Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

[Monego]
Dans la série des surprises du nouveau site : 0,8% de frais pour le chargement du compte par carte.

 

[Sylv]

[Monego]
Dans la série des surprises du nouveau site : 0,8% de frais pour le chargement du compte par carte.

Par virement il y a des frais?
Quel projet vous intéresse chez Monego?

 

[ostibapa]

Par virement il y a des frais?
Quel projet vous intéresse chez Monego?

Pas d'invest prévu sur le moment.

 

[ostibapa]

Pour finir la soirée sur une bonne nouvelle : réception ce jour du tant attendu remboursement partiel pour [Immocratie] [Petit Quevilly] par Imovel.

Donc 4,5 mois après la vente qui permet ce remboursement et surtout un peu plus de 2 mois après la réception de ce même remboursement par certains co-investisseurs....
Pas de communication par mail d'Immocratie et je ne sais pas dire si il y'en a une sur leur site : les anti-virus sur PC pro comme perso s'affolent en tentant d'y accéder.

 

[Miles]

Reçu également de mon côté, alléluia

 

[Raug]

[Wiseed]

"Non, c'est bien précisé "dès 1000e investis" donc > ou = à 1000e..Je t'avoue que je n'ai pas essayé pour confirmer, je ne suis pas fou non plus !
A noter que le seul et unique avantage de Wiseed, c'est justement qu'on peut investir en dessous de 1000e.
C'est ce que font une majorité d'investisseurs quand on regarde l'investissement moyen.
Maintenant qu'il y a d'autres plateformes qui proposent des investissements sans frais en dessous de 1000e, Wiseed n'a plus d'intérêt.

Je pinaille, mais pour ma part, j'ai reçu un e-mail le 04/08 :

"Chers investisseurs, Nous vous avions promis une excellente nouvelle en cette rentrée, la voici. Cela fait longtemps que vous nous le demandiez : Les frais d’entrée sont désormais supprimés pour tout investissement au-delà de 1000 €…"​

 

[ostibapa]

Et tout ça avec beaucoup de projets qui ont une durée de 576 mois
Ça rappelle les grandes heures de la migration de Raizers. En même temps, c'est le même presta : Capsens...

[Monego] nouveau site

En tout cas, c'est bien meilleur en communication côté Monego : migration annoncée longtemps à l'avance (chez Raizers, ça avait été la "surprise" avec un site soudainement inaccessible) et nouveau mail ce matin faisant profil bas sur les bugs résiduels. Il y'en a d'ailleurs déjà beaucoup moins qu'hier soir.

 

[gros panda]

LPB Le Bigot :

Malgré les difficultés, au moins la première brique reste pro-active et défend nos intérêts.
Retard de 10 mois sur ce projet avec intérêts passés de 10.5 à 15.5%
Au moins LPB ne fait pas de chichis avec les assemblées générales sur les prorogations.

Certaines plateformes n'ont que ça en tête "prorogation" "assemblée générale". D'ailleurs je n'ai jamais su qui contrôlait les résultats, vu les scores de dictateurs publiés (la plupart du temps je vote contre)

Il peut y avoir des difficultés sur un projet mais le principal c'est de défendre nos intérêts et beaucoup de plateformes ne l'ont pas compris et en tête Wiseed qui ne réhausse jamais les taux d'intérêts malgré le préjudice

Voici le mail reçu aujourd'hui, on verra ce que ça donne

Précédemment, nous vous annoncions que nos porteurs de projet avaient reçu une offre d'achat à 193.000 €, la perspective d'un remboursement semblait se préciser.
Celle-ci n'a pas abouti et malgré nos nombreuses relances, les porteurs de projet n’ont pas été en mesure de fournir des élèments rassurants concernant la revente du bien dans des délais acceptables. Nous avons donc décidé de saisir notre cabinet d’avocats pour lancer la procédure auprès de l’emprunteur et des garants.
Le remboursement de la dette n'est pas remis en cause, mais semble être pris à la légère par les porteur de projet dans la mesure où ces derniers ne sont pas en retard au niveau du crédit avec leur banque
Afin d’avoir une position pro-active et faire bouger les choses, nous avons donc mandaté notre avocat qui a envoyé aujourd'hui même les mises en demeure.
Les pénalités de retard sont toujours appliquées, se matérialisant par un taux de 5 % supplémentaire proratisé sur la durée de retard du projet.

 

[gros panda]

[Blocks] trattoria (immobilier fractionné)
Après renseignements, pour ceux qui ont souscrit, le premier loyer va tomber en septembre
Ils vont sortir des nouveaux projets à la rentrée
A voir ce qu'ils proposent

 

[gros panda]

[Monego]
Dans la série des surprises du nouveau site : 0,8% de frais pour le chargement du compte par carte.

Homunity fait pareil, 0.8%. A noter que les banques prélèvent 0.3%.
Donc pour 1000e, 8e revient à Homunity qui paiera 3e à la banque.
Ce n'est pas honnête.

 

[QAMPAB]

[COURS FRANKLIN ROOSEVELT – KEY INVEST – Échéance 18/07/2020 ] [CLUBFUNDING]

Le 02 mars 2023, KEY INVEST devient SLASH

file:///C:/Users/%C3%89DITH/Downloads/SLASH%20-%20Actes%20du%2002-03-2023.pdf [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Homunity fait pareil, 0.8%. A noter que les banques prélèvent 0.3%.
Donc pour 1000e, 8e revient à Homunity qui paiera 3e à la banque.
Ce n'est pas honnête.

Pour modérer un peu :
Aux frais pris par la banque il faut aussi ajouter les frais pris par les Mangopay et autre Lemonway y compris d'ailleurs sur le traitement des virements.

