Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

L'argumentation est quand même fortement hallucinante.
Au mieux, l'argent dort quelque part et ne rapporte aucun INTERET pour les prêteurs depuis plus d'1 mois!
au pire il y a autre chose qui bloque et cela n'est pas encore dit.

En tout cas, c'est problématique de fonctionner come cela.

J'ai evidemment posé la question pour les intérêts. Pas de réponse à date d'Immocratie.
Ce n'est pas 1 mois mais 3 mois (2 mois pour ceux qui ont eu la chance d'être dans la première vague de virements) qui sont dus : la vente à eu lieu 2eme quinzaine d'avril !

 

[Luciole49]

[LPB] [Garenne] çà serait bien si la somme empruntée ne dépassait pas le prix d'achat hors frais du bien revendu en l'état. Si l'achat n'est pas une bonne affaire l'hypothèque ne couvrira pas l'emprunt obligataire. Emprunt de 446.000 euros contre prix d'achat net vendeurs 440.000 euros. Surtout en ce moment où les prix dégringolent et où les offres se heurtent à des refus de prêts.

 

[Msimmo]

J'ai evidemment posé la question pour les intérêts. Pas de réponse à date d'Immocratie.
Ce n'est pas 1 mois mais 3 mois (2 mois pour ceux qui ont eu la chance d'être dans la première vague de virements) qui sont dus : la vente à eu lieu 2eme quinzaine d'avril !

Imaginons un scénario hypothétique (peut être que ce sera réglé dans quelques semaines pour tous) où l'argent ne vient pas à être payé pour les autres...

On viendrait à constater un traitement inégalitaires au sein de la masse des obligataires (ce qui est déjà le cas avec les intérêts qui courent au passage).
Qui est responsable ? L'emprunteur ou aussi la plateforme ? Ceux qui ont été remboursés devraient rendre une partie aux autres obligataires ?
Quel bazar - cela ne devrait même pas se concevoir comme situation.

Je ne dis pas qu'Upstone est un modèle ( ) mais Immocratie aurait tout intérêt à prendre leur solution technique de paiement - remboursement et vite !

PS: Immocratie parle d'une deuxième vague en attente de remb, mais ils avaient prévu combien de vagues au total ??!

 

[Berberis_1992]

Qui est responsable ? L'emprunteur ou aussi la plateforme ?

A mon humble avis, le CIP.

Il est en charge de la collecte de de la redistribution, il est le représentant de la Masse.

Ceux qui ont été remboursés devraient rendre une partie aux autres obligataires ?

Moi, j'veux bien, ayant été le seul à avoir eu le privilège .......

Le p'tit souci : Sur quel compte j'expédie l'argent ?

Sur le compte de l'opérateur à la CAIXA, la source ?

Juste un extrait de ce que j'ai écrit précédemment :

"Pour faire lui cracher le morceau qu'elle travaille depuis le début sans PSP (répercussion visible pour [Le Petit Quevilly]] et sans notaire attitré (répercussion visible pour [Hestia Embellys - Dinard]), cela n'a pas été une mince affaire !

Mais rassurez-vous, pour les opérations passées au contentieux, nous sommes sauvés !

Un compte CARPA crée dans la foulée de la procédure servira de compte centralisateur et de répartition .......

C'est pas une blague !"

Telle est la situation avec Immocratie .......

Cerise sur le gâteau, nous allons bientôt reparler de la Bastide des Terres, pour les intéressés .......

 

[StelDor]

[LPB] [Garenne] çà serait bien si la somme empruntée ne dépassait pas le prix d'achat hors frais du bien revendu en l'état. Si l'achat n'est pas une bonne affaire l'hypothèque ne couvrira pas l'emprunt obligataire. Emprunt de 446.000 euros contre prix d'achat net vendeurs 440.000 euros. Surtout en ce moment où les prix dégringolent et où les offres se heurtent à des refus de prêts.

Encore une coquille dans la plaquette de présentation....

 

[pticaillou]

Cerise sur le gâteau, nous allons bientôt reparler de la Bastide des Terres, pour les intéressés .......

Ah ?! Genre autre chose que la derniere com' qui parlait de prolongation de la mise en vente via une autre agence ?

J'avoue que je serai content lorsque cette ligne sera rayée de ma liste ... car plus le temps passe, moins je le sens bien, surtout par les temps qui courent ....

 

[Berberis_1992]

[Immocratie] [Fundimmo] [La Bastide des Terres]

Ah ?! Genre autre chose que la derniere com' qui parlait de prolongation de la mise en vente via une autre agence ?

Ben non, fallait laisser tranquille l'opérateur pour qu'il puisse exploiter le bien cet été en le louant.

