Immobilier - la nouvelle donne

[moietmoi]

C'est la fête du slip pour ceux qui se sont endettés un max il y a 5 ans à <1%

Cela dépend complètement du secteur où ils bossent.. un fonctionnaire n'a pas vraiment vu son salaire augmenter, donc le coût du crédit est toujours le même.. un investisseur locatif a vu ses charges beaucoup augmenter et ses loyers très peu, donc la charge relative du crédit n'a pas bougé
Cet adage de l'inflation aidant les endettés etaient valables lorsque les salaires étaient indexés sur l'inflation, avant qu'un gouvernement dit de gauche supprime cela en 1983.

 

[niklos]

@KaMIRD
Perso, je fais partie de ces endettés à moins de 1%... Aujourd'hui, mon "loyer" ne me coute pas vraiment moins qu'il y a 2 ans car je n'ai eu qu'une augmentation de salaire bien inférieure à l'inflation. Mes dépenses "contraintes" ont augmentés plus que mon salaire en € (et en pourcentage aussi bien sûr). Résultat, mon reste à vivre après toutes les dépenses "contraintes" (j'aime vraiment pas ce terme, mais il a l'avantage d'être clair) est resté plus ou moins stable mais uniquement parce que j'ai vendue une moto en parallèle ce qui a fait réduire mes assurances... Sans ça, j'aurais un reste à vivre moindre qu'il y a 2 ans.
Bref, je dis pas ça pour me plaindre car, au final, c'est une situation bien meilleure que pour d'autres, mais c'est loin d'être "la fête du slip".

 

[KaMIRD]

Je dis que c'est la fête du slip parce que dans cette config, on peut placer son argent sans risque à 3% et payer <1% d'intérets sur ses dettes. Free money.

 

[niklos]

C'est sûr... Après, ça sera la fête du slip pour ceux qui ont des crédits à 5% aujourd'hui et qui le renégocieront dans quelques années quand les taux auront rebaisser.

 

[moietmoi]

Je dis que c'est la fête du slip parce que dans cette config, on peut placer son argent sans risque à 3% et payer <1% d'intérets sur ses dettes. Free money.

Ah oui, par exemple avoir 30 000 de crédit conso chez Boursorama à 0,95% et les placer dans une autre banque, Boursobank, sur un CAT à 3%...
Il est vrai qu'on peut encore en rire..

 

[MDacier]

Je dis que c'est la fête du slip parce que dans cette config, on peut placer son argent sans risque à 3% et payer <1% d'intérets sur ses dettes. Free money.

Bof.
Placer une partie de ses revenus a environ 3%, ça permet juste de limiter l érosion monétaire actuelle, mais tant que l'inflation sera supérieure, pas de quoi danser ...
Le jour où l'inflation sera revenue sous les 1% l'an, même avec des placements non rémunérateur, ce sera beaucoup mieux !!!

 

[Sans]

Bonjour,

Surtout une fois la transaction effectuée , aucune raison que l'acheteur aille dire qu'il n'en fera pas sa résidence principale.

Et la déclaration d'occupation .... .
Le nouveau propriétaire sera bien obliger de déclarer à quel titre il occupe le bien !
Là, on prend conscience du pourquoi cette nouvelle déclaration a été mise en place.... en plus de la régularisation sur la description du bien...
Et pas pour identifier qui doit être exonéré de taxe d'habitation car RP .... ça ils le savaient déjà depuis au moins 4 ans puisqu'ils degrevaient les TH sur les RP !!!

 

[KaMIRD]

Bof.
Placer une partie de ses revenus a environ 3%, ça permet juste de limiter l érosion monétaire actuelle, mais tant que l'inflation sera supérieure, pas de quoi danser ...
Le jour où l'inflation sera revenue sous les 1% l'an, même avec des placements non rémunérateur, ce sera beaucoup mieux !!!

Ce n'est pas le bon raisonnement.
Admettons que vous avez un prêt immo de 200K€ à 0,85% et une épargne de 50k€ à 3,4%. Bah votre épargne 4x plus faible vous finance entièrement un prêt immo 4x supérieur.

RIen à voir avec l'inlfation que tout le monde subit.

 

[moietmoi]

Le jour où l'inflation sera revenue sous les 1%

je ne pense pas que les grands de ce monde visent cela. ils ont tout fait par le passé pour que l'inflation soit entre 2 et 3%; c'est pour eux la bonne inflation....

 

[MDacier]

Et tant mieux...

 

[MDacier]

je ne pense pas que les grands de ce monde visent cela. ils ont tout fait par le passé pour que l'inflation soit entre 2 et 3%; c'est pour eux la bonne inflation....

