Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Shangri-La]

Conseillé : La première Brique
Déconseillé : Homunity, Anaxago, Immocratie, Lymo, Lymo, Lymo

Quid des autres ?

 

[otodayo]

une personne du forum avait envoyé une photo de mémoire, ce n'était pas hors d'eau. Pourtant l'ensemble des lots sont vendus ! je ne retrouve pas la photo

Hello.

Je suis acquéreur, mais pas de ce chantier mais celui de la maison par ce même promoteur.

Mon chantier est hors air et eau depuis 2022 mais ça n'a pas déranger ng de justifier un retard intempérie en 2023.

J'imagine qu'ils usent et abusent de ce truc incohérent pour justifier n'importe quoi sur tous les chantiers.

Après ça va, ils ont encore gagné un nouveau chantier, bon tous les autres n'avancent pas d'un iota, mais bon, c'est pas grave.

Sinon bonne nouvelle à vous, enfin je crois , la page pro LinkedIn de ng est de retour, purgée de tout vos méchants messages qui demandaient remboursement et avec une subtilité en bonus, l'interdiction pure et dure de pouvoir faire le moindre post, tout est bloqué.

La liberté d'expression toussa toussa...

 

[capman75]

Club Funding dans ses oeuvres (Méditerrannée Cap 7 - Groupe Pulsim)

Ce projet devait être remboursé en novembre 2023 et ne paie plus ses coupons depuis juin

"L'opérateur, qui gère un nombre important d’opérations, subit depuis plusieurs mois le double effet baisse des prix et augmentation des taux directeurs. Par conséquent et comme préalablement annoncé, l’opérateur a opté pour une stratégie de conservation patrimoniale de ses opérations, dans l'attente d'une amélioration des conditions de marché. Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un plan d’aménagement du paiement des coupons à compter du 1er août 2024, et ce, jusqu’à échéance du contrat. Cette demande est en cours d’analyse par nos équipes. Nous vous tiendrons informés dès finalisation.
Pour votre parfaite information, il est important de souligner que cet éventuel plan d’aménagement du paiement des coupons n’aura pas d’impact sur le remboursement du principal qui se fera à l’échéance du contrat via une augmentation de capital (refinancement) interne du groupe PULSIM."

 

[baffer]

Club Funding dans ses oeuvres (Méditerrannée Cap 7 - Groupe Pulsim)

Ce projet devait être remboursé en novembre 2023 et ne paie plus ses coupons depuis juin

"L'opérateur, qui gère un nombre important d’opérations, subit depuis plusieurs mois le double effet baisse des prix et augmentation des taux directeurs. Par conséquent et comme préalablement annoncé, l’opérateur a opté pour une stratégie de conservation patrimoniale de ses opérations, dans l'attente d'une amélioration des conditions de marché. Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un plan d’aménagement du paiement des coupons à compter du 1er août 2024, et ce, jusqu’à échéance du contrat. Cette demande est en cours d’analyse par nos équipes. Nous vous tiendrons informés dès finalisation.
Pour votre parfaite information, il est important de souligner que cet éventuel plan d’aménagement du paiement des coupons n’aura pas d’impact sur le remboursement du principal qui se fera à l’échéance du contrat via une augmentation de capital (refinancement) interne du groupe PULSIM."

Petite lueur d'espoir pour vous, le groupe Pulsim a remboursé le mois dernier une opération (Villa de Madrid) dont l'échéance était mars 2023.