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Par conséquent, Immocratie et Fundimmo (majoritaire) ont donné leur accord unanimement pour que l'opérateur continuer ses p'tites affaires et ne pas perturber son planning .......

Soit dit en passant, le communiqué de Fundimmo est un copier/coller de celui d'Immocratie.

Non, j'évoquais simplement la dernière phrase :

"Une assemblée générale des obligataires se tiendra fin septembre pour recueillir votre vote sur la suite à donner sur ce sujet."

Je n'arrive toujours pas à comprendre comment, avec un tel bien immobilier, on peut arriver à une situation aussi catastrophique .......

J'oubliais ...... Pour les prêteurs, c'est 2% par an pendant ce temps-là.

 

[Msimmo]

[Immocratie] [Fundimmo] [La Bastide des Terres]

Un truc m'échappe sur ce projet partagés entre les deux plateformes : il y avait bien un hypothèque de 1er rang ? Pourquoi ne pas l'activer et arrêter de négocier encore et encore ?

EDIT: car si désormais à 2% / an (s'il paye...) et une location entre 5K et 20K par marriage, cela doit laisser un cash flow positif à l'organisateur !

 

[Salva]

Aujourd'hui sur le projet [Raizers] [Chemin du Glacis] :
-reporting d'avril : 100% de commercialisation• Retard dans la réitération des actes auparavant prévu à la fin février 2023. Nouvelles réitérations prévues horizon été 2023.
-reporting juillet : Totalité des compromis ont été annulés à cause de financement non obtenus. L’ensemble des lots sont remis en commercialisation.
Je ne comprends pas comment un truc 100% commercialisé en avril, peut devenir totalement annulé en juillet....
Clairement, depuis le début de l'année je n'ose plus ouvrir les reporting de crowfunding immobilier, et encore moins celui de pme, entre "retard", "entreprise en difficulté", "vente annulée", "financement refusé", "promoteur....", "désistement...", "liquidation judiciaire",......... et j'en passe.
Bon heureusement que de temps à autre il y a, projet remboursé ou remboursement partiel.

 

[Berberis_1992]

[Immocratie] [Fundimmo] [La Bastide des Terres]

Un truc m'échappe sur ce projet partagés entre les deux plateformes : il y avait bien un hypothèque de 1er rang ? Pourquoi ne pas l'activer et arrêter de négocier encore et encore ?

Effectivement, une hypothèque de 1er rang est (jusqu'à preuve du contraire) inscrite.

Je ne sais pas si vous avez participé au projet.

Mais juré, craché, pour Immocratie et Fundimmo, le 19 juin était la limite ultime.

La preuve que non : Sauf accord unanime des parties .......

Mais pourquoi ?

 

[Msimmo]

[Immocratie] [Fundimmo] [La Bastide des Terres]



Effectivement, une hypothèque de 1er rang est (jusqu'à preuve du contraire) inscrite.

Je ne sais pas si vous avez participé au projet.

Mais juré, craché, pour Immocratie et Fundimmo, le 19 juin était la limite ultime.

La preuve que non : Sauf accord unanime des parties .......

Mais pourquoi ?

Les limites sont faites pour être dépassées
Je ne suis pas de cette aventure mais j'ai d'autres casseroles avec eux dont une hypothèque de 1er rang mal inscrite et fortement discutée sur le forum ! D'où mon étonnement s'il y avait une bonne raison à cette mansuétude.

De loin, l'accord a peu de sens : mi-juin alors que la saison des mariages bat son plein, c'était prévisible...

Bien content de ne pas avoir confié mon argent à ce Monsieur Chanal qui semble ne pas bien respecter les règles de la commune et la tranquillité des voisins aux dire des témoignages de HC. ça m'aurait peiné de participer involontairement à ce genre de désagréments.
[lien réservé abonné]

En tout cas à 2% par an, il a tout intérêt à enchainer les tickets de mariage et autres...

 

[Berberis_1992]

D'où mon étonnement s'il y avait une bonne raison à cette mansuétude.

Je partage entièrement votre étonnement !

Je ne suis pas de cette aventure mais j'ai d'autres casseroles

Qui n'en a pas ?

Mais là, il ne s'agit pas d'un schéma classique.

Bien content de ne pas avoir confié mon argent à ce Monsieur Chanal

Car, à choisir, ce n'est pas à l'égard de l'opérateur que j'éprouve le plus de ressentiment.

Quand Immocratie se dit CIP, sans PSP, ni notaire attitré.

Et Fundimmo, n'en parlons pas .......

 

[pticaillou]

Un truc m'échappe sur ce projet partagés entre les deux plateformes : il y avait bien un hypothèque de 1er rang ? Pourquoi ne pas l'activer et arrêter de négocier encore et encore ?