Si l'inflation reste à ce niveau pendant plusieurs années, faudra bien que les salaires suivent ... et pas seulement le SMIC et les hauts salaires !

 

[attente92]

Le gouvernement envisagerait d'interdire la vente des passoires énergétiques et de contraindre les vendeurs à renover leurs biens avant la cession de ces derniers.
Qu'en pensez-vous ?
Outre que cette réglementation constitue une grave atteinte au droit de propriété, elle transformerait tous les propriétaires incapables de financer la rénovation en locataires de leur propre bien en obligeant les copropriétés à confier la gestion de la rénovation à des structures ad hoc gestionnaires qui seraient habillités à répercuter le coût des travaux sur les propriétaires et à prendre des garanties sur leurs biens.

 

[Nature]

C'est la fête du slip pour ceux qui se sont endettés

Fête du slip ? Ils ont investi dans des Eros Centers ?

 

[KaMIRD]

je viens de recevoir une annonce pour un 50m2 à près de 700k à Paris... Baisse des prix...

 

[lebadeil]

Fête du slip ? Ils ont investi dans des Eros Centers ?

 

[moietmoi]

Outre que cette réglementation constitue une grave atteinte au droit de propriété, elle transformerait tous les propriétaires incapables de financer la rénovation en locataires de leur propre bien en obligeant les copropriétés à confier la gestion de la rénovation à des structures ad hoc gestionnaires qui seraient habillités à répercuter le coût des travaux sur les propriétaires et à prendre des garanties sur leurs biens.

Oui. C'est déjà en marche avec appropriation du sol et mise en place de loyer pour les propriétaires.
Je ne sais si il y a déjà eu des projets finalisés, mais en étude sur pas mal de copros anciennes avec beaucoup de travaux
As tu une référence sur la loi envisagée?

 

[moietmoi]

Fête du slip ? Ils ont investi dans des Eros Centers ?

J'ai déjà raconté cette histoire vieille d'il y a 30/40 ans.
Un fcp, fonds communs de placement, proposait aux investisseurs en France des parts dans des sociétés internationales.
Ces Fcp étaient commercialisés par les grandes banques françaises.
Ces fcp avaient pris des parts dans des sociétés d'entertainment en Allemagne.
Les porteurs de parts touchaient donc des dividendes de ces sociétés.
Or en France, contrairement à l'Allemagne, toucher des dividendes de la prostitution qualifie le délit de proxénétisme.
Les porteurs de parts ont donc été inquiétés. Sans suite sérieuse. Mais tout de même traité par une enquête.

 

[Buffeto]

Or en France, contrairement à l'Allemagne, toucher des dividendes de la prostitution

ils auraient du se faire payer en liquide .....

 

[Sans]

Si l'inflation reste à ce niveau pendant plusieurs années, faudra bien que les salaires suivent ... et pas seulement le SMIC et les hauts salaires !

Et l'inflation devrait rester à un niveau élevé pendant un temps certains.... l'inflation étant "la solution" pour les états endettés !
Il y a toujours une forte inflation après une situation de crise entraînant un endettement d'un état : guerre etc...et maintenant pandémie !

Quand aux salaires .... on a laissé faire quand les salaires ont été desindexes de l'inflation (gouvernement de gauche : Mitterrand de mémoire) : on l'a payé, on le paye et on le payera encore .... aucun gouvernement , même de droite ou du centre, n'étant revenu sur cette décision!

 

[Sans]

Le gouvernement envisagerait d'interdire la vente des passoires énergétiques et de contraindre les vendeurs à renover leurs biens avant la cession de ces derniers.
Qu'en pensez-vous ?

A votre avis ? Quel propriétaire pourrait y être favorable ?

Outre que cette réglementation constitue une grave atteinte au droit de propriété, elle transformerait tous les propriétaires incapables de financer la rénovation en locataires de leur propre bien en obligeant les copropriétés à confier la gestion de la rénovation à des structures ad hoc gestionnaires qui seraient habillités à répercuter le coût des travaux sur les propriétaires et à prendre des garanties sur leurs biens.

Si ils souhaitent le faire, ils le feront .... comme pour tout le reste ....

Depuis longtemps on entend circuler l'idée du "loyer fictif" pour taxer les propriétaires...
Là, ils ont trouvé un bon moyen de le mettre en place, avec une excuse vertueuse " lutter contre le réchauffement climatique" !
Et on le savait avant même qu'il soit élu pour un second mandat : Mr Macron n'aime pas l'immobilier, ni les propriétaires, "C'est de l'argent qui n'est pas investi dans les entreprises....." , et encore moins les bailleurs rentiers....
On en revient donc encore une fois à la politique !