Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

flocon a dit:
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Informations - VILLA DI PARMA
Chère investisseuse, cher investisseur,
Nous tenons à vous informer que le 12 mars 2024, le Tribunal de Commerce d’Antibes a déclaré l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l’encontre des sociétés HK Group et Blu Di Parma. Après une analyse des difficultés financières des sociétés, le Tribunal a conclu qu’elles ne disposaient plus des ressources nécessaires pour payer leurs dettes et que les perspectives de redressement de leur activité étaient inexistantes.

Pour votre parfaite compréhension, l’ouverture de cette procédure entraîne plusieurs conséquences qui peuvent être résumées comme suit :

Désignation par le tribunal d’un liquidateur judiciaire, auxiliaire de justice impartial

Le tribunal a désigné Maître Didier Cardon, en qualité de liquidateur judiciaire. Dorénavant, celui-ci représente l’intérêt des créanciers. Le rôle principal du liquidateur est de procéder, de manière transparente, à la vente des actifs de sociétés HK Group et Blu Di Parma dans le but de rembourser intégralement ou partiellement les créanciers à la clôture des procédures de liquidation. Il est à noter que la durée de ces procédures n'est pas fixée légalement, mais en pratique, elles peuvent s'étendre sur une période de 2 à 3 ans. Ces procédures seront clôturées soit pour extinction du passif, c’est-à-dire que tous les créanciers ont été remboursés, soit pour insuffisance d’actifs si les créanciers n’ont pas été intégralement remboursés.

Déclarations de créances au liquidateur dans un délai de 2 mois

La procédure de liquidation judiciaire interdit le paiement des créances antérieures au 12 mars 2024 et les créanciers doivent déclarer leurs créances au liquidateur. En notre qualité de représentant de la masse des obligataires, nous nous occupons d’adresser au liquidateur les déclarations de créances de l'ensemble des porteurs d'obligations.​

Arrêt des poursuites contre les sociétés placées en liquidation judiciaire

L’ouverture des procédures collectives empêche toutes procédures de recouvrement à l’encontre de la société HK Group et Blu Di Parma. Par conséquent, nous ne pouvons pas intenter de poursuites judiciaires contre les sociétés pour obtenir un règlement. Cependant, la caution ne bénéficie pas de cette règle et peut donc être légalement poursuivie.

Nous vous confirmons que notre avocat suit très activement ce dossier depuis des mois aux fins de représenter vos intérêts. A cet égard, celui-ci a d’ores et déjà réalisé l’ensemble des mises en demeure et mesures préalables à la poursuite judiciaire à l’encontre de la caution.
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Nous vous confirmons donc que notre avocat poursuit ses actions et mesures d’exécution à l’encontre de la caution et prend d’ores et déjà attache auprès du liquidateur judicaire afin de lui indiquer l’ensemble des diligences réalisées dans ce dossier et rappeler vos droits.

Nous vous tiendrons régulièrement informés de l'évolution de ce dossier tout au long de la procédure.​
Ils sont pas mal, leurs mails sur les projets qui foirent.
On sent qu'ils ont de l'expérience.
 
flocon a dit:
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Informations - VILLA DI PARMA
Il est à noter que la durée de ces procédures n'est pas fixée légalement, mais en pratique, elles peuvent s'étendre sur une période de 2 à 3 ans. Ces procédures seront clôturées soit pour extinction du passif, c’est-à-dire que tous les créanciers ont été remboursés, soit pour insuffisance d’actifs si les créanciers n’ont pas été intégralement remboursés.​
Quel suspense ! Extinction du passif ou insuffisance d'actif ?
 
flocon a dit:
Nous vous confirmons donc que notre avocat poursuit ses actions et mesures d’exécution à l’encontre de la caution et prend d’ores et déjà attache auprès du liquidateur judicaire afin de lui indiquer l’ensemble des diligences réalisées dans ce dossier et rappeler vos droits.
[CF / VILLA DI PARMA]

La caution est-elle solvable ? Et pourquoi avoir attendu aussi longtemps pour la faire jouer dans ce dossier plus que problématique ...
 
