La ruée vers les SCI

[Guitofeu]

N'empêche, en voyant les performances des différentes SCI "NEXT GEN", qu'est-ce qu'on a pu se gaver à l'époque en ouvrant des contrats avec GENERALI 100% GF Pierre quand ça passait

 

[calimero77]

100% en GF Pierre, le rêve...
Maintenant on peut encore faire 70% Capimmo / 30% GF Pierre sur les contrats Generali, c'est déjà pas mal.

 

[Carpman78]

N'empêche, en voyant les performances des différentes SCI "NEXT GEN", qu'est-ce qu'on a pu se gaver à l'époque en ouvrant des contrats avec GENERALI 100% GF Pierre quand ça passait

Si j'avais su ça plus tôt clairement gf Pierre j'aurais mis taquet

 

[SCPIMANN]

Extrait d'un mail que j'ai envoyé au courtier ASSURANCEVIE.COM:
"Bonjour,
Souhaitant faire une opération de versement (contrat EVOLUTION VIE) sur l’UC SCI CAPIMMO je constate qu’il n’est plus dans les supports ouverts sur mon compte client chez l’assureur….

• S’agit d’un retrait temporaire de cet UC ?
• Savez vous quand cet UC sera de nouveau disponible ?

Merci par avance de votre retour.
Bien cdt"

Réponse:
"Bonjour Monsieur,
Je vous remercie pour votre message et suis navré pour cette réponse tardive.

Effectivement, je vois que Capimmo n’est plus accessible à votre contrat. Je ne sais pas si elle sera de nouveau accessible mais je vais me renseigner auprès de l’assureur et vous en tiens informé.
Je reste à votre entière disposition et vous souhaite une bonne journée"

Bref pas plus d'info....en fait le courtier n'a pas plus d'info que l'assuré...
je communique l'info ci-dessous car cela pourrait intéresser les personnes comptant prochainement faire un versement sur CAPIMMO sur EVOLUTION VIE...

Bonjour, je n'ai pas eu le retour attendu alors j'ai appelé le service client du courtier qui me dit qu'ils n'ont pas de retour de l'assureur mais qu'il pense que CAPIMMO ne sera plus distribué sur le contrat EVOLUTION VIE, dommage car il n'y a pas beaucoup de produit immo sur ce contrat...

 

[Elguiweb]

100% en GF Pierre, le rêve...
Maintenant on peut encore faire 70% Capimmo / 30% GF Pierre sur les contrats Generali, c'est déjà pas mal.

Pour autant, pas sûr que cela vaille la peine d'ouvrir un contrat Generali pour pouvoir investir sur GF Pierre à 30% max, si on a déjà plusieurs autres contrats qui permettent d’investir sur d'autres SCI.

 

[Carpman78]

Pour autant, pas sûr que cela vaille la peine d'ouvrir un contrat Generali pour pouvoir investir sur GF Pierre à 30% max, si on a déjà plusieurs autres contrats qui permettent d’investir sur d'autres SCI.

D'autant que tous les SCI hormis CAPIMMO sont limitées à 30% du contrat

 

[aya]

Bonsoir,

J'ai une interrogation au sujet des SCI en AV. Je devais boucler un projet d'acquisition de parts de SCPI à crédit, sauf qu'avec la montée des taux, cela m'a refroidit. J'envisage de laisser ce projet en stand-by dans l'immédiat.

Pour autant, pour dynamiser mon épargne et mes contrats d'AV (Linxea Avenir et Spirit notamment), j'envisage d'investir dans des SCI (Capimmo, Silver Avenir ?) pour balancer la baisse du fonds euros. Voici la répartition de mon épargne à ce jour (100 000 €) :
- 50% World
- 30% fonds euros
- 10% immobilier (SCPI en direct)
- 10% en liquidités.

Cela vous paraît cohérent ?

Merci d'avance

 

[Buffeto]

Je devais boucler un projet d'acquisition de parts de SCPI à crédit, sauf qu'avec la montée des taux, cela m'a refroidit.

pourquoi?
là nous sommes encore loin des taux que j'avais eu dans les années 2000 pour acheter des SCPI à crédit .....

 

[aya]

Le meilleur taux à ce jour hors assurance est de 2,55% sur 20 ans. Le taux de distribution nette de la SCPI sera de combien après impôts ? 3,5% ? Par rapport à mes calculs d'il y a quelques mois, le TRI en prend un coup.

C'est un ressenti que j'ai, même si je comprends bien qu'en empruntant, je bénéficie tout de même du levier de l'emprunt et que je me construis un capital.

 

[Philou75]

Le meilleur taux à ce jour hors assurance est de 2,55% sur 20 ans. Le taux de distribution nette de la SCPI sera de combien après impôts ? 3,5% ? Par rapport à mes calculs d'il y a quelques mois, le TRI en prend un coup.

C'est un ressenti que j'ai, même si je comprends bien qu'en empruntant, je bénéficie tout de même du levier de l'emprunt et que je me construis un capital.

Et tu peux déduire les intérêts d’emprunt de ton crédit sauf sur les revenus étrangers.

 

[Carpman78]

Le meilleur taux à ce jour hors assurance est de 2,55% sur 20 ans. Le taux de distribution nette de la SCPI sera de combien après impôts ? 3,5% ? Par rapport à mes calculs d'il y a quelques mois, le TRI en prend un coup.