De mémoire, il a été estimé par la/les plate-forme(s) qu'activer l'hypothèque serait moins efficace (plus long à mettre en oeuvre, pas garantie de retrouver le montant initial (+ interet ...))

 

[Sylv]

Aujourd'hui sur le projet [Raizers] [Chemin du Glacis] :
-reporting d'avril : 100% de commercialisation• Retard dans la réitération des actes auparavant prévu à la fin février 2023. Nouvelles réitérations prévues horizon été 2023.
-reporting juillet : Totalité des compromis ont été annulés à cause de financement non obtenus. L’ensemble des lots sont remis en commercialisation.
Je ne comprends pas comment un truc 100% commercialisé en avril, peut devenir totalement annulé en juillet....
Clairement, depuis le début de l'année je n'ose plus ouvrir les reporting de crowfunding immobilier, et encore moins celui de pme, entre "retard", "entreprise en difficulté", "vente annulée", "financement refusé", "promoteur....", "désistement...", "liquidation judiciaire",......... et j'en passe.
Bon heureusement que de temps à autre il y a, projet remboursé ou remboursement partiel.

Oula c'est dur cette histoire de commercialisation.
Pour info, il s'agissait de quel typologie d'actif : habitation, commerce, bureau...? Combien de lots en tout?

 

[Msimmo]

Oula c'est dur cette histoire de commercialisation.
Pour info, il s'agissait de quel typologie d'actif : habitation, commerce, bureau...? Combien de lots en tout?

2 lots (maison et terrain à bâtir)

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group (ex Hestia)]
Communication du 20 juillet 2023 : "Comme indiqué précédemment, nous avons mis en demeure l’opérateur de régulariser les coupons et le capital par l’intermédiaire de notre service contentieux en date du 21 juin 2023. Conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à la réalisation des garanties prises dans le cadre de cette opération."

Soyons précis... L'échéance était le 30 octobre 2022. Il y a déjà eu une mise en demeure le 23 novembre 2022, qui avait été suivie d'un avenant immédiatement non respecté, ce qui avait entraîné... des négociations pour un nouvel avenant qui n'ont jamais abouti.

Les coupons ne sont plus payés depuis février 2023.

On verra comment ça se terminera, mais pour l'instant, gestion à la très petite semaine de la part de ClubFunding sur ce projet.

 

[adnstep]

2 lots (maison et terrain à bâtir)

Tant qu'il n'y a pas de compromis signé...

 

[Squirrel91]

Bonjour à tous,
J'aurais besoin de conseils éclairés.
Dans le cadre d'un plan de continuation [ WISEED - MCE5 ], on nous propose les options suivantes :
- Remboursement de 15% des créances contre abandon des 85% restants avec retour à meilleure fortune.
- Remboursement de 100% avec étalement sur 9 ans
- Remboursement en action
- Refus de toutes les solutions précédentes.

J'aurais tendance à choisir la première option mais n'y connaissant rien, j'aurais aimé avoir vos avis sur la question. Merci !

 

[Raug]

[ WISEED - MCE5 ]

Bonjour à tous,
J'aurais besoin de conseils éclairés.

Vu la dégringolade des finances de cette entreprise depuis 2015, je dirais "un tien vaut mieux que deux tu l'auras" (Jean de la Fontaine) et je prendrais mes 15 %.

Sinon, si tu es vraiment joueur, à toi de voir…

- Remboursement de 100% avec étalement sur 9 ans

Avec des intérêts ?

- Remboursement en action

C'est sûr. Au point où elles en sont, elles ne peuvent pas baisser beaucoup plus. Monter, c'est moins évident.

- Refus de toutes les solutions précédentes.

Ça veut-dire quoi ? Envoyer au tribunal une entreprise exsangue ?
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Bon dimanche juilletiste.

 

[Luciole49]

Bonjour à tous,
J'aurais besoin de conseils éclairés.
Dans le cadre d'un plan de continuation [ WISEED - MCE5 ], on nous propose les options suivantes :
- Remboursement de 15% des créances contre abandon des 85% restants avec retour à meilleure fortune.
- Remboursement de 100% avec étalement sur 9 ans
- Remboursement en action
- Refus de toutes les solutions précédentes.

J'aurais tendance à choisir la première option mais n'y connaissant rien, j'aurais aimé avoir vos avis sur la question. Merci !

Bonjour idem, retour à meilleure fortune veut dire que la société paiera si tout d'un coup çà va mieux donc 15% c'est mieux que rien, remboursement en actions faudrait étudier le dossier mais vu la conjoncture et l'impossibilité de se financer çà va être compliqué. 15% c'est mieux que 5% dans 18 mois si la boîte tient 18 mois.