cumul d’activités: LMP/LMNP au réel+ auto-entrepreneur au BNC

[moietmoi]

Peut on cumuler une activité LMP et une Auto Entreprise (BNC) ?

Bien sûr.

 

[LauraD]

Merci, je cherche une source pour valider cela et impossible, est ce que vous sauriez ou je peux trouver cela ?

 

[moietmoi]

Merci, je cherche une source pour valider cela et impossible, est ce que vous sauriez ou je peux trouver cela ?

Je cherche a vraiment comprendre ta question.
Actuellement tu es LMP au reel ou en micro?
Est ce que ta question est en rapport avec les seuils ?

 

[LauraD]

Ma question est a t on le droit de cumuler une activité LMP, et une activité d'Auto Entreprise?
Mon Expert comptable me dit :

" le seuil de 77K€ concerne uniquement les micro entreprises (AE).

Au-dessus tu es forcément au réel...

De plus, tu ne peux pas cumuler LMP et AE.

Dans ton cas, on s’en fiche de dépasser les 77K€ pour les revenus locatifs, aucun impact."

Aujourd'hui je ne sais pas répondre à ta question sur mon régime LMP, je ne comprends rien à ces histoires, c'est en train de me mettre dans une colère noire pour être parfaitement sincère, qu'on soit incapable de faire un truc clair qui peut être compris par un Français qui n'a pas fait 8 ans d'études de comptabilité pour devenir EC. EC qui ont des délais de RDV qui se comptent en mois tellement il y en a peu de bons...

Aujourd'hui pour être claire, j'ai écumé les internets de fond en comble, je ne trouve aucun texte qui dit qu'on ne peut pas cumuler. Je ne trouve meme aucun texte qui parle de ce cas de figure, et j'ai été jusqu'à la page 11 de ma recherche google en excluant le terme LMNP qui est le seul qui revient. On dirait que je suis le seul humain en France qui a du LMP et une AE...

Je pète un boulon.

 

[moietmoi]

Eh oui.. le millefeuille français est indigeste.

on le droit de cumuler une activité LMP, et une activité d'Auto Entreprise

Oui.
Alors pourquoi parles tu de seuils.
?
Par ailleurs AE n'existe plus.
Je ne comprends pas ta question.
Donc je vais passer mon tour

 

[Anonyme]

C'est micro entreprise : micro fiscal et micro social. L'AE est une ancien dénomination.

 

[Jpr]

DELETE

 

[Jpr]

"Le loueur en meublé professionnel entrepreneur individuel, est soumis au régime de la micro-entreprise ou à un régime réel d'imposition selon son chiffre d'affaires (CA)."([lien réservé abonné])

Vous pouvez très bien cumuler deux types d'activité, à la fois commerciale et non commerciale, bénéficiant toute deux du régime de la Micro-Entreprise, tant d'un point de vue fiscal que social.

Là où ça pose problème c'est si vous passez à la sécu des indépendants (non micro) et que vous souhaitiez bénéficier du régime micro-social sur votre LMP. Donc oui, si vous sortez du régime micro-BNC, vous allez devoir tout déclarer au réel, sauf à passer en SASU . Pour voir si cela en vaut la peine, n'hésitez pas à utiliser ce simulateur : [lien réservé abonné]

 

[Jpr]

Après une vérification, il semblerait qu'il n'existe pas de régime micro-social pour le loueur meublé professionnel et que donc vous seriez d'office affilié au régime général de la sécurité sociale des indépendant. Cela explique donc ce que vous dit votre expert comptable. L'idée est que vous ne pouvez pas avoir deux inscription à l'urssaf des indépendants, en tant que micro et en tant qu'indépendant (non micro).

Bon courage, et vérifiez bien les conditions car il semble aussi y avoir une distinction entre la location courte durée et la location à l'année

 

[titif0u]

J'ai eu un pb similaireén debut dannee.... impossible de creer une activite en AE sur le site de l'INPI à cause de mon acrivité LMNP....rien à voir, pourtant
J'aè ecumé internet, FB...appelé 50 fois l'INPI, 4 comptables differents dont 2 specialisé AE / micro-enrreprise
Un a bien voulu traiter ma demarche de creation...

Comment l'histoirevs'est fini?
Au bout de 2 mois à me tirer les cheveux, à ce qu'on me renvoie d'un service à un autre.. j'avais én parallele trouver 2 clients ac qui travailler, négocier leq prestations et tarifs, signé des devis en attendant la creation de ma micro qui se transformait en ENFER...
==> Mon comptable m'a entièrement remboursé en abandonnant mon dossier car il "ne pouvait plus rien" pour moi,et en massurant que personne ny pourrait rien car il y a un pb administratif et informatique interne sur le site de l'INPI quinmempeche de creer mon entreprise ...