 

[gros panda]

Club Funding dans ses oeuvres (Méditerrannée Cap 7 - Groupe Pulsim)

Ce projet devait être remboursé en novembre 2023 et ne paie plus ses coupons depuis juin

"L'opérateur, qui gère un nombre important d’opérations, subit depuis plusieurs mois le double effet baisse des prix et augmentation des taux directeurs. Par conséquent et comme préalablement annoncé, l’opérateur a opté pour une stratégie de conservation patrimoniale de ses opérations, dans l'attente d'une amélioration des conditions de marché. Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un plan d’aménagement du paiement des coupons à compter du 1er août 2024, et ce, jusqu’à échéance du contrat. Cette demande est en cours d’analyse par nos équipes. Nous vous tiendrons informés dès finalisation.
Pour votre parfaite information, il est important de souligner que cet éventuel plan d’aménagement du paiement des coupons n’aura pas d’impact sur le remboursement du principal qui se fera à l’échéance du contrat via une augmentation de capital (refinancement) interne du groupe PULSIM."

je suis aussi là dessus et aussi sur le projet "Montreuil logistique" du même opérateur (échéance en 02/2025).
J'ai reçu le même copier coller pour les 2.
Ce que je comprend pas c'est qu'ils ne versent plus de coupons mais ils ont des locataires donc des revenus.
Pour méditerranée CAP 7, c'est en 11/2024, le projet a 1 an de retard (mais prévu dans le contrat), maintenant s'ils remboursent en 11/2024 ça serait bien.

 

[lopali]

Club Funding dans ses oeuvres (Méditerrannée Cap 7 - Groupe Pulsim)

Ce projet devait être remboursé en novembre 2023 et ne paie plus ses coupons depuis juin

Trois mois de retard, ce n'est rien chez ClubFunding !

 

[flocon]

Vos avis pour cœur la rochelle qui redemande 1 an de prorogation avec capitalisation des intérêts alors qu ils étaient déjà capitalises et qu il me.semble que cet opérateur a redemande un prêt récemment pour un.autre projet ? Pour moi c est non pour tout maintenant .

 

[ReneL]

je suis aussi là dessus et aussi sur le projet "Montreuil logistique" du même opérateur (échéance en 02/2025).
J'ai reçu le même copier coller pour les 2.
Ce que je comprend pas c'est qu'ils ne versent plus de coupons mais ils ont des locataires donc des revenus.
Pour méditerranée CAP 7, c'est en 11/2024, le projet a 1 an de retard (mais prévu dans le contrat), maintenant s'ils remboursent en 11/2024 ça serait bien.

pour info du meme operateur - Rueil Commerces - message / situation identique:

Remboursement prévu en Décembre 2023 avec possibilité (exercée) d'une extension d'un an.
Versement des coupons suspendu depuis Juin 2024.
Et également des loyers perçus puisque les commerces sont loués à 85%.

Je ne me fais pas trop de soucis sur ces opérations puisqu'on est toujours dans le cadre du contrat.
On verra début décembre...

 

[ostibapa]

Vos avis pour cœur la rochelle qui redemande 1 an de prorogation avec capitalisation des intérêts alors qu ils étaient déjà capitalises et qu il me.semble que cet opérateur a redemande un prêt récemment pour un.autre projet ? Pour moi c est non pour tout maintenant .

Oui; une récente levée de fond en mai dernier pour VP - Holding / Gobeille : [lien réservé abonné]

 

[Shangri-La]

je suis quand même surpris par cette généralisation de certaines plateforme de la pratique de la prorogation libre à la main de l'opérateur (un an ici si je comprends bien sur Rueil Commerces)...

Personnellement si je signe pour un investissement de 12 mois ou 24 mois ce n'est pas pour que l'opérateur puisse proroger librement sans que j'ai mon mot à dire... Cela montre surtout un manque d'analyse au niveau des projets de la part des plateformes qui se prévoient des matelas de confort en cas de dépassement de timing... Sauf que c'est justement pour un timing précis que l'on investit...

 

[capman75]

Trois mois de retard, ce n'est rien chez ClubFunding !

Oui je sais hélas, quatre projets chez eux, tous en retard, et certains de deux ans.....

 

[gros panda]

je suis quand même surpris par cette généralisation de certaines plateforme de la pratique de la prorogation libre à la main de l'opérateur (un an ici si je comprends bien sur Rueil Commerces).....