Même si en pourcentage du montant c'est bien plus faible, le vrai racket chez Homunity est la troncature à l'euro inférieur des intérêts versés.
Et on ose écrire que c'est sans frais...

 

[senek]

[CF] GRAND HORIZON 2 - HK GROUP

Communication de CF :
"06/09/2023
En raison d’une problématique de calendrier commun entre les dirigeants du groupe HK et ClubFunding, la réunion physique mentionnée dans notre précédente communication a été décalée à la semaine prochaine."

ben voyons, c'est pas prioritaire, le projet a dépassé son échéance et ça ne fait que 7 mois que les coupons ne sont plus versés...

 

[Berberis_1992]

[COURS FRANKLIN ROOSEVELT – KEY INVEST – Échéance 18/07/2020 ] [CLUBFUNDING]

Le 02 mars 2023, KEY INVEST devient SLASH

file:///C:/Users/%C3%89DITH/Downloads/SLASH%20-%20Actes%20du%2002-03-2023.pdf [lien réservé abonné]

[KEY INVEST] [SLASH]

Merci, @QAMPAB, pour cette information.

L'augmentation de capital de la société est-elle de bonne augure pour les dossiers en déshérence sur les différentes plateformes (notamment chez Raizers) ? .......

( [lien réservé abonné] , voir l'acte du 02/03/2023, document trop volumineux)

 

[ostibapa]

[KEY INVEST] [SLASH]

Merci, @QAMPAB, pour cette information.

L'augmentation de capital de la société est-elle de bonne augure pour les dossiers en déshérence sur les différentes plateformes (notamment chez Raizers) ? .......

( [lien réservé abonné] , voir l'acte du 02/03/2023, document trop volumineux)

Et d'autres projets en souffrance aussi chez Clubfunding...

Quand on lit qu'il y'avait donc 400 000 € à dormir en réserve chez Key Invest, ça ne peut que laisser interrogatif sur la volonté / capacité de nos chères plateformes à récupérer les sommes dues

 

[Berberis_1992]

Pas de communication par mail d'Immocratie

[Immocratie] [Petit Quevilly]

J'ai particulièrement apprécié le courriel de propagande d'information relatant les péripéties du remboursement du Petit Quevilly reçu hier soir.

"Alors que la société IMOVEL disposait des fonds nécessaires après la vente d’un bien à Bois Guillaume intervenue fin avril dernier, le remboursement partiel de 80% du principal qui devait s’ensuivre a pris infiniment plus de temps que prévu. En effet, la CAIXA, à qui nous avions transmis début mai les instructions de virement, n’a pas été à la hauteur de ce que l’on peut attendre d’une banque traditionnelle. La faute à un chargé de clientèle parisien en partance pour une autre agence en province, à un service informatique centralisé au Portugal et visiblement peu disponible."

L'Histoire est une fable contée par les vainqueurs .......

Si Immocratie travaillait aujourd'hui en tant que CIP avec un PSP (répercutions sur [Le Petit Quevilly]] et avec un notaire attitré (répercutions sur [Hestia Embellys - Dinard]), nous, pauvres prêteurs, ne nous en porterions pas plus mal !

Mais non, Immocratie a voulu faire l'économie des deux.

Reste à patienter jusqu'au 10 novembre 2023 pour que ce mode de fonctionnement soit remis (un peu) d'équerre.

 

[Zino]

[Immocratie] [Petit Quevilly]

J'ai particulièrement apprécié le courriel de propagande d'information relatant les péripéties du remboursement du Petit Quevilly reçu hier soir.

"Alors que la société IMOVEL disposait des fonds nécessaires après la vente d’un bien à Bois Guillaume intervenue fin avril dernier, le remboursement partiel de 80% du principal qui devait s’ensuivre a pris infiniment plus de temps que prévu. En effet, la CAIXA, à qui nous avions transmis début mai les instructions de virement, n’a pas été à la hauteur de ce que l’on peut attendre d’une banque traditionnelle. La faute à un chargé de clientèle parisien en partance pour une autre agence en province, à un service informatique centralisé au Portugal et visiblement peu disponible."

Bonjour,

par curiosité, pourquoi 80% uniquement ? D'autres ventes sont attendues sur ce projet ?

 

[Berberis_1992]

[Immocratie] [Petit Quevilly]

Bonjour,

par curiosité, pourquoi 80% uniquement ? D'autres ventes sont attendues sur ce projet ?

Bonjour @Zino,

Bonne question !

Les 80% proviennent de la vente d'un autre bien.

Quant aux 20% restants, de mémoire, par une ligne de crédit incertaine.

Et pour le moment, sur le site d'Immocratie .......

 

[Zino]

[Immocratie] [Petit Quevilly]

[Immocratie] [Petit Quevilly]


Bonjour @Zino,

Bonne question !

Les 80% proviennent de la vente d'un autre bien.

Merci pour le retour ! C'est donc un projet planté et l'emprunteur rembourse comme il peut…

 

[ostibapa]

[Immocratie] [Petit Quevilly]


Quant aux 20% restants, de mémoire, par une ligne de crédit incertaine.

Pas un mot sur la ligne de crédit à la Caixa dans les deux dernières communication. La dernière fois c'était dans celle du 15/03.
Je crois donc qu'il faut faire une croix dessus.

Qui plus est avec la fin du dernier point qui indique qu'il n'y a pas eu de suivi ces derniers mois sur le traitement du solde :

Nous allons désormais étudier avec M Guimaraes, le dirigeant d’Imovel MDB, les modalités du remboursement du solde du principal (20%) et du paiement des intérêt