C'est un ressenti que j'ai, même si je comprends bien qu'en empruntant, je bénéficie tout de même du levier de l'emprunt et que je me construis un capital.

Alors moi je suis complètement d'accord avec vous.
Après tout dépend de l'objectif c'est toujours pareil

 

[sebas69360]

Et tu peux déduire les intérêts d’emprunt de ton crédit sauf sur les revenus étrangers.

« sauf sur les revenus étrangers »… êtes-vous sûr sur ce point ? En effet, j’avais moi-même ce doute (ou plutôt cette crainte), mais ce n’est pas comme cela que les courtiers en SCPI font leurs calculs de rentabilité. Et j’avais même posé la question sur ce site (voir le premier commentaire de la liste) :

[lien réservé abonné]

Je pense que c'est un point très important, car si on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus à l’étranger, cela rendrait l’achat à crédit de SCPI qui investissent à l’étranger totalement inintéressant…. et les calculs des courtiers seraient incorrects.

J’aimerais vraiment éclaircir définitivement ce point…

 

[Buffeto]

« sauf sur les revenus étrangers »… êtes-vous sûr sur ce point ? En effet

oui puisque la fiscalité est celle du pays étranger .
donc si tu n'est pas assujetti à la fiscalité française je ne vois pas comment tu pourrais déduire les intérêts d'emprunt en France ...

 

[sebas69360]

oui puisque la fiscalité est celle du pays étranger .
donc si tu n'est pas assujetti à la fiscalité française je ne vois pas comment tu pourrais déduire les intérêts d'emprunt en France ...

Effectivement cela a du sens (c’est bien pour cela que j’avais cette crainte), mais encore une fois, ce n’est pas ce qui est présenté par les courtiers.

Du coup, cela voudrait dire que les ventes de ces produits (achat à crédit de SCPI qui investissent à l’étranger) se basent soit sur une méconnaissance généralisée, soit sur une escroquerie généralisée ?

Et du coup, ceux qui ont investi de cette manière risquent d’avoir de grosses surprises… sauf peut-être s’ils se « trompent » dans leur déclaration d’impôts ? Auquel cas, l’intérêt de cet investissement serait basé sur la fraude fiscal

 

[Philou75]

Effectivement cela a du sens (c’est bien pour cela que j’avais cette crainte), mais encore une fois, ce n’est pas ce qui est présenté par les courtiers.

Du coup, cela voudrait dire que les ventes de ces produits (achat à crédit de SCPI qui investissent à l’étranger) se basent soit sur une méconnaissance généralisée, soit sur une escroquerie généralisée ?

Et du coup, ceux qui ont investi de cette manière risquent d’avoir de grosses surprises… sauf peut-être s’ils se « trompent » dans leur déclaration d’impôts ? Auquel cas, l’intérêt de cet investissement serait basé sur la fraude fiscal

Moi aussi j’en ai entendu de toute sorte sur les intérêts qui étaient déductibles pour les revenus étrangers. Sans moi mais pas vu pas pris.

 

[sebas69360]

Moi aussi j’en ai entendu de toute sorte sur les intérêts qui étaient déductibles pour les revenus étrangers. Sans moi mais pas vu pas pris.

Incroyable quand même ! Moi-même je n’ai finalement pas réalisé l’investissement qui m’était proposé, en particulier à cause (ou grâce) à ce doute.

Les SCPI qui investissent à l’étranger (Eurovalys pour ne donner qu’un exemple) sont de plus en plus proposées pour réduire la fiscalité (crédit d’impôt), mais cela n’a vraiment pas d’intérêt si on les achète à crédit et qu’on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunt… et cela n’est pas pris en compte (volontairement ou involontairement ?) par les courtiers. Je pense qu’énormément de personnes se font avoir, ou se « trompent » dans leur déclaration d’impôts.

C’est énorme !!!

 

[Atys]

Mais le plus scandaleux dans cette histoire c'est quand même de voir de fait l'état français inciter fiscalement les gens à investir dans des SCPI étrangères plutôt que dans leur propre pays

 

[Philou75]

Incroyable quand même ! Moi-même je n’ai finalement pas réalisé l’investissement qui m’était proposé, en particulier à cause (ou grâce) à ce doute.

Les SCPI qui investissent à l’étranger (Eurovalys pour ne donner qu’un exemple) sont de plus en plus proposées pour réduire la fiscalité (crédit d’impôt), mais cela n’a vraiment pas d’intérêt si on les achète à crédit et qu’on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunt… et cela n’est pas pris en compte (volontairement ou involontairement ?) par les courtiers. Je pense qu’énormément de personnes se font avoir, ou se « trompent » dans leur déclaration d’impôts.

C’est énorme !!!

C’est pour ça que je paye cash les SCPI étrangères car en plus je le fais en NP pour préparer ma retraite

 

[sebas69360]

Ma conclusion c’est que lorsqu’on est lourdement fiscalisé (TMI de 41% dans mon cas), les SCPI ne présentent aucun intérêt… sauf probablement en nue-propriété (par exemple pour préparer la retraite), mais je n’ai pas encore fait les calculs.

En tout cas, pour le moment je préfère privilégier les SCI en assurance vie.

 

[Elguiweb]

cf. cet article également :
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