Pour Montreuil Logistique, c'était dans le contrat de base la prorogation éventuelle de 12 mois.
Effectivement 12 mois c'est long, sinon rien n'oblige à signer le contrat.
Là dessus, pas de griefs vis à vis de Clubfunding.

 

[Shangri-La]

Pour Montreuil Logistique, c'était dans le contrat de base la prorogation éventuelle de 12 mois.
Effectivement 12 mois c'est long, sinon rien n'oblige à signer le contrat.
Là dessus, pas de griefs vis à vis de Clubfunding.

bah justement personnellement je n'investis pas sur des projets où ce type d'option est prévue. Cela prouve une analyse bancale initiale du dossier et un besoin de se prévoir de la marge pour parer à toute difficulté (voir même un investissement mensonger que l'on sait non réalisable dès le départ dans les délais convenus).

 

[Shangri-La]

Aucune critique de ma part pour les personnes investissant sur ce type de projet bien sûr mais cela doit selon moi être un point d'alerte à checker.

 

[Wizz]

[LPB][Le Troubadour]

Le site commence à prendre exemple sur CF. Collecte de 4, début des intérêts le 30. 4 semaines perdues. Si le projet dure 6 mois, 2% en moins. Sur un projet avec garanties moyennes, et qui ne part pas.

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [La Maison] avec NG Support ex NG Promotion

Les épisodes précédents https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1923#post-614622

Et une surprise en fin de semaine dernière :

Pas d'info sur l'origine de ce remboursement : ça ne correspond pas à la vente du 1er des deux derniers appartements (340 k€ annoncés).

Bon, on ne va pas faire le difficile : ça faisait 6 mois que je n'avais pas touché d'intérêts de CF et 10 mois pour du capital...
ll reste 47% du capital à rembourser sur cette opération.

La communication du jour :

• SUIVI - 04/09/2024
  Dans le prolongement du remboursement partiel effectué le 18 juillet 2024, nous avons sollicité de l’opérateur un point d’avancement de l’opération. En l’absence de réponse de sa part, nous avons mis en demeure l’opérateur et la caution de régulariser la situation dans les meilleurs délais.
  Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous transfèrerons ce dossier à notre avocat afin de procéder à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de l’opérateur et de la caution aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

Pas un mot sur l'hypothèque qui est sensée avoir été prise sur les deux derniers appartements en commercialisation.
D'ici quelle soit fictive...

 

[Shangri-La]

Effectivement très curieux qu’ils ne la mentionnent pas. Avez vous une preuve sur votre espace de la prise de l hypothèque (normalement les garanties sont accessibles dans les documents accessibles aux investisseurs) ?

 

[ostibapa]

Effectivement très curieux qu’ils ne la mentionnent pas. Avez vous une preuve sur votre espace de la prise de l hypothèque (normalement les garanties sont accessibles dans les documents accessibles aux investisseurs) ?

Évidemment non, pas de mise à dispo du document.
Il faut se contenter de faire confiance au discours du suivi :

• SUIVI - 13/12/2023
  Pour votre information, à la suite de nos démarches, l’avenant de prorogation a été signé par l’opérateur.
  De plus, nous vous confirmons que les inscriptions hypothécaires ont bien été réalisées.
  Pour rappel, ces garanties complémentaires, prises dans le cadre de l’avenant de prorogation sollicité par l’opérateur, portent sur les deux lots encore en stock et actuellement sous contrat de réservation pour un prix total de 825 000€ (pour un capital restant dû de 390 000€), permettant ainsi le remboursement intégral de l’émission obligataire et des coupons.

 

[Bv75]

Quelqu’un a des news concernant les résultats des consultations des projets Seror sur ClubFunding ?

 

[ostibapa]

Quelqu’un a des news concernant les résultats des consultations des projets Seror sur ClubFunding ?

Sur [La Péninsule d'Azur], résultats donnés le 26/08/24 avec - sans surprise - un vote stalinien en faveur des résolutions présentées...