Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[yuma]

CLUBFUNDING Chemin d' Elancourt
DMVIP SAS Pourtant X projets déjà remboursé,TB réputation
"Pour votre information, l’opérateur nous fait part de difficultés de trésorerie. Par conséquent, les coupons du mois d’août ne pourront pas être versés et une réunion est prévue d’ici la fin du mois d’août pour faire un point sur la situation."

 

[Highston]

"Pour votre information, l’opérateur nous fait part de difficultés de trésorerie. Par conséquent, les coupons du mois d’août ne pourront pas être versés et une réunion est prévue d’ici la fin du mois d’août pour faire un point sur la situation."

J'ai reçu ce message aujourd'hui pour 5 projets différents CLUBFUNDING, l'été n'est pas bon...

 

[Pilou40]

J'ai reçu ce message aujourd'hui pour 5 projets différents CLUBFUNDING, l'été n'est pas bon...

Pouvez-vous lister les opérations concernées ?

 

[Highston]

Pouvez-vous lister les opérations concernées ?

Il suffit de regarder les notifications sur le site...

 

[Pilou40]

Il suffit de regarder les notifications sur le site...

Ben justement, je n'en n'ai qu'un seul message concernant [Golf sur Seine]
On ne peut voir les messages que des opérations auxquelles on a souscrit

 

[Talondort]

[CLUBFUNDING] [Paris XVI Mirabeau]
Message du 04/08 : "Pour faire suite à notre dernière communication concernant l’avancée du projet, les lots 18, 25, 28, 21, et 23 ont été vendus pour un montant de 4 545 350 € (soit 67 % du chiffre d’affaires actualisé).
Les lots 17 (refait à neuf et libre d’occupation), 19 (loué 15 204 € hors charge) et 29 (loué 24 863 € hors charge) sont toujours en commercialisation auprès d’agences spécialisées, pour un montant total de 2 210 000 €.
Pour information, l’opérateur connait actuellement des difficultés de trésorerie et de commercialisation. En effet, les ventes réalisées additionnées aux 3 lots encore en commercialisation, font ressortir un chiffre d’affaires total de 6 755 000 €, soit une diminution de 10 % des prix de ventes globaux.Par ailleurs, les prix de vente des lots encore en commercialisation (valorisés au prix du marché actuel) ne permettent pas de couvrir la totalité du solde de l’émission obligataire, après remboursement du capital restant dû bancaire.Nous sommes actuellement en discussion avec l’opérateur afin d’évaluer les différents plans de sortie envisageables pour combler l’impasse constatée, et permettre le bon remboursement de l’émission obligataire. Un avenant de la date de maturité de 6 mois supplémentaires est en cours d’étude."

Les 5 lots ont été vendus avec une décote globale de 4% par rapport à la stratégie de commercialisation.
Les 3 lots restant sont proposés à - 20% par rapport à la stratégie de commercialisation, cette décote correspondant globalement à la marge de l'opération. Le lot 17 est en vente depuis plus de 18 mois.
Espérons que les affaires de M. ABBOU soient meilleures par ailleurs.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa Lidicia Trouville][Atelier Projet 8, dirigée par CF Invest]

"04/08/2023 : Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons. Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour."

Ca n'a pas dû être trop compliqué, puisque l'opérateur, c'est une société appartenant au patron de ClubFunding.

Si même le patron de ClubFunding ne paie plus ses coupons...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget - Suresnes][Vaillant Carrel]

"04/08/2023 - Pour faire suite à notre précédente communication concernant la procédure contentieuse avec cet opérateur, Monsieur SCHWIN n’a pas souhaité nous soumettre une proposition de vente amiable et/ou constater [contester ?] les saisies. Par conséquent, la procédure continue et la vente des parts sociales devrait intervenir durant le quatrième trimestre 2023."

Si j'en crois pappers.fr, M. Schwin serait bénéficiaire effectif de SCI à hauteur du tiers du capital à chaque fois (même si j'ignore si ce sont ces SCI dont les parts ont été saisies). Il ne reste plus qu'à trouver qui voudra acheter des parts de SCI pour en détenir environ 33%...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
Echéance : 27 juillet 2023
Pour mémoire, il s'agit d'un projet avec paiement des coupons in fine, donc ça fait deux ans qu'il n'y a aucunes nouvelles.
Communication du 4 août 2023 : "Pour votre information, en l’absence de réponse et d’action significative de l’opérateur concernant le remboursement et les avancées du projet, et ce malgré de multiples relances de la part de la société ClubFunding, nous avons transféré ce dossier à notre service contentieux afin de recouvrir les montants dus."
Pour mémoire, garantie prise : caution du dirigeant.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Paris 16 Mirabeau][SAS 1721]
Il y a déjà eu un message sur le sujet. L'échéance est au 24 septembre 2023, mais on sait déjà qu' "un avenant de la date de maturité de 6 mois supplémentaires est en cours d’étude", vu que les prix de vente actuels ne couvrent pas le prix de revient.
Quelqu'un pense que tout ira mieux dans six mois ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding]
Paris 16 Mirabeau, La Péninsule d'Azur, Rouget - Suresnes, Villa Lidicia Trouville...
Non, il n'y a pas que des mauvaises nouvelles.
Il y a aussi les projets sans nouvelles
Nancy Coeur de Ville, échéance au 26 juillet 2022, poussé en avant sans vergogne, qui devait rembourser un quart début juillet... Bah non, puis plus de nouvelles
Domaine du Castillon, échéance au 23 juillet 2023, no niouzes
Ce qui est sympa, c'est que je ne me demande plus vraiment si mon expérience crowdfunding se terminera in bonis.

ps : et j'avais même oublié Villa di Parma !

