Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Crowdfunding immo : -28% en 2023.
Plus de 20% des projets en retard de + de 6 mois.

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[djio101]

Sujet du jour : Qui a tué la poule aux oeufs d'or ?

Les investisseurs avides, qui se sont rués en masse sur cette nouvelle forme d'investissement ?
Les plateformes de plus en plus nombreuses prêtes à tout pour générer des profits ?
Les entreprises désirant emprunter, quitte à prendre des libertés avec les règles pour obtenir de l'argent ?

Vous avez 4 heures.

 

[Raug]

L'œuf ou la poule ?

Sujet du jour : Qui a tué la poule aux oeufs d'or ?

Il est terrible
le petit bruit de l'œuf d'or cassé sur un comptoir d'étain
il est terrible ce bruit…
D'après J. Prévert : Paroles.

 

[adnstep]

"Les investisseurs avides, qui se sont rués en masse sur cette nouvelle forme d'investissement ?"

La promesse, dès le départ, c'était aux alentours de 10% de rendement. Tu sais donc bien qu'il y a un risque. Restait à savoir si le risque était suffisamment rémunéré.

 

[djio101]

"Les investisseurs avides, qui se sont rués en masse sur cette nouvelle forme d'investissement ?"

La promesse, dès le départ, c'était aux alentours de 10% de rendement. Tu sais donc bien qu'il y a un risque. Restait à savoir si le risque était suffisamment rémunéré.

Un risque suffisamment rémunéré n'a pas de lien avec des malversations présumées, ou avérées, qui ont vidé les comptes d'investisseurs...mais avec des aléas économiques.

 

[Raug]

Un risque suffisamment rémunéré n'a pas de lien avec des malversations présumées, ou avérées, qui ont vidé les comptes d'investisseurs...mais avec des aléas économiques.

Jouer avec des tricheurs, ça fait partie des risques… même ci ces risques là ne sont jamais mis en avant par les PF dans les messages d'avertissement obligatoires, tout comme les frais appliqués par certaines lorsque ça tourne vinaigre…

 

[Bv75]

CF met du temps à compter les voix des consultations DMVIP... Nous allons peut être avoir la surprise qu'une masse ait voté contre ?

 

[Serge B]

le Crowdfunding immobilier peut en quelque sorte se comparer au trafic de drogue : Sans client (les investisseurs), pas de dealers (les plateformes), ni de labos de fabrications (les opérateurs).

La grande différences tient au fait que dans notre cas, le dealer était censé surveiller la qualité de la camelote; ce qu'il n'avait ni l'envie ni la compétence de faire, obnubilé qu'il était par son chiffre d'affaires et une demande solvable sans cesse renouvelée

La conjoncture oui...c'est vrai, mais certains dealers s'en tirent bien mieux que d'autres en cas de revers de conjoncture . J'arrête la comparaison ici, mais elle me convient de mieux en mieux finalement.

 

[Raug]

le Crowdfunding immobilier peut en quelque sorte se comparer au trafic de drogue : Sans client (les investisseurs), pas de dealers (les plateformes), ni de labos de fabrications (les opérateurs).

La grande différences tient au fait que dans notre cas, le dealer était censé surveiller la qualité de la camelote; ce qu'il n'avait ni l'envie ni la compétence de faire, obnubilé qu'il était par son chiffre d'affaires et une demande solvable sans cesse renouvelée

La conjoncture oui...c'est vrai, mais certains dealers s'en tirent bien mieux que d'autres en cas de revers de conjoncture . J'arrête la comparaison ici, mais elle me convient de mieux en mieux finalement.

Sauf que dans ce monde là, les erreurs sont fatales pour ceux qui les commettent…

 

[Raug]

Encore une nouvelle en demi-teinte :

Wiseed

Sarimmo

Le Cintrat

Chers investisseurs, Bonne nouvelle : l’opération immobilière « SARIMMO • LE CINTRAT » à laquelle vous avez participé et proposée par l'opérateur GROUPE SARIMMO HOLDING arrive à échéance le 08/12/2024 et sera remboursé en totalité par anticipation en date du 01/03/2024 ! Par ailleurs, les frais investisseurs de 0,9% seront remboursés par WiSEED pour les WiSEEDers ayant supporté ce type de frais (souscriptions inférieures à 1 000 €) en même temps que le remboursement de l'emprunt obligataire. Nous allons donc pouvoir procéder au remboursement du capital investi et des intérêts cumulés sur la période.