éDégoutée, abbattu, j'ai chialé.Bosser des jours pour...rien.
Je n'ai pu travailler... alr que j'avais des factures à payer
J'ai dédide de continuerba developper mon activite immobilière en nom propre avec une ammértume certaine c_ntre le gouv et une rage comme moteur...
Dès que j'aurais atteint un certain palier, je passerai en societe direct et je les emmer***

J'ai cherché à reprendre, du coup, une activité salariée à temps partiel
j'ai trouvé au bout de r3 semaines en cherchant à peine
Une boite suisse.. qui vient de me proposer le salaire le plus haut de ma jeune existance..
a mi temps je vais autant gagnévque mon ancien job à temps plein..

Ca va me permettre de developper bcp plus vite mon activute immo
Mon but = etre LMP, passerbaussè en societe et avoir ube activité de marchand de biens
Donc ca se fini plutot bien pr moi pr le moment, mais purée quel degout... pdt plusieurs semaine ou jetais litteralement empecher de travailler... avec des clients qui attendaient et mon frigo vide
Heuresement que jaibpu faire un peu dinterim.. et surtout que javais mes revenus immo

Bref, non, tu n'es surement pas seul... malhereusement...!!

(dsl des fautes, j'ai un gros pb de clavier)

 

[moietmoi]

Aujourd'hui je ne sais pas répondre à ta question sur mon régime LMP,

On va y aller petit à petit.
Pour tes locations meublées, pour la déclaration d'impôts , fais tu appel à un comptable avec des tas de liasses fiscales ou bien tu incrid juste l'ensemble des loyers touchés, sans aucun calcul sur ta feuille d'impôts ?
Et pour la sécurité sociale, comment déclares tu actuellement tes revenus de location meublée ?
En % de tes recettes? Ou un chiffre de ton bénéfice?

 

[LauraD]

Excusez moi mais je n'arrive pas à citer comme vous le faites alors je vais répondre point par point.

Je parle des seuils car c'est le point que tout le monde cite quand j'explique mon problème.

J'ai bien regardé le simulateur et malheureusement il ne prends en compte que le LMNP et pas le LMP comme d'habitude.

Mon EC confirme bien ce que vous dites, cad que c'est un probleme de cotisations et non un probleme fiscal.

Lorsque l'on a un LMP on a des cotisations sociales au reel. Lorsque l'on a une micro entreprise on cotise en micro, or ce n'est pas possible de cotiser aux deux, donc on passe forcement au réel sur la micro entreprise.
Et si on a peu de charges, ça peut être violent...

 

[moietmoi]

Lorsque l'on a un LMP on a des cotisations sociales au ree

je te répète, je ne suis pas sûr d'avoir une solution, mais comme tu ne dis pas exactement ta situation, il est tres facile de répondre à coté:
On va y aller petit à petit.
Pour tes locations meublées, pour la déclaration d'impôts , fais tu appel à un comptable avec des tas de liasses fiscales ou bien tu incris juste l'ensemble des loyers touchés, sans aucun calcul sur ta feuille d'impôts ?
Et pour la sécurité sociale, comment déclares tu actuellement tes revenus de location meublée ?
En % de tes recettes?(micro social 22% ou 6% classé) Ou un chiffre de ton bénéfice?( 40% du bénéf)

 

[LauraD]

Aujourd'hui j'ai un expert comptable qui s'occupe de toute la partie immobiliere et qui remplit aussi ma décla d'impôts sur le revenu, donc cette partie est assez floue pour moi parceque dès que j'y met le nez je ne comprends rien et ça me rends malade. (au sens propre, par exemple depuis qu'il m'a dit ca j'ai un torticolis terrible!) Bref donc c'est flou.

Pour l'AE je vais sur le site autoentrepreneur.fr et je déclare mes revenus en payant 21% de mes recettes.

Est ce que c'est plus clair ?

 

[moietmoi]

Aujourd'hui j'ai un expert comptable qui s'occupe de toute la partie immobiliere et qui remplit aussi ma décla d'impôts sur le revenu, donc cette partie est assez floue pour moi parceque dès que j'y met le nez je ne comprends rien et ça me rends malade. (au sens propre, par exemple depuis qu'il m'a dit ca j'ai un torticolis terrible!) Bref donc c'est flou.

A partir de là, n'espère pas un seul avis correct.

La première chose que je peux te dire.
Tous ceux qui ne s'intéressent pas à leurs investissements,y compris les documents, font en général de très mauvaise affaires.
Mes 2 questions sont très simple.
Vu que tu viens sur le forum, c'est que tu veux avancer.
Mais pour avancer, il faut savoir d'où on part..

 

[moietmoi]

Je peux remplacer ma première question,
Pour le lmp, ton comptable te parle t il de frais, charges, amortissements, demande t il la taxe foncière ?

