Les SCPI

[Niluje]

Ne commercialise pas les SCPI à 0% (logique)

Es-tu sûr ? J'avais l'impression du contraire suite à un rdv que j'ai eu avec eux en 2023.

 

[Pascal 75]

Es-tu sûr ? J'avais l'impression du contraire suite à un rdv que j'ai eu avec eux en 2023.

Sorry, je voulais dire qu'ils ne font pas de cash back sur les scpi à 0% donc pas d'intérêt à passer par eux pour elles

 

[Demyos]

Uniquement en direct (PP ou NP)
Ne commercialise pas les SCPI à 0% (logique)
Loyers versés (dans mon cas)
Le chat je ne sais pas.
Le site est dans la moyenne.

J'ai testé sur une petite opération ... je préfère avoir 2% de moins de frais ... (car cela revient à cela)
A partir du 1er mars ! 3%.

> Donc, pour une SCPI qui prend 10% de frais on passe à 7%.

Note : il vaut mieux être déjà expérimenté pour ses choix.

Si, si les SCPI sans commission de sous y sont. (si on parle de Louve, j'ai peut-être perdu le fil ^^ )

 

[Axiles]

Il n'y a pas long temps, Primopierre et Primovie étaient aussi considérés des bonnes SCPIs.

Les performances passées...

Merci de ce rappel judiceux. Un peu comme la gestion active, les bons gérants d’une période le sont rarement longtemps… ceux qui étaient encensés ici il y a peu sont détestés aujourd’hui, ça doit inviter à la prudence sur les stars du moemnt

 

[fdod]

Quelqu'un sait-il où sont versés les dividendes de remake life chez spirit 2 linxea ? fond euro ? Réintégrés ?

 

[Pilou40]

Quelqu'un sait-il où sont versés les dividendes de remake life chez spirit 2 linxea ? fond euro ? Réintégrés ?

Les dividendes sont versés sur le Fonds Euro Nouvelle Génération vers le 26 de chaque mois

 

[Argg]

Les dividendes sont versés sur le Fonds Euro Nouvelle Génération vers le 26 de chaque mois

Bizarrement j'ai souscrit fin janvier à des parts Remake Live sur Linxea Spirit 2 (date de valeur : 29/01/2024, donc bien pris en compte pour janvier) et je n'ai rien reçu en février.
Pourtant il est noté "Délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit l’investissement" ici : [lien réservé abonné]

J'ai loupé quelque chose ?

 

[Mat-1975]

Bizarrement j'ai souscrit fin janvier à des parts Remake Live sur Linxea Spirit 2 (date de valeur : 29/01/2024, donc bien pris en compte pour janvier) et je n'ai rien reçu en février.
Pourtant il est noté "Délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit l’investissement" ici : [lien réservé abonné]

J'ai loupé quelque chose ?

+ versement du mois M sur le mois M+1 vers le 26 .. donc fin mars...

 

[fdod]

J'ai fait un arbitrage le 12 décembre sur un remake life je viens de toucher mon premier loyer

 

[Thortue]

Petit rappel pour les détenteurs de Primopierre.

Je pense qu'il vaut mieux voter (AG du 7 sur place ou sur le site) contre la réduction du K social ?
Vos avis ?


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Vous avez raison mais la résolution passera du fait des institutionnels et la valeur de retrait baissera dans la foulée... En AV, il faut quitter immédiatement le navire...

 

[Sop74]

Vous avez raison mais la résolution passera du fait des institutionnels et la valeur de retrait baissera dans la foulée... En AV, il faut quitter immédiatement le navire...

c'est encore temps a votre avis compte tenu des délais de vente en assurance vie?

 

[garnuts]

Les dividendes sont versés sur le Fonds Euro Nouvelle Génération vers le 26 de chaque mois

Bjr, est un probleme d arbitrer ensuite vers de nouvelles scpi en laissant le fonds NG a zero ?

 

[Pascal 75]

Bjr, est un probleme d arbitrer ensuite vers de nouvelles scpi en laissant le fonds NG a zero ?

Aucun problème.
Si votre stratégie est de réallouer vos dividendes de SCPI ... en SCPi (et les choisir selon vos convictions) ... c'est la bonne méthode
Après, c'est une question d'objectif.
Vous pouvez aussi laisser une partie de vos ddes sur NG.

 

[garnuts]

Vous pouvez aussi laisser une partie de vos ddes sur NG.

Et on sait combien NG a distribué cette année ?
merci

 

[Thortue]

Sop74, regardez votre avenant SCPI ou conditions générales pour les dates de valeur. On sait que ça n'interviendra pas avant l'AG donc normalement aucun souci si on s'y prend immédiatement...

 

[Pascal 75]

Et on sait combien NG a distribué cette année ?
merci

3.13%

 

[moietmoi]

Mais là aussi, mieux vaut-il acheter une scpi qui a des baux neufs longs sur des immeubles peu valorisés de qualité, ou pleins de baux courts sur des immeubles anciens

Tout dépend de la qualité du/des locataires...

Pour la fiscalité pour les parts en direct, je suis en micro foncier, déduction 30/100 sur la collecte puis prélèvement sociaux 17,2/100 sur le résultat collecte - déduction 30/100.
Soit sur 8 ans pour 50 parts :
Collecte : 5176 euros
Fiscalité PS : (5176*0,70) *0,172= 623,2 euros

Bonjour
En micro foncier, le loyer à déclarer est nettement supérieur au loyer collecté.
Le micro foncier en SCPI n'est possible que si tu as de l'immobilier en direct .

Dans mon cas :
En direct Usufruit : transmission des parts si Décès,

Peux tu préciser? En général l'usufruit s'éteind avec l'usufruitier...

 

[Philou75]

Le micro foncier en SCPI n'est possible que si tu as de l'immobilier en direct .

Si pas d’immobilier en direct on a donc l’impossibilité de faire du micro foncier et seul le réel peut être appliqué si je comprends bien. Celui qui a acheté cash ses parts de SCPI sans crédit et qui n’a pas d’immobilier à crédit se fait plumer complètement alors puisque pas de possibilité de déclarer ni au réel ni au micro foncier

 

[moietmoi]

Celui qui a acheté cash ses parts de SCPI sans crédit et qui n’a pas d’immobilier à crédit se fait plumer complètement alors puisque pas de possibilité de déclarer ni au réel ni au micro foncier

Je comprends mal ta phrase.
Celui qui n'a que des SCPI est obligé de déclarer au réel.
Mais les chiffres à déclarer au réel et au micro foncier ne sont pas les mêmes.

 

[Philou75]

Je comprends mal ta phrase.
Celui qui n'a que des SCPI est obligé de déclarer au réel.
Mais les chiffres à déclarer au réel et au micro foncier ne sont pas les mêmes.

En fait celui qui a acheté cash des parts de SCPI et qui n’a pas d’immobilier physique ne peut ni déclarer au réel (pas de frais d’emprunt de crédit et je ne vois pas quoi d’autre il y aurait à déduire sur les loyers perçus d’une SCPI) ni au micro foncier. Donc pour ce cas précis il n’y a aucune possibilité de déduction sur les loyers perçus des SCPI. Ai-je bon dans mon raisonnement ?