La ruée vers les SCI

[Francky357]

Bonjour,

J'ai investi depuis janvier 2020 dans la SCI Tangram.
En consultant les VL de ces différentes opérations, je constate que la performance 2020 est "faible".
Concrètement, le 31/01/2020, la VL était de 214,7€ et le 03/02/2021, elle est de 216,98€. Si je ne me trompe pas, on arrive à 1,06% de progression en 1 an, soit moins que le fonds euros pour un risque DICI supérieur.

Avez-vous une idée pour expliquer cette performance?
Les SCPI ont eu un rendement similaire en 2020 par rapport à 2019 et supérieur au rendement de cette SCI.

 

[cedricmr]

Bonjour,

J'ai investi depuis janvier 2020 dans la SCI Tangram.
En consultant les VL de ces différentes opérations, je constate que la performance 2020 est "faible".
Concrètement, le 31/01/2020, la VL était de 214,7€ et le 03/02/2021, elle est de 216,98€. Si je ne me trompe pas, on arrive à 1,06% de progression en 1 an, soit moins que le fonds euros pour un risque DICI supérieur.

Avez-vous une idée pour expliquer cette performance?
Les SCPI ont eu un rendement similaire en 2020 par rapport à 2019 et supérieur au rendement de cette SCI.

Bonjour,
Forte collecte fin 2019/début 2020 et peu d'investissements (crise sanitaire ?).. la trésorerie ne rapportant rien...
de mémoire à fin septembre, il y avait 25% de trésorerie dispo

 

[Atys]

La perf 2020 est de l'ordre de 2% mais a baissé depuis. Moins bien que ealt2 et c'est vrai que c'est inquiétant

 

[Winxptm]

Il y a 3/4 ans tout le monde survendait le fond euros comme génial, les SCI ont aussi été trop à la mode, difficile ensuite de fournir de bons rendements

 

[Sluwp]

Bonjour,

J'ai investi depuis janvier 2020 dans la SCI Tangram.
En consultant les VL de ces différentes opérations, je constate que la performance 2020 est "faible".
Concrètement, le 31/01/2020, la VL était de 214,7€ et le 03/02/2021, elle est de 216,98€. Si je ne me trompe pas, on arrive à 1,06% de progression en 1 an, soit moins que le fonds euros pour un risque DICI supérieur.

Avez-vous une idée pour expliquer cette performance?
Les SCPI ont eu un rendement similaire en 2020 par rapport à 2019 et supérieur au rendement de cette SCI.

Beaucoup de choses à dire.
- Le prix des SCPI à capital variable est en partie décidé par la SdG. Pour certaines, le prix actuel de leur part ne réflète pas la baisse de la valeurs des actifs.

- Tangram détient aussi des scpi à capital fixe, dont le prix dépend de l'offre et de la demande. Par ex -10% en 1 an sur Acces valeur pierre, représentant 8% de Tangram
- Tangram ne détient que 50% de scpi
- Tangram détient 30% de commerces, en majorité détenus de façon directe. Une baisse de leur valeur est immédiatement répercutée sur tangram (ex -10% ce qui me semble raisonnable = -3% pour tangram)
- Tangram détient 10-15% de foncières cotées, cela augmente énormément la volatilité de la VL
=> Ma conclusion : intervalle trop court pour conclure sur la perf vs scpi

Par contre Tangram est à long terme plus chargée en frais qu'une scpi (strates de frais)+ avec une politique moins tournée vers la performance et plus vers l'intérêt d'Amundi + avec davantage de liquidité. Mon avis la perf a peu de chance d'être au niveau des scpi, sauf si les foncières cotées surperforment. Même avec cette hypothèse la perf ajustée à la volatilité sera moins bonne. Tangram a cependant quelques avantages par rapport aux scpi (liquidité, frais d'entrée).

 

[steph12002]

YTD au 22/01 -0,63 % ; c'est pas fameux alors que capimmo + 0,33 %. J'attends la fin de l'année pour voir sa perf. Si c'est pas plus rentable qu'un bon fonds euros, je coupe !

 

[Julien954]

De mon point de vue, je pense qu'il faut attendre quelques années pour se faire une idée. 2020 étant une année avec krach en plus de cela !

 

[TOM2]

Pour moi , c’est la ruée vers les SCI

Bonsoir Zizou,
Si je peu me permettre, pourquoi autant d' AV, pour si peu de diversification ?

 

[Leooo]

Bonjour,
Savez-vous si la SCI Silver Avenir est constamment ouverte à la commercialisation, ou si elle est soumise à fenêtre de commercialisation ?

 

[zizou]

Pourquoi autant de contrats ?
trois raisons :

1° ne pas dépasser 70 000 Eu. par assureur et par personne

2° Si je veux acheter des SCI que je juge performantes , il m’a fallu ouvrir un nouveau contrat à la fois chez MPV et Linxea zen .

3° la raison essentielle : je jouais en bourse à partir du RSi , MACD , Bollinger et l’indice de référence de mon UC . Souvent je gardais cette UC 2/3 jours pour la racheter dans la foulée .
Or vous savez comme moi qu’à la suite d’un arbitrage , le contrat est bloqué environ une semaine , .
Il me fallait donc racheter sur un autre contrat .
Enfin et surtout limitation aux UC traitées à J+1

 

[zizou]

Bonjour



Silver avenir peut être acheté entre autre chez Linxea Avenir , sans aucune restriction .
IL n’y a pas de fenêtre de commercialisation .
Si tu es comme moi tenté par les viagères voici le mail que je viens de recevoir :

« Je n’ai pas encore reçu mon contrat Darjeeling.

Il présente, pour moi l’avantage de permettre d’abonder le fonds en euros sans condition , ce qui m’est très utile dans ma stratégie de gestion.

C’est de plus en plus rare.

Pourvu que ca dure… »

Cordialement

 

[Leooo]

Merci mais je ne comprends pas le rapport entre le mail et les sci viagères.

 

[Leooo]

Bonjour,
une nouvelle SCI sera bientôt disponible : la SCI Novaxia R
Elle sera basée sur la reconversion de bureaux en logements, avec un objectif de rendement de 5%.
Elle sera distribuée dans les contrats AG2R La Mondiale, Generali, Suravenir et Spirica.

[lien réservé abonné]

J'ai demandé à Altaprofits si cette SCI serait commercialisée au sein du contrat Digital Vie. Ils n'ont pas d'informations pour l'instant mais ils ont fait remonter ma demande.

 

[Tornado05]

J'ai demandé à Altaprofits si cette SCI serait commercialisée au sein du contrat Digital Vie. Ils n'ont pas d'informations pour l'instant mais ils ont fait remonter ma demande.

Intéressant je trouve le créneau de cette SCI.

 

[STV34]

Bonjour,
Connaissez-vous un site qui recense les VL des SCI ?

 

[Leooo]

Il faut les chercher une par une sur Quantalys.

 

[STV34]

D'accord. Et on a accès qu'à des performances relatives, et pas aux VL ?

 

[Leooo]

On y trouve la VL du moment et les performances relatives.

 

[STV34]

Merci pour les réponses.

 

[Sluwp]

Cert

Bonjour,
Connaissez-vous un site qui recense les VL des SCI ?

Certaines bonne sociétés de gestion permettent de télécharger l'historique des VL sur leur site. Funds360 l'indique aussi mais ils ne référencent pas toutes les SCI. L'idée d'afficher une valeur relative est de faciliter les comparaisons et aussi de prendre en compte les distributions le cas échéant.