial ... ce n'est pas bon signe ... hélas pour les SCPi Perial ...
Ils sont en cherche de tous les moyens marketing possibles pour attirer les souscripteurs ...
Cela n'est pas critiquable en soi-même mais il s'agit d'un indicateur de mauvaise forme ...

Bientôt, nous aurons peut-être 1 part offert pour 1 achetée ? ...

Note : Ceci n'est ni une proposition ni une incitation au parrainage mais un warning sur les SCPI Perial

Afficher la pièce jointe 27227

Rien de plus normal, toutes les SCPI récentes ont cette politique. Il faut amasser en ce moment pour faire des affaires sur le second semestre.

Oups autant pour moi, je pensais qu’on parlait toujours de Comète, pas le même gestionnaire

 

[Pascal 75]

Immobilier de bureaux : un secteur à deux vitesses :​

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[plop962]

c'est surtout compliqué de changer la destination au cas où , effectivement , l'activité initiale ne serait pas pérenne .

Et pourtant Alderan écrit que l'actif offre une "grande réversibilité".

 

[Buffeto]

Et pourtant Alderan écrit que l'actif offre une "grande réversibilité".

je ne connais pas le marché espagnol ....donc je n'ai pas d'avis là dessus .

 

[moietmoi]

Bonjour,
Suite à toutes les baisses, penser vous, parmi celles qui ont baissé que c'est aujourd'hui un bon moment pour acheter. Et lesquelles.
Objectif : du loyer sur 10/15 ans et tant pis si la valeur de la SCPI ne bouge pas ,ou chute de 10/15%.
Et deuxième question. Par rapport à l'immobilier locatif en dur en direct, avec le même objectif, qu'est ce qui résiste le mieux d'après vous a un krach economicofinancier du type 2008.. l'immobilier locatif ou les SCPI?
Merci de vos avis.

 

[plop962]

Suite à toutes les baisses, penser vous, parmi celles qui ont baissé que c'est aujourd'hui un bon moment pour acheter. Et lesquelles.
Objectif : du loyer sur 10/15 ans et tant pis si la valeur de la SCPI ne bouge pas ,ou chute de 10/15%.

Alors j'ai justement acheté des SCPI hier, donc je ne sais pas si aujourd'hui c'est le bon moment mais j'espère que hier ca l'était ! Plus sérieusement je me suis aussi posé la question. J'aurais du acheter des SCPI il y a un an et demi si j'avais écouté mon conseiller bancaire. Je ne peux que me féliciter de ne pas l'avoir fait car la SCPI conseillée a été décotée. J'aurais donc perdu de la plus value latente. Sauf que vu que je compte bien garder ça 10/15 ans aussi, au minimum, on peut aussi voir la chose autrement, j'ai perdu au moins un an de revenu locatif. Et rien ne me garantit que les scpi que j'ai acheté hier ne décoteront pas dans 8 ou 9 ans, juste avant que je ne souhaite revendre peut être ? Et alors je serais bien agacé et me dirait que je n'aurais pas du acheter ça en oubliant les revenus locatifs perçus durant toutes ces années. La réflexion ne serait sans doute pas la même si j'achetais à crédit ou en nue propriété... mais comptant et en pleine propriété c'est une autre réflexion je pense.

Et deuxième question. Par rapport à l'immobilier locatif en dur en direct, avec le même objectif, qu'est ce qui résiste le mieux d'après vous a un krach economicofinancier du type 2008.. l'immobilier locatif ou les SCPI?

Mais est-ce que ce n'est pas la même chose au final ? la SCPI ca reste de l'immobilier locatif c'est juste qu'on s'associe avec d'autres pour mettre un gros capital et qu'une société de gestion gère le tout en prenant sa comm' au passage. Donc clairement pour moi s'il y'a un petit krach, tout valsera dans l'immobilier, locatif et scpi. La différence c'est que je lisse mon risque en achetant des scpi. Plutot que d'avoir un bien immobilier j'en ai une toute petite part de tout plein de biens immobiliers. Et je fais confiance à la société de gestion pour bien les entretenir, les louer et en dégager de la plus value un de ces jours. Au final une SCPI avec des réserves aura plus ma confiance en cas de crise immo que ma propre personne qui aurait tout misé sur un seul appart.

Pour me sécuriser au maximum j'ai fait le choix d'acheter différentes scpi, et pas juste une seule. J'ai le sentiment qu'en diversifiant aussi les scpi je minimise ainsi le risque de "décote" ou en tout cas je m'évite le risque de faire le mauvais choix en tout misant sur une seule. Bien sur je prend le risque d'en avoir une sur le nombre qui aurait un problème. Rien n'est parfait.

 

[Pascal 75]

Bonjour,
Suite à toutes les baisses, penser vous, parmi celles qui ont baissé que c'est aujourd'hui un bon moment pour acheter. Et lesquelles.
Objectif : du loyer sur 10/15 ans et tant pis si la valeur de la SCPI ne bouge pas ,ou chute de 10/15%.
Et deuxième question. Par rapport à l'immobilier locatif en dur en direct, avec le même objectif, qu'est ce qui résiste le mieux d'après vous a un krach economicofinancier du type 2008.. l'immobilier locatif ou les SCPI?
Merci de vos avis.

Si elles ont baissé.
Ce n'est pas un hasard

> Dans une optique égoïste, je serais tenté de vous dire, allez y achetez des SCPI en MV ...
Mais, pourquoi seriez vous tenté d'acheter des canards boiteux qui ne trouvent plus preneurs ?

La short list des pires .



> Dans une optique "Forum", je vous conseille de ne pas aller dans cette direction ... privilégiez les SCPI récentes et opportunistes ...

Mais, si vous insistez, je peux vous proposer du gré à gré sur au moins 4 SCPI en MV

Pour l'arbitrage SCPI/immobilier en direct ... cela dépend de tellement de paramêtres ...
On peut néanmoins affirmer que les SCPi permettent une diversification géographique et sectorielle que vous n'obtiendrez jamais par vous même. Sans compter tous les soucis que peuvent poser des locataires ... rien de cela avec les SCPi.

 

[Buffeto]

c'est aujourd'hui un bon moment pour acheter.

je vais attendre le second trimestre .....

Objectif : du loyer sur 10/15 ans et tant pis si la valeur de la SCPI ne bouge pas ,ou chute de 10/15%.

bon objectif

l'immobilier locatif ou les SCPI?

l'avantage des SCPI est que par nature tu dilues le risque par rapport à UN seul appart ...

il peut y avoir des baisses ponctuelles sur certaines zones géographiques et pas sur d'autre ....donc une SCPi correctement diversifiée mutualisera les risques ...

ce n'est que mon avis , vous avez le droit de ne pas être d'accord ....

ceci dit à ton âge canonique , il ne faut plus avoir à s'occuper de gérer des locataires ou des problèmes de fuite du chauffe eau