Les SCPI

[petit épargnant]

Pas évident de savoir quoi faire en ce moment, les mêmes qui ont fait crouler le prix des parts de sci et SCPI en rachètent actuellement pour assurer du rendement à leur fonds Euros d'après les echos

Dans la même lignée :
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[calimero77]

On assiste à un truc assez dingue : dans les années 90, quasiment toutes les SCPI ont été jetées à la poubelle pendant 8 ans.
Aujourd'hui, on est face au Grand Canyon : d'un côté celles qui marchent, de l'autre celles qui ne fonctionnent plus. Et très dur de passer sur l'autre rive...
Tant mieux, cela signifie que ce ne sont pas le SCPI le problème, mais bien la gestion et le market timing !

C'est exactement ça, on a l'impression que le marché s'est scindé en deux, avec un grand écart entre les meilleures et les moins bonnes

 

[ba7872]

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[Pascal 75]

C'est exactement ça, on a l'impression que le marché s'est scindé en deux, avec un grand écart entre les meilleures et les moins bonnes

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Et encore, ce graphique déjà publié sur le Forum, ne prend pas en compte les dernières baisses de Primopierre / Primovie.
Imaginez le décalge de l'échelle dans le négatif ... : jusqu'à -20 % ...

Le problème est qu'il est assez compliqué et long de réaliser une "rotation" de portefeuille en SCPI ... .
Il faut attendre un certain temps afin d'amortir les frais d'entrée ou accepter une MV "certaine" dans l'espoir d'une PV "potentielle".
C'est kafkaïen

 

[Stef29]

Dans une assurance vie faut il vendre les scpi qui ont fortement baissées mais achetées il y a seulement 4 ans ou les conserver au moins 10 ans comme c'est conseillé ?
Merci pour vos avis.

 

[MyJerome]

Nouvelle baisse de ACCIMMO [lien réservé abonné]. Plus de détail ici [lien réservé abonné]
La baisse elle même est limitée (-1.2%) mais c'est une baisse a minima qui laisse l'écart entre reconstituition et souscription à 9.7% et donc tres fragile vav d'une nouvelle baisse contrainte.

 

[Pascal 75]

Dans une assurance vie faut il vendre les scpi qui ont fortement baissées mais achetées il y a seulement 4 ans ou les conserver au moins 10 ans comme c'est conseillé ?
Merci pour vos avis.

Difficile à dire ... tout dépend de vos objectifs, de votre investissement et de votre surface patrimoniale ...

Rapidement et sans autre information, je pense que nous sommes nombreux à avoir liquidé les SCPI de Primonial en AV avant les dernières baisses (grâce aux informations du Forum) ...

4 ans, vous échappez à la pénalité des 3 ans mais vous n'avez peut-être pas encaissé assez de loyers afin de compenser les frais d'acquisition et les coûts d'opportunité.

Question importante à vous poser : "Si je vends, ou puis-je réinvestir et à quels rendements ?"

Comme vous l'avez surement compris en lisant le Forum il y a 2 groupes sur le sujet que vous évoquez ...

Ceux favorables à "L'immobilier c'est du long terme, je garde quoiqu'il arrive" (groupe 1) et les autres favorables à des arbitrages mesurés et calculés (groupe 2).
Je suis favorable au groupe 2. Cependant, les arguments du groupe 1 sont tout à fait entendables.

Donc, difficile de trancher avec certitude.
La Vérité patrimoniale est surement au milieu du gué ...

Bon courage et tenez nous au courant

 

[Atys]

Par contre maintien du prix d'acces valeur pierre de BNP qui était sur la sellette

 

[Stef29]

Difficile à dire ... tout dépend de vos objectifs, de votre investissement et de votre surface patrimoniale ...

Rapidement et sans autre information, je pense que nous sommes nombreux à avoir liquidé les SCPI de Primonial en AV avant les dernières baisses (grâce aux informations du Forum) ...

4 ans, vous échappez à la pénalité des 3 ans mais vous n'avez peut-être pas encaissé assez de loyers afin de compenser les frais d'acquisition et les coûts d'opportunité.