Que ceux qui ont déjà vu CF faire jouer une caution fassent signe…
 
Pigeon93 a dit:
Que ceux qui ont déjà vu CF faire jouer une caution fassent signe…
C'est sûr que le père Perez peut dormir tranquille...
 
[LPB] [L'aiguille] FB GROUP FB PROMOTION déjà un projet sur 4 en retard touge vif chez Helloc.

[LPB] [le petit prince] Kell2 Invest, le nom rappelle Key Invest et le dirigeant s'appelle Kevin, c'est pas des preuves qu'il faut se méfier çà ? :ROFLMAO:
 
Bv75 a dit:
Bonjour, je vous conseille de vous pencher sur le sujet du promoteur DMVIP avec la plateforme ClubFunding. Vous devriez avoir quelques mots à écrire !
«Les heures de gloire du crowdfunding sont terminées!» Cet investisseur en colère n’a peut-être pas tort. L’essordu financement participatif a été permis par un contexte plus que favorable : des taux d’intérêt très bas, des prixélevés et des investisseurs aux aguets, attirés par un rendement moyen de plus de 9%. Mais le retournement desmarchés immobiliers a percuté cette forte croissance. Pour la première fois de son histoire, le secteur a encaisséune baisse de fonds collectés et une sévère dégradation de ses indicateurs.A lire aussi: Crowdfunding : l’immobilier en panne, les énergies renouvelables décollentLa collecte en repli de 28%Le coup de frein a beau être léger, il n’en est pas moins symbolique. L’année dernière, la collecte des plateformesde crowdfunding immobilier ont collecté près de 2,1 milliards d’euros, enregistrant pour la première fois de leurjeune histoire, débutée en 2015, un repli (-11,3%) par rapport à 2022. Cette baisse, très modérée, comparée à celledes SCPI, témoigne de la santé du marché. Le nombre de projets financés est également en baisse d’un peu plusde 24% par rapport à 2022, mais aussi en repli par rapport à 2021 (1.346 collectes bouclées).En pesant 55,6% de la collecte totale du financement participatif (2,1 milliards d’euros), l’immobilier demeure lalocomotive du crowdfunding. La trentaine de plateformes représentant la majorité de l’activité, recensées parFinancement participatif France (FPF), ont su opérer des virages stratégiques importants ces dernières années.Elles se sont progressivement renforcées sur les opérations d’immobilier résidentiel (77% de leur collecte en2023 contre 71% encore en 2022). Historiquement tournées vers les promoteurs, les plateformes s’en étaientdétournées un peu avant le Covid, au profit des marchands de biens. Des opérations de moindre envergure quileur permettent souvent d’être seules créancières et d’imposer davantage de garanties à l’emprunteur. Lapromotion ne pèse plus aujourd’hui que 29% des projets financés contre 35% encore en 2022.Des ajustements bien pensés tant la crise que connaissent les promoteurs est sévère, mais insuffisants face auchoc de la remontée des taux.«En septembre, ça va tomber comme des mouches »Qui dit plus de projets, dit plus de retards. La croissance du crowdfunding aurait suffi à expliquer à elle seule ladégradation des indicateurs du marché. Mais celle-ci se trouve accélérée par les difficultés des porteurs deprojets, affaiblis par la remontée des taux, l’inflation et différents chocs exogènes. Résultat : entre 20% et 25%des projets en cours sont en retard de plus de six mois, selon le dernier baromètre annuel mené par FPF etMazars*. Entre 2% et 4% sont en procédure collective.En parallèle, les défauts continuent de – virtuellement – plafonner à 2%. Une anomalie mathématique quis’explique par la longueur des procédures collectives. D’autant que la liquidation judiciaire d’un porteur n’induitpas la caractérisation en défaut de ses projets. Il faudra donc attendre avant que le marché n’impacte réellementles difficultés actuelles des entreprises. «En septembre, ça va tomber comme des mouches, prédit ce spécialisteimmobilier. Beaucoup de marchands ont négocié des prorogations fin 2023, avançant que la situation allaits’améliorer. Tout ne sera pas perdu à 100% mais je pense que les investisseurs pourront dire adieu à leursintérêts et une grosse partie du capital investi».Les plateformes prennent pourtant des garanties pour protéger leurs investisseurs, les plus courantes étant leshypothèques de premier rang, des garanties à première demande et des fiducies sûretés. Mais ces sécurités nesont pas sans failles. Le coût et la complexité de leur montage limitent les fiducies sûretés aux gros projets.Certaines plateformes se montrent peu sélectives et «acceptent des garanties sur un autre bien que celuifinancé», confie le dirigeant d’une société de crowdfunding. Et des porteurs de projets ont été accusés d’avoirdonné le même bien plusieurs fois en garantie auprès de différentes plateformes…Lancés dans une course à la collecte, les acteurs du financement participatif se sont heurtés à leur premier mur.Ils devront vite tirer les leçons de cette crise pour s’adapter aux nouvelles conditions de marché.*Baromètre du crowdfunding en France en 2023, février 2024, portant sur 64 plateformes dont 34 spécialisées enimmobilier.
 
