La ruée vers les SCI

[Cowidge]

Les versements sur la SC GF Pierre se font toujours via un avenant papier ? Ce qui signifie qu'il faut faire aussi un versement papier pour les autres UC comme la SC est limitée à 30% ?

 

[zizou]

Malheureusement aujourd’hui l’encourt total sur le contrat MPV en GF Pierre ne peut pas dépasser les 30 %.

Donc pour les versements , on doit compléter les 70 % restants .

J'ai ouvert un nouveau contrat chez MPV , il me semble que je l'ai fait version papier .
Par contre il est indiqué d'envoyer l'avenant à Brest et ça c'est faux ; il faut l'envoyer à MPV et non pas à l'assureur

Au mois de juillet , l’été dernier j’ai pu arbitrer 100 % du fond euro vers cette SCI mais sur un autre contrat MPV
Comme l’assureur est le même , je suppose que pour LInxea les règles sont les mêmes .

Evolution de la SCI GF Piere

Toujours difficile d’avoir une valeur exacte à partir de la valeur liquidative .
Au sujet des frais il n’est pas aisé de s’en faire une idée précise,



Prenons l’exemple de GF Pierre sur un autre de mes contrats MPV

Arbitrage de 100 % de mon fond en euro vers cette SCi effectuée le 17/ 08 / 2020

Valeur du réinvestissement : X ( valeur de la part : 47, 08 )

Valeur du contrat : Y à cette date ( valeur de la part : 46, 69 )

Aujourd’hui valeur du contrat Z

Si je fais ( Z – x)/ X = 3, 8 % ,
Si je fais ( Z – Y ) Y = 4 , 8 %


Bien évidemment je retrouve une différence de 1% qui correspondent aux frais d’entrée .

Avec des frais d’entrée de seulement 1 % , une liquidité liée à l’avantage de l’AV , cette SCI me semble bien plus avantageuse que les SCPI

L’évolution des SCI sont souvent contestée sur le site de quantalys

Le 17 / 08 / 2020 , le cours était de 114, 75 avec une échelle base 100

Aujourd’hui le cours est de 120, 02

Si on fait : ( 120, 02 - 114, 75 )/114, 75 = 4, 59

Cette valeur de 4 , 59 est en accord avec l’évolution de mon contrat , puisque j’ai trouvé une valeur de 4 , 8 .
Je m’attendait toutefois à trouver à partir de quantalys une valeur supérieure à 4, 8 , puisque il est écrit partout sur les forums que seulement 90 % sont redistribués

 

[dodo1]

Si j'ai bien compris une SCI, fonctionne un peu comme un fond puisque les loyers sont capitalisés.

 

[Atys]

Oui la seule différence ce sont des frais d'entrée sur av et des dates de valorisation moins frequentes (tous les 15 jrs)

 

[g.b]

N'oubliez pas aussi que les SCI sont comme les autres UC, le rendement n'est pas garanti. Et un gérant qui performait bien peut très bien ne plus être en mesure de le faire, car mauvais choix, ou juste partis. Ceux qui connaissent la SCI Philosophale s'en rappellent sans doute.

 

[dodo1]

Sur les SCPI, il est conseiller de les conserver 8/10 ans pour amortir les frais, dans ce cas, je ne comprends pas pourquoi sur Linxea il préconise un placement de 8 ans sur les SCI alors qu'il y a moins de frais.

 

[TOM2]

Bonjour à tous,
Savez vous pourquoi la SC Pythagore ne décolle pas et est négative ?

 

[naïf34]

Bonjour à tous,
Savez vous pourquoi la SC Pythagore ne décolle pas et est négative ?

Je viens d'aller voir sur Quantalys, effectivement, elle est légèrement négative. Ce qui est peut-être normal pour un fond nouveau qui est probablement dans une phase d'investissement massif tout en ne percevant pas encore de revenus. Mais ce n'est peut-être qu'une hypothèse, d'autres sauront peut-être mieux répondre.

Est-ce qu'au lancement des SCI récentes, il n'en était pas de même (hormis les viagères bien entendu) ?

 

[Leooo]

Bonjour à tous,
Savez vous pourquoi la SC Pythagore ne décolle pas et est négative ?

Je me pose la même question. L'explication de Naïf34 est peut-être la bonne.

 

[Hugo_35]

Pourquoi s'en inquiéter ? On ne fait pas de day-trading avec une SCI...

 

[naïf34]

Pourquoi s'en inquiéter ? On ne fait pas de day-trading avec une SCI...

En effet ! Investissement conseillé : 8 ans me semble t-il !

 

[Sluwp]

Sur les SCPI, il est conseiller de les conserver 8/10 ans pour amortir les frais, dans ce cas, je ne comprends pas pourquoi sur Linxea il préconise un placement de 8 ans sur les SCI alors qu'il y a moins de frais.

Attention à la grammaire...

A mon avis les critères utilisés pour déterminer la durée de détention conseillée sur les DICI dépendent surtout du sous-jacent. Ici c'est de l'immobilier physique qui est un actif peu liquide et surtout évoluant selon des cycles très longs (10 ans et plus).

 

[Atys]

C'est une nouvelle et petite société de gestion...
Attendre le rapport 2020

 

[calimero77]

Bonjour,
pour information la SC Pythagore est maintenant disponible aussi sur le contrat Linxea Avenir.

 

[infinity05]

Ça se tente, pas de frais d'entrée comparée aux concurrentes, à voir l'évolution.

 

[Atys]

Sur leur site theoreim ils viennent de mettre le 1er rapport mensuel et à mon avis ca va stagner au moins jusqu'en avril car ils viennent d'acheter selectinvest 1 et primopierre avec date d'entrée en jouissance à cette date.
Ils disent bien que l'objectif de 4,5% par an est sur 8 ans...

 

[Bat34]

Je n'arrive à trouver aucune info sur la nouvelle SCI Novaxia R qui va investir sur la transformation de bureaux en logements. Enfin, aucune info sur les contrats sur lesquels elle va être dispo car je suis bien tenté d'y mettre une pièce... Je pense que je suis trop impatient...

 

[Tornado05]

Je n'arrive à trouver aucune info sur la nouvelle SCI Novaxia R qui va investir sur la transformation de bureaux en logements. Enfin, aucune info sur les contrats sur lesquels elle va être dispo car je suis bien tenté d'y mettre une pièce... Je pense que je suis trop impatient...

J’ai demandé à Linxea et ils ont interrogé leur partenaire Suravenir pour savoir s’ils vont commercialiser cette SCI. Ils reviendront vers moi dès qu’ils auront des News. Pour le moment c’est vrai qu’il n’y a pas beaucoup d’info sur cette SCI

 

[Hugo_35]

Offre promotionnelle sur la SC Tangram chez Linxea valable un mois : 0,5% de frais de versement au lieu de 2% (pour faire simple).

 

[SM1LE]

Offre promotionnelle sur la SC Tangram chez Linxea valable un mois : 0,5% de frais de versement au lieu de 2% (pour faire simple).

Vous avez reçu comment l'information ?

J'ai un contrat et je n'ai rien reçu pour ma part !