Avec une date de jouissance au 08/12/2023, ça paye même pas un paquet de chewing-gum au xylitol.

 

[Anonyme]

Les "petits porteurs", non je ne pense pas, mais les "gros" qui sait le poids de leur impact ...

 

[Vortex]

Un risque suffisamment rémunéré n'a pas de lien avec des malversations présumées, ou avérées, qui ont vidé les comptes d'investisseurs...mais avec des aléas économiques.

Sans compter le manque de professionnalisme maintenant avéré des plateformes, les mensonges courants dans les présentations ainsi que les multiples garanties mises en avant qui se sont avérées bidon voire remises en cause par les plateformes elles-mêmes. Ca n'était pas prévu dans le contrat initial avec les plateformes et c'est un risque maximal non rémunéré.

 

[Vortex]

Y a t-il une seule plateforme qu'on puisse recommander ? Chez moi, seul Koregraf surnage pour l'instant mais j'ai arrêté tout investissement partout.

 

[JcBm]

La Première brique, vous avez des griefs ?

Perso, c'est la seule plateforme en laquelle j'ai encore relativement confiance.

 

[Wizz]

La Première brique, vous avez des griefs ?

Perso, c'est la seule plateforme en laquelle j'ai encore relativement confiance.

Pareil, et des retards à taux majoré de 5%, c'est plaisant.
Plus de 100 dossiers chez eux, aucun à l'eau pour le moment.

 

[Luciole49]

[WSB - Nanterre Opération Gambetta]

Reçu ce we l'IFU 2023 de WeShareBonds. L'occasion de vérifier que la flat tax est bien payée par les investisseurs sur les frais de recouvrement prélevés par WSB.
Aussi, lorsque WSB annonce 5000 e de frais de recouvrement sur l'opération Nanterre Opération Gambetta, il faut comprendre que cela coutera en réalité 7150 e aux investisseurs lorsqu'on rajoute les 30% de prélèvements

Non on peut déduire les frais du coût d'achat des actions donc çà passe en moins values.

 

[Luciole49]

Bonjour, L'AG permettant de voter le recouvrement se déroulera mercredi 21.02.24. Un titre exécutoire est nécessaire afin d'initier des mesures d'exécution à l'encontre du débiteur. Le juge de l'exécution doit nous accorder une autorisation pour initier cette mesure. La GAPD consentie par SEEK est un acte sous seing privé et ne constitue pas un titre exécutoire. Il est donc nécessaire d'obtenir une autorisation du juge. Nous exécuterons toutes les garanties dont vous etes bénéficiaires. Cordialement, L'équipe Raizers.

Encore une sûreté qui ne sert à rien. La mention sans bénéfice de discussion ils ont pas l'air de connaître

 

[Luciole49]

La Première brique, vous avez des griefs ?

Perso, c'est la seule plateforme en laquelle j'ai encore relativement confiance.

Non pas de griefs quelques dossiers acrobatiques mais tellement bien ficelés que cela ne devrait pas poser de problèmes plutôt des intérets copieux. Ceci dit faut quand même faire le tri et cette année peu de projets béton. Le seul que j'ai voulu faire je l'ai raté à quelques secondes près.

 

[Chris78]

Oui, plutôt sérieux. Mais attention, la petite plateforme sympa a tendance à grossir, à se développer hors de son champ de compétence historique ... Demain, nouveau projet où le montant maximum est de 20000 € !

 

[ostibapa]

[LPB]

Non pas de griefs quelques dossiers acrobatiques mais tellement bien ficelés que cela ne devrait pas poser de problèmes plutôt des intérets copieux. Ceci dit faut quand même faire le tri et cette année peu de projets béton. Le seul que j'ai voulu faire je l'ai raté à quelques secondes près.

Et des dossiers mal ficelés aussi et sur lesquels on "oublie" de communiquer.

Exemple avec l'opération [Le Cube]
La tranche 2 de cette opération a été informée de la bonne signature du VEFA avec le bailleur social en novembre 2023.
"Curieusement", pas les prêteurs de la tranche 1.
"Point de détail" : ces prêteurs bénéficiaient d'un hypothèque qui n'est donc plus depuis cette signature. Bilan : ni remboursement, ni communication.

Si cette plateforme n'est pas encore en liste noire, elle a de mon côté rejoint la liste grise...