Tricky a dit:
«Les heures de gloire du crowdfunding sont terminées!» Cet investisseur en colère n’a peut-être pas tort. L’essordu financement participatif a été permis par un contexte plus que favorable : des taux d’intérêt très bas, des prixélevés et des investisseurs aux aguets, attirés par un rendement moyen de plus de 9%. Mais le retournement desmarchés immobiliers a percuté cette forte croissance. Pour la première fois de son histoire, le secteur a encaisséune baisse de fonds collectés et une sévère dégradation de ses indicateurs.A lire aussi: Crowdfunding : l’immobilier en panne, les énergies renouvelables décollentLa collecte en repli de 28%Le coup de frein a beau être léger, il n’en est pas moins symbolique. L’année dernière, la collecte des plateformesde crowdfunding immobilier ont collecté près de 2,1 milliards d’euros, enregistrant pour la première fois de leurjeune histoire, débutée en 2015, un repli (-11,3%) par rapport à 2022. Cette baisse, très modérée, comparée à celledes SCPI, témoigne de la santé du marché. Le nombre de projets financés est également en baisse d’un peu plusde 24% par rapport à 2022, mais aussi en repli par rapport à 2021 (1.346 collectes bouclées).En pesant 55,6% de la collecte totale du financement participatif (2,1 milliards d’euros), l’immobilier demeure lalocomotive du crowdfunding. La trentaine de plateformes représentant la majorité de l’activité, recensées parFinancement participatif France (FPF), ont su opérer des virages stratégiques importants ces dernières années.Elles se sont progressivement renforcées sur les opérations d’immobilier résidentiel (77% de leur collecte en2023 contre 71% encore en 2022). Historiquement tournées vers les promoteurs, les plateformes s’en étaientdétournées un peu avant le Covid, au profit des marchands de biens. Des opérations de moindre envergure quileur permettent souvent d’être seules créancières et d’imposer davantage de garanties à l’emprunteur. Lapromotion ne pèse plus aujourd’hui que 29% des projets financés contre 35% encore en 2022.Des ajustements bien pensés tant la crise que connaissent les promoteurs est sévère, mais insuffisants face auchoc de la remontée des taux.«En septembre, ça va tomber comme des mouches »Qui dit plus de projets, dit plus de retards. La croissance du crowdfunding aurait suffi à expliquer à elle seule ladégradation des indicateurs du marché. Mais celle-ci se trouve accélérée par les difficultés des porteurs deprojets, affaiblis par la remontée des taux, l’inflation et différents chocs exogènes. Résultat : entre 20% et 25%des projets en cours sont en retard de plus de six mois, selon le dernier baromètre annuel mené par FPF etMazars*. Entre 2% et 4% sont en procédure collective.En parallèle, les défauts continuent de – virtuellement – plafonner à 2%. Une anomalie mathématique quis’explique par la longueur des procédures collectives. D’autant que la liquidation judiciaire d’un porteur n’induitpas la caractérisation en défaut de ses projets. Il faudra donc attendre avant que le marché n’impacte réellementles difficultés actuelles des entreprises. «En septembre, ça va tomber comme des mouches, prédit ce spécialisteimmobilier. Beaucoup de marchands ont négocié des prorogations fin 2023, avançant que la situation allaits’améliorer. Tout ne sera pas perdu à 100% mais je pense que les investisseurs pourront dire adieu à leursintérêts et une grosse partie du capital investi».Les plateformes prennent pourtant des garanties pour protéger leurs investisseurs, les plus courantes étant leshypothèques de premier rang, des garanties à première demande et des fiducies sûretés. Mais ces sécurités nesont pas sans failles. Le coût et la complexité de leur montage limitent les fiducies sûretés aux gros projets.Certaines plateformes se montrent peu sélectives et «acceptent des garanties sur un autre bien que celuifinancé», confie le dirigeant d’une société de crowdfunding. Et des porteurs de projets ont été accusés d’avoirdonné le même bien plusieurs fois en garantie auprès de différentes plateformes…Lancés dans une course à la collecte, les acteurs du financement participatif se sont heurtés à leur premier mur.Ils devront vite tirer les leçons de cette crise pour s’adapter aux nouvelles conditions de marché.*Baromètre du crowdfunding en France en 2023, février 2024, portant sur 64 plateformes dont 34 spécialisées enimmobilier.
Merci pour l’article. Dommage que certains abus des plateformes ne soient pas également mentionnés…
 
