La ruée vers les SCI

[sbene]

J'ai une première cotation sur Vista à 99.89 €, donc la SCI est officiellement lancée

(et les frais sont bien offerts sur Spirica mais ne le seraient pas sur Avenir)

 

[sorcier]

+0.61 % pour Via Générations, ils semblent enfin réussir à absorber la collecte !

Merci Cap Santé

 

[lebadeil]

Merci Cap Santé

J'apporte une clarification parce que pas forcement evident pour tout le monde

Au sein du contrat Darjeeling / Swiss Life , certains epargnants (dont moi meme) ont profité de la promo cap santé frais 0, pour arbitrer des SCI ViaGenerations (peu performantes en 2022 avant le sursaut de fin Oct.) en Cap Santé.

 

[fdod]

Certains se mettent donc à trader les SCI

 

[sbene]

Au m

Certains se mettent donc à trader les SCI

Au même rythme que la création de nouvelles SCI.... autant dire que oui, ça trade à mort !

Je pense même que ça va finir par devenir un problème pour le monde des SCI !

 

[Buffeto]

Je pense même que ça va finir par devenir un problème pour le monde des SCI !

ah ? ça ne l'est pas déjà ?

 

[sbene]

Aujourd'hui, les rendements ne sont certes pas folichons, mais elles ont au moins tendance à toujours collecter...

Si par hasard leurs mauvais résultats ou la concurrence devaient pousser les investisseurs à reprendre fortement leurs billes, certaines pourraient avoir de gros problèmes

 

[Atys]

Oui et je les soupçonne de ne pas être pressé d'investir toutes les liquidités afin de pouvoir rembourser des parts en début d'année prochaine en cas de retrait massif...

 

[fdod]

Nous vivons dans un monde de bulles

 

[D-Jack]

A propos de Capimmo ... encéphalogramme des 2 derniers mois

 

[sbene]

Oui et je les soupçonne de ne pas être pressé d'investir toutes les liquidités afin de pouvoir rembourser des parts en début d'année prochaine en cas de retrait massif...

D'où l'intérêt pour l'investisseur d'être très réactif, ce qui est effectivement assez antinomique d'un placement immobilier

 

[Rouste]

A mon avis, les faibles frais des SCI sont à la fois un avantage et inconvénient.
Avantage car on peut investir sur des SCI pour le court/moyen terme et arbitrer et faire des rachats aisément.
Mais d’un autre côté , en cas de retrait massif (car les gens ne seront pas patient dès que les perfs ne seront pas au RDV), la SCI ne pourra pas rembourser tout le monde et devra vendre rapidement et à perte des biens immobiliers ce qui fera chuter la valorisation.
Au contraire d’une SCPI qui avec ses gros frais d’entrée attirent les investisseurs sur le long terme et et ainsi limite le risque évoqué ci-dessus.

 

[Atys]

J'imagine que les assureurs ont prévu la possibilité de bloquer les retraits sur les SCI s'ils sont trop massifs ?

 

[lebadeil]

Pourquoi y a t il une ruée sur les SCI ?

 

[Buffeto]

A propos de Capimmo ... encéphalogramme des 2 derniers mois

rien de surprenant ....
l'immo a ceci de rassurant que la volatilité est faible à court terme

 

[Carpman78]

rien de surprenant ....
l'immo a ceci de rassurant que la volatilité est faible à court terme

Capimmo a même baisser ces derniers jours.

Après perso, je les privilégie au SCPI justement pour cette dispo des fonds et in fine avec l'imposition on peut arriver aux mêmes résultats que les dividendes SCPI.

Mais je reconnais que le monde des SCI devient n'importe quoi, bien que lorsque chaque société aura commercialisé la sienne ça se calmera.
Tout le monde veut sa part du gâteau

 

[lebadeil]

Hep hep hep …..

SCI : Encore une fois, pas de panique ! et pas de jugement négatif.

Sur le 1e tableau on est à une performance moyenne de 4% a fin Octobre 2022. Y a t il un seul placement qui fait ce score sans engagement sur la durée, et avec une sécurité assez bonne sur le capital ?

La liquidité est plus que bonne, elle est excessive en ce moment. Serait bien qu’elle revienne à l’objectif de 30%

Les SCPI restent intéressantes sur sur du plus long terme compte tenu des frais d’entrée. Donc 2 produits différents, selon les objectifs.

Maintenant, sur le choix des SCI, à nous d’avoir du flair, du bon sens, et d’identifier les opportunités (comme d’hab)

 

[sorcier]

Mais je reconnais que le monde des SCI devient n'importe quoi, bien que lorsque chaque société aura commercialisé la sienne ça se calmera.
Tout le monde veut sa part du gâteau

Effectivement.

Trajectoire Santé: plus de 80 % sur SCPI du secteur Santé...

Donc, basiquement on est en train d'investir sur Pierval Santé (voir voir [lien réservé abonné] ):

En particulier, lors de la phase de démarrage de la Société, l’actif sera majoritairement investi
dans la SCPI Pierval Santé, gérée par la Société de Gestion


Moins de frais qu'en investissant sur la SCPI, mais en permettant à Euryale de prendre des frais de gestion sur le montant investi via la SC en plus des pourcentages déjà pris sur les loyers de la SCPI.

Aussi, une façon de demander de l'argent aux épargnants au lieu de s’endetter en période de montée des taux d'intérêt.

Aussi, on peut garder les liquidités sur la SC pour conserver un "bonus" sur la SCPI.

D'une pierre deux coups (voir plus)

 

[Sluwp]

A mon avis, les faibles frais des SCI sont à la fois un avantage et inconvénient.
Avantage car on peut investir sur des SCI pour le court/moyen terme et arbitrer et faire des rachats aisément.
Mais d’un autre côté , en cas de retrait massif (car les gens ne seront pas patient dès que les perfs ne seront pas au RDV), la SCI ne pourra pas rembourser tout le monde et devra vendre rapidement et à perte des biens immobiliers ce qui fera chuter la valorisation.
Au contraire d’une SCPI qui avec ses gros frais d’entrée attirent les investisseurs sur le long terme et et ainsi limite le risque évoqué ci-dessus.

Je pense aussi souhaitable d'avoir un minimum de frais d'entrée sur un véhicule immo, ou alors d'avoir une pénalité en cas de sortie anticipée.

J'imagine que les assureurs ont prévu la possibilité de bloquer les retraits sur les SCI s'ils sont trop massifs ?

L'exemple d'H2O est très instructif, la partie invendable l'est restée (sauf pour 1 assureur proche de natixis (et donc d'H2O) qui a fait racheter les actifs pourris par leur fonds € (très discutable car cela veut dire que la perte d'H2O a été supportée par l'ensemble des détenteurs du fonds €)). Bref si la SCI n'a plus de liquidité elle bloquera les ventes et les assureurs bloqueront les retraits. Par contre l'AMF en sera informée et demandera à mon avis à la SCI de liquider ses actifs. La SCI trouvera sans doute un accord avec l'AMF pour une vente "graduelle" afin d'éviter une hécatombe (mais ça sera forcément pas le meilleur moment pour vendre..).

J'apporte une clarification parce que pas forcement evident pour tout le monde

Au sein du contrat Darjeeling / Swiss Life , certains epargnants (dont moi meme) ont profité de la promo cap santé frais 0, pour arbitrer des SCI ViaGenerations (peu performantes en 2022 avant le sursaut de fin Oct.) en Cap Santé.

A mon avis cet effet est très marginal : pas de décollecte franche sur viagenerations.

 

[fdod]

Le plus dangereux c'est l'effet mouton qui entraîne les bulles et les krach et la panique qui en découle.