Immobilier - la nouvelle donne

[lebadeil]

Ça faut l'envoyer à Mr Macron .... et le lui expliquer ...
Parceque ce n'est pas sa devise, et il n'a rien fait pour que " l'immobilier aille" et même tout fait pour qu'il "n'aille pas"

Son souhait c'est une France de locataires qui restent mobile pour le boulot et qui investissent leurs economies dans les entreprises.
Sauf que sans propriétaires bailleurs, ça ne fonctionne pas !

Aie !

 

[wwolf1]

Son souhait ne serait-il pas que les prix baissent pour que les gens puissent se loger ?

 

[lebadeil]

Son souhait ne serait-il pas que les prix baissent pour que les gens puissent se loger ?

malheureusement sans accès au credit, la baisse de quelques % n'y changera pas pas grand chose.
Je vois plus une paralysie de l'economie immobilière avec les conséquences associées.

 

[Sans]

Son souhait ne serait-il pas que les prix baissent pour que les gens puissent se loger ?

Dans ce cas, outre l'accès au crédit, (merci la BCE et donc l'Europe qu'il soutient à 1000% pour tout), pourquoi faire porter toute la charge du financement des collectivités locales sur les seuls propriétaires avec l'explosion de la taxe foncière *, et avantager les locataires en supprimant la taxe habitation ? (Sans même parler des blocages des loyers et des obligations de travaux)

* pour la taxe foncière, le pire étant à venir : au minimum 5% de hausse des bases par l'état pour 2024 + les régularisations des m2 grâce à GMBI + l'augmentation des taux par les collectivités (Ça va encore piquer) ET les revalorisations de ces bases par rapport aux loyers, certes reportées de 2 ans (l'inflation y suffisant) mais applicables en 2028.(là ça va être le coup de grâce mais il ne devrait plus au pouvoir ... comme c'est bizarre)

 

[niklos]

Ce topic devient presque "amusant".
Pour résumer il faudrait :
1/ que l'immobilier monte pour que les gens augmentent leur patrimoine et/ou ne perdent pas d'argent
2/ que l'immobilier baisse pour que les gens puissent se loger
3/ que les taux baissent afin que les gens puisse accéder au crédit
4/ que les taux montent afin que les prix de l'immobilier baissent

 

[Blister]

Ça faut l'envoyer à Mr Macron .... et le lui expliquer ...
Parceque ce n'est pas sa devise, et il n'a rien fait pour que " l'immobilier aille" et même tout fait pour qu'il "n'aille pas"

Son souhait c'est une France de locataires qui restent mobile pour le boulot et qui investissent leurs economies dans les entreprises.
Sauf que sans propriétaires bailleurs, ça ne fonctionne pas !

Le phénomène est mondial (en Chine c'est la cata)

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"Partout ou presque dans le monde, les prix de l'immobilier baissent et l'activité recule dans la construction"

 

[Sans]

Le phénomène est mondial (en Chine c'est la cata)

[lien réservé abonné]

"Partout ou presque dans le monde, les prix de l'immobilier baissent et l'activité recule dans la construction"

C'est vrai aussi ....
Sauf que chez nous, la charge contre les propriétaires ne datent pas de cette crise ! Elle est bien antérieure, même avant ce gouvernement, sauf qu'avec ce gouvernement "On charge encore et encore la mule"
Sauf que chez nous, on a le taux de prélèvement obligatoire le plus élevé au monde, et que la taxation sur l'immobilier, de l'achat à la vente en passant par la détention, les revenus fonciers, les obligations de travaux, la succession etc.... est largement supérieure à tout ce qui peut exister "partout ou presque dans le monde".

 

[Blister]

C'est vrai aussi ....
Sauf que chez nous, la charge contre les propriétaires ne datent pas de cette crise ! Elle est bien antérieure, même avant ce gouvernement, sauf qu'avec ce gouvernement "On charge encore et encore la mule"
Sauf que chez nous, on a le taux de prélèvement obligatoire le plus élevé au monde, et que la taxation sur l'immobilier, de l'achat à la vente en passant par la détention, les revenus fonciers, les obligations de travaux, la succession etc.... est largement supérieure à tout ce qui peut exister "partout ou presque dans le monde".

C'est bien connu, c'est toujours pire chez nous et mieux chez les autres

 

[Sans]

C'est bien connu, c'est toujours pire chez nous et mieux chez les autres

Vous avez des arguments pour prétendre que l'immobilier (propriétaire occupant) et l'investissement immobilier (propriétaire bailleur) est mieux loti en France qu'ailleurs ?
Et/Ou que c'est pire ailleurs ?

Et inversement : que le locataire est moins bien loti en France qu'ailleurs ?
Et/ou que c'est mieux ailleurs ?

Quand on voit qu'on n' arrive même pas à expulser des squatteurs , qu'on réquisitionne des terrains privés pour y mettre des gens du voyage ....

 

[niklos]

Vous avez des arguments pour prétendre que l'immobilier (propriétaire occupant) et l'investissement immobilier (propriétaire bailleur) est mieux loti en France qu'ailleurs ?
Et/Ou que c'est pire ailleurs ?

Et inversement : que le locataire est moins bien loti en France qu'ailleurs ?
Et/ou que c'est mieux ailleurs ?