Bonjour à toutes et tous,
la plateforme Wiseed m'a proposé d'investir dans l'opération "HACIENDA DE LESA", via le groupe ACANTYS, en ma qualité d'investisseur "privilégié", ce que j'ai fait.

Le paiement de la 4ème échéance aurait dû intervenir le 13 mars 2024.

Le 18 mars 2024, la plateforme wiseed nous informe du rejet du prélèvement (cf pièce jointe) alors qu'il devait s'agir du 4ème remboursement sur 8.

Dans ce mail général, je n'ai pas l'impression que la plateforme précitée va faire quelque chose.

Après relecture du bulletin de souscription, je ne vois pas de paragraphe relatif au paiement d'intérêts de retard par le promoteur.

Savez-vous si au moyen d'une "class action" il serait possible d'aller en justice contre la plateforme Wiseed pour perte de chance ?

Si vous avez d'autres idées, je suis preneur.

Cordialement.
 

Pièces jointes

  • La consultation des
    pièces jointes est
    réservée aux abonnés
Bonjour.
C'est quoi "perte de chance" ?
 
Chris78 a dit:
Bonjour.
C'est quoi "perte de chance" ?
C'est quand on prive quelqu'un d'un événement supposé positif...
 
TNPJ a dit:
Bonjour à toutes et tous,
la plateforme Wiseed m'a proposé d'investir dans l'opération "HACIENDA DE LESA", via le groupe ACANTYS, en ma qualité d'investisseur "privilégié", ce que j'ai fait.

Le paiement de la 4ème échéance aurait dû intervenir le 13 mars 2024.

Le 18 mars 2024, la plateforme wiseed nous informe du rejet du prélèvement (cf pièce jointe) alors qu'il devait s'agir du 4ème remboursement sur 8.

Dans ce mail général, je n'ai pas l'impression que la plateforme précitée va faire quelque chose.

Après relecture du bulletin de souscription, je ne vois pas de paragraphe relatif au paiement d'intérêts de retard par le promoteur.

Savez-vous si au moyen d'une "class action" il serait possible d'aller en justice contre la plateforme Wiseed pour perte de chance ?

Si vous avez d'autres idées, je suis preneur.

Cordialement.
La class action n'est pas possible
 
djio101 a dit:
C'est quand on prive quelqu'un d'un événement supposé positif...
Si vous recherchez la responsabilité de la plateforme, vous ne serez certainement pas indemnisé de la totalité du préjudice, car même si la plateforme avait été parfaite, l'emprunteur aurait pu être défaillant. Autre exemple : même si vous aviez été correctement informé de tous les tenants et aboutissants du projet, vous auriez pu décider de souscrire quand même. Vous serez donc indemnisé de la perte de chance de souscrire en connaissance de cause, de la perte de chance de récupérer vos fonds si la plateforme avait été diligente...
 