 

[ostibapa]

[ClubFunding]
Paris 16 Mirabeau, La Péninsule d'Azur, Rouget - Suresnes, Villa Lidicia Trouville...
Non, il n'y a pas que des mauvaises nouvelles.
Il y a aussi les projets sans nouvelles
Nancy Coeur de Ville, échéance au 26 juillet 2022, poussé en avant sans vergogne, qui devait rembourser un quart début juillet... Bah non, puis plus de nouvelles
Domaine du Castillon, échéance au 23 juillet 2023, no niouzes
Ce qui est sympa, c'est que je ne me demande plus vraiment si mon expérience crowdfunding se terminera in bonis.

{CF] [Nancy Coeur de Ville] est sensé être remboursé par {Campus Tech]. Pour mémoire https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1502#post-530019.
Et comme à date, Campus Tech [lien réservé abonné] est toujours bloqué au statut "cloturé" et pas "financé", je prend mon mal en patience...

Je suis beaucoup plus agacé - terme poli - sur le cas de la [Péninsule d'Azur]. Voir mon rappel de samedi dernier https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1520#post-533213

Dans la série des mauvaises nouvelles CF du jour : pas de paiement des intérêts mensuels sur [La Maison] avec NG Promotion.

Et une (fausse?) bonne nouvelle : pas d'annonce de problème sur mon exemplaire de projet avec DMVIP : [La Seine d'Hautil]. Enfin, on va surveiller les virement sur le compte bancaire la semaine prochaine...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]

Un petit passage sur HelloCrowdFunding montre qu'outre La Péninsule d'Azur, l'opérateur n'a pas respecté ses échéances sur :
Résidences Côte d'Azur (Clubfunding, souscrit en décembre 2021, échéance juin 2023, 800k€)
Place Louvain (ClubFunding, souscrit en juillet 2021, échéance en juillet 2023, 430k€)

A cela s'ajoutent trois projets à échéance 2024 pour 1M€.

Avec la Péninsule d'Azur, il y a donc 3M€ en l'air.

Y a-t-il des forumeurs engagés sur Résidences Côte d'Azur ou Place Louvain qui pourraient nous en dire plus ?

 

[ostibapa]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]

Un petit passage sur HelloCrowdFunding montre qu'outre La Péninsule d'Azur, l'opérateur n'a pas respecté ses échéances sur :
Résidences Côte d'Azur (Clubfunding, souscrit en décembre 2021, échéance juin 2023, 800k€)
Place Louvain (ClubFunding, souscrit en juillet 2021, échéance en juillet 2023, 430k€)

A cela s'ajoutent trois projets à échéance 2024 pour 1M€.

Avec la Péninsule d'Azur, il y a donc 3M€ en l'air.

Y a-t-il des forumeurs engagés sur Résidences Côte d'Azur ou Place Louvain qui pourraient nous en dire plus ?

Et il faut ajouter les projets de GN2I [lien réservé abonné] qui à le même dirigeant.
Bon là les échéances sont plus tardives

 

[Squirrel91]

Dans la série des mauvaises nouvelles CF du jour : pas de paiement des intérêts mensuels sur [La Maison] avec NG Promotion.

Problème avec NG Promotion sur Wiseed également.
Une partie du capital et des intérêts a été remboursée mais j’ai peu d’espoir de tout récupérer.

 

[Wallys56]

Clubfunding
Pont d’Asnières - Square Louis XVI - Porcheville (projet du 30 mars 2023)
Problèmes de trésorerie pour ces projets
Pour Louis XVI : Par ailleurs, les prix de vente des lots encore en commercialisation (valorisés au prix du marché actuel) ne permettent pas de couvrir la totalité du solde de l’émission obligataire, après remboursement du capital restant dû bancaire............... à voir avec les cautions si elles prennent le relais

 

[Wallys56]

LYMO - ESPRITS AMIDONNIERS
"""""""Nous vous informons qu'un nouveau remboursement est prévu la semaine prochaine sur le projet Esprit Amidonniers. Il permettra de couvrir l'ensemble de votre capital investi, ainsi qu'une partie des intérêts.

Compte tenu du délai de l'opération (presque 5 ans) et de la perte subie par l'opérateur Lymo Home il est possible que l'opérateur ne soit malheureusement pas en mesure de verser le solde des intérêts.""""""""""""

Attendons de voir la caution.......?

 

[InvestisseurInquiet]

CLUBFUNDING Chemin d' Elancourt
DMVIP SAS Pourtant X projets déjà remboursé,TB réputation
"Pour votre information, l’opérateur nous fait part de difficultés de trésorerie. Par conséquent, les coupons du mois d’août ne pourront pas être versés et une réunion est prévue d’ici la fin du mois d’août pour faire un point sur la situation."

Ca n'a pas empêché ClubFunding de présenter le projet Neuville (même opérateur me semble-t-il) il y a... quinze jours.
Sûrement après une analyse approfondie de la situation financière.

 

[yuma]

Ca n'a pas empêché ClubFunding de présenter le projet Neuville (même opérateur me semble-t-il) il y a... quinze jours.
Sûrement après une analyse approfondie de la situation financière.

j'ai fahi investir pour l'opérateur,mais suis resté à ma ligne de conduite,terminado l'immo

 

[Msimmo]

Ca n'a pas empêché ClubFunding de présenter le projet Neuville (même opérateur me semble-t-il) il y a... quinze jours.
Sûrement après une analyse approfondie de la situation financière.

CHEMIN DES POIRIERS doit (devait ?) être remboursé au 06/08 (la comm de Juin disait ""la totalité du projet est commercialisée, la ligne obligataire sera remboursée à l’échéance prévue"")

Mais maintenant que le coupon de juillet saute, j'ai comme un (gros) doute