Question importante à vous poser : "Si je vends, ou puis-je réinvestir et à quels rendements ?"

Comme vous l'avez surement compris en lisant le Forum il y a 2 groupes sur le sujet que vous évoquez ...

Ceux favorables à "L'immobilier c'est du long terme, je garde quoiqu'il arrive" (groupe 1) et les autres favorables à des arbitrages mesurés et calculés (groupe 2).
Je suis favorable au groupe 2. Cependant, les arguments du groupe 1 sont tout à fait entendables.

Donc, difficile de trancher avec certitude.
La Vérité patrimoniale est surement au milieu du gué ...

Bon courage et tenez nous au courant

La situation des scpi en assurance vie est actuellement difficile....heureusement qu'il y a les loyers et pas d'impayés ! J'espère qu'on est au point le plus bas. Mais je suis conscient qu'il faudra des années pour revenir à la valeur d'achat.

 

[Pascal 75]

Pour ceux qui utilisent "Louve invest", le cash back passe à 3%

 

[sorcier]

Sauf que sur une bonne SCPI ancienne vous avez une équipe expérimentée qui a fait ses preuves en traversant plusieurs crises.

Effectivement, des équipes expérimentés comme celui de Primonial... OK. Je sors.

 

[Atys]

Effectivement, des équipes expérimentés comme celui de Primonial... OK. Je sors.

C'est pour cela que je dis BONNE SCPI ancienne : immorente, épargne foncière, Access valeur pierre etc...

 

[sorcier]

C'est pour cela que je dis BONNE SCPI ancienne : immorente, épargne foncière, Access valeur pierre etc...

Il n'y a pas long temps, Primopierre et Primovie étaient aussi considérés des bonnes SCPIs.

Les performances passées...

 

[petit épargnant]

C'est pour cela que je dis BONNE SCPI ancienne : immorente, épargne foncière, Access valeur pierre etc...

Accès valeur pierre c'est 3.5% de rendement...

 

[Nature]

Pour ceux qui utilisent "Louve invest", le cash back passe à 3%

Cette plateforme permet uniquement de l'investissement en direct ?
Selon ce que j'ai compris sur leur site, ce serait le cas.

De plus qu'en est-il des loyers : réinvestis ou versés directement ?

Leur chat est une daube finie !

 

[Buffeto]

Cette plateforme permet uniquement de l'investissement en direct ?

oui direct en PP ou en NP mais certaines SCPi avec possibilité de plan épargne mensuel

De plus qu'en est-il des loyers : réinvestis ou versés directement ?

ca c'est toi qui choisit

Leur chat est une daube finie !

j'ai pas essayé

 

[Pascal 75]

Cette plateforme permet uniquement de l'investissement en direct ?
Selon ce que j'ai compris sur leur site, ce serait le cas.

De plus qu'en est-il des loyers : réinvestis ou versés directement ?

Leur chat est une daube finie !

Uniquement en direct (PP ou NP)
Ne commercialise pas les SCPI à 0% (logique)
Loyers versés (dans mon cas)
Le chat je ne sais pas.
Le site est dans la moyenne.

J'ai testé sur une petite opération ... je préfère avoir 2% de moins de frais ... (car cela revient à cela)
A partir du 1er mars ! 3%.

> Donc, pour une SCPI qui prend 10% de frais on passe à 7%.

Note : il vaut mieux être déjà expérimenté pour ses choix.

 

[Axiles]

Dans une assurance vie faut il vendre les scpi qui ont fortement baissées mais achetées il y a seulement 4 ans ou les conserver au moins 10 ans comme c'est conseillé ?
Merci pour vos avis.

Il est important de se souvenir que les frais payés à l’achat ne doivent avoir aucun impact sur la décision. Cet argent est perdu définitivement quoi qu’il arrive

 

[Philou75]

Leur chat est une daube finie !

Pas faux

 

[Pascal 75]

Petit rappel pour les détenteurs de Primopierre.

Je pense qu'il vaut mieux voter (AG du 7 sur place ou sur le site) contre la réduction du K social ?
Vos avis ?