 

[LauraD]

Je ne suis pas LMNP comme j'essaye de le dire depuis le début....
Mes investissements vont très bien justement parce que j'ai un EC performant et que je m'interesse assez à mes investissements pour challenger ce qu'on me conseille au vu de ma situation qui ne rentre pas dans le carcan Français de la femme mariée en CDI dans une profession classique propriétaire de sa RP.

Cette situation est complexe y compris pour les professionnels du secteur qui me suivent, EC compris (et j'en ai eu plusieurs), je suis loin d'être négligente. Bien que je ne sois pas une flêche en compta, il faut reconnaitre que tout est fait pour complexifier la chose.

Allez laissons tomber. Merci à tous pour votre aide. Je verrai cela avec mon EC quand j'aurai mon bilan. Merci à tous d'avoir dédié du temps à essayer de m'aider.

 

[moietmoi]

Je suis pas LMNP comme j'essaye de le dire depuis le début....
Mes investissements vont trè Je verrai cela avec mon EC quand j'aurai mon bilan. Merci à tous d'avoir dédié du temps à essayer de m'aider.

Désolé lmnp/ lmnp c'est le correcteur qui avait rajouté un n.
Donc a ce que j'en comprends, sans que tu veuilles répondre, c'est que fiscalement tu es au réel pour le lmp.
Il est possible que tu sois au micro ou au bénéfice pour l'URSSAF..
Je pense que tu délégues trop.

Mes investissements vont très bien

Hé non, vu que tu es malade quand tu essayes de comprendre.
Quand on ne comprends pas, on se réserve de mauvaises surprises.
.
Cela fait au moins 10 posts où tu ne réponds pas aux premières questions essentielles pour avancer.
Simplement
Pour le lmp
Es tu au réel pour les impôts?
Es tu au micro sur les loyers ou au bénéfice pour l'URSSAF ?

 

[yoon]

Après une vérification, il semblerait qu'il n'existe pas de régime micro-social pour le loueur meublé professionnel et que donc vous seriez d'office affilié au régime général de la sécurité sociale des indépendant. Cela explique donc ce que vous dit votre expert comptable. L'idée est que vous ne pouvez pas avoir deux inscription à l'urssaf des indépendants, en tant que micro et en tant qu'indépendant (non micro).
Bon courage, et vérifiez bien les conditions car il semble aussi y avoir une distinction entre la location courte durée et la location à l'année

Désolé je vois ce post tardivement.
OUI on peut etre micro entrepreneur LMP au microbic et au micro social.

C'est le cas de mes deux enfants et de mon epouse qui sont micro entrepreneurs au microbic. Ils déclarent leurs revenus en 5 HO ou LO BIC professionnels régime micro ( ventes de marchandises etc ...) - car ils font de la location saisonnière de tourisme classé soit en 2023 CA maximum de 188,7 k€ et abattement de 71% et pour l'URSSAF en Location meublee de tourisme classee au taux de 6,00 % +0.1% pour la formation. ( j'ai du reclamer à l'urssaf de me donner l'accès à ce taux de cotisation en leur fournissant le classement des chalets).

J'ai contacté deux conseillers juridiques et fiscaux pour les revenus 2024 incapables de me répondre.
1° quel sera le CA 2024 maxi pour rester au micro bic pour les micro entrepreneurs LMP de tourisme classé.? 77k€ ou 188.7 k€?
2° Un micro entrepreneur qui n'a pas choisi de passer au réel simplifié durant le premier trimestre 2024 peut il etre contraint rétroactivement de passer au reel ou reel simplifié pour depassement de CA micro . Je pensais que pour les micro entrepreneurs il y a possibilité de dépassement la 1ere année et donc rester au micro.
Je me pose ces questions à cause des turbulence concernant les locations meublées de courte durée et la diminution probable des CA maxi pour rester au microbic.
J'ai tenu la comptabilité selon les obligations des micro entrepreneurs au micro bic et non selon la reglementation du réel simplifié. la remise en cause du statut et des obligations fiscales peuvent elles etre rétroactives?

Mon raisonnement est le suivant: les micro entrepreneurs de tourisme classés devraient continuer a déclarer leurs revenus dans les même cases que les ventes de marchandises soit CA maxi de 188.7k€ et abattement 71%.. Leur statut de micro entrepreneur n'ayant pas subi de changement, les turbulences autour des lmnp micro bic ne les concerneraient pas .
Merci de me donner vos avis

 

[Anonyme]

OUI vous pouvez être au micro-social (social) et au micro-BIC (fiscal). C'est même le cas le plus fréquent : vous êtes au micro partout à la fois au social et au fiscal.

Par contre, ce n'était pas ce que disait @Jpr.
Il disait : "vous ne pouvez pas avoir deux inscription à l'urssaf des indépendants, en tant que micro et en tant qu'indépendant (non micro)."

Autrement dit : vous ne pouvez pas être à la fois au micro-social (social) et au régime social normal (social aussi).
Vous devez choisir un régime social : micro ou normal.