Pigeon93 a dit:
Que ceux qui ont déjà vu CF faire jouer une caution fassent signe…
Sur [ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant-Carrel / M. Antoine Schwin], ClubFunding a fait jouer la caution. Enfin, une partie, c'est pas très clair, c'est de la communication à la ClubFunding.
Ce qui est certain, c'est que 18 mois après l'ordonnance de référé, la vente aux enchères des parts sociales de SCI n'a toujours pas eu lieu.
Mais il paraît qu'elle aura lieu avant le 23 avril.
Au 21 mars, elle n'est toujours pas publiée.
A suivre
 
[Homunity] Cristal Lodge

Voici le nouveau rapport du projet Cristal Lodge situé à Serre-Chevalier dans lequel vous avez investi.

À ce jour, nous n’enregistrons pas de modification notable sur l’équilibre financier du projet.

Pour rappel, vous avez perçu un remboursement de 100 % du capital en novembre 2023 suite aux premières remontées de la marge de l’opération.

Suite aux échanges que nous avons eus avec l’opérateur, les dernières remontées autorisées par la banque interviendront courant mai 2024.

Ainsi, le remboursement des intérêts initialement prévu fin mars 2024, sera effectué fin mai 2024.

Plus d’informations à venir avec le prochain rapport.

L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions.

Vous pouvez à tout moment retrouver ce rapport depuis votre espace personnel [lien réservé abonné].


A très bientôt,



L’équipe d’Homunity

Quelle blague eux encore...Projet dont le principal a été remboursé en novembre 2023, dans un premier temps intérêts "pour début 2024".
Puis date de remboursement des intérêts fixée au 31 mars 2024, pour évidemment quelques jours avant être de nouveau repoussé en mai 2024.
Il y aura donc 6 putains de mois entre la date de remboursement du principal et le remboursements des intérêts.
 
Communication de WISEED concernant nos 2 escrocs Marseillais. Presqu'une année après la dernière...

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération HOLDING GOURION INVEST + HOLDING SABBAH INVEST • 454 PARADIS • SAS 454 PARADIS dans laquelle vous avez investi.

Malheureusement nous vous rappelons que les mesures de saisie réalisées par les huissiers se révèlent toujours infructueuses à date. Nous poursuivons nos contacts avec les huissiers en charge du dossier afin de poursuivre ces saisies.

Par ailleurs, face à l’absence de collaboration de la part de l’opérateur dans le cadre d’une solution amiable, une réflexion est actuellement en cours afin d’assigner la société en liquidation judiciaire avec la collaboration de nos conseils juridiques.

Nous vous tiendrons au courant de l’avancée de cette procédure au cours des prochaines semaines.

Nous restons disponibles si besoin.

Cordialement,
 
Foufounet a dit:
Communication de WISEED concernant nos 2 escrocs Marseillais. Presqu'une année après la dernière...

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération HOLDING GOURION INVEST + HOLDING SABBAH INVEST • 454 PARADIS • SAS 454 PARADIS dans laquelle vous avez investi.

Malheureusement nous vous rappelons que les mesures de saisie réalisées par les huissiers se révèlent toujours infructueuses à date. Nous poursuivons nos contacts avec les huissiers en charge du dossier afin de poursuivre ces saisies.

Par ailleurs, face à l’absence de collaboration de la part de l’opérateur dans le cadre d’une solution amiable, une réflexion est actuellement en cours afin d’assigner la société en liquidation judiciaire avec la collaboration de nos conseils juridiques.

Nous vous tiendrons au courant de l’avancée de cette procédure au cours des prochaines semaines.

Nous restons disponibles si besoin.

Cordialement,
En tout cas, les affaires continuent pour SABBAH INVEST et GOURION INVEST.

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Quelle excellente plateforme wiseed la meilleure de toutes en termes d incompétence et d enfumage. Ça m a bien fait mal de souscrire chez eux un projet en equity. Bon elle est suivie d une courte tête avec Homunity et Anaxago puis d une encolure avec pas mal d autres.
 
Foufounet a dit:
Communication de WISEED concernant nos 2 escrocs Marseillais. Presqu'une année après la dernière...
Bien raison d'employer des mots plus que prudents pour ne pas risquer la diffamation. Je n'aurai pas été si sage…
 
Raug a dit:
Bien raison d'employer des mots plus que prudents pour ne pas risquer la diffamation. Je n'aurai pas été si sage…
Je crois qu'ils n'ont plus d'argent pour payer un avocat en droit de la presse.
 
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