Et vous ? Avez-vous des argument pour dire que c'est mieux ailleurs ?

 

[Sans]

Justement non !
D'où ma demande !!!

 

[niklos]

Je ne trouve pas que ça sonne comme une demande mais comme une affirmation sans arguments :

chez nous, la charge contre les propriétaires ne datent pas de cette crise ! Elle est bien antérieure, même avant ce gouvernement, sauf qu'avec ce gouvernement "On charge encore et encore la mule"
Sauf que chez nous, on a le taux de prélèvement obligatoire le plus élevé au monde, et que la taxation sur l'immobilier, de l'achat à la vente en passant par la détention, les revenus fonciers, les obligations de travaux, la succession etc.... est largement supérieure à tout ce qui peut exister "partout ou presque dans le monde".

 

[Sans]

Je ne trouve pas que ça sonne comme une demande mais comme une affirmation sans arguments :

Relisez l'enchaînement des posts
Les arguments sont les faits cités....
C'est à Blister que je demande les arguments comme quoi en France ce n'est pas pire qu'ailleurs ...

 

[Buffeto]

Le phénomène est mondial (en Chine c'est la cata)

et encore .....il faudrait rapprocher les nippons de la Chine .....

 

[Blister]

Justement non !

Ah ! Comme dirait (Denis Brogniart )

Désolé cher @Sans mais je ne vais pas me lancer dans un débat chronophage et surtout stérile.
Vous gardez vos convictions, je garde les miennes et ce sera très bien ainsi.

Rien à ajouter votre honneur (comme dans les séries américaines ).

Sujet clos pour ma part.

 

[niklos]

Les arguments sont les faits cités....

Non vous dites que c'est mieux ailleurs sans avoir le moindre argument. J'ai beau relire, c'est toujours pareil :
1) en France c'est pas bien c'est mieux ailleurs (pourquoi ? On ne sait même pas. Aucun argument, aucune source)
2) si en France c'est pas bien, c'est à cause de Macron qui, et je vous cite : "n'aime pas l'immobilier" (encore une fois aucun argument autre que l'IFI.)

 

[lebadeil]

Allez les gars , peut on siffler la fin de la récré svp ?

 

[moietmoi]

Un vrai -5 -10% sur l'ensemble de la capitale. Et là on pourra dire "ça baisse à Paris !!!!!!!!"

Cela en prend le chemin.
À la même époque l'année dernière, dans 5 arrondissements voisins, pas une annonce à moins de 10 000/M2 et pas mal à 11 000.
Aujourd'hui toutes entre 8700 et 9500, avec une ou 2 exceptions au dessus de 10 000 et une ou 2 excellentes à 11 et quelques..

pire étant à venir : au minimum 5% de hausse des bases par l'état pour 2024 + les régularisations des m2 grâce à GMBI + l'augmentation des taux par les collectivités (Ça va encore piquer) ET les revalorisations de ces bases par rapport aux loyers, certes reportées de 2 ans (l'inflation y suffisant) mais applicables en 2028.(là ça va être le coup de grâce mais il ne devrait plus au pouvoir ... comme c'est bizarre)

Sans oublier la refonte annoncée de la fiscalité ,jugée trop avantageuse.. ( meublée, saisonnier..)
Mais je reste optimiste.. objectifs de l'année 2024 : 2 achats locatifs.

 

[Kephset]

Son souhait ne serait-il pas que les prix baissent pour que les gens puissent se loger ?

Il veut surtout continuer à faire des économies dans les dépenses directes, les "coup de pouce" à l'immobilier, surtout via les incitations/niches fiscales, ça continue à coûter beaucoup pour les finances de l'état et avec à chaque fois une efficacité très discutée.

Ça a surtout permis de faire grossir les multi-propriétaires et de laisser la France dans les dernières places de l'UE en terme de propriétaire occupant. Fin des incitations fiscales, taxation plus forte sur les particuliers qui font du locatif, on est dans une tendance où l'état semble vouloir rediriger les investissements sur autre chose que la pierre pour laisser la possibilité aux gens de se loger, à voir les futures incitation pour flécher les investissements sur la "réindustrialisation" ou la "startup nation" plutôt que sur la pierre...

Ça passera certainement par une période compliquée, fermeture d'agences immobilières qu'on trouve maintenant en grand nombre, secteur de la construction qui va devoir rapidement se concentrer sur de la rénovation car il y aura forcément de la demande sur les prochaines années là-dessus, blocage temporaire sur les transactions en attendant de voir comment évalue le marché, etc.

 

[wwolf1]

Il veut surtout continuer à faire des économies dans les dépenses directes, les "coup de pouce" à l'immobilier, surtout via les incitations/niches fiscales, ça continue à coûter beaucoup pour les finances de l'état et avec à chaque fois une efficacité très discutée.

Ça a surtout permis de faire grossir les multi-propriétaires et de laisser la France dans les dernières places de l'UE en terme de propriétaire occupant.

Exactement. Les aides ont fait monter artificiellement les prix et participer au gonflement de la bulle.

Pas mal de gens ont fait des investissements locatifs quand les loyers payaient les mensualités des crédits. Maintenant une page va se tourner, il faut savoir s'adapter à la situation nouvelle qui s'annonce.

Personnellement, je trouverai salutaire que les prix baissent et pas que de quelques pourcents...