Immobilier - la nouvelle donne

[Sans]

Et la suite à venir ....

 

[Sans]

La bonne nouvelle, après la mauvaise de 2023, et celles déjà prévues pour 2024 (régularisation des surfaces suite à la mise en place GMBI et inflation)....
La revalorisation des bases locatives est repoussée de 2 ans donc à 2028 ! Sur la base des loyers de 2025.
Donc ce sera acté avant la prochaine élection mais applicable après ! Malin Mr Macron, pour son successeur !

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[kaziklu]

Mais il faudra qu'ils fassent un truc.
Car s'ils ré-ajustent à vraiment la valeur locative annuelle, ils ne pourront décemment pas en prendre environ 50% comme ils le font actuellement.

 

[lebadeil]

Evolution des prix de l'immobilier sur 1 mois, sur 1 an , source les Echos 1 Sept 2023
Des grandes villes résistent : Nice, Strasbourg, Marseille, Toulouse, Lille.
Voir egalement l"évolution des prix parisiens de 2008 à 2023

 

[Blister]

Pour ceux qui s'intéressent au marché parisien:

Immobilier : les prix baissent à Paris ! Notre carte, arrondissement par arrondissement​

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[Nels]

Comme souvent, le contenu de l'article n'a rien à voir avec le titre.
Non les prix ne baissent pas à Paris, on ne peut pas faire une telle généralité. En revanche il est vrai que ça baisse un peu dans les quartiers les moins côtés et/ou pour les biens dans un état catastrophique. Mais ça relève du bon sens, il n'y a rien d'extraordinaire.
Pour avoir "travaillé" le marché parisien depuis deux ans je peux vous dire que ça ne baisse pas beaucoup.
Par contre ce qui est vrai c'est que le volume a drastiquement baissé.
Il y a 3 fois moins d'offres que l'année dernière.

 

[James92]

Bonsoir,
C’est ce qui avait été annoncé/constaté dans Le Figaro magazine de juin.
Baisse sur le 18-19-20, qui étaient fortement montés. Donc volatilité.
Baisse dpe D(?)/F/G/G+
Pour le reste ça stagne plus ou moins selon caractéristique.
Mais statistiquement ça doit faire baisser le prix en moyenne. (?)

 

[Nels]

Bonsoir

Baisse sur le 18-19-20, qui étaient fortement montés

Oui

Pour le reste ça stagne plus ou moins

Oui

Mais statistiquement ça doit faire baisser le prix en moyenne. (?)

Oui mais la baisse est faible et ne justifie pas les titres "choc" - avec moult points d'exclamation - de certains articles.

 

[Sans]

Ça s'appelle du "conditionnement" ...
Provoquer la baisse des prix en convainquant les propriétaires qu'ils ont baissé ! Et qu'il faut baisser le prix puisque les prix ont baissé si c'est la presse qui le dit !

 

[Nels]

Je dirais plutôt qu'il s'agit de vendre du papier.
Avec la méthode de la presse people : titre du genre "terrible coup dur pour la star machin chose!!!" , et puis quand on lit l'article on apprend qu'on lui a volé sa trottinette. Et qu'elle doit donc s'en acheter une nouvelle....

Personnellement j'aimerais bien une correction sur le marché parisien, mais une vraie... Un vrai -5 -10% sur l'ensemble de la capitale. Et là on pourra dire "ça baisse à Paris !!!!!!!!"
Parce que pour le moment, c'est juste de la sélection naturelle....

 

[wwolf1]

Je note -4.5% pour Paris dans le tableau des Echos, ce n'est pas l'ensemble de la capitale ?

 

[Nels]

Non, et c'est la faiblesse des moyennes (en admettant que le chiffre avancé soit correct).
Mais grosso modo: une partie de la ville subit une baisse, le reste stagne ou augmente légèrement (quartiers chics/biens de luxe).

 

[lebadeil]

Bonjour,
2 graphes extraits du journal Les Echos du 5 Sept 2023
- l’évolution des taux d’intérêt moyens 2012- Aout 2023
- l’évolution de la production des crédits à l'habitat sur la même période

 

[Blister]

Bonjour,
2 graphes extraits du journal Les Echos du 5 Sept 2023
- l’évolution des taux d’intérêt moyens 2012- Aout 2023
- l’évolution de la production des crédits à l'habitat sur la même période

Afficher la pièce jointe 20433

Ça va être très très compliqué pour l'immobilier dans les années à venir.

Anatomie d'une chute de l'immobilier​

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[lebadeil]

Anatomie d'une chute de l'immobilier

Quoi de neuf docteur ?

 

[Blister]

Quoi de neuf docteur ?

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Une palme d'or à Cannes pour le cinéma et pour le MIPIM [lien réservé abonné]

 

[Blister]

Crise de l’immobilier : les transactions en chute libre, baisse de 20 % sur un an, et encore pire en 2024 ?​

Les chiffres actualisés sont pires que prévus. Alors que les professionnels évoquaient un peu moins d’un million de transactions immobilières pour l’année 2023, ce sera sans doute, selon le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents (MA), plutôt de l’ordre de 890 000 d’ici la fin de l’année soit une baisse de 20 % par rapport à 2022. Et ce n’est qu’un début. D’après la plate-forme, ce chiffre sera encore réduit à 800 000 pour l’année 2024.


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[lebadeil]

Je me rappelle de la devise "Quand l'immobilier va, tout va"
A quand la formule "Quand l'immobilier ne va pas, rien ne va plus" .....?

PS1. Comment peuvent s'en sortir les promoteurs immobiliers (et toutes les activités connexes associées) dans un tel paysage. Les prix de l'ancien qui baissent, les prix des matériaux et des normes de plus en plus complexes, des acheteurs sans accès au crédit ? faut il des faillites en serie pour que les politiques prennent conscience ?

PS2. Va t on créer une nouvelle crise sociale/sociétale de locataires en peine de trouver un logement ?

Sujets déjà abordés sur cette file, mais tellement gros, et sans perspective ...... Pas glop !

 

[Sans]

Je me rappelle de la devise "Quand l'immobilier va, tout va"
A quand la formule "Quand l'immobilier ne va pas, rien ne va plus" .....?

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Ça faut l'envoyer à Mr Macron .... et le lui expliquer ...
Parceque ce n'est pas sa devise, et il n'a rien fait pour que " l'immobilier aille" et même tout fait pour qu'il "n'aille pas"

Son souhait c'est une France de locataires qui restent mobile pour le boulot et qui investissent leurs economies dans les entreprises.
Sauf que sans propriétaires bailleurs, ça ne fonctionne pas !

 

[niklos]

on peut voir que l'objectif était de démontrer que MR Macron n'aime pas l'immobilier ....

La revalorisation des bases locatives est repoussée de 2 ans donc à 2028 ! Sur la base des loyers de 2025.
Donc ce sera acté avant la prochaine élection mais applicable après ! Malin Mr Macron, pour son successeur !

Ça s'appelle du "conditionnement" ...
Provoquer la baisse des prix en convainquant les propriétaires qu'ils ont baissé ! Et qu'il faut baisser le prix puisque les prix ont baissé si c'est la presse qui le dit !

Ça faut l'envoyer à Mr Macron .... et le lui expliquer ...
Parceque ce n'est pas sa devise, et il n'a rien fait pour que " l'immobilier aille" et même tout fait pour qu'il "n'aille pas"

Penseriez vous que notre président a un problème avec l'immobilier ? Vous me mettez le doute !